killertomato

εδώ ξεδιπλώνετε το μεγαλείο της ασχετοσύνης του Νεοέλληνα, δεν θα σχολιάσω γιατί προφανώς η εμπειρία σας και η επαφή με σωστό επαγγελματία μηχανικό είναι ανύπαρκτη ,την επόμενη φορά που θα πάτε σε γιατρό ζητήστε την ένεση να σας την κάνει νοσοκόμα... έριξα μια ματιά στις σούπερ κατασκευές , σχεδόν όλες οι κατόψεις περιλαμβάνουν τυφλό μπάνιο και κουζίνα (ενώ σε μία μπάνιου φαίνεται μια μικρή κακοτεχνία) , μεγάλοι διάδρομοι και δυσλειτουργικές κατόψεις , άμα εσείς παραμυθιάζεστε με μία καλή θέα τότε σας αξίζει 1000€/μ2 , ότι πληρώνετε παίρνετε ...

μα καλά πως πέρασε μελέτη αρχιτεκτονικών χωρίς να φαίνεται η μόνωση;;; η μόνωση έτσι όπως τα δείχνεις μπαίνει μέσα στην ΟΓ χωρίς να θέλω να θίξω κάποιον θεωρώ ότι σαν επιβλέπων μηχανικός μόλις είδες αυτή την αναντιστοιχία αρχιτεκτονικών/στατικών έπρεπε πάραυτα να μην ξεκινήσεις την κατασκευή και να αναθεωρήσεις την άδεια , τα δεν γνώριζα/δεν είδα πλέον πληρώνονται ακριβά με τους ελεγκτές ...

Μάλλον θα πας για αναθεώρηση. Ο ελεγκτής ουσιαστικά σε προειδοποιησε ότι στον τελικο ελεγχο το κτηριο σου θα βγει μεγαλύτερο επειδή δεν υπολογισες την εξωτερική μόνωση και εκεί θα έχεις πρόβλημα. αν δεν υπάρχει θέμα με τα Δ , την κάλυψη και δομηση , θα γίνει αναθεώρηση με τις νέες διαστάσεις (5+5) και προχωράς , αν δεν σου βγαίνουν οι συντελεστές το κτίσμα θα βγει αυθαιρετο και θα αρχίσει η κοπτοραπτικη.. το λάθος είναι χοντρό και ίσως οι μηχανικοί του έργου θα έπρεπε να συνεργαστούν καλύτερα (πάνε οι εποχές που τα στατικά συμπιπταν με τα αρχιτεκτονικά)... καλή τύχη

συνάδελφε αυτό που λες αναφέρεται σε αυτοτελή ΟΙ εσύ έχεις καραμπινάτη αυθαιρεσία διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή έστω αναλυτικού για την καθαίρεση των μεσοτοιχιών αφού στην άδεια φαίνονται 3 ξεχωριστές ιδιοκτησίες...

δεν ξέρω σε ποια περιοχή θα κτίσετε αλλά το 1000€/μ2 με υπόγειο μου φαίνεται υπερβολικά αισιόδοξο , σε κάθε περίπτωση σε συνεργασία με το μηχανικό σας καλό θα είναι να απαιτήσετε αναλυτικές προσφορές από τους/τον εργολάβους γιατί προβλέπω γδάρσιμο αν τα πράγματα δεν είναι ξεκάθαρα από την αρχή (ακριβή υλικά που θα χρησιμοποιηθούν - τρόπος κατασκευής - ορθές επίμετρήσεις κτλ) ... να γνωρίζετε ότι , οτι πληρώνετε παίρνετε και στις κατασκευές οι παγίδες είναι πολλές ... εύχομαι καλή τύχη

EL111 , δες αν η αυθαιρεσία αυτή εμπίπτει στην κατηγορία 3 (αποθήκη) , αν ναι γνώμη μου είναι ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση με τη σχετική αναφορά στην ΤΕ

σε αντίστοιχη περίπτωση η υδομ δέχθηκε άνοιγμα στην ταράτσα όπως και δέχθηκε άνοιγμα σοφίτας σε ημιυπαίθριο χώρο (το τελευταίο με πολύ λιβάνισμα)

μα γιατί να τα χάσεις;;; στην ίδια δήλωση σε ένα ΦΚ θα κάνεις έναν αναλυτικό για τα γραφεία και σε άλλο ΦΚ θα κάνεις την επέκταση 40τμ

Θα μπορούσες για να δικαιολογήσεις όλη την έκταση να επικαλεστείς και τον τρόπο κατασκευής πχ. Συνέχεια κουφωμάτων υλικά κατασκευής , (κουφώματα ημιυπαιθριου ίδια σειρά με κουφώματα όψης)...σιγουρη λύση το ε9

είναι Β τελικός έλεγχος , αν διαβάσεις το σχετικό ΦΕΚ θα δεις ποίοι έλεγχοι γίνονται ... αν δεν χρειάζεται να μπει μέσα για να κάνει τις μετρήσεις τότε δεν θα μπει..

αν πχ. είναι σύνολο 10 διαμερίσματα και έχει πάρει 5 διαμερίσματα κατα 100% ο ένας αδελφός και τα άλλα 5 διαμερίσματα κατά 100% ο άλλος αδελφός θα κάνεις 2 δηλώσεις (μία για κάθε ιδιοκτήτη που θα περιλαμβάνει και τα 5 διαμερίσματα) αν είναι 10 διαμερίσματα και έχει πάρει το 50% ο ένας και το 50% ο άλλος μπορείς να κάνεις μία δήλωση και για τα 10 διαμερίσματα...

μάλλον εννοείς το ξεμπάζωμα... αν οι στάθμες των δαπέδων είναι ορθές (από δρόμο και μεταξύ τους) τότε έχεις μόνο μια παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού για το ξεμπάζωμα του υπογείου... αν δόθηκε βεβαίωση για μεταβίβαση με 4014/11 χωρίς να ληφθεί υπόψιν το ξεμπάζωμα , τοτε θεωρώ κακώς δόθηκε...

μπορείς με μια δήλωση αν τα εχουν εξ'αδιαιρέτου

μ2 αυθαιρεσίας / χιλιοστά ιδιοκτησίας * μ2 συνόλου δόμησης κτηρίου

και να πέσει το κόστος της μπαταρίας , με την κυριαρχία των ηλεκτρικών οχημάτων θα αυξηθεί κατακόρυφα η ζήτηση ηλεκτρικού ρεύματος.. πως θα καλυφθεί αυτή η ζήτηση; τώρα το ρεύμα ισως είναι φτηνό στο μέλλον αν η ζήτηση είναι έντονη λογικά θα ακριβύνει , από την άλλη το πετρέλαιο θα πέφτει και θα δούμε τα κλασσικά αυτοκίνητα να είναι οικονομικότερα...βρουμ

πέρα από το 2% του εμβαδού ίσως πρέπει να ελέγξεις και το 2% των διαστάσεων και εκεί πάντα έχουμε πρόβλημα....

Μια δήλωση για όλο το κτήριο , εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ δεν υπάρχει και η έννοια της ξεχωριστής ιδιοκτησίας

προχώρα έτσι όπως τα λες , νομίζω δεν υπάρχει και άλλος τρόπος για να κάνεις τους υπολογισμούς , τσέκαρε στο φύλλο της άδειας που γράφει την κάλυψη/δόμηση για να επαληθεύσεις έστω το περίγραμμα της κάτοψης και να σου κλείνουν τα εμβαδά από το γραφικό υπολογισμό , ίσως και στο τοπογραφικό βρεις κάποιο εμβαδόν της οικοδομής

εντάξει εδω δεν προλαβαίνουν να διεκπεραιώσουν τα του έτους θα κάνουν έλεγχο σε βάθος 15ετιας; Ισως να την πληρώσουν 2-3 μικρομεσαία θύματα και μετά πάλι τα ίδια...

Ενδεχομένως να τρώει λίγο από φύτευση

πάντως αν μια οικοδομή είναι σωστή και κάποιος μπαζωμενος εξώστης εξέχει πέντε εκατοστά και ο ελεγκτής τον γραψει τότε δεν μας σώζει τίποτα, κάπου χρειάζεται και η λογική .... εξάλλου η ποιότητα ενός μηχανικου σε ενα έργο μπορει να φανεί εύκολα οσο και η προχειροδουλειά, ο ελεγκτής πρέπει να έχει την ικανότητα να τα διακρίνει αυτά.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα, στη χειρότερη περίπτωση θα το καταγράψει και θα κάνεις ενημέρωση...

συνάδελφε έχω την άποψη ότι οι αυθαιρεσίες κατ.3 ακόμα και αν είναι στο προκήπιο δεν πάνε κατ.5. ο νόμος λέει οτι " β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου". έτσι οπως το καταλαβαίνω είναι ότι οι αυθαίρετες κατασκευές του προκηπίου σίγουρα δεν είναι κατηγορία 4 , όμως στον ορισμο της κατηγορίας 5 λέει "όσες δεν είναι κατηγορία 1-4" , στην προκειμένη περίπτωση ναι μεν δεν είναι κατηγορία 4 αφου βρίσκεται στο προκήπιο όμως είναι κατ.3....

η αρχική ερώτηση ήταν για σύσταση ΟΙ , για μεταβιβάσεις και εγώ ξέρω ότι χρησιμοποιείται το εκάστοτε τοπογραφικό της άδειας ας είναι και παλιό...

Συμφωνω με τη λύση της κεντρικής υδροροης...