killertomato

ένας ιδιοκτήτης έχει 2 θέσεις στάθμευσης (με ξεχωριστά χιλιοστά έκαστη) σε κτήριο γραφείων καταστημάτων, οι θέσεις έχουν γίνει 2 ξεχωριστές αποθήκες (κτίστηκαν δλδ στα όρια των θέσεων τοίχοι και πόρτα) , από όσα έχω διαβάσει καταλαβαίνω οτι μπορεί να γίνει μια δήλωση για τις θέσεις....και αν γίνεται θα κάνω 2 ΦΚ με αναλυτικό για κάθε ΟΙ ή μπορώ να κάνω ένα ΦΚ που θα αναλύω το συνολικό κόστος μετατροπής ΒΧ σε ΒΧ. είναι σημαντικό γιατί έτσι θα πληρώσει μόνο ένα 500€ και μία αμοιβή. ευχαριστώ και πάλι

ακίνητο εντός σχεδίου κατασκευής 73 με οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με το νόμο 720/77 παίρνει βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση; και μηπως γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη; ευχαριστώ

ναι ο πελάτης σου έκτισε 140μ2 αυθαίρετο και θέλει να πληρώσει 5000€; να ηταν καμια αποθήκη να τον καταλάβω αλλά να παραπονιέται για 140μ2 ΠΑΡΑΝΟΜΑ είναι αχαριστία... και λίγα math 36000/140 = 257€/μ2 , είπες οτι είναι και ταράτσα θα έχει και καλή θέα ευάερο ευήλιο μόνο με περίπου 300€/μ2 .. να πάει να πνιγεί στα κλάματα του , και με 36000 τσάμπα του έρχεται

αυτό που σκοπίμως δε αναφέρει κανείς είναι η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις!!! δλδ αν είχες αγοράσει διαμέρισμα το 2006 (πριν αλλάξουν οι αντικειμενικές) και το πουλήσεις το 2014 θα πληρώσεις ως πωλητής φόρο υπεραξίας γιατί θεωρείται οτι έβγαλες κέρδος απο τη διαφορά των αντικειμενικών!!!! βεβαίως κάποιοι ταλαίπωροι προκειμένου να πληρώσουν άλλους φόρους θα δεχτούν να πληρώσουν αυτό το φόρο για να πάρουν ζεστό χρήμα , με αυτό τον τρόπο ναι μεν μειώνεται ο ΦΜΑ αλλά τη χασούρα θα την εισπράξει από το γνωστό κοροϊδο τον έχοντα ανάγκη... α και καραδοκούν και οι φίλοι μας οι ευρωπαίοι να έρθουν να αγοράσουν κανά ακινητάκι για να κάνουν ντόλτσε βίτα στο Ελλάδα φέρνοντας και την ανάπτυξη...

εαν οι αποθήκες επικοινωνούν εσωτερικά με πόρτες θα μπορούσες να το περάσεις σαν εσωτερική διαρρύθμιση αλλά δεν θα μπορούσες να αλλάξεις την οριζόντια ιδιοκτησία (θα δώσες βεβαίωση για μια διοκτησία με 3 χωρίσματα), θεωρώ οτι η διαμερισμάτωση καλύπτει τα νέα ανοίγματα

θα έβαζα διαφορετική διαμερισμάτωση μόνο και νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου οπου θα ανέφερα οτι ρυθμίζονται 3 αποθήκες ιδίου ιδιοκτήτη , αν έχεις κάποιο σχέδιο σύστασης με βεβαιωμένη ημερομηνία όπου φαίνονται οι 3 αποθήκες βάλε αυτό το σχέδιο...

το καλύτερο είναι να φτιάξεις κάποιο χαρτί εσύ οπου θα αναφέρεις την παράβαση και θα ζητάς τη συναίνεση απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Καλό είναι αν μπορείς να βρεις τον πίνακα ιδιοκτησιών και να συμπληρώσεις στο χαρτί της συναίνεσης τα χιλιοστά του κάθε ιδιοκτήτη και την ιδιοκτησία του για να έχεις στο σύνολο 1000/1000. Το ιδανικό θα είναι να έχεις και γνήσιο υπογραφής για τον καθένα . δυστυχώς δεν γνωρίζω αν υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για αυτό το χαρτί , αλλά σε κάθε περίπτωση το πόσο θες να είσαι εσύ καλυμμένος θα καθορίσει τις προδιαγραφές του χαρτιού

ναι γίνεται και είναι το σωστό , θα συμπληρώσεις στο ΦΚ με τα 45τμ χωρίς υπέρβαση και στα τετραγωνικά ΚΧ θα βάλεις 45 και στο ύψος το ποσοστό παράβασης και καθάρισες,, θες και συναίνεση για την παράβαση στον κοινόχρηστο χώρο

διαμερισμάτωση και συναίνεση για το 1.5τμ ΚΧ , είσαι σίγουρη οτι δεν έχεις αλλαγή στα ΗΜ... έχει 2 κουζίνες το διαμέρισμα;

παρακαλώ κάποια άποψη για το #470

αφου οι τράπεζες έδιναν και δάνεια επισκευαστικά για να καλύψουν τη διαφορά αντικειμενικής/εμπορικής....αυτά είναι επικοινωνιακά σποτάκια οπου θα την πατήσουν για άλλη μια φορά κάποιοι ταλαίπωροι

όταν κάποιο διαμέρισμα έχει μικρύνει λόγω εισχώρησης του κοινόχρηστου διαδρόμου , επιλέγουμε τη διαφορετική διαμερισμάτωση; το ίδιο επιλέγουμε και αν υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος στη θέση κύριου χώρου;

ε είναι μία 5ετία σίγουρα η προηγούμενη πήρε σύνταξη αφου την δασκάλεψε

εξαρτάται για ποιο πρέπει να δώσεις βεβαίωση . το τρίτο που δεν έχει αυθαιρεσίες δεν χρειάζεται να ενταχθεί στο νόμο , ενώ για το άλλο κανονικά βάζεις διαμερισμάτωση ως συνένωση 2 διαμερισμάτων .

έτσι λέει η λογική , αλλά στην ΥΔΟΜ η φορολογικός δεν πείθοταν με τπτ και ήθελε να περάσει τον η/χ που μετρούσε στο ΣΔ σαν κύριο χώρο!!!!!επιπροσθέτως τη σκάλα (που δεν μέτραγε ΣΔ) δεν την έλαβε υπ' όψη , μάλιστα για να με πείσει μου έλεγε οτι μετράει οτι βλέπει σαν ΣΔ από το διάγραμμα δόμησης. Δυστυχώς λόγω χρόνου και ηρεμίας συμφώνησα και προχώρησα...

από όσα ξέρω είναι και για 4178 , καλή τύχη

το ανταποδοτικό τέλος είναι ποσοστό επί του παραβόλου....αν έχεις μηδενικό παράβολο λογικά θα έχεις και μηδενικό τέλος (βέβαια έφοσον ο νόμος είναι εισπρακτικός κάτι θα πληρώνεις και εσύ)

είναι δηλώσεις 4178 ή 4014 ; σε κάθε περίπτωση στέλνεις email και στις ανοίγουν ([email protected])

πρώτα κοίτα τους όρους δόμησης της περιοχής σου και αν υπάρχει κάποιο ειδικό διάταγμα για την κάλυψη , αν δεν υπάρχει τότε έχεις δικαίωμα να πας ως τα 120τμ , το μπόνους +10% ίσως αναφέρεται στην κάλυψη των εξωτερικών θέσεων στάθμευσης (ψάξε σχετικά με θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο) , το Δ=2,50μ ισχύει και για το δ

για το α) δεν έχεις παρά να τσεκάρεις το λογαριασμό σου!!! για το β) όσες φορές έχω πληρώσει με ιντερνετ μπανκ ΕΤΕ βάζω μόνο τον κωδικό πληρωμής στο πεδίο κωδικός πληρωμής και το ποσό χωρίς αιτιολογία ο λογαριασμός πίστωσης μπαίνει αυτόματα, προσοχή το ποσοστό ΤΕΕ για ιντερνετ μπανκ μεσω ΕΤΕ είναι στις λοιπές εταιρείες ενω το παράβολο και το πρόστιμο στο δημόσιο...

διαμέρισμα β' ορόφου σε οικοδομή με σύσταση ΟΙ , οι διαφορές με τα σχέδια της πολεοδομίας είναι οτι α)έχει χάσει 1τμ από το εμβαδόν του σε όφελος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου (ουσιαστικά κόψανε 1*1 απο το διαμέρισμα και το δώσανε στα κοινόχρηστα) β)δημιουργήθηκε ΑΗΧ 3,6μ2 με τράβηγμα του τοίχου του σαλονιού προς τα μέσα (το περίγραμμα της ιδιοκτησίας είναι σωστό και από κλειστό χώρο δημιουργήθηκε ημιυπαίθριος , δεν έχω υπερβαση δόμησης αλλά το αντίθετο) γ) σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής (ακάλυπτος) υπάρχει αναβατόριο που συνδέεται με το διαμέρισμα για εξυπηρέτηση ΑΜΕΑ. μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση με το σκεπτικό οτι ΥΔ-ΥΚ για την ιδιοκτησία δεν υπάρχει και η κατασκευή του αναβατορίου βρίσκεται σε ΚΧ. ευχαριστώ για τις απόψεις σας...

είναι εντός σχεδίου με μέγιστο ύψος περιοχής 8.60μ , θα το βάλω ως ΥΥ 1.40μ αφού η στάθμη εδάφους αυτή τη στιγμή είναι +10εκ απο το δάπεδο της πιλωτής (ενώ στα σχέδια λέει 0.00) σύσταση δεν υπάρχει και πρόκειται για μια κατοικία σε πιλωτή. η άδεια βγήκε το Μάρτιο 75 και υπάρχει αεροφωτογραφία Σεμπτεμβριο 75 όπου φαίνεται οπότε για 3 μήνες χάνει την κατηγορία 1 . τα εγκεκριμένα σχέδια έχουν μεταξύ τους κάποιες αναντιστοιχίες και προσπαθώ να βγάλω άκρη και με άλλα θέματα αλλά κυρίως με απασχολεί το ύψος...

μονόροφο επί πιλοτή έχει υπέρβαση ύψους 90εκ στην πιλωτή και 60εκ στον όροφο , δηλαδή σύνολο σε σχέση με την άδεια 1.50μ . η πιλωτή όμως είναι 10 εκ κάτω από το έδαφος ενώ στο σχέδιο φαίνεται ισόπεδη . το τελικό ύψος υπερβασης είναι 1.40μ; με άλλα λόγια μετράμε την υπέρβαση ύψους από το έδαφος ή το συνολικό του κτιρίου; ευχαριστώ

διαμέρισμα τελευταίου ορόφου επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με δώμα 12μ2, τα σχέδια της σύστασης είναι παρόμοια με της πολεοδομίας και όλα φαίνονται κανονικά και είναι νόμιμα. Όμως στη σύσταση το δώμα περιγράφεται ως ιδιοκτησία με ξεχωριστά χιλιοστά και ας επικοινωνεί εσωτερικά με το διαμέρισμα , δίνω βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία χωριστά ή πάω για διαφορετική διαμερισμάτωση; ένας φίλος μηχανικός επιμένει οτι πρέπει να δωθεί μια βεβαίωση για όλο το διαμέρισμα+το δώμα επειδή επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα και θα πρέπει να γίνει αλλαγή στη σύσταση για να φαίνεται ως μια ιδιοκτησία. Εφόσον αυθαιρεσία δεν υπάρχει πως προχωράω;

απαιτείται εκτός να έχει γίνει πράξη εφαρμογής , διάβασε την παράγραφο γi-ii του άρθρου 2 . θα πρέπει να έχει τις κατάλληλες προδιαγραφές (εξαρτημένο κτλ) ... αν είναι να εισάγεις στο σύστημα τοπογραφικό κάποιου άλλου θα το υπογράφεις εσύ; καλύτερα όχι