killertomato

ναι

καλύτερα να μην τα περάσεις γιατί θεωρώ ότι ο 3843 είναι πιο ισχυρός νόμος από τους υπόλοιπους (4014-4178) , μόνο για οικονομικούς λόγους θα πρότεινα να τα περάσεις (θα αφαιρεθούν ως πληρωμένα πρόστιμα παλαιότερων)..

κάποια άποψη για το #570 , η εναλλακτική είναι να δηλωθούν και τα 2 με αναλυτικό

Θα τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση

επαναφέρω παλαιό ζήτημα γιατί δεν έχω βγάλει άκρη , κοινόχρηστος χώρος επεκτάθηκε σε διαμέρισμα και τμήμα του ιδίου διαμερίσματος από κύριος κλειστός χώρος έγινε ΑΗΧ , σκέφτομαι και τα 2 να τα βάλω ως διαφορετική διαμερισματώση..

αν είναι ανοικτός χώρος γύρω γύρω θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν θα ασχοληθείς με συντελεστές υπέρβασης ή χώρους

σωστά για τα υψόμετρα όμως εφόσον είσαι σε ισόγειο η προέκταση θα πάρει και υπέρβαση κάλυψης εκτός από ΥΔ-ΥΥ και αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο θα θες και συναίνεση , καλό είναι να βρεις λοιπόν τα σχέδια της σύστασης (αποκλείεται να μην έγιναν , είναι υποχρεωτικό για σύσταση και θα έχει στο αρχείο του ο συμβολαιογράφος που έκανε τη σύσταση ή νέος συμ/φος το αρχείο του παλιού) για να δεις και αν ο χώρος που έγινε η προέκταση είναι κοινόχρηστος ή όχι

υπέρβαση ύψους δεν πάει με αναλυτικό στην περίπτωση σου , σωστά το υπολογίζεις και βγαίνει υψηλό λόγω πολλών τετραγωνικών

σε αντίστοιχη περίπτωση σε οικοδομή του 73 , έγινε ρύθμιση και μετά έδωσα βεβαίωση , ο νόμος είναι εισπρακτικός και όχι πρακτικός ,,, καλό δρόμο

σε κτήριο του 63 τμήμα υπογείου που στα σχέδια φαίνεται ως αποθήκες στην πραγματικότητα είναι ένα διαμέρισμα ,επιπρόσθετα υπάρχει μικρή προέκταση στην αυλή 0.60*0.30 της μια όψης . Τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την πραγματικότητα εκτός απο την προέκταση που δεν μπορώ ούτε συναίνεση(η αυλή είναι κοινόχρηστη) να πάρω ούτε να αποδείξω οτι χτίστηκε τότε (παρόλο που είναι προφανές κατασκευαστικά αφού αυτή η προεξοχή είναι κολόνα) . σκέπτομαι να βάλω διαφορετική διαμερισμάτωση/ ΥΔΒΧ προ 75 να παραθέσω το σχέδιο της σύστασης οπού θα σημειώσω και την προεξοχή και να προχωρήσω.

στην τεχνική έκθεση της δήλωσης για τη βεβαίωση που θα φτιάξεις να αναφέρεις όλο το ιστορικό με σχετικές νομιμοποιήσεις

δεν θέλεις αλλαγή χρήσης , αν πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση δεν θέλει και τακτοποίηση...το λέβητοστάσιο εξυπηρετεί μόνο το ισόγειο; αν δεν φαίνεται και στην σύσταση και έχει γίνει κοινόχρηστος χώρος θα χρειαστείς τροποποιήση της σύστασης. αν όλα έχουν γίνει εντός ΣΔ θεωρώ οτι μπορει να γλιτώσεις την τακτοποίηση... ίσως έναν αναλυτικό για μετατροπη κύριου χώρου σε βοηθητικό

εξωτερική σκάλα ανόδου σε ά όροφο στα σχέδια είναι σχήματος Π και στην πραγματικότητα είναι σχήματος Γ και μεγαλύτερων διαστάσεων, θα πάει με αναλυτικό;ο όροφος είναι με άδεια του 77 ως προσθήκη ισογείου του 57. όλο το κτήριο είναι χωρίς σύσταση με ισόγειο διαμέρισμα και διαμέρισμα α΄ορόφου με ανεξάρτητες εισόδους. ευχαριστώ

για όσους ενδιαφέρονται για την ίδια παράσταση από άλλο θίασο ως τσεκάρουν και αυτό http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/seminars/seminarsvideos/item/792-%CE%B2%CE%AF%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BF-%CF%83%CE%B5%CE%BC%CE%B9%CE%BD%CE%AC%CF%81%CE%B9%CE%BF-%CE%BF-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-4178-2013-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CF%84%CE%BF%CF%85.html είναι το σεμινάριο των συμβολαιογράφων για το Ν4178 και το βίντεο αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα τους...

για ρυμοτομούμενο δεν επιτρέπεται η αλλαγή σε ΚΥΕ ... θα πάρεις κανονικά για το υπόλοιπο μαγαζί και όντως θα περνάς όπως τα λες..

η δική μου ερμηνεία είναι οτι η αυθαιρεσία συγκρίνεται με τα μεγέθη ακόμα και όταν συμπεριληφθεί στα νόμιμα και δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα..δλδ οικόπεδο με υπόλοιπο ΣΔ 100μετρα υπάρχει αυθαιρεσια με 20 μετρα , η αυθαιρεσία δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα αλλά υπολογίζεται ως αυθαιρεσία. γιατί κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί οτι αφού έχω υπόλοιπο συντελεστή και με καλύπτει για την αυθαιρεσία , να μην την υπολογίσω...

κατευθείαν καταγγελία στο συμβολαιογραφικό σύλλογο , κανονικά κοστίζει 5€ το φύλλο +φπα και τα σχέδια λογίζονται ως 1 φύλλο ... 'αντε να του πληρώσεις για τις φωτοτυπίες λίγο παραπάνω!!! αρκεί μόνο να μην έχεις σύσταση 100 φύλλα οπότε δικαιολογείται κάπως το υψηλό ποσό... ο σύλλογος είναι αρκετά αυστηρός σε τέτοια θέματα και θα κυνηγήσουν το συμ/φο που χρεώνει τέτοια ποσά...

ναι

ξέχασα να αναφέρω οτι πρόκειται για υπόγειες θέσεις στάθμευσης και συνεπώς για υπόγειες αποθήκες οπου δεν μετράνε στο ΣΔ και στις 2 περιπτώσεις...άρα με ένα αναλυτικό ή με 2;

ένας ιδιοκτήτης έχει 2 θέσεις στάθμευσης (με ξεχωριστά χιλιοστά έκαστη) σε κτήριο γραφείων καταστημάτων, οι θέσεις έχουν γίνει 2 ξεχωριστές αποθήκες (κτίστηκαν δλδ στα όρια των θέσεων τοίχοι και πόρτα) , από όσα έχω διαβάσει καταλαβαίνω οτι μπορεί να γίνει μια δήλωση για τις θέσεις....και αν γίνεται θα κάνω 2 ΦΚ με αναλυτικό για κάθε ΟΙ ή μπορώ να κάνω ένα ΦΚ που θα αναλύω το συνολικό κόστος μετατροπής ΒΧ σε ΒΧ. είναι σημαντικό γιατί έτσι θα πληρώσει μόνο ένα 500€ και μία αμοιβή. ευχαριστώ και πάλι

ακίνητο εντός σχεδίου κατασκευής 73 με οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με το νόμο 720/77 παίρνει βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση; και μηπως γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη; ευχαριστώ

ναι ο πελάτης σου έκτισε 140μ2 αυθαίρετο και θέλει να πληρώσει 5000€; να ηταν καμια αποθήκη να τον καταλάβω αλλά να παραπονιέται για 140μ2 ΠΑΡΑΝΟΜΑ είναι αχαριστία... και λίγα math 36000/140 = 257€/μ2 , είπες οτι είναι και ταράτσα θα έχει και καλή θέα ευάερο ευήλιο μόνο με περίπου 300€/μ2 .. να πάει να πνιγεί στα κλάματα του , και με 36000 τσάμπα του έρχεται

αυτό που σκοπίμως δε αναφέρει κανείς είναι η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις!!! δλδ αν είχες αγοράσει διαμέρισμα το 2006 (πριν αλλάξουν οι αντικειμενικές) και το πουλήσεις το 2014 θα πληρώσεις ως πωλητής φόρο υπεραξίας γιατί θεωρείται οτι έβγαλες κέρδος απο τη διαφορά των αντικειμενικών!!!! βεβαίως κάποιοι ταλαίπωροι προκειμένου να πληρώσουν άλλους φόρους θα δεχτούν να πληρώσουν αυτό το φόρο για να πάρουν ζεστό χρήμα , με αυτό τον τρόπο ναι μεν μειώνεται ο ΦΜΑ αλλά τη χασούρα θα την εισπράξει από το γνωστό κοροϊδο τον έχοντα ανάγκη... α και καραδοκούν και οι φίλοι μας οι ευρωπαίοι να έρθουν να αγοράσουν κανά ακινητάκι για να κάνουν ντόλτσε βίτα στο Ελλάδα φέρνοντας και την ανάπτυξη...

εαν οι αποθήκες επικοινωνούν εσωτερικά με πόρτες θα μπορούσες να το περάσεις σαν εσωτερική διαρρύθμιση αλλά δεν θα μπορούσες να αλλάξεις την οριζόντια ιδιοκτησία (θα δώσες βεβαίωση για μια διοκτησία με 3 χωρίσματα), θεωρώ οτι η διαμερισμάτωση καλύπτει τα νέα ανοίγματα

θα έβαζα διαφορετική διαμερισμάτωση μόνο και νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου οπου θα ανέφερα οτι ρυθμίζονται 3 αποθήκες ιδίου ιδιοκτήτη , αν έχεις κάποιο σχέδιο σύστασης με βεβαιωμένη ημερομηνία όπου φαίνονται οι 3 αποθήκες βάλε αυτό το σχέδιο...