killertomato

Για τελική σύνδεση σε ηλεκτρονική άδεια (του 21) για πολυκατοικία με ΟΙ , συνεννοούμαστε με ΥΔΟΜ για ΠΕΚ και θεώρηση άδειας και αφού τα έχουμε πάμε στο σύστημα και βγάζουμε για μια μια ιδιοκτησία+ΚΧ την αντίστοιχη βεβαίωση (συγχαρητήρια στο ΤΕΕ για το νέο βασανιστήριο που μας υποβάλλει και τις άπειρες καταχωρίσεις που θα γεμίζουν το σύστημα) . Εως εδώ καλά μου φαίνονται, θα ήθελα να ρωτήσω για την βεβαίωση εκτός από το θεωρημένο στέλεχος και την ανάληψη διαχείρισης θα χρειαστούν να ανέβουν και σχέδια των ιδιοκτησιών (πχ. κατόψεις/στατικα/μηχανολογικά κτλ;) , επίσης η ανάληψη διαχειρίσης θα γίνει από τον κύριο του έργου που έχει βγει η άδεια (πχ τον κατασκευαστή) ή από τους ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει τα διαμερίσματα;

αν βρίσκονται όλα μεσα στην πρασιά τότε δεν υπάρχει ελάχιστο ύψος (αρκει να μην μπαζωμένα)

εφοσον θα μετρήσει στη δόμηση θα μετρήσει και στην κάλυψη, με αυτη τη λογική αποτελεί τμήμα της όψης και δεν υπολογίζεται στο 20% . όμως πιστεύω οτι το έρκερ που θα είναι δίπλα του ουσιαστικά δεν ικανοποιεί τα κριτήρια του έρκερ

οχι δεν είναι έρκερ

Εχω παρόμοια περίπτωση ΘΣ σε πιλοτή όπου στην άδεια και στη σύσταση δεν υπάρχουν διαστάσεις άλλα ούτε και εμβαδόν (σε άδεια και τίτλο) η δε σύσταση γράφει χώρος στάθμευσης Ρ6 στην πιλοτή χωρίς να αναφέρει εμβαδόν. Μόνο ένα ορθογώνιο όπου γραφικά προκύπτει 4.1*2.1 και δεν πληροί τις ελάχιστες διαστάσεις μια ΘΣ (4.50*2.25). Βρίσκεται μαζί με άλλες 8 ΘΣ και η άδεια απλά αναφέρει σε ένα πινακακι χώρος στάθμευσης 181μ2 (μαζι με χωρόυς ελιγμών και κολόνες και πιο δίπλα κάνει μια διαίρεση 180/9ΘΣ = 20μ2). Προσανατολίζομαι να γράψω ότι η ΘΣ είναι 10.13μ2 (4.50*2.25) βάσει των ελάχιστων διαστάσεων που απαιτούνται και να αγνοήσω το 4.10*2.10 και το 20μ2 που αντιστοιχεί και σε χώρο ελιγμών.

αν γράψει κάποια παρατήρηση ο ελεγκτής τότε κάνετε την ενημέρωση. Προσωπικά δεν ασχολούμαι με τέτοιες αποκλίσεις σαν ελεγκτής οι οποίες είναι συνήθεις για ένα έργο οικοδομής. Μήπως οι σοβαδες/ΦΟ/κτλ είναι αλφαδιά σε όλους τους ορόφους για να μας απασχολούν 2-3εκ διαφορά;

Ο υποσταθμός πάντα έπαιρνε είτε 1 χιλιοστό αν βρισκόταν στην πρασιά ή αναλογικά με το κτίριο (συνήθως 8 χιλ) αν βρισκόταν εντός του. Ευχαριστώ για το χρόνο σου

Ο υποσταθμός βρίσκεται σε πολυκατοικία στο χώρο του υπογείου, δεν επικοινωνεί με το κτίριο παρα μόνο μέσω μια καταπακτής στην πιλοτή και έχει πάρει χιλιοστά ως ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία η οποία αυτή τη στιγμή ανήκει στην κατασκευάστρια εταιρεία. Θα πουληθεί στο ΔΕΔΔΗΕ και βγάζω την ΗΤΚ.

καλημέρα, ο υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ πως θα περαστεί; Εγω θεωρώ ως βοηθητικός χώρος αλλά κάποιος συνάδελφος προτείνει να μπει στους λοιπούς χώρους.

είνια υπερβολή να μετρηθεί η θερμομόνωση στον όγκο για τη ΔΕΗ . Έχουμε τον ΝΟΚ που λεέι ξεκάθαρα τι μετράει στον όγκο και τι όχι, έχουμε τη ΔΕΗ όπου με μια εγκύκλιο/διευκρίνιση (αν θυμάμαι καλά κιόλας) έβαλε την πυλωτή και το υπόγειο στα προσμετρούμενα. Αν θέλουν να ξυπνήσουν και να βγάλουν νέα διευκρίνιση για το αν θέλουν να μετράμε έρκερ, απολήξεις κτλ στον όγκο, μέχρι τότε άποψη μου είναι να υπολογίζουμε αυτά που ανέφερα παραπάνω. Ηδη το θέμα με τους υποσταθμούς και την απαίτηση της ΔΕΗ να γίνει νταβατζής στην ιδιωτική περιουσία έχει παραγίνει. Αν θέλουν να αρχίσουν να βάζουν υποσταθμούς σε δημόσια κτίρια/χώρους και ας αφήσουν τους εκβιασμούς τύπου ή βάζεις υποσταθμό ή δεν παίρνεις ποτέ ρεύμα

εφόσον σκοπεύετε να δαπανήσετε ένα σεβαστό ποσό για την αγορά οικοπέδου θα βρείτε ένα μηχανικό (πολ. μηχ. ή αρχιτέκτονα ή τοπογράφο) και θα σας κατατοπίσει σχετικά με όλα αυτά που ρωτάτε ακριβώς όπως θα σας κατατοπίσει και ένας δικηγόρος με το νομικό κομμάτι της αγοραπωλησίας. Με αυτό τον τρόπο θα διασφαλίσετε την περιουσία σας. Οι μεσίτες όπως και οι πωλητές θέλουν να πουλήσουν και κάποιες φορές οι πληροφορίες που θα δώσουν είναι υποκειμενικές

@ditobis Θεωρώ ότι πληρούν τους όρους του έρκερ και θα περάσουν , ετσι τα κανω και εγώ @Chr1st0s δεν τα μετράω , έτσι όπως έχει γίνει το θέμα με τους υποσταθμούς (νομοθεσία 65 και 85 - καμία σχέση με την πραγματικότητα) κυριαρχεί μπάχαλο. Στην αίτηση για υποσταθμό θέλουν όγκο υπογείου και αν υπάρχει Pilotis και αυτής. Κατα τη γνώμη μου είναι εκτός λογικής ο όγκος , ας πάρουν τη ζητούμενη ισχύ των παροχών.

Άλλη μια ευκαιρία να ανθήσει το μαύρο χρήμα και να χαθούν οι φόροι από τις μεταβιβάσεις( θα είναι σαν φόρος υπεραξίας αλλά δεν θα είναι γιατί έχει πάρει αναστολή τώρα - προφητείες γνωστού άγιου). Με αυτό τον τρόπο κανείς δεν θα δηλώνει τις πραγματικές αξίες ακόμα και στις 3 μεταβιβάσεις που επιτρέπουν ανα 2ετία Απορώ ποια ιδιοφύϊα τα σκέφτεται όλα αυτά

Εξώστης εντός πρασιάς πόσο μπορεί να απέχει από το πλάγιο όριο σε μεσαίο οικόπεδο όπου το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση δ; Μόνο το τμήμα του εξώστη που βρίσκεται εντός πρασιάς, πίσω από την πρασιά τηρείται το δ/4

συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση, να ρωτήσω και κάτι άλλο. Μπορεί ο εξώστης στο τμήμα που βρίσκεται εντός της πρασιάς να προεξέχει προς το όμορο οικόπεδο περισσότερο από δ/4 (όπως ισχύει στο τμήμα εντός του δ).

απίστευτο, γίνατε ελεγκτής δόμησης και δεν κάνατε τον κόπο να διαβάσετε τα βασικά, Ένα ΦΕΚ- μια εγκύκλιος....Ντροπή

30.000€ κοστίζει μια ξαπλώστρα και μια καλή σαμπάνια στο εν λόγω νησί.

Θεωρώ πως όχι διότι απο την πλαγια όψη η προεξοχή είναι μεγαλύτερη των 80εκ (οπως κοιτάμε το σχέδιο από δεξιά)

Καλημέρα, κτίριο τοποθετείται υπό γωνία στην οικοδομική γραμμή , σύμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπεται η προέξοχη του εξώστη εντός πρασιάς για 2μ. Για να υπολογίσω σωστά την προεξοχή έχω φέρει παράλληλη 2μ με την ΟΓ και μεσα σε αυτή τη "ζώνη" επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη. Είναι σωστή η λογική μου γιατί η υποτείνουσα είναι μεγαλύτερη των 2μ. Υποβάλω σχέδιο

η τακτοποιήση θα γίνει στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη και στην ΤΕ θα γραφτεί ότι έχει ληφθεί συναίνεση από τον όμορο έτσι ώστε να συμπεριληφθεί και η δική του ιδιοκτησία στην τακτοποίηση. Θα ζητήσεις απο τον άλλο ιδιοκτήτη μια υπεύθυνη δήλωση ότι επιθυμεί να συμπεριληφθεί και το δικό του διαμέρισμα.

η κατάληψη ΚΧ μπορούσε να γίνει εδώ και καιρό με μονομερή τροποποιήση αρκεί να αναφέρει ο μηχανικός στην ΤΕ τις προυποθέσεις , αυτό που ψηφίστηκε πρόσφατα αφορά την ανταλλαγή μ2 μεταξυ ΟΙ. βλ. αρθρο 98 όπως γράφει ο συνάδελφος παραπάνω

Υποχρεωτικά θα πάρεις και την κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση για να δεις τι συμβαίνει και εκεί. Λογικά αν στον τίτλο φαίνεται 95μ2 το ίδιο θα είναι και στην κάτοψη. 1. Μπορείς να ανεβάσεις την κάτοψη της σύστασης εφόσον συμφωνεί με την πραγματικότητα και να σημειώσεις σε αυτην και το παράθυρο που αλλάζει. Η χρονολογία της σύστασης αποτελεί αποδεικτικό και μπορεί να ορίσεις έτσι την κατηγορία. 2. αν όλα φαίνονται στο σχέδιο της ΄συστασης τότε δεν χρειάζεται συναίνεση, αλλιώς πάτε με μονομερή τροποποίηση σύμφωνα με το πρόσφατο νομοσχέδιο που ψηφίστηκε. 3. Αν διαβάσεις τον 4495 θα δεις οτι μπορεί να συμπεριλάβει και τη διπλανη ιδιοκτησία και γενικά όλο τον όροφο. 4. Είναι προφανές ότι εφόσον συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στην τακτοποίηση τότε θα μοιραστούν και το κόστος (ας κάνουν ένα ιδιωτικό συμφωνητικό αν δεν εμφανίζεται ο ένας ιδιοκτήτης), αλλιώς αν δεν συμφωνεί ο άλλος ιδιοκτήτης θα γίνει η τακτοποιήση στο όνομα του πελάτη σου και δεν θα συμπεριληφθούν οι άλλοι Ιδιοκτήτες (θα γίνει αναφορά στην ΤΕ)

οχι δεν λειτουργεί έτσι ο νόμος να τον επικαλούμαι μέχρι εκεί που με φτάνει! Ο ορισμός της όψης ΄βασει της οποίας γίνεται ο έλεγχος του 20% είναι σαφής, διάβασε τον γιατί έχει αλλάξει και παλιότερα όντως δεν τα μετρούσαν

από τον ορισμό της όψης στο ΝΟΚ δεν βλέπω κάπου που να απαγορεύει να μετρήσεις το παταρι στην επιφάνεια της όψης. επισης πρεπει να προσθέσεις το κλειστό τμήμα της πυλωτής και το στηθαίο ή κιγκλίδωμα του δώματος (βλ. ορισμό όψης)

και πολύ καλά κάνουν, άλλη μια κίνηση μετάθεσης της ευθύνης και της χαρτούρας από το κράτος στον ιδιώτη με το πέπλο της ηλεκτρονικής αναβάθμισης-εξυπηρέτησης.