killertomato

θα υπερφόρτωσε από τον σούπερ συμψηφισμό που μόλις προστέθηκε !!! δώσε κιλομπάιτ στο λαό πάντως με chrome τώρα 4.16 μπήκα κανονικά

παρακαλώ θα ήθελα την άποψη σας σε ένα θέμα που έχει δημιουργηθεί πελάτης ζήτησε βεβαίωση για μεταβίβαση και αφού τον ενημέρωσα για αυθαιρεσία της ισόγειας ΘΣ (διαφορετική χωροθέτηση) προχωρήσαμε στην τακτοποίηση μέσω 4178. με εξόφλησε κανονικά όπως και το πρόστιμο και περιμέναμε το οκ από συμ/φο-δικηγόρο για να εκδώσω τη βεβαίωση...πέρασε κάποιος καιρός και δεν είχα νεώτερα από κανέναν , τελικά έμαθα ότι η αρχική μεταβίβαση δεν έγινε και πρόσφατα ο πελάτης το πούλησε με καθαρές βεβαιώσεις από άλλο μηχανικό που δεν ανέφεραν κάτι για τακτοποίηση!!! Εγώ από την πλευρά μου είμαι πληρωμένος και έχω και όλα τα σχετικά για την τακτοποίηση προς τελική υπαγωγή... τι προτείνετε να κάνω; να ακυρώσω τη δήλωση ; να καταγγείλω τον άλλο μηχανικό ; να πάνε όλα στο διάολο γιατί έχω κουραστεί να πέφτω στα παράδοξα;

έχεις μια κλασσική περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης , το πρόστιμο είναι 500€ και δεν χρειάζεται αν προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης , η σύσταση αποδεικνύει το χρόνο της αυθαιρεσίας και είσαι καλυμμένη ... αν τσεκάρεις μην υπάρχουν προεκτάσεις των διαμερισμάτων σε κοινόχρηστο χώρο και γενικά διαφοροποιήσεις στις όψεις και τα ανοίγματα γιατί θα χρειαστούν και αυτά ρύθμιση

είναι προφανές ότι μας προετοιμάζουν για τους δικαστικούς αγώνες που θα δώσουμε με τις π@π@ριές που έχουν γίνει με το 4178, άντε και μια υπηρεσία ψυχολογικής υποστήριξης παρενεργειών 4178

Σωστα

ε αφου το λέει ξεκάθαρα,,,, μόνο όταν υπάρχουν ειδικοί όροι

και ο αντισεισμικός αρμός δεν υπάρχει σε πολλές περιπτώσεις και συμπληρώνουμε δεν υπάρχει , γιατί να μην ισχύει και το ίδιο για μελέτη που δεν υπάρχει;

καλό θα ήταν να γίνει μια ενημέρωση του φακέλου με τις νέες θέσεις των ΑΘ για να δικαιολογείται και η εσοχή στα μπαλκόνια

πάντως σε αντίστοιχη περίπτωση και ύστερα από συνεννοήσεις με ΕΥΕΔ μοιραστήκαμε τα 2000€ (ανώτατη αμοιβή σε έργο 15.000μ2) δια 3 (ήμασταν κλιμάκιο 3 ελεγκτών) και πήρε ο καθένας 666,66 (ο αντίχριστος) ... βέβαια μας έγινε και παρακράτηση λόγω εταιρείας 20% (άλλο μπάχαλο και εκεί αν πρέπει ή όχι) ..

μα γιατί η διαμερισμάτωση να μπει κατηγορία 5; αφού δεν έχεις ΥΔ,ΥΚ>40% και Υ>20% , εγώ θα το έβαζα κατηγορία 4

η κατηγορία 3 δεν απαιτεί έτσι και αλλιώς τοπογραφικό μόνο ΤΕ , υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες

όπως είπες αυτό απαιτεί πρόβλεψη τροποποίησης και επειδή πρέπει να συνεννοηθούν τα υπουργεία μεταξύ τους το βλέπω να μη γίνεται...μπορεί στο τέλος του έτους και μετά απο καμιά 30αρια διευκρινιστικές να το ξεκαθαρίσουν..οψόμεθα

Προσωπικά θα επέλεγα τις εξωτερικές διαστάσεις που αν φαίνονται επίσης στο τοπογραφικό και το σκαρίφημα της αδειας είναι πιο ισχυρο στοιχειο

η τακτοποίηση και τα καταβληθέντα πρόστιμα ακολουθούν το ακίνητο , θα μπορούσες και την τακτοποίηση να τη βγάλεις στο όνομα του ενοικιαστή αφου πάρεις μια υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή...μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα καταβληθέντα πρόστιμα για συμψηφισμό και συμπληρωματικά να καταθέσεις στα δικαιολογητικά και το μισθωτήριο αφού κάνεις μια αναφορά στην ΤΕ της δήλωσης

σε μια πρόχειρη δοκιμή που έκανα στο σύστημα , δεν θέλει ούτε το ένα ούτε το άλλο αρκεί να επιλέξεις ως μοναδική αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (τικ στο αντίστοιχο εικονίδιο)

καλημέρα , σε δήλωση 4178 το πρόστιμο βγαίνει 25.000€ , ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει παλαιότερα πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης 5.000€ , τώρα που θα κάνουμε τη δήλωση και θα βάλω τα 5.000 ως πληρωμένο , για να κερδίζει την έκπτωση 10% (πληρωμή 30% του προστίμου = 7.500€) θα χρειαστεί με την πρώτη δόση να πληρώσει άλλα 2.500€ και μετά θα βγουν οι δόσεις για τα υπόλοιπα 15.000€ (25.000€ - 10% = 22.500 - 5.000πληρωμένο - 2.500'α δοση = 15.000€) ή ισχύει κάτι άλλο;

η στέγη δεν υπολογίζεται στο ύψος εκτός αν το λένε ρητά οι όροι δόμησης (π.χ. μέγιστο ύψος με στέγη = 9.00) , θεωρώ οτι στη δική σου περίπτωση το μέγιστο ύψος είναι 7.50μ οπότε προχωράς με Δ=2.5μ ... καλού κακού πέρνα και απο την οικεία ΥΔΟΜ να το επιβεβαιώσεις

Να συμπληρώσω και εγώ ότι μπερδεύεται η έννοια υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Καθετί που διαφοροποιείται απο τα εγκεκριμένα σχέδια είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως να μπαίνει με ποσοστό υπερβασης δόμησης -50% ή/και χωρίς υπέρβαση αφού δεν προσαυξάνει το συντελεστή. Ο νομος διαφοροποιεί κάποιες κατασκευές και σου επιτρέπει να τις εντάξεις σε άλλες κατηγορίες. Σε περίπτωση κατάληψης κοινοχρηστου χωρου από διαμέρισμα συνήθως επιλέγω την ΥΔ χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης

Έτσι είναι , για τον υπολογισμο της κατηγορίας λαμβάνονται υπόψιν όλοι οι αυθαίρετοι χώροι ανεξαρτητου νόμου ρύθμισης...

1. Θα χρειαστώ έκδοση "Αδείας εργασιών μικρής κλίμακας"; Αν ναι, που θα πρέπει να αποτανθώ; ενδεχομένως να κάνεις τη δουλειά και με μια προ 48ωρου γνωστοποίηση εργασιών, αρμόδια είναι η οικεία ΥΔΟΜ του ακινήτου 2. Επειδή δεν θέλω να έχω μπλεξίματα, τι ακριβώς θα πρέπει να κάνω με το ΙΚΑ; όταν εκδόσεις την άδεια (ή 48ωρη ή μικρής κλίμακας) θα πάει στο αρμόδιο τμήμα οικοδομών ΙΚΑ και με έναν αναλυτικό πίνακα ΙΙΙ θα κάνεις έναρξη έργου και θα κολλήσεις τα απαιτούμενα ένσημα με ΑΠΔ 3. Αν μπορείτε να μου επιστήσετε την προσοχή σε κάτι που μπορεί να μην ξέρω, θα με βοηθούσε! αν έχεις χρόνο για χάσιμο θα πας στις αρμόδιες υπηρεσίες και θα τα μάθεις όλα , αλλιώς όπως προτάθηκε καλύτερα βρες συνάδελφο να το αναλάβει, το κόστος δεν είναι μεγάλο

α) Αν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τα υπόλοιπα τ.μ. της κατασκευής έκτος του τμήματος εντός της ρυμοτομικής και το τμήμα αυτό που είναι εντός να το κατεδαφίσω ναι β) Για το αυτό το τμήμα εντός της ρυμοτομικής θα χρειαστεί άδεια κατεδάφισης? ακολουθείς αυτό Ν.4178/13 άρθρο 48 παρ. 4γ γ) Για το τμήμα αυτό εφόσον ενταχθει όλη η κατασκευή στον 4178/13 θα ανασταλλούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης πο έχουν καταλογιστεί?. Ή θα πρέπει να πληρώσει επειδή θεωρητικά δεν τακτοποιείται. το τμήμα που δεν τακτοποιείται θα πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης στο τακτοποιηθέν διαγράφεται το πρόστιμο δ) Σε περίπτωση που θέλει να κατεδαφίσει ολόκληρη την αυθαίρετη κατασκευή, θα πρέπει να πληρώσει απλά παράβολο ή να την τακτοποιήσει πρώτα κανονικά και μετά κατεδάφιση? ή θα πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης και μετά θα κατεδαφίσει σύμφωνα με το άρθρο που σου ανέφερα, ή θα πληρώσει την τακτοποίηση με παράβολο και θα παέι για άδεια κατεδάφισης (εδώ συμβουλέψου και την οικεία πολεοδομία που κατέγραψε το αυθαίρετο)

έλεγξε μήπως η κυρίαρχη χρήση του κτηρίου είναι γραφεία (αν οι πάνω όροφοι είναι γραφεία και σε επιφάνεια ξεπερνούν τα καταστήματα του ισογείου), γιατί σε αυτή την περίπτωση δεν θες μελέτη στατικής επάρκειας αλλά ΔΕΔΟΤΑ

μην ξεχάσεις να συμπληρώσεις στην ΤΕ τηε νέας βεβαίωσης τον ΑΑ της δήλωσης τακτοποίησης και κάποια βασικά στοιχεία

Η συμ/φος να διαβάσει το νόμο και να αναθεωρήσει... σε παρόμοια περίπτωση δεν κάναμε εξαρτημένο τοπογραφικό και το συμβόλαιο προχώρησε κανονικά