killertomato

Είναι μονοκατοικία , δεν υπάρχει σύσταση

προέκταση υπογείου σε διώροφη μονοκατοικία που δεν μέτρησε στην άδεια στην κάλυψη (γκαράζ με 1 μέτρο χώμα στην οροφή) τακτοποιήθηκε με νόμο 3843/10 σαν κατοικία , ο ιδιοκτήτης τακτοποιεί τωρα με 4178 αυθαίρετη προέκταση του εξώστη σε άλλο σημείο (θα πάει με ΥΔ-ΥΚ) θα πρέπει στην υπέρβαση κάλυψης να υπολογίσω και την προέκταση του υπογείου; σημ. δεν θα περαστεί το πρόστιμο του 3843 στον 4178 , μόνο η προέκταση εξώστη

1.οχι είναι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν αποτελεί αυθαιρεσία 2.αν δεν έχεις αλλαγη των ορίων μεταξύ ιδιοκτησιών δεν έχεις διαμερισματωση, ο μετατοπισμενος εξώστης υπολογίζεται με αναλυτικο 3.σουμαρεις όλες τις αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικο (παράθυρα και εξώστης) και λογικά θα βγει στο 500 4.αν υπάρχουν φεροντα στοιχεια της αυθαιρεσίας σε συνέχεια με τα φεροντα στοιχεία του νομιμου κτηρίου είσαι καλυμμένος με την παλαιότητα (πχ ο ε εξώστης αδιαμφισβήτητα κατασκευάστηκε εξ αρχής σε άλλη θέση)

φίλε μου "συνταξιούχος" μηχανικός συμβούλεψε και το θείο μου ότι κλειστός ημιυπαίθριος χώρος επιφανείας 3μ2 (3*1)σε διαμέρισμα 70μ2 είναι εντός των αποκλίσεων και βρήκε μηχανικό για καθαρή βεβαίωση (έχασα και την τακτοποίηση και την αξιοπιστία μου)...άντε μετά αν βρεις το δίκιο σου

τα νεότερα από υδομ είναι ότι το πεύκο δεν θεωρείται προστατευόμενο...οποτε και για τα πεύκα ισχύει η εεμκ...αργοτερα θα ανεβάσω και τα έγγραφα που ζητάει η υδομ για κοπη

επειδή βρίσκεται σε πρασιά πολυκατοικίας η γσ αποφάσισε να κινηθεί στα νόμιμα πλαίσια με αδειες κτλ...

Για πεύκο σε εντός σχεδίου και εντός ιδιοκτησίας που έχει πάρει επικίνδυνη κλίση, θα μπορέσουμε να εκδώσουμε ΕΕΜΚ ή κολλάει στην υπεύθυνη δήλωση των προστατευόμενων δέντρων. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να βγει κανονική άδεια;

επίσης χρήσιμο θα ήταν να μάθουμε το κόστος της κατασκευής και τη διάρκεια. Συμφωνώ με διδονις για τα περι συντελεστών έργου και μελετών , κατα τα άλλα ας το κάνουν φωτορεπορταζ στο μαρι κλερ

Πάντως στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής είχα αντίστοιχο πρόβλημα με το αρχικό πόρισμα ...δεν είχε πάει πότε!!! το ανακαλύψαμε όταν πήγαμε για ρεύμα (αφού δλδ είχε γίνει και ο δεύτερος έλεγχος και είχε αποπερατωθεί η οικοδομή) και η ΥΔΟΜ δεν έβρισκε με τίποτα το αρχικό πόρισμα...τελικά η ΕΥΕΔ έδινε λάθος το εμαιλ της ΥΔΟΜ και δεν έφθανε κανένα πόρισμα...η ΕΥΕΔ ήταν ενημερωμένη για το λάθος εμαιλ και απλά δεν έκανε τίποτα για 1+ χρόνο. ευτυχώς ο πρώτος ελεγκτής μας βοήθησε να ξεπεραστεί το εμπόδιο

παρακαλώ η χώρα να μετονομαστεί από Ελλάδα σε παρατάδα, και επίσημο άθλημα η παράταση

γνώμη μου είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να μπει το νέο σχέδιο (που θα συμφωνεί με την άδεια + άλλες αυθαιρεσίες και ας μην μπει η διαμερισμάτωση) , θα εξηγήσετε σε υποθηκοφύλακα τι ακριβώς συμβαίνει και πιστεύω οτι θα συμφωνήσει σε μια βεβαίωση η σύσταση έγινε πριν ολοκληρωθεί το κτήριο;

έχεις διαμερισμάτωση λοιπόν που θα πρέπει να την τακτοποιήσεις μαζί με τις άλλες αυθαιρεσίες. αφού συμπεριληφθεί και ολοκληρωθεί η δήλωση θα τη δώσεις στο συμ/φο μαζί με τα σχέδια 4178 και θα γίνει τροποποίηση της σύστασης (λογικά αν είναι κλασσική σύσταση θα δίνει το δικαίωμα στον ίδιο ιδιοκτήτη να ενοποιεί ιδιοκτησίες του χωρίς συναίνεση), εφόσον είναι ένα διαμέρισμα στην πραγματικότητα θα χρειαστεί μία βεβαίωση....όμως ας συνεννοηθεί ο συμ/φος με τον υποθηκοφύλακα που θα μεταγράψει την τροποποίηση για να δεχτεί τη μία βεβαίωση, εμείς ως μηχανικοί βεβαιώνουμε τι υπάρχει στην πραγματικότητα και αν συμφωνεί με τα της πολεοδομίας (αν όχι κάνουμε τακτοποίηση)

ναι, υπάρχει στην κατηγορία ασφάλιση απευθείας πληρωμή εισφορών..εισάγεις κωδικό ειδοποιητηρίου και ποσό..

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ανακαλύψαμε επίσης ότι η γονική δεν έχει μεταγραφεί ακόμα (σούπερ τύχη) οπότε τα πράγματα γίνονται πιο εύκολα και λογικα θα προχωρήσει η τακτοποίηση, βέβαια θα την αναλάβει (όπως όλα δείχνουν) ο πρώτος μηχανικός με τις ευλογίες συμ/φου-δικηγόρου και ας έχω κάνει όλο το τρέξιμο...ούτως ή άλλως από εμένα δεν παίρνουν βεβαίωση αν δεν δω σωστή τακτοποίηση (γιατί και για την πληρότητα αυτής αμφιβάλλω με το λαμόγιο μηχανικό)

Στην άδεια είναι δυο διαμερίσματα , το ενα 85 και το άλλο 105... στη σύσταση παραμένουν δυο και επειδή έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχεια τους έχουν γίνει 80 και 110. Θεωρώ ότι έχουμε διαμερισματωση λόγω αλλαγής των ορίων ιδιοκτησίας. Το θέμα είναι αν μπορει να γίνει τακτοποίηση λόγω της προηγουμένης καθαρής βεβαιωσης. Ο άλλος μηχανικός επιμένει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία και στο τέλος θα βγω εγώ ο μηχανικός που προσπαθώ να βγάλω λεφτά από τακτοποίηση.... εγώ απλά κλήθηκαν να δώσω βεβαίωση κυριου χωρου για ιατρείο και όπως πάει θα τους στείλω όλους στο διάολο και θα σηκωθώ να φύγω...τσαμπα η αποτύπωση και το τρέξιμο σε πολεοδομίες για σχέδια κτλ...

λοιπόν στην ίδια περίπτωση , έχει γίνει και συμβόλαιο γονικής παροχής εντός του 2015 με καθαρή βεβαίωση μηχανικού οπού παρέβλεψε τη διαφορετική διαμερισμάτωση...σε επικοινωνία που είχα, έπεσε η κλασσική δικαιολογία ότι δεν έχουμε μεταβολή των ηλεκτρομηχανολγικών και για αυτό έδωσε καθαρή βεβαίωση...η διαμερισμάτωση αφορά την μεσοτοιχία των δύο σαλονιών μετατοπισμένη κατά 1.20μ προς το όμορο διαμέρισμα...σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε; μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση παρόλο που έχει δοθεί προγενέστερα βεβαίωση; επειδή μου έχει ξανατύχει με εξαφανισμένο πατάρι εκεί τα πράγματα ήταν πιο περίπλοκα γιατί είχαμε υπέρβαση δόμησης, εδώ έχουμε μόνο διαμερισμάτωση και ίσως θα μπορούσε να δικαιολογηθεί η "καθαρή" βεβαίωση....πάλι σε μένα τα λαμόγια πέφτουν

Υπάρχει και η περίπτωση να μπει ένα κενό φύλλο με χρήση κατοικίας για να προχωρήσει η δήλωση, έτσι όπως τα έχουν κανει ο καθένας αποφασίζει τι θα πράξει

edit.. λόγω αυπνίας δεν είδα το κύρια και μοναδική κατοικία και έμεινα στο κατοικία...σχετικά με αυτό που λέει το εγχειρίδιο του ΤΕΕ (στο επόμενο πόστ) η γνώμη μου είναι ότι η επικρατούσα χρήση αναφέρεται σε όλο το κτήριο και όχι στην ιδιοκτησία που ρυθμίζεται ... προσοχή αυτό είναι δική μου εκτίμηση και σε κάθε περίπτωση εσύ θα επιλέξεις τι θα βάλεις...ευχαριστώ τον Παύλο για τη διόρθωση

σωστά

Η τωρινή κατάσταση ταυτίζεται με τη σύσταση εκτός κάποιον μικρομετατροπων στο εσωτερικο του διαμερίσματος, όπου μια αποθήκη είναι wc (σαν εσωτερική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία)... το περίεργο είναι ότι πριν κανα εξαμηνο είχε βγει μια 48ωρη άδεια και ο προηγούμενος μηχανικός δεν είχε πει τίποτα για διαμερισματωση στους ιδιοκτήτες ή τουλάχιστον αυτό μου λένε. Προσωπικά μυριζομαι λαμογιά και μάλλον το βεσε φυτεύτηκε με την 48ωρη. Σε κάθε περίπτωση για να προχωρήσω θα ζητήσω τακτοποίηση της διαμερισματωσης και τα υπόλοιπα ως εσωτερική διαρρύθμιση δεν θα τα αγγίξω. Θεωρείς ότι αυτή η 48ωρη θα είναι εμπόδιο για την τακτοποίηση; ευχαριστώ για την απάντηση

Η υπεύθυνη δήλωση που αναφερει ο συνάδελφος πιο πάνω και κατατίθεται στο συμβολαιογράφο νομίζω μας καλύπτει. Μπαίνει υποχρεωτικά σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης και αφορά τον πωλητή, ο αγοραστής δηλώνει στο τέλος ότι βρίσκει την ιδιοκτησια της αρεσκείας του και επιπρόσθετα οφείλει να διερευνήσει με δικό του μηχανικο τη νομιμότητα του αυτού που αγοράζει ... όσοι αγοραστές δεν βάζουν και δικό τους μηχανικο να ελέγξει ας προσεχαν

καλημέρα, για ιατρείο σε κτήριο του 65 στην Αθήνα ζητείται βεβαίωση ΚΧ, προέκυψε η γνωστή αυθαιρεσία διαμερισμάτωσης (φαίνεται σωστα στη σύσταση άλλα όχι στα πολεοδομικά) , μπορεί να δοθεί ή πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν;

να προσθέσω ότι ο σωστός συμβολαιογράφος χρησιμοποιεί bold και κεφαλαία όπου χρειάζεται να τονιστεί κάποιο σημείο...έχω δει συμβόλαιο (από νέο και υπεύθυνο συμ/φο που εψαξε και έμαθε λίγο παραπάνω office) που άμεσα κατάλαβα τα σημαντικά στοιχεία του ακινήτου...οι παλαίουρες όμως ένα πράγμα έμαθαν ένα εφαρμόζουν... αντίστοιχα και στο δικό μας επάγγελμα θα βρεις διάγραμμα κάλυψης/δόμησης για τα μπάζα ή υποδειγματικό... ένα πινακάκι συνοπτικό σε ξεχωριστό φύλλο όπως αυτό της περίληψης του υποθηκοφυλακείου θα ήταν πολύ καλή ιδέα