killertomato

Τιμωρία/έλεγχος ουσιαστικά δεν υπάρχει για τους μηχανικούς που κάνουν λάθος τη δουλειά τους (βλ. εξαιρέσεις για εκλογικά πυροτεχνήματα τύπου Μυκόνου) ας έρθει και η παραπάνω νομοθετική ρύθμιση να ξεπλένει τα υποτιθέμενα "λάθη". Ποιός ο λόγος λοιπόν να κάνουμε ορθά και ακριβά τη δουλειά μας; Πρόσω ολοταχώς στην υποβάθμιση του επαγγέλματος μας για να μπορούν οι εκλεκτοί συμφ/οι να κάνουν τη δουλειά τους και να μην ενοχλούν κανέναν. Καθήστε εσείς να μετράτε 10εκ μετακίνηση παραθύρου και να αναρωτιέστε γιατί η ΗΤΚ έχει φτάσει να κοστίζει 200€

ναι δεν χρειάζεται νέα δήλωση , θα μπει η υπάρχουσα δήλωση ως περαιωθείσα και θα ειναι το νομιμοποιητικό έγγραφο για το κτίσμα.

ναι χρειάζεται βεβαίωση όρων δόμησης για άδεια κατεδάφισης ΟΜΩΣ αφου μπορεις να βγάλεις ΕΕΕΚ για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί δεν επιλέγεις αυτή; Πιο απλή, πιο γρήγορη χωρις βεβαίωση όρων δόμησης και χωρίς ΕΔ

εγω γνωρίζω οτι ολική κατεδάφιση αφορά το κτίριο, αν κρατησεις μάντρες δεν θα έβαζα διαγραμμα κάλυψης. όμως κάθε ΥΔΟΜ μπορεί να έχει άλλη άποψη. Για ανασύσταση δύσκολο το βλέπω αφου πάει για κατεδάφιση, βαζεις το περίγραμμα που φαίνεται απο την άδεια και το υπόλοιπο αυθαίρετο, φτιάχνεις την αποτύπωση για κάτοψη (βάλε της τακτοποιήσης) που θα μπει στην άδεια κατεδάφισης και προχωράς.

έκανα τη διαδικασια για να δω τι ζητάει. Μολις εγγραφτείς και δώσεις email, η εταιρεία σου στέλνει την αίτηση και τη σύμβαση (όροι συνδρομητή) Χρειάζεται ενα επικυρωμένο αντίγραφο της ταυτότητας και ενα γνήσιο υπογραφής στην αίτηση τα οποία τα στέλνεις ταχυδρομικά (δεν δέχονται απο gov.gr) ούτε ηλεκτρονική αποστολή.

Δυστυχώς η ΕΕΕΚ βγαίνει μόνο για εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο. Εφόσον υπάρχει νόμιμο τμήμα τότε αυτό πάει αναγκαστικά με άδεια κατεδάφισης και έτσι βάζεις και το αυθαίρετο εκεί.

Δεν μας είπαν όμως τι γίνεται με τα έρκερ ή τη στέγη με ενσωμάτωση στην υποκείμενη κάτοψη. Ακόμα πιο δύσκολο όταν η στέγη είναι υποχρεωτική...Ξέρουμε ότι όλα αυτα κατα ΝΟΚ δεν υπολογίζονται στον όγκο...

δεν ανέφερα πράξη συνένωσης , είπα κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή συνήθως είναι η 1221 ή μια γονική όπου με αυτό τον τρόπο μπορεί να αποκτήσει ενιαίο ΚΑΕΚ. Αν δεν γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη παραμένουν 2 ξεχωριστά οικόπεδα.. προσωπικά για το ρυθμισμένο (αρκεί να είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο) θα επέλεγα την ΕΕΕΚ που κατα την άποψη μου δεν έχει ούτε ελεγκτή δόμησης. Το άλλο με άδεια κανονικά

το ενα που ειναι προ55 θέλει ΣΑ για την κατεδάφιση, το άλλο όχι αφου εως εξολοκληρου αυθαιρετο βγαίνει και με έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης. Αν είναι του ιδίου ιδιοκτήτη πρέπει πρώτα να γίνει συνένωση των οικοπέδων (με κάποια συμβολαιογραφική πράξη) και μετά αφου βγει το νεο ενιαίο ΚΑΕΚ μπορείς να βγάλεις μια άδεια κατεδάφισης. το πιό άμεσο είναι να πας για 1 άδεια κατεδάφισης για το προ 55 και μια ΕΕΕΚ για το αυθαίρετο. Και οι 2 βγαίνουν ηλεκτρονικά σχετικά εύκολα

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Είσαι σίγουρος για τον ιδιοκτήτη; Στο σχετικό έγγραφο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/2021 αναφέρει για τον κύριο του έργου ή τον έχοντα νόμιμο δικαίωμα. Επειδή χρησιμοποιεί διαζευκτικό θεωρώ οτι μπορεί να το κάνει και ο κατασκευαστής. όπως καταλαβαίνεις είναι πιο βολικό να έχω 1 ανάθεση παρά 15 από τον κάθε ιδιοκτήτη. αα) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα, για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης σε εξουσιοδοτημένο μηχανικό ή τεχνική εταιρεία,

Για τελική σύνδεση σε ηλεκτρονική άδεια (του 21) για πολυκατοικία με ΟΙ , συνεννοούμαστε με ΥΔΟΜ για ΠΕΚ και θεώρηση άδειας και αφού τα έχουμε πάμε στο σύστημα και βγάζουμε για μια μια ιδιοκτησία+ΚΧ την αντίστοιχη βεβαίωση (συγχαρητήρια στο ΤΕΕ για το νέο βασανιστήριο που μας υποβάλλει και τις άπειρες καταχωρίσεις που θα γεμίζουν το σύστημα) . Εως εδώ καλά μου φαίνονται, θα ήθελα να ρωτήσω για την βεβαίωση εκτός από το θεωρημένο στέλεχος και την ανάληψη διαχείρισης θα χρειαστούν να ανέβουν και σχέδια των ιδιοκτησιών (πχ. κατόψεις/στατικα/μηχανολογικά κτλ;) , επίσης η ανάληψη διαχειρίσης θα γίνει από τον κύριο του έργου που έχει βγει η άδεια (πχ τον κατασκευαστή) ή από τους ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει τα διαμερίσματα;

αν βρίσκονται όλα μεσα στην πρασιά τότε δεν υπάρχει ελάχιστο ύψος (αρκει να μην μπαζωμένα)

εφοσον θα μετρήσει στη δόμηση θα μετρήσει και στην κάλυψη, με αυτη τη λογική αποτελεί τμήμα της όψης και δεν υπολογίζεται στο 20% . όμως πιστεύω οτι το έρκερ που θα είναι δίπλα του ουσιαστικά δεν ικανοποιεί τα κριτήρια του έρκερ

οχι δεν είναι έρκερ

Εχω παρόμοια περίπτωση ΘΣ σε πιλοτή όπου στην άδεια και στη σύσταση δεν υπάρχουν διαστάσεις άλλα ούτε και εμβαδόν (σε άδεια και τίτλο) η δε σύσταση γράφει χώρος στάθμευσης Ρ6 στην πιλοτή χωρίς να αναφέρει εμβαδόν. Μόνο ένα ορθογώνιο όπου γραφικά προκύπτει 4.1*2.1 και δεν πληροί τις ελάχιστες διαστάσεις μια ΘΣ (4.50*2.25). Βρίσκεται μαζί με άλλες 8 ΘΣ και η άδεια απλά αναφέρει σε ένα πινακακι χώρος στάθμευσης 181μ2 (μαζι με χωρόυς ελιγμών και κολόνες και πιο δίπλα κάνει μια διαίρεση 180/9ΘΣ = 20μ2). Προσανατολίζομαι να γράψω ότι η ΘΣ είναι 10.13μ2 (4.50*2.25) βάσει των ελάχιστων διαστάσεων που απαιτούνται και να αγνοήσω το 4.10*2.10 και το 20μ2 που αντιστοιχεί και σε χώρο ελιγμών.

αν γράψει κάποια παρατήρηση ο ελεγκτής τότε κάνετε την ενημέρωση. Προσωπικά δεν ασχολούμαι με τέτοιες αποκλίσεις σαν ελεγκτής οι οποίες είναι συνήθεις για ένα έργο οικοδομής. Μήπως οι σοβαδες/ΦΟ/κτλ είναι αλφαδιά σε όλους τους ορόφους για να μας απασχολούν 2-3εκ διαφορά;

Ο υποσταθμός πάντα έπαιρνε είτε 1 χιλιοστό αν βρισκόταν στην πρασιά ή αναλογικά με το κτίριο (συνήθως 8 χιλ) αν βρισκόταν εντός του. Ευχαριστώ για το χρόνο σου

Ο υποσταθμός βρίσκεται σε πολυκατοικία στο χώρο του υπογείου, δεν επικοινωνεί με το κτίριο παρα μόνο μέσω μια καταπακτής στην πιλοτή και έχει πάρει χιλιοστά ως ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία η οποία αυτή τη στιγμή ανήκει στην κατασκευάστρια εταιρεία. Θα πουληθεί στο ΔΕΔΔΗΕ και βγάζω την ΗΤΚ.

καλημέρα, ο υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ πως θα περαστεί; Εγω θεωρώ ως βοηθητικός χώρος αλλά κάποιος συνάδελφος προτείνει να μπει στους λοιπούς χώρους.

είνια υπερβολή να μετρηθεί η θερμομόνωση στον όγκο για τη ΔΕΗ . Έχουμε τον ΝΟΚ που λεέι ξεκάθαρα τι μετράει στον όγκο και τι όχι, έχουμε τη ΔΕΗ όπου με μια εγκύκλιο/διευκρίνιση (αν θυμάμαι καλά κιόλας) έβαλε την πυλωτή και το υπόγειο στα προσμετρούμενα. Αν θέλουν να ξυπνήσουν και να βγάλουν νέα διευκρίνιση για το αν θέλουν να μετράμε έρκερ, απολήξεις κτλ στον όγκο, μέχρι τότε άποψη μου είναι να υπολογίζουμε αυτά που ανέφερα παραπάνω. Ηδη το θέμα με τους υποσταθμούς και την απαίτηση της ΔΕΗ να γίνει νταβατζής στην ιδιωτική περιουσία έχει παραγίνει. Αν θέλουν να αρχίσουν να βάζουν υποσταθμούς σε δημόσια κτίρια/χώρους και ας αφήσουν τους εκβιασμούς τύπου ή βάζεις υποσταθμό ή δεν παίρνεις ποτέ ρεύμα

εφόσον σκοπεύετε να δαπανήσετε ένα σεβαστό ποσό για την αγορά οικοπέδου θα βρείτε ένα μηχανικό (πολ. μηχ. ή αρχιτέκτονα ή τοπογράφο) και θα σας κατατοπίσει σχετικά με όλα αυτά που ρωτάτε ακριβώς όπως θα σας κατατοπίσει και ένας δικηγόρος με το νομικό κομμάτι της αγοραπωλησίας. Με αυτό τον τρόπο θα διασφαλίσετε την περιουσία σας. Οι μεσίτες όπως και οι πωλητές θέλουν να πουλήσουν και κάποιες φορές οι πληροφορίες που θα δώσουν είναι υποκειμενικές

@ditobis Θεωρώ ότι πληρούν τους όρους του έρκερ και θα περάσουν , ετσι τα κανω και εγώ @Chr1st0s δεν τα μετράω , έτσι όπως έχει γίνει το θέμα με τους υποσταθμούς (νομοθεσία 65 και 85 - καμία σχέση με την πραγματικότητα) κυριαρχεί μπάχαλο. Στην αίτηση για υποσταθμό θέλουν όγκο υπογείου και αν υπάρχει Pilotis και αυτής. Κατα τη γνώμη μου είναι εκτός λογικής ο όγκος , ας πάρουν τη ζητούμενη ισχύ των παροχών.

Άλλη μια ευκαιρία να ανθήσει το μαύρο χρήμα και να χαθούν οι φόροι από τις μεταβιβάσεις( θα είναι σαν φόρος υπεραξίας αλλά δεν θα είναι γιατί έχει πάρει αναστολή τώρα - προφητείες γνωστού άγιου). Με αυτό τον τρόπο κανείς δεν θα δηλώνει τις πραγματικές αξίες ακόμα και στις 3 μεταβιβάσεις που επιτρέπουν ανα 2ετία Απορώ ποια ιδιοφύϊα τα σκέφτεται όλα αυτά

Εξώστης εντός πρασιάς πόσο μπορεί να απέχει από το πλάγιο όριο σε μεσαίο οικόπεδο όπου το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση δ; Μόνο το τμήμα του εξώστη που βρίσκεται εντός πρασιάς, πίσω από την πρασιά τηρείται το δ/4

συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση, να ρωτήσω και κάτι άλλο. Μπορεί ο εξώστης στο τμήμα που βρίσκεται εντός της πρασιάς να προεξέχει προς το όμορο οικόπεδο περισσότερο από δ/4 (όπως ισχύει στο τμήμα εντός του δ).