killertomato

για να κάνεις τον έλεγχο του διαμερίσματος ζητάς τουλάχιστον τοπογραφικό,τομή ,κάτοψη και τίτλους..αν δεν τα ζήτησες και προχώρησες σε έλεγχο τότε σκέψου ξανά τις ευθύνες αυτών που υπογράφεις (δεν αποτελεί δικαιολογία το δεν το είδα, δεν μου το είπε ο ιδιοκτήτης...).. στην προκειμένη περίπτωση επειδή η αναστροφή αφορά και τη δική σου ιδιοκτησία θα πρέπει να το τακτοποιήσεις ..επειδή δεν είναι διευκρινισμένο το θέμα της αναστροφής , θεωρώ ότι με συναίνεση η δήλωση θα μπορεί να καλύπτει και άλλους και ίσως κατόπιν συνεννόησης ο ιδιοκτήτης να μπορούσε να μοιραστεί το κόστος της τακτοποίησης..

χρόνια πολλά και προσπάθησε να μη γράφεις με κεφαλαία!!λογικά πρέπει να τακτοποιήσεις σαν κατηγορία 3 το διαμέρισμα (αναστροφή εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις και στάθμη εδάφους περίπτωση ιε της κατηγορίας 3 στις κατηγορίες άρθρο 9) και μετά να δώσεις βεβαίωση

σε αντίστοιχη περίπτωση (μόνο αυθαιρεσίες με αναλυτικό) έφτιαξα κάτοψη με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες και απλώς την επισυνάψαμε στο συμβόλαιο χωρίς τη δήλωση μηχανικού περί ανεβάσματος στο πληροφοριακό σύστημα. το θεώρησα αναγκαίο για να ξέρει και αυτός που αγοράζει τι παίρνει κα ιγια τη γενικότερη πληρότητα της τακτοποίησης ...

σε διαμέρισμα σε κτήριο με άδεια '73 κατόπιν αυτοψίας υπάρχει φωταγωγός 1.00*1.00 εντός της ιδιοκτησίας που δεν φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας αλλά εμφανίζεται στα σχέδια της σύστασης. εννοείται ότι έχει μετρήσει στη δόμηση/κάλυψη.. δλδ έχουμε το αντίθετο από το "κλείσιμο" φωταγωγού , σε αυτή την περίπτωση χορηγούμε βεβαίωση ή κάνουμε δήλωση αυθαιρέτου ως διαφορετική διαμερισμάτωση; ευχαριστώ για τις απόψεις

σε διαμέρισμα με ΟΑ που υπάρχουν μόνο αυθαιρεσίες αναλυτικού δεν χρειάζεται να υποβληθούν σχέδια κατά το άρθρο 18 ..σε τέτοιες περιπτώσεις αρκεί μόνο η τεχνική έκθεση που θα περιγράφει τις παράβασεις; και σε περίπτωση μεταβίβασης ο συμ/φος θα βάλει μόνο τη δήλωση και καθόλου σχέδιο κάτοψης; θα ήταν υπερβολικό να φτιάξω έστω μια κάτοψη (που θα το επισυνάπτω για τη μεταβίβαση) οπού θα σημειώνονται οι αυθαιρεσίες; ευχαριστώ για τις απόψεις

κατα την άποψη μου έχεις 2 επιλογές α)να κάνεις νεα δήλωση οπού θα βάλεις μηδενικό φύλλο καταγραφής και θα γράψεις στην τεχνική έκθεση ότι η βεβαίωση αφορά την τάδε δήλωση 4178 και β) στέλνεις μειλ στο ΤΕΕ σου γυρνάνε την προηγούμενη δήλωση σε υπαγωγή , αλλάζεις την ημερομηνία αυτοψίας και την ξανακάνεις τελική (έτσι γλιτώνεις τους διπλούς μοναδικούς αριθμούς ακινήτου)... διαλέγεις και παίρνεις

ναι

καλύτερα να μην τα περάσεις γιατί θεωρώ ότι ο 3843 είναι πιο ισχυρός νόμος από τους υπόλοιπους (4014-4178) , μόνο για οικονομικούς λόγους θα πρότεινα να τα περάσεις (θα αφαιρεθούν ως πληρωμένα πρόστιμα παλαιότερων)..

κάποια άποψη για το #570 , η εναλλακτική είναι να δηλωθούν και τα 2 με αναλυτικό

Θα τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση

επαναφέρω παλαιό ζήτημα γιατί δεν έχω βγάλει άκρη , κοινόχρηστος χώρος επεκτάθηκε σε διαμέρισμα και τμήμα του ιδίου διαμερίσματος από κύριος κλειστός χώρος έγινε ΑΗΧ , σκέφτομαι και τα 2 να τα βάλω ως διαφορετική διαμερισματώση..

αν είναι ανοικτός χώρος γύρω γύρω θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν θα ασχοληθείς με συντελεστές υπέρβασης ή χώρους

σωστά για τα υψόμετρα όμως εφόσον είσαι σε ισόγειο η προέκταση θα πάρει και υπέρβαση κάλυψης εκτός από ΥΔ-ΥΥ και αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο θα θες και συναίνεση , καλό είναι να βρεις λοιπόν τα σχέδια της σύστασης (αποκλείεται να μην έγιναν , είναι υποχρεωτικό για σύσταση και θα έχει στο αρχείο του ο συμβολαιογράφος που έκανε τη σύσταση ή νέος συμ/φος το αρχείο του παλιού) για να δεις και αν ο χώρος που έγινε η προέκταση είναι κοινόχρηστος ή όχι

υπέρβαση ύψους δεν πάει με αναλυτικό στην περίπτωση σου , σωστά το υπολογίζεις και βγαίνει υψηλό λόγω πολλών τετραγωνικών

σε αντίστοιχη περίπτωση σε οικοδομή του 73 , έγινε ρύθμιση και μετά έδωσα βεβαίωση , ο νόμος είναι εισπρακτικός και όχι πρακτικός ,,, καλό δρόμο

σε κτήριο του 63 τμήμα υπογείου που στα σχέδια φαίνεται ως αποθήκες στην πραγματικότητα είναι ένα διαμέρισμα ,επιπρόσθετα υπάρχει μικρή προέκταση στην αυλή 0.60*0.30 της μια όψης . Τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την πραγματικότητα εκτός απο την προέκταση που δεν μπορώ ούτε συναίνεση(η αυλή είναι κοινόχρηστη) να πάρω ούτε να αποδείξω οτι χτίστηκε τότε (παρόλο που είναι προφανές κατασκευαστικά αφού αυτή η προεξοχή είναι κολόνα) . σκέπτομαι να βάλω διαφορετική διαμερισμάτωση/ ΥΔΒΧ προ 75 να παραθέσω το σχέδιο της σύστασης οπού θα σημειώσω και την προεξοχή και να προχωρήσω.

στην τεχνική έκθεση της δήλωσης για τη βεβαίωση που θα φτιάξεις να αναφέρεις όλο το ιστορικό με σχετικές νομιμοποιήσεις

δεν θέλεις αλλαγή χρήσης , αν πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση δεν θέλει και τακτοποίηση...το λέβητοστάσιο εξυπηρετεί μόνο το ισόγειο; αν δεν φαίνεται και στην σύσταση και έχει γίνει κοινόχρηστος χώρος θα χρειαστείς τροποποιήση της σύστασης. αν όλα έχουν γίνει εντός ΣΔ θεωρώ οτι μπορει να γλιτώσεις την τακτοποίηση... ίσως έναν αναλυτικό για μετατροπη κύριου χώρου σε βοηθητικό

εξωτερική σκάλα ανόδου σε ά όροφο στα σχέδια είναι σχήματος Π και στην πραγματικότητα είναι σχήματος Γ και μεγαλύτερων διαστάσεων, θα πάει με αναλυτικό;ο όροφος είναι με άδεια του 77 ως προσθήκη ισογείου του 57. όλο το κτήριο είναι χωρίς σύσταση με ισόγειο διαμέρισμα και διαμέρισμα α΄ορόφου με ανεξάρτητες εισόδους. ευχαριστώ

για όσους ενδιαφέρονται για την ίδια παράσταση από άλλο θίασο ως τσεκάρουν και αυτό http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/seminars/seminarsvideos/item/792-%CE%B2%CE%AF%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BF-%CF%83%CE%B5%CE%BC%CE%B9%CE%BD%CE%AC%CF%81%CE%B9%CE%BF-%CE%BF-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-4178-2013-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CF%84%CE%BF%CF%85.html είναι το σεμινάριο των συμβολαιογράφων για το Ν4178 και το βίντεο αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα τους...

για ρυμοτομούμενο δεν επιτρέπεται η αλλαγή σε ΚΥΕ ... θα πάρεις κανονικά για το υπόλοιπο μαγαζί και όντως θα περνάς όπως τα λες..

η δική μου ερμηνεία είναι οτι η αυθαιρεσία συγκρίνεται με τα μεγέθη ακόμα και όταν συμπεριληφθεί στα νόμιμα και δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα..δλδ οικόπεδο με υπόλοιπο ΣΔ 100μετρα υπάρχει αυθαιρεσια με 20 μετρα , η αυθαιρεσία δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα αλλά υπολογίζεται ως αυθαιρεσία. γιατί κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί οτι αφού έχω υπόλοιπο συντελεστή και με καλύπτει για την αυθαιρεσία , να μην την υπολογίσω...

κατευθείαν καταγγελία στο συμβολαιογραφικό σύλλογο , κανονικά κοστίζει 5€ το φύλλο +φπα και τα σχέδια λογίζονται ως 1 φύλλο ... 'αντε να του πληρώσεις για τις φωτοτυπίες λίγο παραπάνω!!! αρκεί μόνο να μην έχεις σύσταση 100 φύλλα οπότε δικαιολογείται κάπως το υψηλό ποσό... ο σύλλογος είναι αρκετά αυστηρός σε τέτοια θέματα και θα κυνηγήσουν το συμ/φο που χρεώνει τέτοια ποσά...

ναι

ξέχασα να αναφέρω οτι πρόκειται για υπόγειες θέσεις στάθμευσης και συνεπώς για υπόγειες αποθήκες οπου δεν μετράνε στο ΣΔ και στις 2 περιπτώσεις...άρα με ένα αναλυτικό ή με 2;