ppetros

- Λεπτομέρειες θεμελίωσης/διαζώματος

Αυτό δεν μπορεί να γίνει. Δεν υπάρχει και προσωπικό και δεν μπορεί αυθαίρετα να πάνε μόνο σε αυτούς που έχουν δηλώσει. Το όλο θέμα θα προκύψει με τις ενεργειακές επιθεωρήσεις.

Και όπου δεν έχει αν υπάρχει δήλωση από όλους στους συνιδιοκτήτες, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αυτό με τις εσωτερικές τρύπες π.χ. αν την έχω στον Α' όροφο, έχω 6-μέτρη πιλωτή σε εκείνο το σημείο, που ερμηνεύεται έτσι?

Δεν υπάρχει θέμα ούτε με την δική σου περίπτωση. Η πιλωτή είναι στην ρύθμιση ΑΣΧΕΤΑ αν έχεις υπόλοιπο δόμησης. Οταν θα πας στο μέλλον π.χ. για προσθήκη ορόφου θα δείξεις και τον χώρο στην πιλωτή που θα τον έχεις τακτοποιήσει αλλά ΔΕΝ θα τον μετράς στο Σ.Δ. Το τι θα γίνει μετά 40 χρόνια κανείς δεν ξέρει.

Ακριβώς. Κάθε χρόνο και ένα διαφορετικό ψηφίο.

Δύσκολο. Η τακτοποίηση μιλάει για υφιστάμενους χώρους που εσύ πας και αλλάζεις την χρήση τους και όχι για χώρους που έγιναν καθ'υπέρβαση της αδείας. Κάπου άλλου λέει όμως για "προσθήκη χώρων" στο κέλυφος του κτιρίου. Τι εννοεί εκεί ο ποιητής? Το υπόγειο, με την ευρεία έννοια, περιλαμβάνεται σε αυτό το κέλυφος? Ισως ναι, ίσως όχι. Δεν είναι ξεκάθαρο. Επίσης τι αρχική χρήση θα δηλωθεί? Με την ίδια λογική υπάρχει ένας χώρος "τρύπα" (χωρίς πλάκα δαπέδου) στον α' όροφο σε διαμέρισμα. Σε εκείνο το σημείο έχουμε δηλαδή πιλωτή 3+3=6 μέτρα ύψος. Ο χώρος αυτός έκλεισε σε δωμάτιο. Τακτοποείται? Σύμφωνα με τα παραπάνω και με την λέξη κλειδί της "προσθήκης χώρου" στο κέλυφος του κτιρίου, θα μπορούσε. Αλλάζει χρήση από χώρο πιλωτή σε χώρο κατοικίας.

Σε όλα τα ονόματα της πολυκατοικίας αφού όλοι είναι συνιδ/τες. Απλά θα εξουσιοδοτήσουν έναν από αυτούς να αναλάβει την διαδικασία. Τα πρόστιμα θα βγουν αναλογικά από τον πίνακα ποσοστών της πολυκατοικίας. Μέχρι 28/10/2010 με ταχυδρομείο ή 28/12/2010 στην πολεοδομία. Αφού δεν υποβάλλονται φωτογραφίες, θεωρητικά μπορεί. Αλλά φαντάσου να τον έχει δηλωμένο και να πάει μετά 5 χρόνια να τον κλείσει και να γίνει καταγγελία ή και αυτόφορο. Εκεί τι θα πει? γιατί ο "τακτοποιημένος" χώρος δεν αλλάζει ούτε χρήζει διαρύθμηση. Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Mπορεί να είναι αλλά τι να κάνουμε? Να τον αλλάξουμε? Ακόμα και να πάρεις q=1.50 πρέπει πάλι να έχεις το >0.60.

Λάθος θυμάσαι. Οταν έχεις πιλωτή-καταστήματα πρέπει πάντα να έχει ηx,y>0.60.

Υποβάλλονται κανονικά όλα τα παραπάνω.

Εμβαδό ΗΧ/ ΣΔ Ακριβώς. Απλά κάνει ο ένας εξουσιοδότηση στον άλλο ή και οι δύο στον μηχανικό για να διεκπερεώση την διαδικασία.

Λογικά: Εμβαδό γής = (Συνολική Επιφάνεια προς τακτ. χώρων) / (Σ.Δ.) Δεν γίνεται καμία αναφορά στην εγκύκλιο ούτε και στο Νόμο.

1. Πληρώνεις πρόστιμα διατήρησης? 2. Η τακτοποίηση γίνεται για το όπως είναι σήμερα ο χώρος. Δεν παίρνεις άδεια για να συνεχίζεις να κατασκευάζεις!!

Σε έχασα τώρα. Πήρε εξαίρεση για Η/Χ 3*6 ?? Μπορώ να ρωτήσω πως? Anyway, πρόστιμα διατήρησης δεν πληρώνει κάθε χρόνο? Αν ναι τον συμφέρει να τακτοποιήσει.

Μπορείς να τακτοποιήσεις όλο τον όροφο σε χρήση κατοικίας. Υπολόγισες πόσο θα βγει? Η εξαίρεση από κατεδάφιση γιατί είναι ακριβώς?

Οχι!! Εννοώ ότι ετοιμάζεις φάκελλο αλλαγής χρήσης γραφείου σε κατοικία και παράλληλα καταθέτεις και την τακτοποίηση Η/Χ κατοικίας 3*6. Οκ? Προσωπικά πιστεύω ναι γιατί πως θα δικαιολογήσεις την τακτοποίηση σε κατοικία Η/Χ όταν ο υπόλοιπος χώρος είναι γραφείο στην άδεια? Εγκύκλιος είναι αυτή μόνο του Υπουργείου. http://www.ypeka.gr/

Προσωπική άποψη είναι προς πρέπει να κάνεις πρώτα αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία και μετά την τακτοποίηση (δεν έχεις πρόβλημα αφού δεν πειράζεις το περίγραμμα του Η/Χ) για να δικαιολογήσεις την τακτοποίηση σε χώρο κατοικίας. Εχω όμως ακούσει και περίπτωση που η πολεοδομία το δέχτηκε ταυτόχρονα.

Προσοχή. Η χρήση που θα τακτοποιηθεί θα ισχύει για 40 χρόνια. Δεν αλλάζει εκ νέου χρήση (με άδεια δηλ.), δεν μπορεί να γίνει διαρύθμιση και γενικά τίποτα απολύτως. Απλά την έχεις ΟΠΩΣ είναι για 40 χρόνια.

Αυτό γίνεται για τα καταστήματα και κυρίως για αυτά που θα ζητήσουν υγειον. ενδιάφεροντος. Π.χ. χώρος WC ΑΜΕΑ, κουζίνα κ.λ.π. Για Η/Χ τι να δείξεις? Τα κρεβάτια του δωματίου?

Απάντηση: Τελικά οι πιλωτές όντας στο υφιστάμενο όγκο του κτιρίου (κέλυφος) τακτοποιούνται και αυτές. Τι γίνεται όμως με θέματα συν/σιας? π.χ. σε μια πολυκατικία έχουμε 10 συνιδ/τες. Εστω ο πρώτος κλείνει τμήμα πιλωτής π.χ. 40 τ.μ.. Μπορεί να την τακτοποιήσει ΕΦΟΣΟΝ πάρει και την συγκατάθεση και των εννέα υπόλοιπων συνιδ/των. Πως ξέρουμε πόσοι είναι? Ζητάτε και την σύσταση της οικοδομής καθώς και πίνακα ποστοστών για να δούμε. Ετσι έχοντας τις δηλώσεις συγκατάθεσης μπορεί ο πρώτος (που το έκτισε) να το τακτοποιήση στο όνομα του. Επίσης αν στο χώρο αυτό υπάρχει θέση στάθμευσης πρέπει να γίνει και τροποποίηση της δέσμευσης.- Δεν τακτοποιούνται οι παραπάνω περιπτώσεις υπερβάσεων γιατί απλά υπερβαίνουν τον νόμιμο κτιριακό όγκο-κέλυφος.

Στην παρ. 2 της εγκυκλίου κάνει αναφορά για "καθαρό εμβαδό του χώρου". Αρα μιλάει για δάπεδο χωρίς τοιχοποιίες. Λογικά και πέρα από το Δ.Κ. της αδείας θα ισχύει ο υπολογισμός του καθαρού χώρου.

Η κάτοψη που θα υποβάλλεις θα έχει αποτυπωμένη την υφιστάμενη κατάσταση (π.χ. βιοτεχνία). Μετά το πέρας της διαδικασίας θα πάρεις ένα αντίγραφο και εσύ που να φαίνεται η κατάσταση αυτή και θα προχωρήσεις στις άλλες εγκρίσεις που απαιτούνται, όπως αναφέρει και η εγκύκλιος.

Ναι ...............

........................ Οχι

Εμείς δεν μπερδεύουμε τίποτα. Από μόνο του είναι μπερδεμένο. Δηλ. α.-Αναφέρετε ως χώρος που μπορεί να τακτοποιηθεί αλλά ΠΟΙΟΣ είναι ο ιδιοκτήτης? β.-Αν στην επέκταση υπάρχει θέση στάθμευσης (με πράξη) τι γίνεται? και πάρα ταύτα τακτοποιείται?