On 26/2/2022 at 11:01 ΠΜ, dimitris11140 said:

Φουρούσια ισχυρα από τα κ26, κ27 , κ28 δεν μπορείς να βγάλεις ? 

Φέρνεις μετά δοκάρι πεπλατυσμένο , πλάτους 1 Μ και με ύψος γύρω στα 40 εκ παράλληλα και δίπλα από τα Δ 22 , Δ 23 και τα υπόλοιπα 2.5 μέτρα τα πιάνεις πρόβολο. 

δοκάρι πλάτους 1μ/ύψους 40 εκ. δεν είναι δοκός. Η τριέρεστη που θα προκύψει λόγω γεωμετρίας στην μέση πάλι δεν έχει ουσιαστική "βοήθεια" από τους προβόλους αυτούς. Αρα στο μέσω του προβόλου ( μήκος ) πάλι θα έχεις πρόβλημα.

Δ22/Δ23 τι διατομές είναι? Κ26/Κ27/Κ28 επίσης? το πάχος (30 ή 38?) του προβόλου πως το ελέγχεις?

Πάντως πρόβολος πάνω από 2,50 μέτρα θέλει ειδικές προυποθέσεις και να γίνει και να συντηρηθεί.

Καλή επιτυχία σε όλους!!!

ΠΟΜΙΔΑ προς ΥΠΕΝ: Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης οροφοκτησίας υπέρ ή σε βάρος όμορης ιδιοκτησίας

Τον Υφυπουργό ΥΠΕΝ κ. Νίκο Ταγαρά

Ενταύθα                                                                                                                                         Αθήνα, 17.5.2021

ΘΕΜΑ: Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης οροφοκτησίας υπέρ ή σε βάρος όμορης ιδιοκτησίας.

Αξιότιμοι κοι Υπουργοί

Με την παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020, αποκαταστάθηκε το ανυπέρβλητο πρόβλημα που αντιμετώπιζαν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών σε όλη την Ελλάδα, τα διαμερίσματα των οποίων είχαν κάποια διαφορά στην επιφάνεια τους σε σχέση με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, υπέρ ή σε βάρος των κοινόχρηστων χώρων των πολυκατοικιών, κάτι το οποίο –μέχρι την θέσπιση των προαναφερθεισών ευεργετικών ρυθμίσεων- απαιτούσε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία προϋποθέτει την σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, πράγμα εντελώς αδύνατον στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων.

Ωστόσο -και παρά τις παραπάνω ρυθμίσεις- δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις, που η μικροδιαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας που πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017, δεν έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας, αλλά από διαφορές υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περιπτώσεις αυτές δεν καταλαμβάνονται από τις παραπάνω ρυθμίσεις με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της σύστασης, αλλά να απαιτείται τροποποίηση με ομοφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα που έχει προκύψει δεν αφορά καν το σύνολο των συνιδιοκτητών, αλλά μόνο τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Στις περιπτώσεις αυτές διαπιστώνονται αποκλίσεις μεταξύ των σχεδίων που έχουν προσαρτηθεί στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, των εγκεκριμένων από την πολεοδομία σχεδίων, και της πραγματικής κατάστασης που διαμορφώθηκε κατά την κατασκευή του κτιρίου, οι δε ιδιοκτήτες δεν έχουν την παραμικρή υποψία για αυτές, και τις πληροφορούνται όταν ο μηχανικός κληθεί να εκδώσει τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Προφανώς όλες αυτές οι περιπτώσεις είναι λιγότερο προβληματικές από αυτές στις οποίες έχουν καταληφθεί κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου και επηρεάζουν πολύ λιγότερο ή και καθόλου τις σχέσεις των συνιδιοκτητών μεταξύ τους, καθώς και την μορφή του κτιρίου.

Για όλους αυτούς τους λόγους η προαναφερθείσα ρύθμιση πρέπει να επεκταθεί και να καταλάβει και τις περιπτώσεις στις οποίες προκύπτουν διαφορές στην επιφάνεια υπέρ ή σε βάρος όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών, και κατά συνέπεια ή εν λόγω διάταξη πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

"5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ` ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, καθώς και με παραβάσεις που δημιουργούν διαφορά στο περίγραμμα ή και στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπέρ ή σε βάρος άλλης όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

 α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

 β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

14 ώρες πριν, CivilKald said:

Συνάδελφοι

Θέλω να διαστασιολογήσω μια εδαφόπλακα επί της οποίας θα εδραστούν 2 πλαστικές δεξαμενές νερού χωρητικότητας 12m3 έκαστη, όπως φαίνεται παρακάτω:

Ο οπλισμός της πλάκας θα είναι όπως φαίνεται παρακάτω:

Ερωτήσεις:

1. Θεωρείτε "μικρά" τα πάχη πλάκας και υποστρώματος χαλικιού? Σε παρόμοια εφαρμογή είχα χρησιμοποιήσει 40-50cm πλάκα και 20cm χαλίκι συμπυκνωμένο. Ωστόσο εδώ θέλω να μειώσω το συνολικό βάθος.

2. Η όπλιση είναι υπερβολική? Ποιά είναι η ελάχιστη απαιτούμενη για αποφυγή ρηγμάτωσης?

 

1. η πλάκα 40-50 που αναφέρεις σε πρώτη άποψη είναι υπερβολική. Θα πας σε μικρότερα πάχοι με πολύ καλή συμπίκνωση.

2. Η όπλιση για τις ρηγματώσεις που αναφέρεις θα πρέπει να χρησιμοποιήσεις όσο το δυνατό πιο πυκνό οπλισμό και μικρότερης διαμέτρου. Δηλ. Φ8/10 σε σχέση με Φ10/15.

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα.

- το μεγαλυτερο σε τί οφειλεται; σε υπέρβαση στο διπλανό. Δεν ξέρω όμως αν αντίστοιχα μειώθηκε 2.5 τ.μ. και το διπλανό.

-τι δειχνει η αδεια, τι δειχνει η συσταση και ποια ειναι η πραγματικη κατασταση; Άδεια υπάρχει μόνο το έντυπο, η σύσταση μας δείχνει πως έγινε η μεταβολή των 2.5 τ.μ. σε σχέση με την πραγματικότητα.

ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-?

Δεν χρειαζονται τροποποίηση οι ΔΔ.

Μονον στην περιπτωση οπου στην αδεια ειναι "60" στην συσταση 60 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 65.

 Αν δηλ. έχω στην πραγματικότητα 65 είτε είναι προς ακάλυπτο, είτε προς το διπλανό θέλω τροποποίηση πάλι?

Στην περίπτωση που είναι στον διπλανό και θέλω συναίνεση/σύμφωνη γνώμη για μονομερή τροποποίηση, επειδή ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για αποστολή και υπογραφή του?

 

 

 

Καλημέρα σας.

Αν και έχει συζητηθεί πολλές φορές η περίπτωση αυτή θα ήθελα μια διευκρίνηση.

Οικοδομή προ 1975 που υπάρχει μόνο η οικοδομική άδεια-έντυπο- και τα σχέδια από την σύσταση. Υπάρχουν βασικά  διαμερίσματα ανα όροφο.

Γίνεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα και υπάρχουν τα εξής.

1. Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα.

             α .Λογικά έτσι πάει για Διαμερισμάτωση. Η δήλωση δεν έχει πρόβλημα αλλά τι γίνεται με το υποθηκοφυλάκιο. Εκεί που θα δεχθούν τα επιπλέον μέτρα. Περιγραφή ότι τα π.χ. στα 80 τ.μ. νόμικα με συμβόλαιο υπάρχουν και 2.5 τ.μ από Δ/Δ. Θα ζητηθεί πρώτα τροποποίηση με συναίνεση του όμορου και μετά συμβόλαιο?

             β. Αν πάει στην κατηγορία - μεταβολές έως 5%- τότε ως τι θα δηλωθεί. θέλει πάλι μονομερής τροποποίηση και συναίνεση από τον όμορο. Γιατί?

2. Στον Υ όροφο υπάρχει διαμέρισμα 80 μέτρων που έγινε 86. Εκεί ισχύει μόνο το 1α αλλά αν αποδείξω ότι από την διαφορά των 6 τ.μ. τα μισά προέρχονται από επέκταση σε ακάλυπτο και αρα τα άλλα  στον όμορο μπορω τοτε ισχύει και το 2β. Σωστά?

ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-?

- Να σημειώσω ότι σε άλλο υποθηκοφυλάκιο δέχονται τα εξής π.χ. νόμιμα 80 τ.μ. και 6 τ.μ. με τακτοποίηση με 4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση σύστασης.

On 16/12/2020 at 9:36 ΜΜ, zazeng said:

Στη δικιά μου περίπτωση η σύσταση είχε προηγηθεί της κατασκευής, οι διαφορές δεν ήταν αμελητέες, αλλά ούτε κάτι τραγικό, πρπ 0.5μ και έγιναν κατά τη κατασκευή, όχι αργότερα, οπότε οι δυο εμπλεκόμενοι θα τροποποίησουν τη σύσταση.

Κάτι σαν την ενημέρωση της άδειας ένα ππράγμα Αν έχω κάτι νεότερο θα ενημερώσω.

Αν σου είναι εύκολο να μας ενημερώσεις τι ακριβώς έγινε, τι ζήτησε ο συμβολαιογράφος και τι ακριβώς και πως έγινε ο όποια τροποποίηση....

On 13/12/2020 at 1:58 ΜΜ, ppetros said:

Καλημέρα Δημήτρη.

Αυτό ρωτούσα και εγώ χθες. Αν ο ένας πήρε από τον δίπλα π.χ. 5 τμ και ο άλλος ΔΕΝ τα έχασε γιατί π.χ. επεκτάθηκε προς ακάλυπτο ή προς κλιμακοστάσιο, ποιά είναι η προσωπική σου γνώμη? Μια πρώτη συζήτηση με τον συμ/φο είχε ως αποτέλεσμα την τροποποίηση της σύστασης μόνο για αυτα τα δύο διαμερίσματα και πάντα εννοείται μόνο τα συνολικά μέτρα (πρώτη στήλη) τα υπόλοιπα π.χ. ποσοστό επί οικοπέδου κλπ παραμένουν ίδια.

H περίπτωση αυτή είναι πλέον η εξής με νούμερα.

1. υπάρχει διαμέρισμα 88τ.μ. στην σύσταση και στα συμβόλαια. κατασκευής προ 75 (Κατ1)

2. το διαμέρισμα πήρε από το δίπλα 8 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 96 τ.μ.

3. το σχέδιο της αδείας είναι στα 88 τ.μ.

4. ΑΛΛΑ το σχέδιο της σύστασης όταν γίνουν οι πράξεις φτάνει τα 95 και συμφωνεί με την πραγματικότητα κατά μεγάλο ποσοστό (δείχνει την τοιχοποιία εκεί που πρέπει).

Αρα αν γίνει η τακτοποίηση για 96 τ.μ., μπορεί να γίνει χρήση του σχεδίου σύστασης για τροποποίηση μονομερής της σύστασης (95 από το σχέδιο + εντός 2% απόκλιση)?

Συμφωνώ ότι θα πρέπει να βρεθει ο άλλος και να συναινέσει γιατί δεν μπορεί να γίνει κάτι άλλο. Φυσικά άλλο η τακτοποίηση και άλλο η τροποποίηση των μεταξύ τους συμβολαίων. Εκει αν ο άλλος δεν έχει π.χ. την οικονομική δυνατότητα ή δεν μπορεί ή ..... γιατί να δεσμεύει και τον άλλο? Αυτό λέω. Πιστεύω μια αντίστοιχη διατύπωση με αυτή των κοινοχρήστων θα έλυνε πολλές περιπτώσεις. Και υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις τέτοιες.

Δημήτρη σωστά. Ας περιμένουμε να δούμε πως θα εφαρμοστούν όλα αυτά.

Πάντως είναι τελείως παράλογο να έχει δωθεί λύση αν έχεις επεκταθεί σε κοινόχρηστο! (εντός νόμιμου όγκου και εκ κατασκευής) και να μπορείς να κάνεις μονομερή και το ίδιο να μην ισχύει για την περίπτωση μεταξυ ιδιοκτησιών.

59 λεπτά πριν, dimitris GM said:

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση

Οι αλλες λυσεις  ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

Καλημέρα Δημήτρη.

Αυτό ρωτούσα και εγώ χθες. Αν ο ένας πήρε από τον δίπλα π.χ. 5 τμ και ο άλλος ΔΕΝ τα έχασε γιατί π.χ. επεκτάθηκε προς ακάλυπτο ή προς κλιμακοστάσιο, ποιά είναι η προσωπική σου γνώμη? Μια πρώτη συζήτηση με τον συμ/φο είχε ως αποτέλεσμα την τροποποίηση της σύστασης μόνο για αυτα τα δύο διαμερίσματα και πάντα εννοείται μόνο τα συνολικά μέτρα (πρώτη στήλη) τα υπόλοιπα π.χ. ποσοστό επί οικοπέδου κλπ παραμένουν ίδια.

@Arche

Δεν ξέρω αν εννοούσες την δική μου περίπτωση. Αν την εννοούσες και την κατάλαβες παρακαλώ για τις απόψεις σου. Ευχαριστώ.

3 ώρες πριν, zazeng said:

@ppetros πιστεύω πως αναφέρεται στα κοινόχρηστα.

Μονομερής τροποποίηση σύστασης όταν έχεις διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων δεν έχει νόημα.
Πχ έχουμε εγώ κ εσύ από άδεια και σύσταση 50 κ 50τμ. Έχω μπει εγώ όμως στο δικό σου, εκ κατασκευής, κ στην πράξη έχω 55τμ κ εσύ 45. Αν διορθώσω μονομερώς θα έχω εγώ 55 κ εσύ 50!

Σίγουρα θέλει έξτρα μελέτη και μια καλή εγκύκλιο.

@zazeng

Αρα περίπτωση 1:

Επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο. Πάμε σύμφωνα με παραγράφους από 5 έως 9. Αν είμαστε σε κάποια περίπτωση οκ χωρίς συναίνεση αλλιώς >51% για τροποποίηση σύστασης.

περίπτωση 2:

Διαμερισμάτωση μεταξύ διπλανών διαμερισμάτων (μετακινηση μεσοτοιχίας).

Θα χρειαστεί συναίνεση για την δήλωση ΜΟΝΟ, με τον διπλανό?

Μετά την δήλωση τι θα απαιτηθεί στον συμβολαιογράφο? θα πρέπει να γίνει τροποποίηση ΜΟΝΟ μεταξύ των 2 διαμερισμάτων? ή τι άλλο?

Μίλησα και περιμένει οδηγίες σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ.

1. δεν εχει σχεση η συναινεση.... Απαιτειται τροποποιηση συμβολαιων ...με συμβολαιο με τον διπλανο.

Δηλ. δεν μπορεί να γίνει η δήλωση στον 4495? Με κατ1 και διαμερισμάτωση?

Δημήτρη είναι 2 διαφορετικές περιπτώσεις.

Εδώ έχουμε μόνο διαμερισμάτωση μεταξυ των 2 διαμερισμάτων.

Αρα:

1. Μπορώ να το δηλώσω στον 4495 χωρίς συναίνεση από τον διπλανό?

2. Μπορώ να προβώ σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης χωρίς συναίνεση του διπλανού ή όχι?

3. Η παρ. 7 αφορά μόνο κοινόχρηστα μόνο?

35 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφου εχεις αδεια και συμβολαιο για 90 τμ

πώς θα μεταβιβασεις "95"???

Η ΔΔ που κανατε [αν ηταν ΔΔ.....] δεν σου εδωσε κυριοτητα στα επι πλεον 5 τμ. που κατεχεις σε βαρος του διπλανου εκτος αν γίνει τροποποιηση της συστασης

 

Μιλησες με τον συμβ/φο?
 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ.7...

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών  τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] 

@zazeng

Δηλ. σε ποιές περιπτώσεις αναφέρεται?

Αρα βάση των παρ. 5,6,7 έχουμε τις εξαιρέσεις (για κοινόχρηστα ΜΟΝΟ)

Δηλ.

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.[ 1] 

Στην παρ. 7 ΟΜΩΣ πάει γενικά (και κοινόχτηστα και των ιδιοκτησιών π.χ. διαφοροποίηση μεταξύ ιδιοκτησιών ως διαφορετική διαμερισμάτωση) ΦΤΑΝΕΙ να είναι ΕΝΤΟΣ νόμιμου όγκου και να υφίσταται από την κατασκευή.

Μόλις τώρα, zazeng said:

Δενν θυμάμαι ακριβώς, δες το 98 στην κωδικοποίηση του kan62 καλύτερα

Επειδή το διάβασα και δεν μπόρεσα να το βρω σε παρακαλώ όταν το δεις να το ποστάρεις.

On 8/12/2020 at 7:27 ΜΜ, zazeng said:

Αυτό μας τελειώνει με το που βγει το ΦΕΚ του χωροταξικού, μετά θέλει συναίνεση >50% και η τακτοποίηση και η τροποποίηση.

Χωρίς τροποποίηση δεν μπορεί να πουλήσει, εκεί κολλάει αυτό που σου λέει ο Δημήτρης. Μέχρι τώρα περιμέναμε ΚΥΑ, αλλά επειδή ο πολυχρονεμένος δεν αξιώθηκε να τη βγάλει, αλλάξαν όλο το 98. Ο Δημήτρης λέει με αμφιλεγόμενο τρόπο, ο πρόεδρας των συμβολαιογράφων πανηγυρίζει. Εγώ είμαι με το Δημήτρη. Και κανάδυο συμβ που το συζήτησα.

ΥΓ. ότι γλυτώσει από σένα, θα του τα πάρει η συμβολαιγράφος, μην ανησυχείς...

Που το αναφέρει αυτό στο ΦΕΚ? (άρθρο/παρ. ?)

Εχω υπόγεια αποθηκη στην άδεια. Στην πράξη έγινε ισόγειο φροντιστήριο προ της ημερομηνίας για την Κατηγορία 1. Πλέον με την νέα διατύπωση για ΚΑΤ1, είναι εφικτή η εισαγωγή του?

εχω 2 διαμερισματα κατοικιες κατ1. στα συμβολαια το ενα ήταν 90 και στην πράξη 95. τα πήρε από μετακίνηση τοιχοποιίας στο διπλανό. Κατ1 με διαμερισμάτωση. έγιναν και νέα σχέδια.

1. Η τακτοποίηση θέλει τίποτα άλλο?

2. Η μεταβίβαση θέλει και συναίνενση και από ποιόν/ούς?

με τις νέες προσθήκες έχουμε τα εξής:

    Παρ7.  Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών  τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] 

καλή επιτυχία σε όλους!

Καλησπέρα.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας δημιουργήθηκε υπόγεια αποθήκη 2.00χ1.75 από τμήμα κοινόχρηστου διαδρόμου και τμήμα υπόγειου καταστήματος (από ισόγειο), από κατασκευής οικοδομής και χρήση σήμερα αποθήκη. Αυτή η αποθήκη δεν εχει ποσοστά ούτε είναι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος.

Ερωτήσεις:

1. μπορεί να δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που την χρησιμοποιεί από την κατασκευή της? υπάρχει παροχή από τον πίνακα του διαμερίσματος για την απόδειξη αυτή.

2. πως θα δηλωθεί? με ΥΔ με μειωτικό 0.50? με αναλυτικό? με διαμερισμάτωση? τι είναι ποιό σωστό?

3. πως θα περιγραφεί στη δήλωση? μπορεί τώρα να μπει ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα?

4. υπάρχει και υπέρβαση ύψους κατά 0.80 εκ. Αυτή με αναλυτικό θα πάει?

Ευχαριστώ.

https://www.ktimatologio.gr/posts/geopyli-inspire-toy-ellinikoy-ktimatologioy