killertomato

δεν θέλεις αλλαγή χρήσης , αν πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση δεν θέλει και τακτοποίηση...το λέβητοστάσιο εξυπηρετεί μόνο το ισόγειο; αν δεν φαίνεται και στην σύσταση και έχει γίνει κοινόχρηστος χώρος θα χρειαστείς τροποποιήση της σύστασης. αν όλα έχουν γίνει εντός ΣΔ θεωρώ οτι μπορει να γλιτώσεις την τακτοποίηση... ίσως έναν αναλυτικό για μετατροπη κύριου χώρου σε βοηθητικό

εξωτερική σκάλα ανόδου σε ά όροφο στα σχέδια είναι σχήματος Π και στην πραγματικότητα είναι σχήματος Γ και μεγαλύτερων διαστάσεων, θα πάει με αναλυτικό;ο όροφος είναι με άδεια του 77 ως προσθήκη ισογείου του 57. όλο το κτήριο είναι χωρίς σύσταση με ισόγειο διαμέρισμα και διαμέρισμα α΄ορόφου με ανεξάρτητες εισόδους. ευχαριστώ

για όσους ενδιαφέρονται για την ίδια παράσταση από άλλο θίασο ως τσεκάρουν και αυτό http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/seminars/seminarsvideos/item/792-%CE%B2%CE%AF%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BF-%CF%83%CE%B5%CE%BC%CE%B9%CE%BD%CE%AC%CF%81%CE%B9%CE%BF-%CE%BF-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-4178-2013-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CF%84%CE%BF%CF%85.html είναι το σεμινάριο των συμβολαιογράφων για το Ν4178 και το βίντεο αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα τους...

για ρυμοτομούμενο δεν επιτρέπεται η αλλαγή σε ΚΥΕ ... θα πάρεις κανονικά για το υπόλοιπο μαγαζί και όντως θα περνάς όπως τα λες..

η δική μου ερμηνεία είναι οτι η αυθαιρεσία συγκρίνεται με τα μεγέθη ακόμα και όταν συμπεριληφθεί στα νόμιμα και δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα..δλδ οικόπεδο με υπόλοιπο ΣΔ 100μετρα υπάρχει αυθαιρεσια με 20 μετρα , η αυθαιρεσία δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα αλλά υπολογίζεται ως αυθαιρεσία. γιατί κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί οτι αφού έχω υπόλοιπο συντελεστή και με καλύπτει για την αυθαιρεσία , να μην την υπολογίσω...

κατευθείαν καταγγελία στο συμβολαιογραφικό σύλλογο , κανονικά κοστίζει 5€ το φύλλο +φπα και τα σχέδια λογίζονται ως 1 φύλλο ... 'αντε να του πληρώσεις για τις φωτοτυπίες λίγο παραπάνω!!! αρκεί μόνο να μην έχεις σύσταση 100 φύλλα οπότε δικαιολογείται κάπως το υψηλό ποσό... ο σύλλογος είναι αρκετά αυστηρός σε τέτοια θέματα και θα κυνηγήσουν το συμ/φο που χρεώνει τέτοια ποσά...

ναι

ξέχασα να αναφέρω οτι πρόκειται για υπόγειες θέσεις στάθμευσης και συνεπώς για υπόγειες αποθήκες οπου δεν μετράνε στο ΣΔ και στις 2 περιπτώσεις...άρα με ένα αναλυτικό ή με 2;

ένας ιδιοκτήτης έχει 2 θέσεις στάθμευσης (με ξεχωριστά χιλιοστά έκαστη) σε κτήριο γραφείων καταστημάτων, οι θέσεις έχουν γίνει 2 ξεχωριστές αποθήκες (κτίστηκαν δλδ στα όρια των θέσεων τοίχοι και πόρτα) , από όσα έχω διαβάσει καταλαβαίνω οτι μπορεί να γίνει μια δήλωση για τις θέσεις....και αν γίνεται θα κάνω 2 ΦΚ με αναλυτικό για κάθε ΟΙ ή μπορώ να κάνω ένα ΦΚ που θα αναλύω το συνολικό κόστος μετατροπής ΒΧ σε ΒΧ. είναι σημαντικό γιατί έτσι θα πληρώσει μόνο ένα 500€ και μία αμοιβή. ευχαριστώ και πάλι

ακίνητο εντός σχεδίου κατασκευής 73 με οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με το νόμο 720/77 παίρνει βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση; και μηπως γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη; ευχαριστώ

ναι ο πελάτης σου έκτισε 140μ2 αυθαίρετο και θέλει να πληρώσει 5000€; να ηταν καμια αποθήκη να τον καταλάβω αλλά να παραπονιέται για 140μ2 ΠΑΡΑΝΟΜΑ είναι αχαριστία... και λίγα math 36000/140 = 257€/μ2 , είπες οτι είναι και ταράτσα θα έχει και καλή θέα ευάερο ευήλιο μόνο με περίπου 300€/μ2 .. να πάει να πνιγεί στα κλάματα του , και με 36000 τσάμπα του έρχεται

αυτό που σκοπίμως δε αναφέρει κανείς είναι η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις!!! δλδ αν είχες αγοράσει διαμέρισμα το 2006 (πριν αλλάξουν οι αντικειμενικές) και το πουλήσεις το 2014 θα πληρώσεις ως πωλητής φόρο υπεραξίας γιατί θεωρείται οτι έβγαλες κέρδος απο τη διαφορά των αντικειμενικών!!!! βεβαίως κάποιοι ταλαίπωροι προκειμένου να πληρώσουν άλλους φόρους θα δεχτούν να πληρώσουν αυτό το φόρο για να πάρουν ζεστό χρήμα , με αυτό τον τρόπο ναι μεν μειώνεται ο ΦΜΑ αλλά τη χασούρα θα την εισπράξει από το γνωστό κοροϊδο τον έχοντα ανάγκη... α και καραδοκούν και οι φίλοι μας οι ευρωπαίοι να έρθουν να αγοράσουν κανά ακινητάκι για να κάνουν ντόλτσε βίτα στο Ελλάδα φέρνοντας και την ανάπτυξη...

εαν οι αποθήκες επικοινωνούν εσωτερικά με πόρτες θα μπορούσες να το περάσεις σαν εσωτερική διαρρύθμιση αλλά δεν θα μπορούσες να αλλάξεις την οριζόντια ιδιοκτησία (θα δώσες βεβαίωση για μια διοκτησία με 3 χωρίσματα), θεωρώ οτι η διαμερισμάτωση καλύπτει τα νέα ανοίγματα

θα έβαζα διαφορετική διαμερισμάτωση μόνο και νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου οπου θα ανέφερα οτι ρυθμίζονται 3 αποθήκες ιδίου ιδιοκτήτη , αν έχεις κάποιο σχέδιο σύστασης με βεβαιωμένη ημερομηνία όπου φαίνονται οι 3 αποθήκες βάλε αυτό το σχέδιο...

το καλύτερο είναι να φτιάξεις κάποιο χαρτί εσύ οπου θα αναφέρεις την παράβαση και θα ζητάς τη συναίνεση απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Καλό είναι αν μπορείς να βρεις τον πίνακα ιδιοκτησιών και να συμπληρώσεις στο χαρτί της συναίνεσης τα χιλιοστά του κάθε ιδιοκτήτη και την ιδιοκτησία του για να έχεις στο σύνολο 1000/1000. Το ιδανικό θα είναι να έχεις και γνήσιο υπογραφής για τον καθένα . δυστυχώς δεν γνωρίζω αν υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για αυτό το χαρτί , αλλά σε κάθε περίπτωση το πόσο θες να είσαι εσύ καλυμμένος θα καθορίσει τις προδιαγραφές του χαρτιού

ναι γίνεται και είναι το σωστό , θα συμπληρώσεις στο ΦΚ με τα 45τμ χωρίς υπέρβαση και στα τετραγωνικά ΚΧ θα βάλεις 45 και στο ύψος το ποσοστό παράβασης και καθάρισες,, θες και συναίνεση για την παράβαση στον κοινόχρηστο χώρο

διαμερισμάτωση και συναίνεση για το 1.5τμ ΚΧ , είσαι σίγουρη οτι δεν έχεις αλλαγή στα ΗΜ... έχει 2 κουζίνες το διαμέρισμα;

παρακαλώ κάποια άποψη για το #470

αφου οι τράπεζες έδιναν και δάνεια επισκευαστικά για να καλύψουν τη διαφορά αντικειμενικής/εμπορικής....αυτά είναι επικοινωνιακά σποτάκια οπου θα την πατήσουν για άλλη μια φορά κάποιοι ταλαίπωροι

όταν κάποιο διαμέρισμα έχει μικρύνει λόγω εισχώρησης του κοινόχρηστου διαδρόμου , επιλέγουμε τη διαφορετική διαμερισμάτωση; το ίδιο επιλέγουμε και αν υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος στη θέση κύριου χώρου;

ε είναι μία 5ετία σίγουρα η προηγούμενη πήρε σύνταξη αφου την δασκάλεψε

εξαρτάται για ποιο πρέπει να δώσεις βεβαίωση . το τρίτο που δεν έχει αυθαιρεσίες δεν χρειάζεται να ενταχθεί στο νόμο , ενώ για το άλλο κανονικά βάζεις διαμερισμάτωση ως συνένωση 2 διαμερισμάτων .

έτσι λέει η λογική , αλλά στην ΥΔΟΜ η φορολογικός δεν πείθοταν με τπτ και ήθελε να περάσει τον η/χ που μετρούσε στο ΣΔ σαν κύριο χώρο!!!!!επιπροσθέτως τη σκάλα (που δεν μέτραγε ΣΔ) δεν την έλαβε υπ' όψη , μάλιστα για να με πείσει μου έλεγε οτι μετράει οτι βλέπει σαν ΣΔ από το διάγραμμα δόμησης. Δυστυχώς λόγω χρόνου και ηρεμίας συμφώνησα και προχώρησα...

από όσα ξέρω είναι και για 4178 , καλή τύχη

το ανταποδοτικό τέλος είναι ποσοστό επί του παραβόλου....αν έχεις μηδενικό παράβολο λογικά θα έχεις και μηδενικό τέλος (βέβαια έφοσον ο νόμος είναι εισπρακτικός κάτι θα πληρώνεις και εσύ)