killertomato

αν είσαι σε κτήριο με σύσταση ΟΙ ναι είναι διαμερισμάτωση

Ναι η κοινή λογική έχει μεταναστεύσει προ πολλού, πιο σαφήνεια έχουν καταντήσει να έχουν πια και προφητείες του γερ παισιου

Θεωρώ ότι για να ξεκινήσει ενα έργο απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχουν μπει τουλάχιστον πασαλακια στα όρια του οικοπέδου και ιδίως σε εκτός σχεδίου περιοχές από συναδελφο τοπογράφο ή πόλ μηχ. Αυτό βοηθάει και τον επιβλέποντα μηχανικο αλλά και τον ΕΔ,

θα απαιτήσεις από το μηχανικό να υπάρχουν υλοποιημένα όρια..αυτός πως τοποθέτησε την οικοδομή δηλαδή; αλλιώς στην ΤΕ θα δηλώσεις αδυναμία πραγματοποίησης ελέγχου ορίων κτλ

καλό θα ήταν να μην ξανανοίξεις τη δήλωση και να φτιάξεις μια νέα όπου θα αναφέρεις την παλαιά δήλωση και ότι λόγω παρέλευσης του 2μήνου εκδίδεται νέα βεβαίωση. άλλωστε πρέπει να ξαναπάς να κάνεις αυτοψία γιατί μπορεί να έχει φυτρώσει καμια περγολίτσα από το Γενάρη.

σε ΥΔΟΜ, ημιυπαίθριο που λόγω διαστάσεων το μισό είχε μετρήσει στο σδ στα φορολογικά μου το χρέωσαν σαν κύριο χώρο κατοικίας...ο άνθρωπας είπε ότι επειδή μετράει στο σδ θα πάει σαν κχ , μάταια του έλεγα ότι είναι ανοικτός μη θερμενόμενος χώρος ....όσες υα και να βγάλουν αμα οι άνθρωποι που τις ερμηνέυουν είναι μπετόβεργες δεν υπάρχει σωτηρία

νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αφού η κατοικία μαζί με τις αυθαιρεσίες είναι 130μ2

οικοδομή με αυθαιρεσίες στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει και κάνει όλους τους υπολογισμούς με οικογενειακό συντελεστή (240μ2 λόγω οικογενειακου συντελεστή ενώ σύμφωνα με τους όρους δόμησης κτίζει 120μ2). για να υπολογίσω τους συντελεστές των προστίμων θα συγκρίνω με τα μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης δηλαδή τα 240μ2 ή με τους όρους δόμησης της περιοχής που είναι 120μ2; γιατί στη δεύτερη περίπτωση όλοι οι συντελεστές θα μου βγούν >200%

Είναι μονοκατοικία , δεν υπάρχει σύσταση

προέκταση υπογείου σε διώροφη μονοκατοικία που δεν μέτρησε στην άδεια στην κάλυψη (γκαράζ με 1 μέτρο χώμα στην οροφή) τακτοποιήθηκε με νόμο 3843/10 σαν κατοικία , ο ιδιοκτήτης τακτοποιεί τωρα με 4178 αυθαίρετη προέκταση του εξώστη σε άλλο σημείο (θα πάει με ΥΔ-ΥΚ) θα πρέπει στην υπέρβαση κάλυψης να υπολογίσω και την προέκταση του υπογείου; σημ. δεν θα περαστεί το πρόστιμο του 3843 στον 4178 , μόνο η προέκταση εξώστη

1.οχι είναι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν αποτελεί αυθαιρεσία 2.αν δεν έχεις αλλαγη των ορίων μεταξύ ιδιοκτησιών δεν έχεις διαμερισματωση, ο μετατοπισμενος εξώστης υπολογίζεται με αναλυτικο 3.σουμαρεις όλες τις αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικο (παράθυρα και εξώστης) και λογικά θα βγει στο 500 4.αν υπάρχουν φεροντα στοιχεια της αυθαιρεσίας σε συνέχεια με τα φεροντα στοιχεία του νομιμου κτηρίου είσαι καλυμμένος με την παλαιότητα (πχ ο ε εξώστης αδιαμφισβήτητα κατασκευάστηκε εξ αρχής σε άλλη θέση)

φίλε μου "συνταξιούχος" μηχανικός συμβούλεψε και το θείο μου ότι κλειστός ημιυπαίθριος χώρος επιφανείας 3μ2 (3*1)σε διαμέρισμα 70μ2 είναι εντός των αποκλίσεων και βρήκε μηχανικό για καθαρή βεβαίωση (έχασα και την τακτοποίηση και την αξιοπιστία μου)...άντε μετά αν βρεις το δίκιο σου

τα νεότερα από υδομ είναι ότι το πεύκο δεν θεωρείται προστατευόμενο...οποτε και για τα πεύκα ισχύει η εεμκ...αργοτερα θα ανεβάσω και τα έγγραφα που ζητάει η υδομ για κοπη

επειδή βρίσκεται σε πρασιά πολυκατοικίας η γσ αποφάσισε να κινηθεί στα νόμιμα πλαίσια με αδειες κτλ...

Για πεύκο σε εντός σχεδίου και εντός ιδιοκτησίας που έχει πάρει επικίνδυνη κλίση, θα μπορέσουμε να εκδώσουμε ΕΕΜΚ ή κολλάει στην υπεύθυνη δήλωση των προστατευόμενων δέντρων. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να βγει κανονική άδεια;

επίσης χρήσιμο θα ήταν να μάθουμε το κόστος της κατασκευής και τη διάρκεια. Συμφωνώ με διδονις για τα περι συντελεστών έργου και μελετών , κατα τα άλλα ας το κάνουν φωτορεπορταζ στο μαρι κλερ

Πάντως στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής είχα αντίστοιχο πρόβλημα με το αρχικό πόρισμα ...δεν είχε πάει πότε!!! το ανακαλύψαμε όταν πήγαμε για ρεύμα (αφού δλδ είχε γίνει και ο δεύτερος έλεγχος και είχε αποπερατωθεί η οικοδομή) και η ΥΔΟΜ δεν έβρισκε με τίποτα το αρχικό πόρισμα...τελικά η ΕΥΕΔ έδινε λάθος το εμαιλ της ΥΔΟΜ και δεν έφθανε κανένα πόρισμα...η ΕΥΕΔ ήταν ενημερωμένη για το λάθος εμαιλ και απλά δεν έκανε τίποτα για 1+ χρόνο. ευτυχώς ο πρώτος ελεγκτής μας βοήθησε να ξεπεραστεί το εμπόδιο

παρακαλώ η χώρα να μετονομαστεί από Ελλάδα σε παρατάδα, και επίσημο άθλημα η παράταση

γνώμη μου είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να μπει το νέο σχέδιο (που θα συμφωνεί με την άδεια + άλλες αυθαιρεσίες και ας μην μπει η διαμερισμάτωση) , θα εξηγήσετε σε υποθηκοφύλακα τι ακριβώς συμβαίνει και πιστεύω οτι θα συμφωνήσει σε μια βεβαίωση η σύσταση έγινε πριν ολοκληρωθεί το κτήριο;

έχεις διαμερισμάτωση λοιπόν που θα πρέπει να την τακτοποιήσεις μαζί με τις άλλες αυθαιρεσίες. αφού συμπεριληφθεί και ολοκληρωθεί η δήλωση θα τη δώσεις στο συμ/φο μαζί με τα σχέδια 4178 και θα γίνει τροποποίηση της σύστασης (λογικά αν είναι κλασσική σύσταση θα δίνει το δικαίωμα στον ίδιο ιδιοκτήτη να ενοποιεί ιδιοκτησίες του χωρίς συναίνεση), εφόσον είναι ένα διαμέρισμα στην πραγματικότητα θα χρειαστεί μία βεβαίωση....όμως ας συνεννοηθεί ο συμ/φος με τον υποθηκοφύλακα που θα μεταγράψει την τροποποίηση για να δεχτεί τη μία βεβαίωση, εμείς ως μηχανικοί βεβαιώνουμε τι υπάρχει στην πραγματικότητα και αν συμφωνεί με τα της πολεοδομίας (αν όχι κάνουμε τακτοποίηση)

ναι, υπάρχει στην κατηγορία ασφάλιση απευθείας πληρωμή εισφορών..εισάγεις κωδικό ειδοποιητηρίου και ποσό..

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ανακαλύψαμε επίσης ότι η γονική δεν έχει μεταγραφεί ακόμα (σούπερ τύχη) οπότε τα πράγματα γίνονται πιο εύκολα και λογικα θα προχωρήσει η τακτοποίηση, βέβαια θα την αναλάβει (όπως όλα δείχνουν) ο πρώτος μηχανικός με τις ευλογίες συμ/φου-δικηγόρου και ας έχω κάνει όλο το τρέξιμο...ούτως ή άλλως από εμένα δεν παίρνουν βεβαίωση αν δεν δω σωστή τακτοποίηση (γιατί και για την πληρότητα αυτής αμφιβάλλω με το λαμόγιο μηχανικό)

Στην άδεια είναι δυο διαμερίσματα , το ενα 85 και το άλλο 105... στη σύσταση παραμένουν δυο και επειδή έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχεια τους έχουν γίνει 80 και 110. Θεωρώ ότι έχουμε διαμερισματωση λόγω αλλαγής των ορίων ιδιοκτησίας. Το θέμα είναι αν μπορει να γίνει τακτοποίηση λόγω της προηγουμένης καθαρής βεβαιωσης. Ο άλλος μηχανικός επιμένει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία και στο τέλος θα βγω εγώ ο μηχανικός που προσπαθώ να βγάλω λεφτά από τακτοποίηση.... εγώ απλά κλήθηκαν να δώσω βεβαίωση κυριου χωρου για ιατρείο και όπως πάει θα τους στείλω όλους στο διάολο και θα σηκωθώ να φύγω...τσαμπα η αποτύπωση και το τρέξιμο σε πολεοδομίες για σχέδια κτλ...