sir-topo

1 η πολεδομια δεν προκειται ουτε στο εκατομμυριο να ελεγξει τα υψομετρα γιατι δεν μπορει εφοσον δεν υπαρχει μελετη 2 δεν χρειαζεσαι καμια εγκριση απο το δημο εφοσον προκειται για απλο τοπογραφικο και οχι για μελετη (π.χ. πραξη εφαρμογης, οδοποιια κ.τ.λ.) ουσιαστικα τα υψομετρα πανω στο τοπογραφικο εχουν να κανουν συνηθως μονο για την οικοδομικη αδεια για ξερει ο πολτικος μηχανικος ή ο αρχιτεκτονας που θα κανει το κτηριο τα υψομετρα αφετεριας του σε σχεση με το δρομο.

εφοσον το ρυμοτομικο σχεδιο ειναι παλαιο δυσκολο να υπαρχει υψομετρικη μελετη οδου, οποτε σε αυτη τη περιπτωση τα υψομετρα στις κορυφες του οικοπεδου και αρα και στην ερυθρα θα προκυψουν απο αποτυπωση υπαρχουσας καταστασης. αν τωρα δεν εχει διαμορφωθει η τελικη σταθμη του οδοστρωματος τοτε θα πρεπει να υπολογισεις οτι οταν θα κατασκευασθει ο δρομος θα μπουν περιπου 30 ποντους αμμοχαλικο 10 ποντους 3Α και 10 ποντους ασφαλτο αρα η τελικη σου σταθμη θα ειναι 40 ποντους πανω απο την σημερινη κατασταση!!!

συμφωνω απλα υπαρχουν (τουλαχιστον εδω ισχυει) καποιοι που θελουν να κατατμησουν ενα χωραφι σε μικροτερα τμηματα (κατω των 4 στρ) για να τα πουλησουν για καλλιεργεια και μονο. σε αυτους λοιπον δεν μπορεις να πεις οτι δεν γινεται. ετσι δεν ειναι;;

αγαπητε συναδελφε δεν ηθελε με τιποτα να το παρεις ετσι απλα ειπα οτι δεν εισαι ενημερωμενος οχι αδιαβαστος (εχει τεραστια διαφορα). αν το πηρες λαθος δεν φταιω εγω και εχεις δικιο με το οτι ειμαστε εδω για να βοηθαμε. ποει αυτο. τωρα για το διαταγμα που αναφερεις εχει να κενει με οικοπεδα το λεει κιολας , εντος σχεδιου ρυθμιση ειναι αυτη που αναφερεις οχι εκτος σχεδιου. αρα νομιζω πως θα συμφωνισεις τουλαχιστον νομοθετικα οτι δεν υπαρχει καποιος γενικος περιορισμος για κατατμησεις.ετσι δεν ειναι;;;; sorry αν σε εθιξα!!!

μονο με ανωμαλη δικαιοπραξια ή εφοσον το κληροτεμαχιο βρισκεται σε επεκταση ρυμοτομικου σχεδιου ή προοριζεται για κοινοφελη χρηση (π.χ. νοσοκομειο κ.τ.λ.)

συμφωνα απολυτα φιλε μου. αν δεν υπαρχει νομος, διαταξη, προεδρικο διαταγμα ή οτι αλλο ειναι αυτο το οποιο θα απαγορευει στην περιοχη ή στην περιπτωση μας την κατατμηση τοτε ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ.

θεωρω οτι δεν εχεις καταλαβει την ερωτηση η οποια ηταν αν μπορει να κατατμηθει ενα εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο σε μη αρτια αγροτεμαχια (εφοσον δεν υπαρχει καποιος περιορισμος);;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;δεν μιλαμε για οικοδομησιμοτητα!!!!!!!!!!!1

αγαπητε μου φιλε θα σε απογοητευσω γιατι δεν εισαι πολυ καλα ενημερωμενος. καταρχην οταν εχουμε να κανουμε με αγροτεμαχια και οχι με κληροτεμαχια (το επισημαινω αυτο γιατι ανεφερες ανωμαλη διακιοπραξια) τοτε τα πραγματα δεν ειναι τοσο δυσκολα οσο τα παρουσιαζεις. και επειδη ζητησες νομοθεσια σου παραθετω αποσπασμα απο το βιβλιο"το δικαιο της κατατμησης των γεωτεμαχιων" του συμβολαιογραφου Ιωαννη Κωτουλα εκδοσεις σακουλα ετος 2004 που σε αναιρει. θα ηθελα σε παρακαλω να το ριξεις μια προσεκτικη ματια... Στην περίπτωση του αγροτεμαχίου, εφόσον α) δεν είναι εποικιστικό, δεν παραχωρήθηκε δηλαδή από το Υπουργείο Γεωργίας, β) δεν ευρίσκεται σε περιοχή που κηρύχθηκε ως ΖΟΕ και γ) δεν προσκρούει η κατάτμηση στα άρθρα 16 και 20 του διατάγματος του έτους 1923, δηλαδή εάν εμπίπτει μέσα σε περιμετρική ζώνη, να μην κατατέμνεται κάτω της έκτασης των 1000 Τ.μ. και να μη δημιουργούνται δρόμοι και ρυμοτομικό σχέδιο, με ιδιωτική πρωτοβουλία, μπορεί εγκύρως να κατατμηθεί μέχρι και κάτω του ορίου αρτιότητας των 4 στρεμμάτων κατά κανόνα, αφού δεν υπάρχει διάταξη που να απαγορεύει την κατάτμηση αυτή. Με άλλα λόγια, δεν υπάρχουν θετικές διατάξεις που να προβλέπουν την κατάτμηση, αντίθετα, όταν δεν κωλύεται από διατάξεις νόμων, εξ αντιδιαστολής συνάγεται ότι επιτρέπεται η ζητούμενη κατάτμηση.[/color]

εγω ποτε δεν θα εκανα τοπογραφικο το οποιο θα υπεγραφα χωρις να μετρησω. ΠΟΤΕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! οσον αφορα τη τιμη (εννοειται με μετρημα μαζι) θα κυμαινοταν στα 250 με 350 ευρω αναλογα με τη δυσκολια του οικοπεδου και τελικα τη συνταξη του τοπογραφικου.

ars συμφωνα απολυτα μαζι σου. ειναι ακριβως οπως τα περιγραφεις!!

ειναι σωστο αυτο που ρωτας. εκτος σχεδιου και εκτος ζωνης επιτρεπεται η κατατμηση (αν δεν εισαι σε καμια ειδικη ρυθμιση πχ ΖΟΕ) χωρις περιορισμο και ασχετα αν δεν δημιουργουνται αρτια και οικοδομησιμα αγροτεμαχια. αν εισαι εκτος σχεδιου εντος ζωνης ( και παλι αν δεν εντασεσε σε καποια ειδικη ρυθμιση) τοτε δεν επιτρεπεται η κατατμηση κατω απο 1 στρ ασχετα που αν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το αγροτεμαχιο.

συμφωνω απολυτα. εφοσον εχεις προσωπο σε αγροτικο δρομο και ειναι πανω απο 4 στρ και εφοσον δεν εχει δημιουργηθει το αγροτεμαχιο μετα το 2003 τοτε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με οποιο προσωπο εχει. τωρα αν δεν χωραει καποιο κτιριο μεσα λογω πλάτους αυτο ειναι αλλο θεμα. τωρα αν δεν σε παιρνει λογω πλαγιων αποστασεων και μονο τοτε μονο να πας στην παρεκκλιση βασει της εγκυκλιου που σου ανεφερα παραπανω, αλλιως θα πας στον κανονα κανονικα...

συμφωνω γενικα με αυτο που λες αλλα σημειωνω οτι στα κατα παρεκκλιση υπαρχει το ζητημα των αποστασεων απο τα πλαγια ορια οπου στη συγκεκριμενη περιπτωση για τα εκτος σχεδιου ειναι στα 15 μ. και για τη ζωνη στα 5 μ.. αρα αν υπαρχει καποιο προβλημα αποστασεων θα παιξει ρολο με πια δομηση θα παει.

συμφωνα με την εγκυκλιο 995/231/4.2.1988 της διευθυνσης Γ4/β του υπεχωδε βασει της οποιος εγινε αποδεκτη η υπ.' αριθμ. 1/88 γνωμοδοτηση της νομικης διευθυνσης του υπεχωδε για να θεωρηθει ενε γηπεδο που βρισκεται στη ζωνη πολεων ή στη ζωνη οικισμου προ 1923 και προυπαρχει της 24.4.1977, ως αρτιο και οικοδομησιμο πρεπει τουλαχιστον 2000 τ.μ. του γηπεδου αυτου να βρισκονται μεσα στη ζωνη. Αρ.Γνωμ-1/88 Σχετικά με το υπ' αρ.Εγγρ-76825/14945/87 σας, που αναφέρεται στην αρτιότητα γηπέδου εντός της ζώνης των πόλεων κλπ., σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα: Ι. Κατά το Αρθ-1 του ΠΔ/24-3/5-5-85 "Τροποποίηση όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εντός των ρυμοτομικών σχεδίων κλπ.". "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4000 μ2. β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.........". ΙΙ. [highlight=red:1ef4712728]Η παρ.2 εδαφ.α του παραπάνω άρθρου ρυθμίζει την αρτιότητα των γηπέδων που είχαν κατά την 24-4-77 εμβαδόν τουλάχιστον 2000 μ2, και που βρίσκονται μέσα στη ζώνη πόλεων, οι όροι δόμησης των οποίων διέπονται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις του ΠΔ. αυτού, που αναφέρονται γενικά στην εκτός ρυμοτομικού σχεδίου κλπ. δόμηση. Πάντως κατά τη διάταξη αυτή προυποτίθεται ότι ολόκληρο το γήπεδο βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή ή τουλάχιστο μέσα σ' αυτή βρίσκεται τμήμα του γηπέδου που είχε κατά την 24-4-77 το παραπάνω εμβαδόν, γιατί και στη περίπτωση αυτή πρέπει, κατά τη γνώμη μας, να θεωρηθεί ως προς την αρτιότητα του όλου γηπέδου, κατά τις ειδικές αυτές διατάξεις, ότι τούτο κείται εντός ζώνης. Αντίθετα αν το γήπεδο κατά ένα τμήμα μικρότερο των 2000 μ2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη ενώ το υπόλοιπο κείται εκτός ζώνης και εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δεν εκπληρώνεται η προϋπόθεση αυτή του νόμου, γιατί στη περίπτωση άυτή δεν έχουμε γήπεδο εντός ζώνης του ως άνω εμβαδού, ενώ εξάλλου από το ότι τμήμα του γηπέδου με εμβαδόν μικρότερο των 2000 μ2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή δεν προσδίδεται σε όλο το γήπεδο η ιδιότητα του γηπέδου που κείται μεσα σ' αυτή, για να συνυπολογίσουμε στο παραπάνω εμβαδόν και τμήμα του γηπέδου που κείται έξω από τη ζώνη. [/highlight:1ef4712728] επομενως εφοσον το γηπεδο που βρισκεται εντος ζωνης ειναι περισοτερο των 2000 τ.μ. τοτε θεωρειται ολο εντος ζωνης, πηγαινει στην παρεκκλιση και οικοδομηται βασει αυτης.

το ποιο πιθανο ειναι το κονταρι να εχει χτυπηθει και να θελει κατακορυφωση. η αεροσταθμη σπανια εως ποτε δεν εχει προβλημα. τα χτυπηματα ειναι τα πιο συνηθησμενα. καλο ειναι να το πας στην αντιπροσωπεια ή σε καποιο μαγαζι με τοπογραφικα οργανα και να στο ρυθμισουν, αυτοι ξερουν!!