ppetros

δοκάρι πλάτους 1μ/ύψους 40 εκ. δεν είναι δοκός. Η τριέρεστη που θα προκύψει λόγω γεωμετρίας στην μέση πάλι δεν έχει ουσιαστική "βοήθεια" από τους προβόλους αυτούς. Αρα στο μέσω του προβόλου ( μήκος ) πάλι θα έχεις πρόβλημα. Δ22/Δ23 τι διατομές είναι? Κ26/Κ27/Κ28 επίσης? το πάχος (30 ή 38?) του προβόλου πως το ελέγχεις? Πάντως πρόβολος πάνω από 2,50 μέτρα θέλει ειδικές προυποθέσεις και να γίνει και να συντηρηθεί.

Καλή επιτυχία σε όλους!!!

ΠΟΜΙΔΑ προς ΥΠΕΝ: Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης οροφοκτησίας υπέρ ή σε βάρος όμορης ιδιοκτησίας Τον Υφυπουργό ΥΠΕΝ κ. Νίκο Ταγαρά Ενταύθα Αθήνα, 17.5.2021 ΘΕΜΑ: Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης οροφοκτησίας υπέρ ή σε βάρος όμορης ιδιοκτησίας. Αξιότιμοι κοι Υπουργοί Με την παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020, αποκαταστάθηκε το ανυπέρβλητο πρόβλημα που αντιμετώπιζαν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών σε όλη την Ελλάδα, τα διαμερίσματα των οποίων είχαν κάποια διαφορά στην επιφάνεια τους σε σχέση με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, υπέρ ή σε βάρος των κοινόχρηστων χώρων των πολυκατοικιών, κάτι το οποίο –μέχρι την θέσπιση των προαναφερθεισών ευεργετικών ρυθμίσεων- απαιτούσε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία προϋποθέτει την σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, πράγμα εντελώς αδύνατον στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων. Ωστόσο -και παρά τις παραπάνω ρυθμίσεις- δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις, που η μικροδιαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας που πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017, δεν έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας, αλλά από διαφορές υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περιπτώσεις αυτές δεν καταλαμβάνονται από τις παραπάνω ρυθμίσεις με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της σύστασης, αλλά να απαιτείται τροποποίηση με ομοφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα που έχει προκύψει δεν αφορά καν το σύνολο των συνιδιοκτητών, αλλά μόνο τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στις περιπτώσεις αυτές διαπιστώνονται αποκλίσεις μεταξύ των σχεδίων που έχουν προσαρτηθεί στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, των εγκεκριμένων από την πολεοδομία σχεδίων, και της πραγματικής κατάστασης που διαμορφώθηκε κατά την κατασκευή του κτιρίου, οι δε ιδιοκτήτες δεν έχουν την παραμικρή υποψία για αυτές, και τις πληροφορούνται όταν ο μηχανικός κληθεί να εκδώσει τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Προφανώς όλες αυτές οι περιπτώσεις είναι λιγότερο προβληματικές από αυτές στις οποίες έχουν καταληφθεί κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου και επηρεάζουν πολύ λιγότερο ή και καθόλου τις σχέσεις των συνιδιοκτητών μεταξύ τους, καθώς και την μορφή του κτιρίου. Για όλους αυτούς τους λόγους η προαναφερθείσα ρύθμιση πρέπει να επεκταθεί και να καταλάβει και τις περιπτώσεις στις οποίες προκύπτουν διαφορές στην επιφάνεια υπέρ ή σε βάρος όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών, και κατά συνέπεια ή εν λόγω διάταξη πρέπει να διατυπωθεί ως εξής: "5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ` ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, καθώς και με παραβάσεις που δημιουργούν διαφορά στο περίγραμμα ή και στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπέρ ή σε βάρος άλλης όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

1. η πλάκα 40-50 που αναφέρεις σε πρώτη άποψη είναι υπερβολική. Θα πας σε μικρότερα πάχοι με πολύ καλή συμπίκνωση. 2. Η όπλιση για τις ρηγματώσεις που αναφέρεις θα πρέπει να χρησιμοποιήσεις όσο το δυνατό πιο πυκνό οπλισμό και μικρότερης διαμέτρου. Δηλ. Φ8/10 σε σχέση με Φ10/15.

Καλημέρα σας. Αν και έχει συζητηθεί πολλές φορές η περίπτωση αυτή θα ήθελα μια διευκρίνηση. Οικοδομή προ 1975 που υπάρχει μόνο η οικοδομική άδεια-έντυπο- και τα σχέδια από την σύσταση. Υπάρχουν βασικά διαμερίσματα ανα όροφο. Γίνεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα και υπάρχουν τα εξής. 1. Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα. α .Λογικά έτσι πάει για Διαμερισμάτωση. Η δήλωση δεν έχει πρόβλημα αλλά τι γίνεται με το υποθηκοφυλάκιο. Εκεί που θα δεχθούν τα επιπλέον μέτρα. Περιγραφή ότι τα π.χ. στα 80 τ.μ. νόμικα με συμβόλαιο υπάρχουν και 2.5 τ.μ από Δ/Δ. Θα ζητηθεί πρώτα τροποποίηση με συναίνεση του όμορου και μετά συμβόλαιο? β. Αν πάει στην κατηγορία - μεταβολές έως 5%- τότε ως τι θα δηλωθεί. θέλει πάλι μονομερής τροποποίηση και συναίνεση από τον όμορο. Γιατί? 2. Στον Υ όροφο υπάρχει διαμέρισμα 80 μέτρων που έγινε 86. Εκεί ισχύει μόνο το 1α αλλά αν αποδείξω ότι από την διαφορά των 6 τ.μ. τα μισά προέρχονται από επέκταση σε ακάλυπτο και αρα τα άλλα στον όμορο μπορω τοτε ισχύει και το 2β. Σωστά? ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-? - Να σημειώσω ότι σε άλλο υποθηκοφυλάκιο δέχονται τα εξής π.χ. νόμιμα 80 τ.μ. και 6 τ.μ. με τακτοποίηση με 4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση σύστασης.

Αν σου είναι εύκολο να μας ενημερώσεις τι ακριβώς έγινε, τι ζήτησε ο συμβολαιογράφος και τι ακριβώς και πως έγινε ο όποια τροποποίηση....

H περίπτωση αυτή είναι πλέον η εξής με νούμερα. 1. υπάρχει διαμέρισμα 88τ.μ. στην σύσταση και στα συμβόλαια. κατασκευής προ 75 (Κατ1) 2. το διαμέρισμα πήρε από το δίπλα 8 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 96 τ.μ. 3. το σχέδιο της αδείας είναι στα 88 τ.μ. 4. ΑΛΛΑ το σχέδιο της σύστασης όταν γίνουν οι πράξεις φτάνει τα 95 και συμφωνεί με την πραγματικότητα κατά μεγάλο ποσοστό (δείχνει την τοιχοποιία εκεί που πρέπει). Αρα αν γίνει η τακτοποίηση για 96 τ.μ., μπορεί να γίνει χρήση του σχεδίου σύστασης για τροποποίηση μονομερής της σύστασης (95 από το σχέδιο + εντός 2% απόκλιση)?

Συμφωνώ ότι θα πρέπει να βρεθει ο άλλος και να συναινέσει γιατί δεν μπορεί να γίνει κάτι άλλο. Φυσικά άλλο η τακτοποίηση και άλλο η τροποποίηση των μεταξύ τους συμβολαίων. Εκει αν ο άλλος δεν έχει π.χ. την οικονομική δυνατότητα ή δεν μπορεί ή ..... γιατί να δεσμεύει και τον άλλο? Αυτό λέω. Πιστεύω μια αντίστοιχη διατύπωση με αυτή των κοινοχρήστων θα έλυνε πολλές περιπτώσεις. Και υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις τέτοιες. Δημήτρη σωστά. Ας περιμένουμε να δούμε πως θα εφαρμοστούν όλα αυτά.

Πάντως είναι τελείως παράλογο να έχει δωθεί λύση αν έχεις επεκταθεί σε κοινόχρηστο! (εντός νόμιμου όγκου και εκ κατασκευής) και να μπορείς να κάνεις μονομερή και το ίδιο να μην ισχύει για την περίπτωση μεταξυ ιδιοκτησιών.

Καλημέρα Δημήτρη. Αυτό ρωτούσα και εγώ χθες. Αν ο ένας πήρε από τον δίπλα π.χ. 5 τμ και ο άλλος ΔΕΝ τα έχασε γιατί π.χ. επεκτάθηκε προς ακάλυπτο ή προς κλιμακοστάσιο, ποιά είναι η προσωπική σου γνώμη? Μια πρώτη συζήτηση με τον συμ/φο είχε ως αποτέλεσμα την τροποποίηση της σύστασης μόνο για αυτα τα δύο διαμερίσματα και πάντα εννοείται μόνο τα συνολικά μέτρα (πρώτη στήλη) τα υπόλοιπα π.χ. ποσοστό επί οικοπέδου κλπ παραμένουν ίδια.

@Arche Δεν ξέρω αν εννοούσες την δική μου περίπτωση. Αν την εννοούσες και την κατάλαβες παρακαλώ για τις απόψεις σου. Ευχαριστώ.

@zazeng Αρα περίπτωση 1: Επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο. Πάμε σύμφωνα με παραγράφους από 5 έως 9. Αν είμαστε σε κάποια περίπτωση οκ χωρίς συναίνεση αλλιώς >51% για τροποποίηση σύστασης. περίπτωση 2: Διαμερισμάτωση μεταξύ διπλανών διαμερισμάτων (μετακινηση μεσοτοιχίας). Θα χρειαστεί συναίνεση για την δήλωση ΜΟΝΟ, με τον διπλανό? Μετά την δήλωση τι θα απαιτηθεί στον συμβολαιογράφο? θα πρέπει να γίνει τροποποίηση ΜΟΝΟ μεταξύ των 2 διαμερισμάτων? ή τι άλλο?

Μίλησα και περιμένει οδηγίες σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ. 1. δεν εχει σχεση η συναινεση.... Απαιτειται τροποποιηση συμβολαιων ...με συμβολαιο με τον διπλανο. Δηλ. δεν μπορεί να γίνει η δήλωση στον 4495? Με κατ1 και διαμερισμάτωση?

Δημήτρη είναι 2 διαφορετικές περιπτώσεις. Εδώ έχουμε μόνο διαμερισμάτωση μεταξυ των 2 διαμερισμάτων. Αρα: 1. Μπορώ να το δηλώσω στον 4495 χωρίς συναίνεση από τον διπλανό? 2. Μπορώ να προβώ σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης χωρίς συναίνεση του διπλανού ή όχι? 3. Η παρ. 7 αφορά μόνο κοινόχρηστα μόνο?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ.7... 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] Μπορώ να πάω σε μονομερή τροποποίηση? Είμαι ΕΝΤΟΣ νόμιμου όγκου και υφίσταται από την κατασκευή του κτιρίου. Η δήλωση δεν εχει οριστικοποιηθεί. Ευχαριστώ.

@zazeng Δηλ. σε ποιές περιπτώσεις αναφέρεται? Αρα βάση των παρ. 5,6,7 έχουμε τις εξαιρέσεις (για κοινόχρηστα ΜΟΝΟ) Δηλ. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.[ 1] Στην παρ. 7 ΟΜΩΣ πάει γενικά (και κοινόχτηστα και των ιδιοκτησιών π.χ. διαφοροποίηση μεταξύ ιδιοκτησιών ως διαφορετική διαμερισμάτωση) ΦΤΑΝΕΙ να είναι ΕΝΤΟΣ νόμιμου όγκου και να υφίσταται από την κατασκευή. 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] Αρα στα ανωτέρω ΔΕΝ απαιτείται συναίνεση. Σωστά?

Επειδή το διάβασα και δεν μπόρεσα να το βρω σε παρακαλώ όταν το δεις να το ποστάρεις.

Που το αναφέρει αυτό στο ΦΕΚ? (άρθρο/παρ. ?)

Εχω υπόγεια αποθηκη στην άδεια. Στην πράξη έγινε ισόγειο φροντιστήριο προ της ημερομηνίας για την Κατηγορία 1. Πλέον με την νέα διατύπωση για ΚΑΤ1, είναι εφικτή η εισαγωγή του?

εχω 2 διαμερισματα κατοικιες κατ1. στα συμβολαια το ενα ήταν 90 και στην πράξη 95. τα πήρε από μετακίνηση τοιχοποιίας στο διπλανό. Κατ1 με διαμερισμάτωση. έγιναν και νέα σχέδια. 1. Η τακτοποίηση θέλει τίποτα άλλο? 2. Η μεταβίβαση θέλει και συναίνενση και από ποιόν/ούς?

με τις νέες προσθήκες έχουμε τα εξής: Παρ7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] δηλ. τα ανωτέρω που εφαρμόζονται? π.χ. εχω 2 διαμερίσματα και έχω διμερισμάτωση μεταξύ τους (μετακίνηση του κοινού τοίχου). Θέλω και συναίνεση για την τακτοποίηση? ή το συμβόλαιο?

καλή επιτυχία σε όλους!

Καλησπέρα. Σε υπόγειο πολυκατοικίας δημιουργήθηκε υπόγεια αποθήκη 2.00χ1.75 από τμήμα κοινόχρηστου διαδρόμου και τμήμα υπόγειου καταστήματος (από ισόγειο), από κατασκευής οικοδομής και χρήση σήμερα αποθήκη. Αυτή η αποθήκη δεν εχει ποσοστά ούτε είναι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος. Ερωτήσεις: 1. μπορεί να δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που την χρησιμοποιεί από την κατασκευή της? υπάρχει παροχή από τον πίνακα του διαμερίσματος για την απόδειξη αυτή. 2. πως θα δηλωθεί? με ΥΔ με μειωτικό 0.50? με αναλυτικό? με διαμερισμάτωση? τι είναι ποιό σωστό? 3. πως θα περιγραφεί στη δήλωση? μπορεί τώρα να μπει ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα? 4. υπάρχει και υπέρβαση ύψους κατά 0.80 εκ. Αυτή με αναλυτικό θα πάει? Ευχαριστώ.

https://www.ktimatologio.gr/posts/geopyli-inspire-toy-ellinikoy-ktimatologioy