makiskoutsas

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για το δικαίωμα της μελλοντικής δόμησης (αέρας ακινήτου) με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, όπου δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, για να εκδώσω το πιστοποιητικό ταυτότητας κτιρίου θα πρέπει να ελέγξω την νομιμότητα της υφιστάμενης π.χ. διώροφης κατοικίας? Σαν επιφάνεια στο πιστοποιητικό τι αναγράφω? Την επιφάνεια της μελλοντικής δόμησης βάσει του πίνακα κατανομής χιλιοστών της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας?

Οπότε θα το εντάξω στον Νόμο με υπέρβαση δόμησης 3,80μ Χ 0,40μ.= 1,52τ.μ. (ερκερ σε άλλη θέση από αυτή της αδείας). Ευχαριστώ ChristinaK και Arche....

Συνάδελφε Volcanus η αλλαγή της εξωτερικής διάστασης από 3,40μ σε 3,80μ δεν συνιστά αυθαιρεσία? Είναι πάνω από 5% της διάστασης. Βέβαια η συνολική εξωτερική διάσταση δεν αλλάζει.... Μήπως με τον ΓΟΚ του 1973 ΠΟΥ κτίσθηκε η οικοδομή υπήρχαν κάποιες ανοχές? π.χ. για ερκερ?

καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω διαμέρισμα όπου σας δείχνω το περίγραμμα στο αρχείο pdf. Με κόκκινο είναι η αποτύπωση που έκανα, όπου το σπάσιμο 0,40μ στην αριστερή πλευρά μετατοπίστηκε και η διάσταση από 3,40μ έγινε 3,80μ, οπότε προέκυψε αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος κατά 0,40μ Χ 0,40μ = 0,16τ.μ. Η οικοδομή είναι κατασκευής 1978. Μπορώ να δώσω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ή το εντάσσω στον Νόμο Κατηγορία 3? Ευχαριστώ. skarifima diamerismatos.pdf

Σε τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου(κατάστημα στο ισόγειο και οροφοδιαμερίσματα στον 1ο και 2ο όροφο) με Σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας, έχω το οροφοδιαμέρισμα του 1ου ορόφου, όπου έχω επέκταση του κατά 0,50μ. επί το μήκος της πλευράς. Θα πρέπει να δηλώσω εκτός της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης επιπλέον και μετακίνηση της οικοδομής σε άλλη νόμιμη θέση εντός του οικοπέδου? (δεν έχω παραβίαση Δ=2,50μ) Η δεν το εξετάζω λόγω Σύστασης Ορ. Ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα

καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω μία αποθήκη 10,00τ.μ. Κατηγορία 2 και δύο άλλες αποθήκες 40,00τ.μ. και 25,00τ.μ. Κατηγορία 5. Μπορώ να δηλώσω και τις τρεις αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,50? Η μόνο την μία πχ. την 40,00τ.μ.? Η τις δύο 10,00 + 25,00= 35,00 τ.μ.? (<50,00τ.μ.) Ευχαριστώ.

Δεν έχω επικρατούσα χρήση κατοικία, έχεις δίκιο pavlos33, είμαι στην Κατηγορία 5

@Pavlos33 έχω αποθήκες που είναι από 2004-2011 και μία αποθήκη πριν το 1975. Δεν μπορώ να δηλώσω Κατηγορία 1 και Κατηγορία 5? Ευχαριστώ πολύ dimitrisGM

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εμβαδού 2.000τ.μ. υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (αποθήκες, στέγαστρο,θερμοκήπιο) χωρίς οικοδομική άδεια. (Κατηγορία 5) Στο γειτονικό αγροτεμάχιο του ΙΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ εμβαδού 4.500τ.μ., εκτός σχεδίου, υπάρχει μία κατοικία με οικοδομική άδεια και επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές.(Κατηγορία 4) Ο ιδιοκτήτης αφαίρεσε την περίφραξη που χωρίζει τα δύο αγροτεμάχια (χωρίς να προβεί σε Συμβόλαιο συνένωσής τους), δηλαδή στα σχέδια φαίνονται σαν δύο αγροτεμάχια. Μπορώ να προβώ σε δήλωση του Ν.4495/2017 Κατηγορίας 5 για το πρώτο μόνο αγροτεμάχιο 2.000τ.μ. ή το αντιμετωπίζω σαν ενιαίο? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε ισόγειο κατάστημα εμβαδού 3,00μ Χ 7,00μ= 21,00τ.μ. σύμφωνα με την κάτοψη της αδείας (το 1996 εκδόθηκε η άδεια Τριώροφης Οικοδομής με Ισόγεια Καταστήματα), σύμφωνα με την αποτύπωση είναι 4,00μ Χ 7,00μ= 28,00τ.μ. οπότε έχω διαμερισμάτωση? (παλαιότητα από 1993-2003). Στην ουσία πήρε 1,00μ πλάτος από το όμορο κατάστημα. Επίσης έχω αυθαίρετο πατάρι εμβαδού 4,00μ Χ 7,00μ= 28,00τ.μ., που είναι στατικά εξαρτημένο με τον φέροντα οργανισμό της οικοδομής, κατασκευασμένο προφανώς το 1996 με την άδεια. Απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας για το πατάρι? Μπορώ να χρησιμοποιήσω το Άρθρο 2 του ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 που αναφέρει για το 20% των κατακόρυφων φορτίων? Ελέγχουμε δηλαδή το βάρος του παταριού / Βάρος ολόκληρης οικοδομής < 0,20? η βάρος παταριού/ βάρος ισογ. καταστήματος <0,20 ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

KANA υπάρχει κάποια πρότυπη Υ.Δ. του ιδιοκτήτη για την δήλωση ανάθεσης- ανάληψης διαχείρισης έργου?