killertomato

θεωρώ πως αν έχεις ανοχές (2%κτλ) θα τις γράψεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεση και θα προχωρήσεις χωρίς να τις λάβεις υπόψιν . επιπρόσθετα στην κάτοψη θα μπορούσες με ένα κόκκινο περίγραμμα να μαρκάρεις τις διαφορές με το σχέδιο της πολεοδομίας και να αναφέρεις οτι πρόκειται για διαφορές κάτω του 2%...

Για να ονομαζόμαστε απλώς μηχανικοί ΕΕ έστω και να δεν κάνουμε καμία εργασία θα πρέπει να καταβάλλουμε στο Ελληνικό Κράτος τουλάχιστον 10.000€/έτος (χοντρικά 5000€φόροι-τέλη-αυτοκίνητο και 5000€ασφάλεια-διάφορα). Άρα με 10.000€ σου παρέχουν τη δυνατότητα να κάνεις το μηχανικό , τα υπόλοιπα (αν βγάλεις κανα φράγκο παραπάνω) είναι συνεταιρικά χοντρικά 50%-50% με την τελική άποψη να την έχει ο έφορος/συνέταιρος/ελεγκτής. Η πραγματικότητα είναι αυτή και όποιος αντέχει συνεχίζει,,,και το ωραιότερο είναι όταν έχεις την ατυχία να είσαι παντρεμένος με επίσης ΕΕ...εκεί θέλετε 20.000€ για να συνεχίσετε την κοινή σας πορεία ...

αν θυμάμαι καλά η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου καταργείται από 1/12014 με το δεύτερο μνημόνιο (δεν θυμάμαι ποιος είναι ο αριθμός του νόμου) , είχε πολλές διατάξεις μέσα σε όλες ήταν και αυτή που ήδη εφαρμόζεται (όχι δικηγόρος για τον πωλητή και για αγοραστή <80.000€) απλά η μη υποχρεωτική παράσταση είχε πάρει παράταση για ένα χρόνο και κανονικά από φέτος πρέπει να εφαρμοστεί...

ένα άλλο θέμα που έχει προκύψει είναι για άλλη μια φορά η εφαρμογή του νόμου....πχ θέλω σήμερα να κάνω μια μεταβίβαση...κανείς δεν είναι ενήμερος, δεν έχουν βγει διευκρινήσεις και θα χρειαστεί κανα 15ήμερο για να πάρει μπρός η μηχανή.

επίσης από όσα καταλαβαίνω από το κείμενο του νόμου ο αποπληθωρισμός είναι ο συντελεστής απομείωσης ...επισυνάπτω και το σχετικό φεκ ΔΗΛΩΣΗ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ .pdf

το χοντρό πρόβλημα νομίζω προκύπτει με τα παλαιά ακίνητα (<70-80΄ς) που πλήρωσαν μικρή αξία για να το αποκτήσουν και καλούνται τώρα να πληρώσουν άδικο φόρο , ο μόνος σοβαρός συντελεστής που μειώνει την τωρινή αξία για τον υπολογισμό του φόρου είναι το 60% που σε καμία περίπτωση δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα... μόνο η μετάβαση από τη δραχμή στο ευρώ έχει εκτινάξει στο 300% τη διαφορά (το 95 τυρόπιτα είχε 100δρχ τώρα 1€ , βενζίνη είχε 170δρχ/λτ τώρα 1.70€/λτ). αλλά είπαμε έρχονται οι ξένοι και θέλουν να αγοράσουν ακινητάκια στο λυκαβητό-κολωνάκι-πλάκα , αφού ο φόρος μεταβίβασης έπεσε στο 3% ποιο κορόιδο θα πληρώσει το ισοδύναμο; α περίμενε υπάρχει ο κακομοίρης θείος που θέλει να πουλήσει για να πληρώσει διάφορους φόρους , ε θα πάρουμε το φόρο υπεραξίας μια και βρίσκεται σε ανάγκη...όλοι λοιπόν χαρούμενοι..Κράτος , επενδυτής (άντε σας έφερα και την ανάπτυξη) ακόμη και ο θείος ίσως νοιώσει ανακούφιση που κατάφερε να πληρώσει τους άλλους φόρους, τι κι αν στην πορεία άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς ... τουλάχιστον θα έχουν δουλειά συμ/φοι και εμείς (οι δικηγόροι παίζεται αφού από 2014 δεν απαιτείται γραμμάτιο ούτε για πωλητή ούτε για αγοραστή)...

και ο αποπληθωρισμός σταματάει στα 25 χρόνια!!! δλδ είτε το κράτησες από το 1955 είτε από το 1985 είναι το ίδιο πράγμα .. η θειά μου αγόρασε το 71 διαμέρισμα με 2.000.000δρχ (6.000€) ευτυχώς πρόλαβε και πούλησε σήμερα (χωρίς υπεραξία και αντικειμενική 120.000€) γιατί από μεθαύριο θα πλήρωνε περί τα 15.000€...μάλλον συνέφερε η αγορά ακινήτου το 1940 που πλήρωναν 1 δις δρχ

με αναλυτικό θα το πας και δεν ασχολείσαι με άλλους συντελεστές

για να κάνεις τον έλεγχο του διαμερίσματος ζητάς τουλάχιστον τοπογραφικό,τομή ,κάτοψη και τίτλους..αν δεν τα ζήτησες και προχώρησες σε έλεγχο τότε σκέψου ξανά τις ευθύνες αυτών που υπογράφεις (δεν αποτελεί δικαιολογία το δεν το είδα, δεν μου το είπε ο ιδιοκτήτης...).. στην προκειμένη περίπτωση επειδή η αναστροφή αφορά και τη δική σου ιδιοκτησία θα πρέπει να το τακτοποιήσεις ..επειδή δεν είναι διευκρινισμένο το θέμα της αναστροφής , θεωρώ ότι με συναίνεση η δήλωση θα μπορεί να καλύπτει και άλλους και ίσως κατόπιν συνεννόησης ο ιδιοκτήτης να μπορούσε να μοιραστεί το κόστος της τακτοποίησης..

χρόνια πολλά και προσπάθησε να μη γράφεις με κεφαλαία!!λογικά πρέπει να τακτοποιήσεις σαν κατηγορία 3 το διαμέρισμα (αναστροφή εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις και στάθμη εδάφους περίπτωση ιε της κατηγορίας 3 στις κατηγορίες άρθρο 9) και μετά να δώσεις βεβαίωση

σε αντίστοιχη περίπτωση (μόνο αυθαιρεσίες με αναλυτικό) έφτιαξα κάτοψη με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες και απλώς την επισυνάψαμε στο συμβόλαιο χωρίς τη δήλωση μηχανικού περί ανεβάσματος στο πληροφοριακό σύστημα. το θεώρησα αναγκαίο για να ξέρει και αυτός που αγοράζει τι παίρνει κα ιγια τη γενικότερη πληρότητα της τακτοποίησης ...

σε διαμέρισμα σε κτήριο με άδεια '73 κατόπιν αυτοψίας υπάρχει φωταγωγός 1.00*1.00 εντός της ιδιοκτησίας που δεν φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας αλλά εμφανίζεται στα σχέδια της σύστασης. εννοείται ότι έχει μετρήσει στη δόμηση/κάλυψη.. δλδ έχουμε το αντίθετο από το "κλείσιμο" φωταγωγού , σε αυτή την περίπτωση χορηγούμε βεβαίωση ή κάνουμε δήλωση αυθαιρέτου ως διαφορετική διαμερισμάτωση; ευχαριστώ για τις απόψεις

σε διαμέρισμα με ΟΑ που υπάρχουν μόνο αυθαιρεσίες αναλυτικού δεν χρειάζεται να υποβληθούν σχέδια κατά το άρθρο 18 ..σε τέτοιες περιπτώσεις αρκεί μόνο η τεχνική έκθεση που θα περιγράφει τις παράβασεις; και σε περίπτωση μεταβίβασης ο συμ/φος θα βάλει μόνο τη δήλωση και καθόλου σχέδιο κάτοψης; θα ήταν υπερβολικό να φτιάξω έστω μια κάτοψη (που θα το επισυνάπτω για τη μεταβίβαση) οπού θα σημειώνονται οι αυθαιρεσίες; ευχαριστώ για τις απόψεις

κατα την άποψη μου έχεις 2 επιλογές α)να κάνεις νεα δήλωση οπού θα βάλεις μηδενικό φύλλο καταγραφής και θα γράψεις στην τεχνική έκθεση ότι η βεβαίωση αφορά την τάδε δήλωση 4178 και β) στέλνεις μειλ στο ΤΕΕ σου γυρνάνε την προηγούμενη δήλωση σε υπαγωγή , αλλάζεις την ημερομηνία αυτοψίας και την ξανακάνεις τελική (έτσι γλιτώνεις τους διπλούς μοναδικούς αριθμούς ακινήτου)... διαλέγεις και παίρνεις

ναι

καλύτερα να μην τα περάσεις γιατί θεωρώ ότι ο 3843 είναι πιο ισχυρός νόμος από τους υπόλοιπους (4014-4178) , μόνο για οικονομικούς λόγους θα πρότεινα να τα περάσεις (θα αφαιρεθούν ως πληρωμένα πρόστιμα παλαιότερων)..

κάποια άποψη για το #570 , η εναλλακτική είναι να δηλωθούν και τα 2 με αναλυτικό

Θα τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση

επαναφέρω παλαιό ζήτημα γιατί δεν έχω βγάλει άκρη , κοινόχρηστος χώρος επεκτάθηκε σε διαμέρισμα και τμήμα του ιδίου διαμερίσματος από κύριος κλειστός χώρος έγινε ΑΗΧ , σκέφτομαι και τα 2 να τα βάλω ως διαφορετική διαμερισματώση..

αν είναι ανοικτός χώρος γύρω γύρω θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν θα ασχοληθείς με συντελεστές υπέρβασης ή χώρους

σωστά για τα υψόμετρα όμως εφόσον είσαι σε ισόγειο η προέκταση θα πάρει και υπέρβαση κάλυψης εκτός από ΥΔ-ΥΥ και αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο θα θες και συναίνεση , καλό είναι να βρεις λοιπόν τα σχέδια της σύστασης (αποκλείεται να μην έγιναν , είναι υποχρεωτικό για σύσταση και θα έχει στο αρχείο του ο συμβολαιογράφος που έκανε τη σύσταση ή νέος συμ/φος το αρχείο του παλιού) για να δεις και αν ο χώρος που έγινε η προέκταση είναι κοινόχρηστος ή όχι

υπέρβαση ύψους δεν πάει με αναλυτικό στην περίπτωση σου , σωστά το υπολογίζεις και βγαίνει υψηλό λόγω πολλών τετραγωνικών

σε αντίστοιχη περίπτωση σε οικοδομή του 73 , έγινε ρύθμιση και μετά έδωσα βεβαίωση , ο νόμος είναι εισπρακτικός και όχι πρακτικός ,,, καλό δρόμο

σε κτήριο του 63 τμήμα υπογείου που στα σχέδια φαίνεται ως αποθήκες στην πραγματικότητα είναι ένα διαμέρισμα ,επιπρόσθετα υπάρχει μικρή προέκταση στην αυλή 0.60*0.30 της μια όψης . Τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την πραγματικότητα εκτός απο την προέκταση που δεν μπορώ ούτε συναίνεση(η αυλή είναι κοινόχρηστη) να πάρω ούτε να αποδείξω οτι χτίστηκε τότε (παρόλο που είναι προφανές κατασκευαστικά αφού αυτή η προεξοχή είναι κολόνα) . σκέπτομαι να βάλω διαφορετική διαμερισμάτωση/ ΥΔΒΧ προ 75 να παραθέσω το σχέδιο της σύστασης οπού θα σημειώσω και την προεξοχή και να προχωρήσω.

στην τεχνική έκθεση της δήλωσης για τη βεβαίωση που θα φτιάξεις να αναφέρεις όλο το ιστορικό με σχετικές νομιμοποιήσεις