killertomato

απίστευτο, γίνατε ελεγκτής δόμησης και δεν κάνατε τον κόπο να διαβάσετε τα βασικά, Ένα ΦΕΚ- μια εγκύκλιος....Ντροπή

30.000€ κοστίζει μια ξαπλώστρα και μια καλή σαμπάνια στο εν λόγω νησί.

Θεωρώ πως όχι διότι απο την πλαγια όψη η προεξοχή είναι μεγαλύτερη των 80εκ (οπως κοιτάμε το σχέδιο από δεξιά)

Καλημέρα, κτίριο τοποθετείται υπό γωνία στην οικοδομική γραμμή , σύμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπεται η προέξοχη του εξώστη εντός πρασιάς για 2μ. Για να υπολογίσω σωστά την προεξοχή έχω φέρει παράλληλη 2μ με την ΟΓ και μεσα σε αυτή τη "ζώνη" επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη. Είναι σωστή η λογική μου γιατί η υποτείνουσα είναι μεγαλύτερη των 2μ. Υποβάλω σχέδιο

η τακτοποιήση θα γίνει στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη και στην ΤΕ θα γραφτεί ότι έχει ληφθεί συναίνεση από τον όμορο έτσι ώστε να συμπεριληφθεί και η δική του ιδιοκτησία στην τακτοποίηση. Θα ζητήσεις απο τον άλλο ιδιοκτήτη μια υπεύθυνη δήλωση ότι επιθυμεί να συμπεριληφθεί και το δικό του διαμέρισμα.

η κατάληψη ΚΧ μπορούσε να γίνει εδώ και καιρό με μονομερή τροποποιήση αρκεί να αναφέρει ο μηχανικός στην ΤΕ τις προυποθέσεις , αυτό που ψηφίστηκε πρόσφατα αφορά την ανταλλαγή μ2 μεταξυ ΟΙ. βλ. αρθρο 98 όπως γράφει ο συνάδελφος παραπάνω

Υποχρεωτικά θα πάρεις και την κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση για να δεις τι συμβαίνει και εκεί. Λογικά αν στον τίτλο φαίνεται 95μ2 το ίδιο θα είναι και στην κάτοψη. 1. Μπορείς να ανεβάσεις την κάτοψη της σύστασης εφόσον συμφωνεί με την πραγματικότητα και να σημειώσεις σε αυτην και το παράθυρο που αλλάζει. Η χρονολογία της σύστασης αποτελεί αποδεικτικό και μπορεί να ορίσεις έτσι την κατηγορία. 2. αν όλα φαίνονται στο σχέδιο της ΄συστασης τότε δεν χρειάζεται συναίνεση, αλλιώς πάτε με μονομερή τροποποίηση σύμφωνα με το πρόσφατο νομοσχέδιο που ψηφίστηκε. 3. Αν διαβάσεις τον 4495 θα δεις οτι μπορεί να συμπεριλάβει και τη διπλανη ιδιοκτησία και γενικά όλο τον όροφο. 4. Είναι προφανές ότι εφόσον συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στην τακτοποίηση τότε θα μοιραστούν και το κόστος (ας κάνουν ένα ιδιωτικό συμφωνητικό αν δεν εμφανίζεται ο ένας ιδιοκτήτης), αλλιώς αν δεν συμφωνεί ο άλλος ιδιοκτήτης θα γίνει η τακτοποιήση στο όνομα του πελάτη σου και δεν θα συμπεριληφθούν οι άλλοι Ιδιοκτήτες (θα γίνει αναφορά στην ΤΕ)

οχι δεν λειτουργεί έτσι ο νόμος να τον επικαλούμαι μέχρι εκεί που με φτάνει! Ο ορισμός της όψης ΄βασει της οποίας γίνεται ο έλεγχος του 20% είναι σαφής, διάβασε τον γιατί έχει αλλάξει και παλιότερα όντως δεν τα μετρούσαν

από τον ορισμό της όψης στο ΝΟΚ δεν βλέπω κάπου που να απαγορεύει να μετρήσεις το παταρι στην επιφάνεια της όψης. επισης πρεπει να προσθέσεις το κλειστό τμήμα της πυλωτής και το στηθαίο ή κιγκλίδωμα του δώματος (βλ. ορισμό όψης)

και πολύ καλά κάνουν, άλλη μια κίνηση μετάθεσης της ευθύνης και της χαρτούρας από το κράτος στον ιδιώτη με το πέπλο της ηλεκτρονικής αναβάθμισης-εξυπηρέτησης.

γελάνε και οι πέτρες! άντε το 105 να φεύγει σιγα σιγα Όλα τα δικαιολογητικά/στοιχεία ΕΠΡΕΠΕ να είναι προ-συμπληρωμένα σε ΜΙΑ πλατφόρμα από το ΚΡΑΤΟΣ και όχι από σύμ/φο-μηχανικό-λογιστή Α ξέχασα το κράτος δεν έχει εργατικό δυναμικό και όλη τη λάντζα θα την βγάλουν αφιλοκερδώς τα κορόιδα οι ελέυθεροι επαγγελματίες. ΤΟ λυπηρό είναι ότι όλο αυτό διαφημίζεται ως ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΗ πσ.... αλήθεια η ψηφιοποίηση των πνιγμένων αρχείων των ΥΔΟΜ πως πάει;

εννοώ οτι θα αφαιρεθεί απο τη φύτευση , ελπίζω να σου βγαίνει

η ΘΣ πρέπει να γίνει 5.50*2.50 με διάδρομο δίπλα της 3.00μ (ξαναδες το ΦΕΚ σταθμευσης με τη διάταξη σε γωνία 0 μοίρες,). 1. η υποχρέωση σου είναι να είσαι από το φυσικό έδαφος +1.50μ, φαντάζομαι και οι γείτονες έχουν τηρήσει το +/- 1.50μ για τα δικα τους οικόπεδα. 2. Δεν βρίσκω κάποιο περιορισμό σε αυτό, μπορεί να εξέχει μέχρι 1.50μ και αν δεν πάρει χώμα 40εκ απο πάνω του θα μετρήσει στην πλακόστρωση.

και τα 3 ερωτήματα αφορούν τις 140 ΘΣ; έχουν χιλιοστά οι ΘΣ; φαίνονται κανονικά στην άδεια; 1. εφόσον ο έλεγχος γίνεται με τα σχέδια της άδειας και στο χώρο αυτό φαίνεται πλακόστρωση τότε θεωρώ οτι δεν υπάρχει παράβαση. Ανοιχτός χώρος στην άδεια ανοιχτός χώρος στην πραγματικότητα άρα ΟΚ. 2. οι 140 λειψές ΘΣ είναι παρακολουθήματα; αν ναι, πιστεύω οτι θα πρέπει να αναγραφτούν στην ΗΤΚ στα σχόλια της ΤΕ και στις επιφάνειες στα 3 κουτάκια με τα είδη των ΘΣ. 3. εφόσον δεν είναι υποχρεωτικές ΘΣ θα μπορούσε να παρκάρει μηχανάκι οπότε οι διαστάσεις ελιγμών είναι αδιάφορες.

οχι

το σωστότερο είναι να γίνει η τακτοποίηση και ας υπάρχει παραθυράκι (αμφίβολο). Ιδιαίτερα αν πρόκειται για αγοραπωλησία υπάρχει ο κίνδυνος να γυρίσει ο αγοραστής μελλοντικά και να ζητάει τα ρέστα (βέβαια ας τον ειδοποιούσε ο μηχανικός του). Προσωπικά όταν έχω τον αγοραστή δεν επιτρέπω τη μεταβίβαση να δεν τακτοποιηθούν τα ΠΑΝΤΑ. Επίσης η ιστορία μας έχει διδάξει ότι το κράτος όλο και κάποιο τρόπο βρίσκει να συντηρεί και να καλοτρέφεται από τα αυθαίρετα οπότε ποτέ δεν ξέρεις τι μπορούν να σκαρφιστούν για τις περιπτωσεις κατ.3 που έκανα μεταβίβαση χωρίς ρύθμιση. Ένα άλλο πρόβλημα είναι η αλλαγή στην όψη. Επειδή θεωρείται κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου μπορεί μελλοντικά να υπάρξει κάποιο πρόβλημα με γείτονα που θα αξιώσει κάποια απαίτηση. Με τη ρύθμιση 4495/17 ουσιαστικά γλιτώνεις από τέτοια συμβάντα. Προσπάθησε να πείσεις τον πελάτη σου να προχωρήσει σε τακτοποίηση για το καλό του. Προσωπικά δεν θα έδινα ΗΤΚ

αλλαγή διαρρύθμισης

για το θέμα των αμοιβών και κατόπιν συνεννόησης με την υπηρεσία όσον αφορά τον αρχικό έλεγχο η αμοιβή βγαίνει από το σύνολο του κτιρίου και όχι από την επιφάνεια του ελέγχου. Δλδ αν η επιφάνεια ελέγχου είναι πχ 100μ2 και το συνολικό εμβαδό του κτιρίου είναι 1001μ2 τότε πληρωνόμαστε 300€ ενώ αν το συνολικό εμβαδόν είναι 999μ2 τότε η αμοιβή είναι 200€. Αυτά εφαρμόζω και δεν έχω αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα μέχρι στιγμής

μα καλά μήπως η συμ/φος αναλαμβάνει την έκδοση ΕΕΔΜΚ και δεν το γνωρίζουμε; Εφόσον το ακίνητο έχει υπαχθεί σε ρύθμιση 4495 έχει καταστεί νόμιμο και επιτρέπεται η οποιαδήποτε πολεοδομική ενέργεια. Το θέμα που πρέπει να κοιτάξει η συμ'φος είναι η διαφορά του 1μ2 που προκύπτει από την κάταληψη της ΟΙ σε βάρος του ΚΧ γιατί αυτό δεν συμφωνεί με την κάτοψη σύστασης και χρειάζεται μονομερή τροποποιήση της σύστασης. Εαν στην ΤΕ της τακτοποίησης έχουν αναφερθεί οι προυποθέσεις της μονομερούς τροποπ. τότε δεν βρίσκω λόγο να μην προχωρήσει η μεταβίβαση και μετά η ανακαίνιση

οσα εχουν ΚΑΕΚ θα παρουν τον αριθμο τους στην πρωτη καρτελα. Στα κοινοχρηστα εφοσον δεν υπαρχει ΚΑΕΚ αστο κενο και γραψε στην ΤΕ στα σχολια οτι προκειται για κοινόχρηστους χώρους που δεν διαθετουν ΚΑΕΚ

για τι πράγμα κάνεις ΗΤ; Για οριζόντια ιδιοκτησία με δικό της ΚΑΕΚ ή για κοινόχρηστα;

μα γιατί να μην περάσουν αλλά 10 χρόνια μέχρι να αποφασίσουν να κάνουν κάτι; Αυτό το υπουργείο τρέχει με ταχύτητα του φωτός

θα επικοινωνήσεις με ΥΔΟΜ και υπηρεσία Ελεγκτών που ανήκεις για να το διορθώσεις.

καλημέρα, στα στοιχεια συμβολαιου ήξερα οτι βάζουμε τα στοιχεια του συμβολαιου της συστασης , στα σχόλια εγω βαζω τα στοιχεια του νεου συμβολαιου

μαλλον αρθρο 92 εννοεις το αρθρο 25 για την ενεργειακη καταταξη. Ναι συνδυαζονται ολα