killertomato

καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη σας για ένα θέμα που έχει προκύψει σε τελικό έλεγχο κατ. Β' Πρόκειται για 4οροφη οικοδομή σε εντός σχεδιου περιοχή και σε μεσαίο οικόπεδο. Υπάρχουν 2-3 διαφορές που διορθώνονται με ενημέρωση όπως αναντιστοιχίες στη φύτευση, θεμελίωση σε διαφορετικό υψόμετρο και μικροαλλαγές στις όψεις. Όμως το σημαντικότερο πρόβλημα είναι ότι μια γωνία του οικοπέδου στο πίσω όριο είναι 1 μέτρο μικρότερη (πλευρά 25μ αντί 26μ) με αποτέλεσμα το οικόπεδο απο 300μ2 να γίνεται 293μ2 Ο επιβλέπων (έκπληκτος μόλις το επιβεβαίωσα) τα ρίχνει στον τοπογράφο που πιθανώς έχει κάνει λάθος αποτύπωση οικοπέδου. Το πόρισμα έχει επιλογή για θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και για αποστάσεις απο τα όρια. Η οικοδομη από μπροστά είναι σωστά τοποθετημένη και το λάθος φαίνεται μόνο μετρώντας την μια πίσω απόσταση. Επομένως η μόνη επιλογή που μπορώ να χρησιμοποιήσω είναι ότι υπάρχει ασυμφωνία στις αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια. Το πόρισμα θα είναι αρνητικό και δεν βλέπω τρόπο να σηκώνει ενημέρωση. Είναι σωστό το σκεπτικό μου; Σημείωση όλες οι παραβάσεις είναι άνω του 2% Τέλος ένα άλλο πρόβλημα που θα δημιουργηθεί είναι ότι θα βγούν 10μ2 αυθαίρετα αφου θα έχουμε μικρότερο οικόπεδο και 4μ2 κάλυψης γιατί και τα 2 μεγέθη στο ΔΔ της άδειας είναι στο όριο υλοποιημένα. Το Δ δεν έχει πρόβλημα καθώς υπάρχει περιθώριο Τα διαμερίσματα είναι όλα πουλημένα με ΗΤΚ και καθαρές βεβαιώσεις, ο πρώτος ελεγκτής επίσης έχει δώσει πόρισμα χωρίς παραβάσεις και με το αρνητικό τελικό πόρισμα θα γίνει το έλα να δεις....

στο ΣΔ σίγουρα δεν μετράει, το τμήμα του Α' οροφου θα μετρήσει στην κάλυψη και το υπόλοιπο τιποτα.

μα είναι δυνατόν ο πρόβολος να θεωρείται ημιυπαιθριος χώρος? Ξαναδιαβάστε τους ορισμούς στο ΝΟΚ είναι βατή η οροφή;

απο τι υλικό θα είναι; δες τους ορισμούς για στέγαστρα και ημιυπαίθρια

Αδυναμία εκτέλεσης ελέγχου και άρνηση πληρωμής. Διακοπή εργασιών και δεν πληρώνεστε )ο ελεγκτής) δυστυχώς γιατί το πανσοφο κράτος δεν έχει μεριμνησει για τέτοιες περιπτώσεις. Ο επιβλέπων δεν έπρεπε να καλέσει ΕΔ αφού γνώριζε ότι θα του απαγορευεί ο έλεγχος. Αυτό είναι το αυστηρό κομμάτι, αν υπάρχει καλή διάθεση μεταξύ επιβλέποντα και ΕΔ ίσως μπορέσουν να το τραβήξουν για κανα μήνα.

άλλο το να μην γίνεσαι κακός και άλλο το να γίνεσαι χαλί να σε πατήσουν. Η φιλοσοφία μου είναι να βοηθάμε πάντα τους συναδέλφους μας επιβλέποντες και να μην προσπαθούμε να τους βάζουμε εμπόδια, το ίδιο όμως πρέπει να κάνουν και σε μας τους ελεγκτές. Αν από την αρχή δεν ξεκαθαρίσεις τη θέση σου θα σε πατήσουν κάτω λέγοντας ένα σωρο δικαιολογίες. Απαράβατος κανόνας δεν ξεκινάει έλεγχος χωρίς να μας έχουν προμηθεύσει όλα τα σχέδια (τα βασικα κατόψεις-τομές-όψεις-ΔΔ-τοπογραφικό) σε έντυπη μορφή. Ακόμα και πρόσβαση να έχουμε στον ηλεκτρονικό φάκελο πάλι τα ζητάμε. Η αμοιβή μας είναι σε αρκετές περιπτώσεις ήδη χαμηλή, με το να κάνουμε και αποτύπωση την υποβαθμίζουμε ακόμα περισσότερο. Καλώς ή κακώς σαν ελεγκτής δόμησης παρουσιάζεσαι στο επιβλέποντα ως αντιπρόσωπος και ελεγκτικός μηχανισμός του κράτους και πρέπει να υπάρχει μια ελάχιστη αυστηρότητα και μια σοβαρότητα. Αν αρχίσουν τα αστειάκια και οι οικειότητες τότε θα το εκμεταλλευτούν και θα σε αναγκάσουν να κάνεις τα στραβά μάτια κάπου (εμένα αυτό έχει δείξει η εμπειρία μου απο το 2012 που έγινα ελεγκτής). Εφόσον λοιπόν βλέπεις μια ανεύθυνη στάση απέναντί σου (απορώ αν είχαν ελεγκτή της ΥΔΟΜ τα ίδια θα έκαναν; ) τότε μην εξαντλείς την επιείκεια σου και άρχισε να εφαρμόζεις το νόμο κατά γράμμα. Αύριο λήγει η προθεσμία, ο επιβλέπων δεν είχε στο εργοτάξιο τα σχέδια ως όφειλε, ο έλεγχος δεν κατέστει δυνατόν να γίνει και παει για αρνητικό πόρισμα και διακοπή εργασιών. Τότε ίσως καταλάβουν τη σημασία του ελέγχου και αποφασίσουν να γίνουν και αυτοί συνεργάσιμοι. Θλίβομαι γιατί στην Ελλάδα τα πράγματα λειτουργούν μόνο όταν υπάρχει μπαμπούλας ή λαδάκι.

όταν ένα γάλα πχ πρέπει να καταναλωθεί μέχρι τις 22/9 θα το πιούμε ή όχι; Εγώ θα το έπινα πάντως και μπορεί και πιο μετά από την καταληκτική ημερομηνία λήξης. Αν έχουμε φτάσει στο σημείο να ρωτάμε τέτοια πράγματα σημαίνει οτι η πολυπλοκότητα και πολυνομοθεσία έχει αρχίσει να επηρεάζει τα εγκεφαλικά μας κύτταρα.

και είναι και το θέμα της αμοιβής, αν θέλουν σαρωτικό έλεγχο ας αυξήσουν και τα ψίχουλα που ήδη δίνουν. Υπάρχουν οι νόμοι που ολοένα και μπερδεύονται αλλά υπάρχει και ο ρεαλισμός της κατασκευής.

πιστεύω ότι γίνεται και με ενημέρωση της άδειας αν η αύξηση του ύψους της οικοδομής είναι 10εκ ή ακόμα καλύτερα αν την αποφύγεις και γίνει μόνο βαθύτερη εκσκαφή

συγγνωμη παρανόησα , νόμιζα ότι έχει γίνει η σύσταση αδόμητο χωρίς επιφάνειες ιδιοκτησιών πουθενά , στην ΤΕ μπορεί να αναφερθεί οτί έχει εκδοθεί άδεια με αναφορά σε επιφανειες

1. θα προτεινα να γραψεις 1000 και στην ΤΕ να αναφέρεις οτι πρόκειται για κάθετη με ταδε χιλιοστα επι του συνόλου. 2. μηδεν , θα συμπληρώσεις στην ΤΕ των αριθμό ΘΣ και τις επιφάνειες . Μόνο στην ΤΕ, στις καρτέλες τίποτα 3. θα φτιάξεις κανονικά τις καρτέλες για τις ιδιοκτησίες και θα βαζεις 0 στις επιφάνειες, θα περιγράψεις στην ΤΕ τις ιδιοκτησίες και τις επιφάνειες τους. Μόνο στην ΤΕ, στις καρτέλες τίποτα από επιφάνειες 4. Δεν είναι αδόμητο αφου έχει βγει άδεια. Θα επιλέξεις στην πρωτη καρτέλα ΜΗ ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΟ Σε κάθε περίπτωση θα συνεργαστείς και με τον συμ/φο που θα κάνει τη σύσταση για περαιτέρω οδηγίες

α)όχι εκτός αν δεν έχει γινει σύσταση ΟΙ β) εξαρτάται αν φαινεται στο σχέδιο σύστασης η περιστροφή. Αν φαίνεται δεν χρειάζεται, αν δεν φαίνεται τότε χρειάζεται. Αν στη σύσταση δεν φαίνεται η περιστροφή υπάρχει και η λύση να διαγραμμιστούν όπως στο σχέδιο της άδειας και να μην γίνει τακτοποίηση

ναι μια χαρα, 20€ πολλά δίνεις μπορείς και καλύτερα (1€)

ωραίοι τύποι δίνουν παράταση τελευταία μέρα και το πάνε για 7 Σεπτ όπου όλες οι πολεοδομίες μέχρι τότε θα συνέρχονται απο τις καλοκαιρινές άδειες. Καλά μπάνια

και ομως ο ΝΟΚ αναφέρει ότι συμμέτεχει στη φύτευση οτιδήποτε φυτεύεται (τουλάχιστον 40εκ χώμα) σε όλα τα επίπεδα . αρθρο 17 παρ2α

αν ο χώρος που βρίσκεται δεν έχει αυθαιρεσίες (πχ. πλακόστρωση σε φυτεμένο χώρο) τότε δεν βλέπω το λόγο να χρειάζεται ρύθμιση

ισα ίσα η μεταφορά της ευθύνης στο μηχανικό είναι η καλύτερη επιχειρηματική κίνηση του κράτους! Θέτει τις βάσεις για τη δημιουργία αυθαιρέτων νέας γενιάς και όπως έχει φανεί τα αυθαίρετα είναι η κότα με τα χρυσά αυγά Αρχικά θα βγαίνουν οι άδειες γρήγορα και ο καθένας θα κάνει σε λίγο χρόνο ότι γουστάρει. Μετά όλο και κάτι θα σκαρφιστούν για να ΞΑΝΑμαζεύουμε τα άπλυτα του κάθε μηχανικού (όχι πάντοτε εκ προθέσεως). Εδώ ήδη έχουμε αρχίσει να διορθώνουμε δηλώσεις αυθαιρέτων μέσω της ΗΤΚ και δεν έχει ανοίξει μύτη (εκτός ελαχίστων προφανών περιπτώσεων). Να σημειώσω οτι στις δηλώσεις αυθαιρέτων πάλι την ευθύνη την είχε ο μηχανικός και τα πρόστιμα ήταν αρκετά βαριά.

email στο ΤΕΕ

στην γραμμη της άδειας θα βάλεις τα μ2 του ενός διαμερίσματος (χωρίς κοινόχρηστους χώρους) στην γραμμή της τακτοποίησης θα βάλεις με αρνητικό πρόσημο τα μ2 του άλλου διαμερίσματος έτσι ώστε στο σύνολο κάτω να προκύπτουν τα μ2 του δικού σου διαμερίσματος.

για ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής μπορείς να κάνεις ηλεκτρονική αίτηση στο [email protected] αν η οικοδομική άδεια είναι απο 1991 και πάνω μπορείς να πας Δευτέρα και Τετάρτη και δίνουν το φάκελο αυθημερόν (αρκει να μην έχει πνιγεί στις πλημμύρες ) θα χρειαστεί να κάνεις ηλεκτρονικά την αίτηση και σου απαντούν. Για πιο παλαιές άδειες θα σου απαντήσουν στο email πότε να περάσεις. Τα ΄φερνουν μόνο Παρασκευές και συνήθως μετά από 1 μήνα από την αίτηση

ας μην αναλάβει κανένας μηχανικός τη διαδικασία ως διαμαρτυρία για την αστειότητα του προγράμματος. Ακόμα καλύτερα να αναλάβει τη διαδικασία το ΥΠΕΝ με τους μηχανικούς του

εγω συμπληρώνω τους ΑΗΧ στη στήλη ημιυπαίθριοι ανεξάρτητα αν εχουν κλείσει ή όχι. Επίσης τις αποκλειστικές χρήσεις τις περνάω μόνο στις παρατηρήσεις της γραμμής της ιδιοκτησίας που ανήκει και όχι στους λοιπούς χώρους (όπως επίσης στον τίτλο και στην τεχνική περιγραφή). Όταν αποφασίσουν τι εννοούν αυτοί που το έφτιαξαν και πως θέλουν να τα περνάμε βγάζοντας αναλυτικά ΓΡΑΠΤΑ παραδείγματα και οδηγίες τότε θα ακολουθήσω.

Εαν το κτηματολόγιο γουστάρει ψηφιοποίηση και ηλεκτρονική τεχνολογία με παράλληλη μείωση της ταλαιπωρίας ας δοκιμάσει να ξεκινήσει με τα βασικά , ηλεκτρονικό ραντεβού με sms ή ΕΣΤΩ χαρτάκια με νούμερο (όπως στις τράπεζες) για όλη την εβδομάδα. Δεν μπορεί να εξυπηρετούνται 10 άτομα ημερησίως...

εγω βάζω τη 'συσταση ΟΙ ή ΚΙ όταν υπάρχει και ας υπάρχουν μεταγενέστερα συμβόλαια μεταβιβάσεων

ναι μπορείς, διάβασε τις προϋποθέσεις για ενημέρωση και θα σε καλύπτουν