killertomato

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Νίκης 5-7 10180 ΑθήναΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ Tηλ.:210-3332553/4 Fax: 210-3332559 e-mail: [email protected] Παρασκευή, 19 Δεκεμβρίου 2014 Δελτίο Τύπου Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοινώνει ότι με διάταξη που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, μετά από διαπραγμάτευση με την τρόικα, προβλέπεται η αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2016. Η ρύθμιση αποβλέπει στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και θα δώσει αποφασιστική ώθηση για την περαιτέρω ανάκαμψη την ελληνικής οικονομίας. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε συνέχεια άλλων μέτρων που έχει λάβει η Κυβέρνηση προς την ίδια κατεύθυνση, όπως η δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 10% στο 3%.

μπορώ τον φωταγωγό να τον περάσω ως κατ.3 παράβαση κτηριοδομικού λόγω της μετατόπισης και αύξησης των διαστάσεων;

καλησπέρα ... αλλαγή θέσης φωταγωγού (άδεια 79 έχει μετρήσει σε δόμηση/κάλυψη) θα παει με αναλυτικό. θα πρέπει να κάνω αναλυτικό οπου θα υπολογίζω γκρεμίσματα τοίχων/ πλακών και χτισίματα αντίστοιχα από την αρχή ή να γράψω στην ΤΕ ότι εξ αρχής/κατασκευή φτιάχτηκε εκεί και δεν υφίσταται εργασία που να υπολογίζεται με αναλυτικό ; αντίστοιχα κάποια παράθυρα που κτίστηκαν μικρότερα και έχω διαφορά πάνω από 10% στις διαστάσεις (άρα δεν μπαίνουν κατ. 3) άλλα μετατοπίστηκαν εντός των 2μ πρέπει να τα αντιμετωπίσω με τον ίδιο τρόπο ;

ο 125 αν δεν έχει αυθαιρεσίες παίρνει κανονικά βεβαίωση και μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του, εφόσον υπάρχει σύσταση δεν ασχολείσαι με τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων...μετά αν θέλει ο 875 που θα έχει παρει και τα 125 ας τακτοποιήσει με μια δήλωση τα κοινόχρηστα

χρειάζεται και συναίνεση , που όμως θα έπρεπε να μπει όταν γινόταν η δήλωση του άλλου..μην ξεχνάμε ότι ο άλλος πλήρωσε , δεν μπορεί να έρχεται ο διπλανός και να χρησιμοποιεί τη δήλωση του άλλου τσάμπα

σε διαμέρισμα οικοδομής του 81 ο φωταγωγός έχει μετατοπιστεί κατά 1μ και έχει ελαφρώς μεγαλύτερες διαστάσεις (από 1*1.2 σε 1.1*1.2) σε σχέση με τα σχέδια της άδειας, έχει μετρήσει στη δόμηση-καλυψη και στον υπολογισμό του εμβαδού του διαμερίσματος , επιπρόσθετα στην περιγραφή της σύστασης δεν αναφέρεται ότι υπάρχει φωταγωγός αλλά στα σχέδια της σύστασης φαίνεται όπως στης άδειας . θα μπορούσε να δωθει βεβαίωση στα πλαίσια της εσωτερικής διαρρύθμισης; όλα γίνονται εντός του περιγράμματος της ιδιοκτησίας και δεν επηρεάζονται όμορες ιδιοκτησίες , ουσιαστικά αλλάζει η σχέση κοινόχρηστου/ιδιοκτησίας αλλά όταν δεν υπάρχει στην περιγραφή της σύστασης τι γίνεται;

δεν πουλάς σε σκιζω με ενφιά , πουλάς σε σκιζω με φορολογία.... διαμέρισμα, αποθήκη, γκαράζ και εγινες επιχειρηματίας

ευχαριστώ , μάλλον έτσι θα κινηθώ και με σούπερ αναλυτική έκθεση ένα πρόβλημα που θα πρέπει να αντιμετωπίσω είναι η κατηγορία των αυθαιρεσιών ... το υπόγειο είναι κατασκευασμένο προ 83 (οκτ, 82 άρα κατηγορία 2) αλλά για τις θέσεις στάθμευσης μάλλον περνάω στο 83 και χάνω το όριο (τι κατηγορία μπαίνει γενικά η διαφορετικη χωροθέτηση στάθμευσης ; σκέφτομαι να βάλω κατηγορία 4 με χρόνο κατασκευής >83) έτσι ίσως χάσω και την κατηγορία της τακτοποίησης του υπογείου γιατί ως γνωστών δεν μπορώ να έχω κατηγορία 2 με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες αυτό ι΄σως με οδηγήσει σε 2 ξεχωριστές δηλώσεις μια για ισόγειο και μια για υπόγειο

ακριβώς έτσι είχα σκοπό να το κάνω (αναφορά στην ΤΕ της βεβαίωσης) ο συμ/φος είναι οκ , το πρόβλημα προέκυψε ξανά γιατί το ζήτησε ο μηχανικός της τράπεζας που δίνει δάνειο στον αγοραστή!!! ο μηχανικός λοιπόν ζήτησε διαμερισμάτωση και σε συνδυασμό με κάποιους γνωστούς που συμφώνησαν , είπα να ρωτήσω και εδώ... προσωπικά θεωρώ ότι ο μηχανικός της τράπεζας είναι εκτός κλίματος

ευχαριστώ για τις απαντήσεις... οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης το χρόνο που εκδόθηκε η άδεια ήταν 2 και τόσες δεσμεύθηκαν με 1221... στο διάγραμμα κάλυψης (και μόνο σε αυτό το σχέδιο, όχι στην κάτοψη πιλοτής) έδειξαν 9 (συμπεριλ. και των υποχρεωτικών) όλες στον ακάλυπτο , επίσης διαμόρφωση ακαλύπτου και φύτευση δεν υπάρχουν ούτε υπολογίστηκαν στον διάγραμμα καλ. η σημερινή κατάσταση είναι αλλού για αλλού , βέβαια οι 2 δεσμευμένες δεν άλλαξαν θέση και εφόσον ο 4178 μας λέει οτι εξετάζουμε τις θέσεις 1221 θα μπορούσα και να μην την καταλογίσω σαν αυθαιρεσία και απλά να κάνουμε μια αλλαγή στη σύσταση και νεο 1221 όπως λέει ο akius. 'Όμως στη θέση κάποιων ΘΣ ανεγέρθη νέο κτήριο (το γνωστό ισόγειο βοηθ. κτίσμα) και οι θέσεις που "φαγώθηκαν" δεν αναφέρθηκε η τύχη τους στην άδεια του βοηθ. κτίσματος (ίσως επειδή δεν αφορούσαν δεσμευμένες θέσεις; .) . Τελικά σε συμφωνία με τους ιδιοκτήτες θα επιλέξω να αποτυπώσω όλο το ισόγειο με τις νέες θέσεις των ΘΣ και το βοηθητικό κτίσμα (δεν έχει περαστεί στη σύσταση αλλά υφίσταται νόμιμα) και να τα εντάξουμε στο 4178 ως διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ. μετά θα γίνει και η αντίστοιχη τροποποίηση στη σύσταση και κάτι τελευταίο επειδή και στο υπόγειο υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες και θα τακτοποιηθούν , μπορώ να κοτσάρω την παράβαση αυτή στη δήλωση του υπογείου ως ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και να κάνω μια συνολική δήλωση; η πολυκατοικία έχει σύσταση αλλά ιδιοκτήτες όλων των διαμερισμάτων είναι 2 αδέλφια με 50%-50% και θα βγεί η δήλωση και στους 2

η ίδια αποθήκη είναι... στα σχέδια της άδειας έχει ονομασία ΑΠ-3 και στο σχέδιο της σύστασης (που είναι ίδιο με της άδειας σαν κάτοψη) αντί να γράψουν ΑΠ-3 έχουν γράψει ΑΠ-7 ... στο κτηματολόγιο έχει ονομασία ΑΠ-7 το πρόβλημα είναι ότι όταν κοιτάς το σχέδιο της άδειας η ΑΠ-7 είναι σε άλλη θέση γιατί δεν συμφωνούν οι "ονοματοδοσίες" των αποθηκών

καλημέρα.. αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας είναι ορθή σε εμβαδόν - διαστάσεις αλλά ενω στην άδεια έχει την ονομασία ΑΠ-3 στη σύσταση ονομάζεται ΑΠ-7...δίδω βεβαίωση με αναφορά στην τεχνική έκθεση της διαφοράς ; ενας συνάδελφος μου είπε για διαμερισμάτωση αλλά το βρίσκωυπερβολικό γιατί ούτε υπέρβαση έχουμε ούτε και αλλαγή ορίων

σε πολυκατοικία με πιλοτή (άδεια του 82) όλες οι θέσεις στάθμευσης του ακαλύπτου ( έχουν αλλάξει θέση (διαφέρουν από το 1221/81 και την άδεια) , μπορω να τακτοποιήσω όλες με 1 δήλωση σαν διαφορετική χωρο θέτηση θέσεων σταθμευσης ή θα παω μία μία ; οι θέσεις είναι παρακολουθήματα και ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος για όλες

μπορείς και μια δήλωση. θα κάνεις τη δήλωση στο όνομα του ενός και στην τε θα αναφέρεις και τον άλλον ιδιοκτητη...θα φροντίσεις να πάρεις και υδ συναίνεσης του ιδιοκτητη της τε..να συνεννοηθούν μεταξύ τους για να μοιραστούν το προστιμο και την αμοιβή.

Β

με αναλυτικό είναι η άποψη μου

πάντως σε διαμερισματωση κατηγορία 1 δεν ζητάει κάτοψη για πληρότητα στο Τεε

στη δική μου περίπτωση δεν έγινε τροποποίηση και μεταβίβαση σε ένα συμβόλαιο αλλά σε ξεχωριστά ,οπότε απλά έδωσα 2 αντίγραφα , ένα για κάθε συμβόλαιο

ναι εκτυπώθηκε 2 φορές η ίδια βεβαίωση

σε αντίστοιχη περίπτωση σε συνεννόηση με συμ/φο και υποθηκοφύλακα κάναμε τα εξής 1)τακτοποίηση των δύο αποθηκών με διαμερισμάτωση 2)τροποποίηση σύστασης με το σχέδιο κάτοψης της τακτοποίησης ως ενιαία αποθήκη και μία βεβαίωση ως ενιαία 3)μεταβίβαση ενιαίας αποθήκης με μία βεβαίωση (μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ίδια βεβαίωση που εκδόθηκε για τη σύσταση) edit γιατί είδα την απάντηση του Δημήτρη... ο συμ/φος+υποθηκοφυλ. προτίμησαν να πάρει μεταγραφή πρώτα η τροποποίηση σύστασης και μετά με δεύτερο συμβόλαιο η μεταβίβαση ... δεν είναι απαραίτητο να γίνει έτσι ,απλώς το αναφέρω

θα ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι η νέα αυθαίρετη κατασκευή , εμποδίζει την ομαλή τακτοποίηση των υπόλοιπων και θα πρέπει να κατεδαφιστεί για να προχωρήσεις ... αν θες να γίνεις ακόμα πιο τυπικός θα ενημερώσεις και την πολεοδομία για την αυθαίρετη κατασκευή για να μπορέσει να επιβάλει το ανάλογο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και μετά να το κατεδαφίσεις (ή να το κρατήσεις πληρώνοντας κάθε χρόνο το πρόστιμο διατήρησης) , σε κάθε περίπτωση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ΜΗΝ κάνεις τα στραβά μάτια για τη μεταλ. σκάλα

θα βάλεις έναν ιδιοκτήτη στη δήλωση και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τους υπόλοιπους αναλυτικα με τις ιδιοκτησίες τους, ποσοστά κτλ. , θα πάρεις και τις συναινέσεις τους και προχωράς , αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες θα φτιάξεις άλλο φύλλο καταγραφής στην ίδια δήλωση... αν χρειαστεί να εκδόσεις βεβαίωση για κάποιον ιδιοκτήτη που έχεις αναφέρει στην ΤΕ , θα βγάλεις νέα βεβαίωση και στη νεα ΤΕ θα αναφέρεις οτι η ιδιοκτησία έχει υπαχθεί στο ν4178 βάσει της αρχικής δήλωσης ως διαμερισμάτωση ..

να σημειώσω ότι οι όψεις ελέγχονται μόνο αν ισχύουν ειδικοί όροι παραδοσιακών κλπ..

ναι