killertomato

Ούτε σε εμενα ερχεται μαιλ, πάλι καλά που πήρε τηλέφωνο ο επιβλέπων

οταν η παλαιότητα κατασκευής προκύπτει μόνο από την τεχνική έκθεση (πχ. συνέχεια ΦΟ) στα δικαιολογητικά παλαιότητας ανεβάζουμε την τεχνική έκθεση;

σε διώροφο κτίσμα εντός σχεδίου δεν έχει γίνει σύσταση ΟΙ. Στο ισογειο σύμφωνα με την άδεια φαίνεται ενα κατάστημα, στην πραγματικότητα είναι δυο και χωρίζονται με ενα τοίχο από κατασκευής. Πρόκειται να γίνει σύσταση και στη συνέχεια γονική παροχή του υψουν. Διαμερισματωση μάλλον δεν έχουμε αφού δεν υπάρχουν ΟΙ , τακτοποιείται με παραβαση αναλυτικου ή χωρις παραβαση σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση; και αν προχωρήσουμε χωρίς τακτοποίηση και φτιάχτουν νεα σχέδια όπου θα φαινεται η νεα κατασταση δεν θα υπάρχει ασυμφωνία αδειας-σύστασης σε μελλοντική πώληση του ενός καταστήματος; ευχαριστώ για τις απόψεις προκαταβολικά

Να καταργήσουν και τις κληρώσεις, πάλι μισές δουλειές κανουν.

ναι θα ελεγξεις και παρακολουθήματα , ο τίτλος της βεβαίωσης θα είναι πχ. Διαμέρισμα Α1 α' ορόφου με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη ΑΠ1

εντάξει ευχαριστώ για τις απαντήσεις, θα συνενοηθώ με συμ/φο

#2349 το διαμέρισμα δεν έχει πάρει από κανέναν , το έχει γράψει/υπολογίσει λαθος ο μηχανικός της σύστασης, επιπρόσθετα στο κτηματολόγιο και στο συμβόλαιο/Ε9 έγραψαν την καθαρή επιφάνεια (συντ. 0.90) και όχι την μικτή,

συνάδελφοι καλησπέρα, σε διαμέρισμα κατόπιν αυτοψίας δεν βρέθηκε καμία παρανομία και όλα είναι σύμφωνα ,με άδεια και σύσταση (προσωρινό γιούπι) , όμως εμβαδομετρώντας δεν συμφωνούν τα μέτρα... στο συμβόλαιο/κτηματολόγιο αναγράφεται 180μ2 ενώ στην πραγματικότητα είναι 188μ2, τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; η βεβαίωση εκδίδεται κανονικά με κάποιο σχόλιο στην ΤΕ; υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν (εκτός από μια αυθαιρεσία 1.35μ2 τακτοποιημένη με 720/77 που είναι καθόλα σωστή). κάποιος παλαιός μου είπε ότι αν στη σύσταση δεν αναγραφόταν ακριβή τετραγωνικά πέρναν το εμβαδόν ορόφου (στη δική μου περίπτωση είναι 200μ2) και αφαιρούσαν 10% (οπότε προκύπτει το 180μ2 200-10%). ευχαριστώ προκαταβολικά

αν δηλωθούν μεγαλύτερες επιφάνειες η χρέωση και η υποχρέωση αναγραφής στο Ε9 θα ξεκινήσει από το χρόνο υπαγωγής της δήλωσης 4178/13 και ας έχεις παλαιότητα πχ το 2005 (αυτό αναγράφετε μόνο ως χρόνος κατασκευής για να υπολογιστούν οι συντελεστές παλαιότητας από εδω και στο εξής) , ο νόμος το λεει ξεκάθαρα ότι δεν εφαρμόζετε αναδρομικά.

η δήλωση θα γίνει στο όνομα ενός ιδιοκτήτη και στην ΤΕ θα αναφέρεις ότι συναινεί και ο όμορος και καλύπτεται και αυτός με την παρούσα , στα δικαιολογητικά μπορείς να ανεβάσεις και τη συναίνεση , αποδείξεις κτλ θα κοπούν στον έναν και συμφωνούν μεταξύ τους πως θα τα επιμεριστούν

το διπλό πεντακοσάρι δεν το γλιτώνεις , θέλεις ένα ΦΚ για τη διαμερισμάτωση που θα μπει ως 1 λοιπή παράβαση χωρίς αναλυτικό και στον τίτλο θα γράφεις διαφορετική διαμερισμάτωση (όπως λεέι και ο συνάδελφος παραπάνω) και δεύτερο ΦΚ για τον αναλυτικό του ημιυπαιθρίου. αν θυμάμαι καλά θα αυξηθούν και τα δικαιολογητικά που θα χρειαστείς λόγω του αναλυτικού. οριακά θα μπορούσες να δεχτείς τη δημιουργία ημιυπαιθρίου σαν τμήμα της διαφορετικής διαμερισμάτωσης να το αποτυπώσεις και να βάλεις το καινούργιο σχέδιο αποτύπωσης. αλλιώς πας για 1000 όπου με εφαπαξ καταβολή θα γίνει 800 (έκπτωση 20%)

συνήθως ζητούν τεχνική έκθεση, άδεια ακινήτου, κτηματολογικό απόσπασμα , αλλά καλύτερα να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ που θα βγει η άδεια όπως σου προτείνει ο συνάδελφος

επειδή παρόμοια στοιχεία είχα παρουσιάσει και εγώ για τη συνένωση (διάυγεια/νοκ) η κλασσική απάντηση της υπαλλήλου ήταν "εγώ δεν αναλαμβάνω να υπογράψω εεμκ για συνένωση" ... οπότε ο εκλεκτός συνάδελφος ας ρωτήσει την ΥΔΟΜ να έχει ήσυχο το κεφάλι του και εγώ ένα λόγο παραπάνω να τους σφάξω όλους στο τέλος

Δεν εμφανίζει κάτι το λινκ

για τη λειτουργική συνένωση θα διαφωνήσω . Ο νομος αναφερει τη συνένωση όμορων κτηρίων και όχι όμορων ιδιοκτησιών εντός του ιδιου κτηρίου, νομίζω ότι η κάθε υδομ το ερμηνεύει διαφορετικά και πράττει ανάλογα, εμενα στην υδομ αγίας παρασκευής θελαν κανονική αδεια λέγοντας ακριβώς αυτό (ότι η λειτουργική συνένωση με εεμκ αφορά δυο ξεχωριστά κτήρια)

Αρχίστε λοιπόν να τρωγεστε με το γείτονα, ελλαδισταν είναι εδώ μην περιμένεις να βγάλεις άκρη. Η λογική θα γκρεμισω εγώ τα δικά μου παράνομα για να είμαι νόμιμος και να κυνηγώ τον άλλον με ξεπερνάει ως ανθρωπο

Θέλει κανονική αδεια η συνένωση και όχι ΕΕΜΚ, επίσης πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση της πολυκατοικίας όπου λογικά θα δεις ότι απαγορεύεται η συνένωση ιδιοκτησιών που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες...παντως όσον αφορά τη βεβαίωση που δόθηκε ενδεχομένως να μπορούσες να τακτοποιήσεις με το σκεπτικό ότι καλώς δόθηκε αφού δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κάλυψης ύψους αλλά διαμερισμάτωση...

Ευχαριστώ για την απάντηση! Ουσιαστικά μας επιτρέπει να συνεχίσουμε τις εργασίες για την ολοκλήρωση όψης/στέγης, βέβαια ο πελάτης θέλει να κανει αρκετές αλλαγές, οποτε μάλλον μετά την ολοκλήρωση των όψεων και την αορίστου χρονου παράταση θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγη επιβλέποντα και νέας αρχιτεκτονικής μελέτης.. θα επισκεφτώ και την Υδομ να δω τι λένε και αυτοι

οικοδομή με άδεια του 1996 έφτασε μέχρι τα μπετά και μετά σταμάτησε (το 1997) , προφανώς η άδεια έληξε αφού κανείς δεν ασχολήθηκε για παρατάσεις κτλ. τώρα ο πελάτης μου ενδιαφέρεται να αγοράσει το οικόπεδο και να συνεχίσει το έργο, θα έκδοθεί νέα άδεια; με τις παλιές επιβλέψεις τι θα γίνει; τι χαρτιά θα χρειαστούν για να προχωρήσει το έργο; νέα στατική μελέτη θα χρειαστεί; η νέα άδεια θα είνια σαν προσθήκη με μόνο τελικό έλεγχο ΕΔ; αν κάποιος έχει ασχοληθεί με παρόμοιο θέμα θα παρακαλούσα θερμά να με ενημερώσει ως προς το διαδικαστικό

εγω λέω ότι το πρόστιμο ακολουθεί το ακίνητο στο οποίο δηλώνεται , υπό αυτή την παραδοχή γίνεται ο συμψηφισμός πχ. τακτοποίησα με νόμο υμιυπαιθρίων μια σοφίτα σε διαμέρισμα και πλήρωσα πρόστιμο , με τον 4178 έρχομαι να τακτοποιήσω και παραβίαση ύψους και μια πρόεκταση εκτός όγκου, κάνοντας τους υπολογισμούς με συμφέρει να δηλώσω και τη σοφίτα στο 4178 . αν ακολουθήσω τη λογική που λες θα πρέπει να αφαιρέσω από το νέο πρόστιμο μόνο το ποσό που αφορά την αλλαγή χρήσης της σοφίτας και μόνο για την αυθαιρεσία αυτή.

ο νόμος λεει Άρθρο 20 Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων 1. Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, ή και παραβόλων, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου. δεν αναφέρει ουτε για συγκεκριμένες κατασκευές ουτε ιδιοκτήτες/ιδιοκτησίες ουτε τίποτα , λεει απλά ποσά , έτσι όπως το ερμηνεύω εγώ μπορείς να συμψηφίσεις ...

Το προστιμο θεωρώ οτι επιβαρύνει ενα συγκεκριμενο ακινητο ανεξάρτητα τι κατασκευές περιλαμβάνει, η λογική του συμψηφισμού απαλλάσσει το ακινητο , οποτε δεν μου φαίνεται παραλογο να αφαιρέσεις το ποσό του προστίμου που έχει ήδη πληρωθεί και ας αφορά άλλες κατασκευές.

Σε ακινητο που είχε τακτοποιηθεί παράβαση σοφίτας με 3843 , θα γίνει ένταξη στον 4178 για παραβάσεις ύψους και ΥΔ εκτός όγκου. Το νέο προστιμο υπερκαλύπτεται από το παλαιο και έτσι θα πληρωθεί ουσιαστικά μόνο το παράβολο. Οι παραβάσεις είναι πάνω από 50μ2 οποτε πάει για 1000. το ακίνητο είναι κύρια και μοναδική κατοικια του ιδιοκτητη όμως είναι 120τμ το νόμιμο συν 68τμ οι παραβάσεις. Στο προστιμο δεν χρησιμοποιείται ο συντελεστής κυριας και μοναδικής κατοικίας. Μπορει να χρησιμοποιηθεί στη δήλωση για να πληρώσει 500 παράβολο;

Δεν χρειάζεται να βάλεις ΤΖ, αμοιβή στο σύστημα όχι, εγώ στηνΤΕ κάνω μια συνοπτική περιγραφή του ακινήτου με αριθμο αδειας και που εκδόθηκε, υπεύθυνες δηλώσεις δεν κρατάω αφού θα μπούνε στο συμβόλαιο..

Θα πάει ολο με ΥΔ με μειωτικο , με. Αναλυτικο θα κάνεις το κουρανγκλε, το ξεμπαζωμα, την κατάργηση ράμπας...