killertomato

εδώ φίλε μου έχει περάσει ήδη 1 6μηνο+ από τοτε που άνοιξε το σύστημα (σεπτ 13) και ακόμα ανέβασμα δικαιολογητικών δεν έχουμε δει , άρα ήδη είναι παράνομοι όσοι έχουν κάνει δήλωση αρχές Σεπτεμβρίου πόσο μάλλον οι μεταφερόμενοι!!!

φονική , για να μην ξεχνάμε και την ορθογραφία ...

μία δήλωση και συναίνεση

'αλλο η κύρια χρήση και άλλο ο μειωτικός συντελεστής .. εδώ εννοούν ότι πχ ένα υπόγειο αυθαίρετο που παραμένει υπόγειος βοηθητικός χώρος δεν θα υπολογιστεί για το ποσοστό υπέρβασης ενώ άμα έχει γίνει κατοικία παρόλο που παίρνει μειωτικό συντελεστή θα υπολογιστεί στο ποσοστό. τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω εγώ

έχετε τραβήξει τόσα και ακόμα επιμένετε στους ίδιους ανθρώπους , όταν όμως το σπίτι θα σας γίνει εφιάλτης αυτοί θα έχουν εξαφανιστεί και το επάγγελμα μας θα έχει απαξιωθεί κι άλλο. Η κατοικία λοιπόν είναι ίσως από τα πιο σημαντικά "καταναλωτικά" αγαθά ενός ανθρώπου, με εντύπωση βλέπω άλλους γύρω μου να ψωνίζουν πχ ένα αυτοκίνητο (που έχει και σημαντική χαμηλότερη τιμή από σπίτι) και να το ξεψαχνίζουν από εκατό πλευρές ακόμα και για ένα ζευγάρι παπούτσι κάποιος μπορεί να ξοδέψει ώρες για να αποφασίσει τι του κάνει...όμως για το σπίτι του που θα το ζεί καθημερινά και ίδιως για εσάς που το αποκαλείται και όνειρο ζωής δεν βλέπω τον ίδιο ζήλο. πάτε στον πρώτο που θα σας κάνει καλύτερη τιμή που είναι έμπειρος κτλ. μην ξεχνάτε ότι για την κατάσταση που έχει περιέλθει το δομημένο περιβάλλον σήμερα ευθύνεται σε μεγάλο ποσοστό αυτή η γενιά των 50/60ετών "έμπειρων" μηχανικών και κάποιοι συνεχίζουν να τους δίνουν δουλειές...δεν θέλω να σας προσβάλλω και εύχομαι μετά την άδεια και την κατασκευή όλα να ηρεμήσουν και να χαρείτε το νέο σας σπίτι , αλλά να ξέρετε ότι με τη στάση σας δινέτε συνέχεια σε μία άρρωστη κατάσταση και επικροτείτε αυτές τις πρακτικές από τα διάφορα λαμόγια που κυκλοφορούν.

νομίζω η λογική του 4014 ήταν μετράμε ότι έχει αλλάξει χρήση και οι τοίχοι παραμένουν τοίχοι άρα δεν τους υπολογίζουμε...όπως ίσχυε και στο νόμο με τα ημιυπαίθρια που ήθελαν καθαρή επιφάνεια χωρίς τοίχους..στον 4178 δεν έχω καταλάβει τί γίνεται

εγώ θα έκανα για τα 100μ2 με ΥΥ 1.3/6

ν4172 άρθρο 21 παρ. 3

θεωρώ πολύ κακή κίνηση να ανοιχτεί σκάμμα χωρίς την έκδοση άδειας απλά με την κατάθεση της άδειας...Όσο αφορά την άδεια ο μηχανικός προφανώς ή δεν γνώριζε τις διαδικασίες ή τις γνώριζε και σας τις απέκρυψε για να καρπωθεί τη δουλειά , σε κάθε περίπτωση δείχνει άσχημη εικόνα επαγγελματία. Σε παρόμοια περίπτωση που είχα σε οικόπεδο μη άρτιο άλλα οικοδομήσιμο (αρθρο 25 1337/83) έχασα 3 μήνες και παρακάλαγα από την πολεοδομία εως το ΥΠΕΚΑ/δοκκ να μου απαντήσουν αν χρειάζεται να περάσω Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (οπού αρχικά το είχα περάσει και δήλωνε αναρμόδιο) .. χωρίς να θέλω να σας απογοητεύσω τα δεδομένα δείχνουν ότι θα καθυστερήσετε κια προσωπικά θα είχε κλονιστεί η εμπιστοσύνη προς τους εργολάβους/μηχανικούς που είναι και χειρότερο διότι ακόμα και τα 60μ2 που αναφέρεται μπορεί απλά να σας τα είπαν για να ξεμπερδεύουν ή επειδή δεν γνωρίζουν και η πραγματικότητα να μπορούσε να είναι άλλη. επίσης ετοιμάζεται νόμος οπού γίνεται λόγος για τέτοιες περιπτώσεις (μη άρτια απο ρυμοτόμηση, εγκρίσεις επιτροπών) που ίσως βοηθήσει στην περίπτωση σας αλλά και πάλι θα χρειαστεί χρόνος.

και ένα σενάριο επιστημονικής φαντασίας (διορθώστε) υπάρχει μια πιθανότητα η δεύτερη άδεια που έβγαλε να έχει λήξει ; γιατί συνήθως τη βγάζουν και δεν πληρώνουν επιβλέψεις και περνάει η τετραετία οπότε θεωρητικά λήγει.. σε τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να δώσει βεβαίωση ;

μόνο με email

στέλνεις email και στο ανοίγουν [email protected] υπάρχει και φόρμα αιτημάτων

θα βάλεις 2 φύλλα καταγραφής και τα 2 με λοιπή παράβαση , στο ένα ο τίτλος θα είναι διαφορετική διαμερισμάτωση και στο άλλο αλλαγές στις όψεις...αυτό εννοεί ο ποιητής και σε καμία περίπτωση δεν γλιτώνεις το 1000 (αν πληρώσει εφάπαξ μάλλον θα σου κάνει εκπτωση 20% οπότε πας στα 800)

σήμερα πήγε γνωστή μου στο κτηματολόγιο (τιμ. βασου) για άσχετη δουλειά , και επειδή της έχω πει να ρωτάει κάθε φορά τι γίνεται με τις αεροφωτογραφίες μου είπε ότι ξεκίνησε να λειτουργεί το τμήμα καθημερινώς εκτός Τετάρτης...αληθεύει ή με δουλεύει; έχω χάσει κάτι και ξεκίνησε; έχει κανείς κάτι νεώτερο;

μπορείς με συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη να καλύψεις και αυτόν με τη δήλωση που θα κάνεις (θα μοιραστούν το κόστος και συμφέρει και τους 2 για να είναι οκ) , η δήλωση θα γίνει στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τα περι συναίνεσης κτλ (φτιάξε και μια υπεύθυνη δήλώση για τον άλλο ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής για τη συναίνεση) , θα φτιάξεις ένα φύλλο καταγραφής κατηγορία 2 και θα επιλέξεις το κουτάκι με τη διαφορετική διαμερισμάτωση... από σχέδια θα βάλεις, τοπογραφικό άδειας ή ρυμοτομικό περιοχής και μια κάτοψη αποτύπωσης οπού θα φαίνονται τα διαμερίσματα (εναλλακτικά βάζεις την κάτοψη της σύστασης που συμφωνεί με την πραγματικότητα, αν δεν συμφωνεί ούτε η κάτοψη της σύστασης θα έχεις πρόβλημα) ... με Η/Μ δεν ασχολείσαι προς το παρόν , σε περίπτωση που δεν θες να ασχοληθείς με τον διπλανό προχωράς κανονικά τη διαδικασία χωρίς το κομμάτι της συναίνεσης

οι συμ/φοι μόλις αποφάσισαν αποχή από τα συμβόλαια με υπεραξία (ήρθε ενημερωτικό mail σε φίλη συμ/φο)...έτσι να ξεκινάει εύθυμα η χρονιά , τουλάχιστον αυτοί έχουν τα κότσια να κάνουν αποχή για κάτι που θεωρώ παρόμοιο που μας επιβλήθηκε και σε μας με τα αυθαίρετα (ευθύνη/υπολογισμοί).....εμείς ακόμα τον ύπνο του δικαίου ....

1. άγνωστο τι εννοεί ο ποιητής και στην τελευταία ΠΟΛ ξεχάσανε το 25.000 2. δεν τους χάνεις 3. μεταβίβαση είναι και η γονική παροχή , κληρονομιά , κατάσχεση , ρυμοτόμηση , γενικά αν σου έχει φύγει ή έρθει ακίνητο με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε ποσοστό... αν δεν ισχύει για το συγκέκριμενο ακίνητο που πρόκειται να πουληθεί δεν νομίζω να υπάρχουν και πολλοί που δεν έχουν κάνει ούτε μια μεταβίβαση την τελευταία 5ετία και μεταβιβάσεις με φόρο υπεραξίας αν γίνονται θα σταματήσουν γιατί οι συμ/φοι ετοιμάζουν άρνηση υπογραφής του φόρου υπεραξίας μέχρι να φύγει από πάνω τους η ευθύνη της σύνταξης του και να ξεκαθαριστούν οι διαδικασίες υπολογισμού και απόδοσης του...όνειρα γλυκά και ξυπνήστε μας όταν αποφασίσουν

δεν έχω δώσει ιδιαίτερη σημασία στις Ε/Α Πελοποννήσου , προς το παρόν ακολουθώ τη νομοθεσία (άντε και τις εγκυκλίους)

αν πάρει συναίνεση από τους άλλους λογικά θα μπουν όλα σε μία δήλωση...θα κάνεις 2 φκ , 1 με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και 2 με ΥΔΒΧ για τη μετατροπή υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης.

πάντως για το 2014 η διαδικασία θα περνάει από ΔΟΥ σύμφωνα με την ΠΟΛ , οπότε οι συμ/φοι την ψιλογλιτώνουν για φέτος ... προσωπικά θεωρώ ότι η υπεραξία δεν θα βγάλει το χρόνο και θα γίνουν αλλαγές..Τελικά η γραφειοκρατία είναι ο μόνος τομέας που η Ελλάδα και καινοτομεί και αναπτύσσει παράλληλα

διαφωνώ για το βέβαιο που αναφέρει ο καν62 καθότι πρόκειται για ημιτελές κτίσμα όταν αγοράστηκε και κυρίως γιατί ο νόμος δεν έχει προβλέψει ακόμα τέτοιες περιπτώσεις, η λογική μου λέει και μένα ότι θα έπρεπε να συνυπολογίζονται τέτοιου είδους δαπάνες για τη μείωση της υπεραξίας αλλά κρατάω μικρό καλάθι γιατί ο νόμος είναι εισπρακτικός. το σίγουρο είναι ότι την καλύτερη απάντηση θα δώσει ο συμβολαιογράφος - λογιστής .... πάντως σε πρόσφατη κουβέντα που είχα για παρόμοιο θέμα με συμβολαιογράφο και εφορία , όλοι περπατάνε στο άγνωστο (ιδίως η εφορία) και οι μεταβιβάσεις έχουν ουσιαστικά παγώσει...

δυστυχώς λόγω του πρόσφατου του πράγματος δεν έχουν βγει διευκρινίσεις για τέτοιες περιπτώσεις (κατασκευή , ανακαίνιση κτλ) ....επειδή ο νόμος είναι εισπρακτικός και πάει να βγάλει τη χασούρα από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης μην περιμένεις ελαφρύνσεις και τέτοια .. αν υπάρχει η δυνατότητα καθυστέρησης της μεταβίβασης καλύτερα να περιμένει ο πωλητής μήπως και με κάποια διευκρίνιση βγει κερδισμένος ... οι συμ/φοι 'εχουν σεμινάριο τη Δευτέρα στο Τιτάνια με αποκλειστικό θέμα τον ΕΝΦΙΑ και την υπεραξία οπότε και θα βγούν κάποια αρχικά συμπεράσματα και λογικά θα πιέσουν για διευκρινίσεις ( να μην λέμε ότι θέλει εγκυκλίους μόνο ο 4178) για την παλαιότητα του κτηρίου ισχύει για πάνω από τα 25 έτη συντελεστής απομείωσης 0.60 , βλέπε και ΦΕΚ 1793/25.7.2013 (το έχω ανεβάσει σε προηγούμενο ποστ ως δήλωση υπεραξίας)

την καλύτερη απάντηση θα σου δώσει ένας συμβολαιογράφος ή η εφορία (αν ξεκαθαρίσουν και αυτοί τι γίνεται με την υπεραξία).. ας το παλέψω λίγο ...ο φόρος είναι 15% στη διαφορά αντικειμενικής αγοράς (17.000) με αντικειμενική πώλησης ( 70.000 είναι η αντικειμενική; ) . έχεις και συντελεστή παλαιότητας 0.8 (5-10 χρόνια) αν δεν έχει κάνει και άλλη μεταβίβαση ο πωλητής έχει αφορολόγητο 25.000€. άρα α) 17000 - (70.000 * 0. = 17000 - 56000 = -39000 + 25000(αφορολ.) = 14000 * 15% = 2100 β 17000 - (70.000 * 0. = 17000 - 56000 = -39000 * 15% = 5850 να εύχεται να μην έχει κάνει μεταβίβαση από τότε που το απέκτησε (2004) , επίσης υπάρχουν διάφορες ασάφειες και δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ο ποιητής για το αφορολόγητο 25.000, κάντε τον κόπο και διάβασε το νόμο (τα έχουμε αναρτήσει σε προηγούμενα ποστ) να μας διαφωτίσεις και εσύ...υπάρχει και μια απίστευτη πατέντα/παραθυράκι για να μειωθεί το κόστος της υπεραξίας αλλά προϋποθέτει να έχει παιδί (γονική παροχή - μετά πώληση μέσω του παιδιού)..καλή τύχη και ο αγοραστής προφανώς τα ήξερε και έκανε τέτοιο συμφωνητικό , ο φίλος σου πρέπει να είναι πιο προσεκτικός άλλη φορά

χωρίς φορολογική ενημερότητα επίσης δεν γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων.... αν θες να πουλήσεις δλδ...αυτό με τη φορολογική ενημερότητα 1 μήνα επειδή έχεις ρυθμίσει με δόσεις είναι από τις μεγαλύτερες γραφειοκρατικές πατέντες!!!χάνουμε το χρόνο μας και του υπαλλήλου στην εφορία (που είναι και σπάνιοι πλέον εκτός από αργόσχολοι) για να γίνει το αυτονόητο και από το ίντερνετ ούτε λόγος ..

για να γίνει η σύσταση θα πρέπει να δώσεις μία βεβαίωση για όλα τα κτήρια όπου θα έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες σε όλα τα κτήρια , μετά τη σύσταση θα δώσεις νέα βεβαίωση μόνο για την ΟΙ που θα πωληθεί και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τις αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί με την προηγούμενη δήλωση...