killertomato

update2 κατόπιν email από το ΤΕΕ οπού τους ανέφερα το πρόβλημα της διαμερισμάτωσης για προ 75 έλαβα την εξής απάντηση : Για διαμερισμάτωση σε κτίριο προ του 75, θα δηλώσετε "Κατηγορία 1" και 1 λοιπή παράβαση (το σύστημα διορθώθηκε στο σημείο αυτό και εάν δηλώσετε μόνο διαμερισμάτωση στην κατηγορία 1 σας βγάζει το μήνυμα να το δηλώσετε ως μια λοιπή παράβαση). Στην περιγραφή της παράβασης μπορείτε να αναγράψετε "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" για να φαίνεται για τι είδους παράβαση πρόκειται. οι άνθρωποι μου απάντησαν σχετικά γρήγορα (κάτω απο 24ώρες) και επιτέλους προχωράω χωρίς ερωτηματικό...

όταν βάζεις κατηγορία 1 χωρίς Υ,Δ ή κάποια παράβαση σου βγάζει μεν πρόστιμο 500 αλλά όταν πας για υποβολή αντί να σου βγάζει κωδικό πληρωμής και να σε πηγαίνει από αρχική σε υποβολή σε πάει απευθείας σε τελική υποβολή!!!! (μάλλον νομίζει οτι θέλεις βεβαίωση οπου βάζεις μηδενικές αυθαιρεσίες) έκανα διάφορα πειράματα και μόνο όταν στο ΦΚ έβαζα κάποια αυθαιρεσία (στη συγκεκριμένη περίπτωση λοιπες πολεοδ.) προχώραγε η διαδικασία..το σφάλμα ξεκινάει επειδή δεν σε αφήνει να βάλεις διαμερισμάτωση και κατηγορία 1 μαζί.

update μετά από διάφορα πειράματα κατέληξα στο εξής . αφού το σύστημα δεν δέχεται διαφορετική διαμερισμάτωση και προ του 75 (απορώ πως το σκέφτηκαν αυτό) έχεις 2 επιλογές : α)το δηλώνεις με διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά κατηγορία 2 (εως 1982) β)το δηλώνεις κατηγορία 1 (προ 75) και επιλέγεις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. και στις 2 περιπτωσεις μου βγάζει να πληρώσω το ανταποδοτικό τέλος 15€ και να προχωρήσω σε πληρωμή...θα το στείλω επιλέγοντας τη β.. η περίπτωση μου αφορά διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 70 με μόνη αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε ένα ίδιο περίγραμμα με αλλαγή μηχανολογικών) η συνένωση έγινε το 72 με αλλαγή της σύστασης και θα χρησιμοποιήσω το σχέδιο της σύστασης ως αποδεικτικό του χρόνου κατασκεύης

στα οικονομικά στοιχεία δεν μου εμφανίζει κάτι και όταν πατάω υποβολή με πάει απ'ευθείας σε οριστική υπαγωγή!!!!διάβασα και ξανάδιαβασα το εγχειρίδιο και ακολούθησα τα βήματα , δεν με βάζει σε καθεστώς υποβολής με πάει απευθείας σε οριστική.... update μετά από διάφορα πειράματα κατέληξα στο εξής . αφού το σύστημα δεν δέχεται διαφορετική διαμερισμάτωση και προ του 75 (απορώ πως το σκέφτηκαν αυτό) έχεις 2 επιλογές : α)το δηλώνεις με διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά κατηγορία 2 (εως 1982) β)το δηλώνεις κατηγορία 1 (προ 75) και επιλέγεις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. και στις 2 περιπτωσεις μου βγάζει να πληρώσω το ανταποδοτικό τέλος 15€ και να προχωρήσω σε πληρωμή...θα το στείλω επιλέγοντας τη β.. η περίπτωση μου αφορά διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 70 με μόνη αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε ένα)

είμαι σε αρχική υποβολή και δεν μου εμφανίζει κωδικό πληρωμής , πρόκειται για πρόστιμο κατηγορίας 1 (προ 75) και μου έχει ως deafult την πληρωμή εφ'απαξ χωρίς έκπτωση..πρέπει να κάνω κάποια άλλη ενέργεια ή περιμένω; έχει βγάλει κάποιος κωδικό πληρωμής; μήπως επειδή δεν έχω παράβολο πρέπει να περιμένω κάποιο έλεγχο από ΤΕΕ και μετά να μου εκδώσει εντολή πληρωμής;

μεταφέρεται αλλού κατόπιν παραπόνων

τικάροντας τη διαφορετική διαμερισμάτωση σε συνδυασμό με την κατηγορία αυθαιρέτου 1 (προ 75) μου βγάζει σφάλμα. η περίπτωση αφορά σε διαφορετική διαμερισμάτωση σε πολυκατοικία του 70. α)αν βάλω διαμερισμάτωση και κατηγορία αυθαιρέτου 2 μου βγάζει πρόστιμο στις λοιπες πολεοδομικές παραβάσεις 500€ β)αν βάλω κατηγορία αυθαιρέτου 1 χωρίς ΥΔ,ΥΚ κτλ μου βγάζει πρόστιμο ΚΧ 500€ σε κάθε περίπτωση βγαίνει το ίδιο πρόστιμο οπότε επέλεξα το β για να προχωρήσω και είμαι σε αρχική υποβολή όμως δεν μου δίνει κωδικό πληρωμής , έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοιο πρόβλημα;

σε διώροφη κατοικία με άδεια τον Ιούλιο 1974 (θεώρηση έναρξης εργασιών) κτίστηκε υπόγειο το οποίο δεν προβλεπόταν στα σχέδια(όλο εντός περιγράμματος ,ύψος καθαρό 2.50μ και 1.5μ ξεμπαζωμένο), ως αποδεικτικό θα βάλω την ίδια την άδεια και θα το περάσω στην κατηγορία 1 αυθαιρέτων για να πάει με 500€; Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το περάσω καθότι στο Ε9 δεν αναφέρεται ενώ και σε μια αγοραπωλησία που έγινε το 98 δεν αναφέρεται το υπόγειο. Σύσταση δεν έχει γίνει και το 98 πουλήθηκε ως διώροφη κατοικία. ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

βάσει άδειας είναι γραφείο , αυτή τη στιγμή λειτουργεί με κανονική άδεια λειτουργίας απο το δήμο ως επιχείριση ειδών ραπτικής και μεταποιήσεων ρούχων.. δεν ξέρω αν θεωρείται κατάστημα αυτό πάντως ο δήμος έχει επιτρέψει τη λειτουργία του με βάση τη χρήση γραφείου που φαίνεται στην άδεια...σκέφτομαι να δώσω τη βεβαίωση ως χρήση επαγγελματικού χώρου

καλησπέρα , ζητείται από πελάτη βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση γραφείου σε Α' όροφο το οποίο αυτή τη στιγμή είναι επιχείριση ειδών ραπτικής...χρειάζεται αλλαγή χρήσης (θα πάει με 4178;) ή μπορεί να δοθεί η βεβαίωση; ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

στην ΥΔΟΜ δεν δέχθηκαν την τοποθέτηση που παρέθεσα παραπάνω και τελικά πήγα στα χαμηλά κτίρια με Δ=2,5μ , γενικά υπήρξε σύγχηση με το θέμα μου και παρόλο που ο ελεγκτής μου το δέχθηκε , ο προϊστάμενος ήταν κατηγορηματικός. Το αστείο είναι οτι αρχικά το είχα στα χαμηλά κτίρια και ο ελεγκτής μετα τον πρώτο έλεγχο μου πρότεινε την 9μέτρο (το έγραψε και στις παρατηρήσεις ως δυνατότητα) τα άλλαξα μου σφράγισε ΔΔ και τοπογραφικό και στην τελική υπογραφή επειδή έλειπε με άδεια και το ανέλαβε άλλος μου τα γυρίσαν τούμπα με τον προϊσταμενο....μπάχαλο

Η εννιάμετρη μετράει απο την ΟΓ εστω και αν τοποθετούμε το κτίριο σε υποχώρηση απο αυτή; Σε αυτη την περίπτωση το κτίριο προκύπτει μικροτερο των εννια μετρων λογω της υποχωρησης

ωραίο φόρουμ , το νήμα λέει για το νέο νόμο αυθαιρέτων και οι υπόλοιποι μας ενημερώνουν αναλύοντας τι χρεώνουν σε βεβαίωση μηχανικού....

για το κατασκευαστικό κομμάτι συμφωνώ οτι με ξενίζει αν και με ανεστραμμένο δοκάρι απο την κάτω πλάκα και δοκάρι απο τη στέγη πλησιάζουμε στο τελικό αποτέλεσμα... για τον ΑΗΧ ο ελεγκτής το δέχθηκε στηριζόμενος οτι η σοφίτα μπορεί να βγαίνει σε δώμα και εκτός των 'αλλων το ύψος του ΑΗΧ είναι πάνω απο 2.20. η επόμενη πρόταση θα ήταν να έλειπε το κομμάτι πλάκας πανω απο τον ΑΗΧ οπότε θα μιλούσαμε για δώμα ή να είχαμε μπετονένια πέργολα για επικάλυψη στο κομμάτι του ΑΗΧ. το wc είναι σε περιοχή >2.20 αλλά ο ελεγκτής ακόμα δεν έχει αποφασίσει αν περνάει η' όχι για το θέμα ύψους είχαμε σχετική κουβέντα και βλέποντας το τεύχος ΤΟ αποφάσισε οτί αυτός ο τρόπος είναι οκ , κενό στέγης (που μάλλον θα γραφτεί κλειστό τμήμα στέγης) εννοούμε τον χώρο ανάμεσα στη στέγη και την πλάκα που ούτε μετράει στο ΣΔ ούτε είναι σοφίτα...και αυτό είναι λίγο μετέωρο και υπάρχει μια σκέψη να γραφτεί ως κλειστό πατάρι με ψευδοροφή στο 1.20. το παράθυρο στο κενό στέγης έχει μπεί για τον αερισμό του χώρου και δεν ξέρω αν θα το δεχθεί για ΣΔ στη σοφίτα μου το απαγόρευσαν κατηγορηματικά εκτός αν ανεβάσω τα μέτρα με ξεχωριστή σκάλα .

το μέγιστο ύψος περιοχής είναι 17,25 και το κτίριο μαζι με τη στέγη φτάνει στα 9.20 , για τον ΑΗΧ έχετε δίκιο αν και ο ελεγκτής (ούτε και εγώ για να είμαι ειλικρινής) αντιληφθήκαμε το λάθος...

η κάτοψη δεν έχει περάσει ακόμα επειδή ακολουθεί η άδεια δόμησης . Ο ελεγκτής έχει βάλει το wc με ερωτηματικό , η τομή είναι όπως φάνηκε στο ΔΔ και είναι οκ. επειδή η γραμμή τομής δεν βρίσκει παράθυρο στο υψίκορμο δοκάρι δεν έχει περαστεί στην τομή

δεν θα περάσει ως σοφίτα γιατί δεν είναι μέσα στο ύψος της στέγης... εγώ πέρασα ως σοφίτα μονόριχτη στέγη με δοκάρι στήριξης στη χαμηλότερη πλευρά ύψους 1.80μ και ανοίγματα σε αυτό για το φωτισμό και αερισμό

εμένα μου ξεκαθάρισε η ΥΔΟΜ οτι το δοκάρι πρέπει να ακουμπάει στην πλάκα , και αν θέλω να έχω ανοίγματα στο δοκάρι για αερισμό-φωτισμό. Επίσης το δοκάρι θα έχει ύψος 1.20μ. πολύ όμορφες κατασκευές δλδ... όσον αφορά το 1 ΔΔ του ΥΠΕΚΑ οπου φαίνονται τμήματα σοφίτας εντός ΣΔ μου είπαν κατηγορηματικά οτι είναι λάθος και δεν το δέχονται άποψη που σχημάτισαν μετά από σεμινάρια υπαλλήλων της ΥΔΟΜ με Λεμπέση για την ερμηνεία ΝΟΚ και τεύχους ΤΟ.

σε σημερινό έλεγχο ΔΔ στην ΥΔΟΜ η υπάλληλος μου ξεκαθάρισε(το έγραψε και στις παρατηρήσεις) οτι απαγορεύεται στη σοφίτα να έχουμε τμήμα εντός ΣΔ , επίσης η σοφίτα γίνεται απαρεγκλίτως μέσα στο ύψος της στέγης , υπό συζήτηση αν μπορεί να μπεί ημιυπαίθριος στο επίπεδο της σοφίτας.

καλή Ανάσταση με πρωτοβουλίες ΣΤΕ http://gr.news.yahoo.com/%CF%83%CF%84%CE%B5-%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%B3%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B7-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BD%CE%AD%CE%B1%CF%82-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%AC%CF%82-163944955.html

φίλε μου για να μην ταλαιπωρηθείς με την απαλλαγή καλύτερα βάλε μια τυπική αμοιβή στον εαυτό σου (πχ. 100€)

η αλλαγή της σύστασης είναι αδύνατη λόγω πολλών ιδιοκτητών στο κτίριο, άρα καταλήγουμε οτι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει μόνο το "ένα" κατάστημα. Σε ερώτηση σε συμ/φο και δικηγόρο μου είπαν οτι άλλο η ενιαία χρήση και άλλο η ιδιοκτησία και οτι κατά τη γνώμη τους είναι δυνατή η πώληση της μια ιδιοκτησίας αρκεί να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες... ευχαριστώ για τις απόψεις σας

ευχαριστώ για την απάντηση.. στην άδεια φαινόταν και η ενοποίηση ενώ στην τωρινή κατάσταση παραμένουν ενοποιημένα , ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ένα βάσει κτηματολογίου και να μοιράζεται το ενοίκιο με το νέο ιδιοκτήτη. οι κινήσεις που έγιναν έχουν ως εξης α) αρχική άδεια 2 καταστήματα απο 49 και 49 τμ β) ενοικίαση 2 ξεχωριστών καταστημάτων σε έναν ενοικιαστή γ)νέα άδεια απο ενοικιαστή για ΚΥΕ και ενοποίηση καταστημάτων δ)ενοποίηση καταστημάτων και τωρινή πραγματική κατάσταση παραμένουν ενοποιημένα (στο κτηματολόγιο παραμένουν 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες) ε)ο ιδιοκτήτης ρωτάει να μπορώ να εκδόσω βεβαίωση για το ένα από τα 2 καταστήματα που αν και είναι ενοποιημένα θεωρεί οτι επειδή στο κτηματολόγιο παρουσιάζονται ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες , μπορεί να πουλήσει "τμήμα" του καταστήματος πάντως θεωρώ οτι όσον αφορά τη βεβαίωση μπορώ να δώσω γιατί δεν υπάρχει παράβαση της άδειας απλά πωλείται το μισό κατάστημα κατά κάποιο τρόπο.