ppetros

100% δίκιο έχεις αλλά που θα βρεθεί. Ακόμα εγκύκλιοι έρχονται ....

Σίγουρα πρέπει να κοιτάξεις τα στατικά.

Αλλάζουν 2-3 παράμετροι. (κινητό, ψ2, σπουδαιότητα)

Συμβουλέψου κάποιον συνάδελφο για το συγκεκριμένο θέμα.

Το κινητό δεν αλλάζει αλλά η σπουδαιότητα από Σ2 πάει στο Σ3. Ετσι θέλει επίλυση και έλεγχο με την υπάρχουσα στατική μελέτη αν μπορεί να ανταποκριθεί το κτίριο σε αυτήν την αλλαγή.

βρε παιδιά το έγγραφο αρχείο 005 (προσκόμιση παραστατικών εξόφλησης) είναι δικό τους φρούτο;;;

δεν το έχω ξαναδεί

Είναι βασικά για τις δόσεις (όσοι επιλέξουν να τις κάνουν). Ετσι για να μην πας ξεκάρφωτα τα αποδεικτικά πληρωμών τα επισυνάπτεις σε αυτήν την αίτηση.

ευχαριστω spiderman.

 

μια ερωτηση ακομη..πολυκατοικια με 8 οροφοδιαμερισματα προς τακτοποιηση στο σταδιο της ανεγερσης με αδεια πριν την 2/7/09 που εχει ηδη κλεισει η/υ (ειναι στα τελειωματα αλλα δεν εχει παρει ρευμα) υπαγεται κανονικα στις διαταξεις του 3843/10;

Ναι, κανονικά. Δεν παίζει ρόλο αν έχει πάρει ρεύμα ή όχι.

Myri, ακριβώς ότι λες. Για τα νέα στελέχη δεν άκουσα τίποτα όμως....

Χρήματα από παράβολα δεν επιστρέφονται δυστηχώς....

στην αίτηση θα γράψεις και τα 2 ονόματα

Θέλει και 2 υπογραφές στην αίτηση.

εξουσιοδότηση θα κάνει σε μια ΥΔ ο ένας και σε 2η ΥΔ ο άλλος

θα φτιάξεις και από μια δήλωση στον καθένα (2 φορές στον καθένα)

όλες οι ΥΔ χρειάζονται θεώρηση του γνησίου της υπογραφής από ΚΕΠ

Δεν είναι απαραίτητο για το γνήσιο της υπογραφής. 2 Εξουσιοδοτήσεις όμως απο ΚΕΠ χρειάζονται σίγουρα.

Παντα πρεπει να τα συνεχιζεις.

Στους εξώστες ο περιορισμός 20%

Δεν υπάρχει περιορισμός στους εξώστες μεμωνομένα. Ετσι έχουμε:

1. Η/Χ <= 15%

2. Η/Χ + Εξώστες <= 35%

Αρα αν δεν κάνεις καθόλου Η/Χ, μπορείς να φτάσεις έως 35% τους εξώστες.

Έχω μία περίπτωση στην οποία υπάρχει ισόγεια μονοκατοικία 120μ² με υπόγειο 120μ² από τα οποία 30μ² είναι δεσμευμένα για χώρο στάθμευσης και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 120μ² περίπου. Ο ιδιοκτήτης έχει μετατρέψει τα 90μ² του υπογείου σε ισόγειο, ουσιαστικά, διαμέρισμα. Τι μπορώ να τακτοποιήσω και τι πρέπει να νομιμοποιήσω;

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις τίποτα διότι έχεις υπέρβαση του ύψους της αδείας (και άρα νόμιμου κέλυφους). Μόνο νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις.

Έχω συναντήσει τέτοια περίπτωση και μου το υπέδειξαν στο πολεοδομικό γραφείο που απευθύνθηκα.

Η εξήγηση που έδωσαν είναι ότι ο νόμος αναφέρει: "Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από

υπερβάσεις δόμησης" και εάν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης θα πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης.

Κάθε πολεοδομία θα έχει σίγουρα άλλη εξήγηση. Πάντως ΠΟΥΘΕΝΑ και ο νόμος και οι δύο εγκύκλιοι δεν κάνουν θέμα σχετικά με υπόλοιπο δόμησης.

Και αν κάποιος θέλει να δηλώσει τον κλεισμένο φωταγωγό αλλά οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες διαφωνούν, τι μπορεί να κάνει αυτός που θέλει μόνος του να τον δηλώσει;

Αυτός φέρει την ευθύνη, αν πάει να τον δηλώσει, για οτιδήποτε προκύψει μελλοντικά με τους υπόλοιπους.

καλησπέρα - ενοψη της τακτοποιησης των ΗΧ μηπως γνωρίζει κανες τη διαδικασία απαλλαγής απο αμοιβη μηχανικού στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι κ μηχανικός?

ευχαριστώ

Ανακεφαλαιώνουμε:

Πας στο ΤΕΕ με:

1. Συμβόλαιο

2. Υ.Δ. ότι είναι δικό σου ακόμα το ακίνητο

3. Υπολογισμό αμοιβής-κωδικό από ΤΕΕ

και παίρνεις απαλλαγή πληρώνοντας 2.5% υπέρ ΤΕΕ.

Οσο αφορά ΦΕΜ/ΤΣΜΕΔΕ πληρώνεις κανονικά εκτός αν δεν έχεις κάνει χρήση της απαλλαγής (1 μόνο φορά δικαιούσε).

Απλά πας για τακτοποίηση των υπερβάσεων για όσα μπορείς. Για τα υπόλοιπα πας νομιμοποίηση και εκεί θα κάνεις χρήση του υπολοίπου του Σ.Δ.

Ας ολοκληρώσουν πρώτα όλες τις επεκτάσεις σχεδίων πόλεων+οικισμών (μερικές εκκρεμούν μέχρι και 25 χρόνια) και μετά ας δούνε τα υλόποιπα.

τι μετρανε δηλ. ?ολο το κτιριο η μονο τα τακτοποιουμενα?εχεις αναλογη εμπειρια?πανε σε ολα η μονο δειγματολειπτικα στο 10%?

Στο 10% βάση Νόμου.

Ρε παιδιά γιατί ο κανονισμός αναφέρεται μόνο στο 80% του μήκους ? Δηλαδή είτε είναι φεγγίτης ύψους 50 εκ. είτε είναι παράθυρο 1 μέτρο ύψος είναι το ίδιο ? Δεν πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη την επιφάνεια του ανοίγματος και όχι μόνο το μήκος ?

Λογικά ναί. Αν θυμάμαι καλά το 80% έχει μεταφερθεί από παλιά εγκύκλιο (κανονισμό '85). Πάντως και μεγαλύτερο να είναι το άνοιγμα (δηλ. μικρότερο το ποσοστό) δεν πιστεύω να υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα.

Τακτοποίησε ότι μπορείς βάση Νόμου και ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ακριβώς τι ισχύει για τα υπόλοιπα.

Σίγουρα είναι κάτι λάθος. Τα μεγέθη είναι υπερβολικά και δεν υπάρχει κανένας λόγος αύξηση του οπλισμού στην προσθήκη. Πρέπει να το ξαναελέγξεις ή ίσως να ξαναπεράσεις όλο το μοντέλο από την αρχή στο πρόγραμμα γιατί καμιά φορά από το πολύ "γράψε-σβήσε" κάπου δημιουργείται το πρόβλημα.

Αυτό που λες δεν μπορεί να γίνει. Παράβολο και αμοιβή πρέπει να κατατεθούν για ΚΑΘΕ αυτοτελη ιδιοκτησία βάση πίνακα ποσοστών. Δεν παίζει ρόλο που όλη η οικοδομή είναι σε δύο άτομα. Η τακτοποίηση γίνεται ανά ιδιοκτήσία και έτσι δεν θα έχεις πρόβλημα και στις μεταβιβάσεις.

ppetros, δε σε κατάλαβα. Ο κτηριακός όγκος βγαίνει κυρίως από το διάγραμμα κάλυψης, επομένως για μένα υπερισχύει.

Προφανώς αλλά αν κατάλαβα καλά στην περίπτωση του συναδέλφου ισχύει το ανάποδο. Δηλ. η κάτοψη έχει μεγαλύτερες διαστάσεις Η/Χ (προς τα έξω του κτιρίου) από το Δ.Κ. Για αυτό του είπα να το δει με την εκεί Πολεοδομία και τι να δηλώσει στην τακτοποίηση.

Πάντως με τον EC-2 όλα ανατρέπονται σχετικά με τα πάχη και ενισχύονται κατά πολύ.

Το θέμα όμως είναι αν " ....και δεν εχει βγει εξω από τον κτιριακό όγκο; " σε σχέση του Δ.Κ. με την κάτοψη. Αν πας δηλ. με Δ.Κ. και μεταφέροντας το στην κάτοψη, βγαίνεις εκτός κτιριακού όγκο. Καλύτερα να ρωτήσεις την εκεί πολεοδομία, για το πρόβλημα.

Από την στιγμή που καταθέτεις την κάτοψη του ορόφου, λογικά θα δεις από εκεί τι υπάρχει ως Η/Χ.

Για την ανεστραμμενη δοκο και το που αγκυρωνεται σε απαντησαν οι συναδελφοι alexispap-ilias.

Οσο για τα παχη πλακων συμφωνω με alexispap. Οσο πιο μικρα, τοσο πιο καλα.

Οχι μονο φωταγωγοι αλλα ακομα και οπες επι του κτιριου. Πας το φακελλο και πρωτοκολλεις κανονικα (βαλε και την εγκ. 8 μεσα) και ασε να σου πουν αυτοι μετα. Προσοχη. Απο την στιγμη που εχεις παραβολα ΠΡΕΠΕΙ να τον πρωτοκολλησουν. Επισης αν ο φωταγωγος ηταν σε κοινοχρηστο χωρο, πρεπει να συνυπογραψουν ολοι.

Η τοποθέτηση φουρκετών χρησιμοποιείται συχνά και στη σύνδεση πλάκας οροφής υπογείου με τα περιμετρικά τοιχώματα υπογείου και μάλιστα το προτείνει και ο Καθηγητής Τέγος στα "Τεχνικά χρονικά Ιούλιος-Αυγουστος '96":

Ιλιας, αν και δεν είναι ίδια με την περίπτωση μας, δεν είπα ότι μπορεί να εφαρμοστεί. Σε περιπτώσεις όπως αυτές της πλάκας υπογείου με περιμ. τοιχεία, συνήθως κατασκευάζεται "κρυφοδοκός" με άνω+κάτω οπλισμό και κανονικούς συνδετήρες.