ppetros

Apostolos131, σου παραθέτω αποσπάσματα απο τους 2 Νόμους: Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α 174/8-8-2013) - Άρθρο 11 Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ Α' 167/3-11-2017) – Άρθρο 99 Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Οπως ισχύει σήμερα ο 4495, κατά την άποψη μου, μπορεί να γίνει αίτηση σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, με πάνω από ένα ιδιοκτήτη αλλά με την προυπόθεση να υπάρχει συναίνεση 100%, δηλ. όλοι οι ιδιοκτήτες στο σύνολο τους. Για την επιβεβαίωση ή όχι των παραπάνω μπορείς να απευθυνθείς στο Τ.Ε.Ε./υπουργείο/νομικούς/συμβολαιογράφους κ.λ.π.

Ιάσωνα, επειδή όλα τα θέματα εχουν τη δική τους σημασία και εγώ πράγματι θέλω να τα ψάχνω, σε παρακαλω (και με προσωπικό μηνυμα αν θελεις) να μου πεις τι ακριβώς να ρωτήσω (πια ειναι η ένσταση σου και ο νομικός να είναι εξειδικευμένος σε τι) για να ξέρω ακριβώς. Το ορθό, είναι κατα την άποψη μου, ο κάθε ένας που θέλει να βοηθήσει, να απαντά με σαφήνεια και αναφορά στην νομοθεσία τι πιστεύει. Αυτός από τον οποίο έγινε η ερώτηση είναι πλέον σε θέση να το διαβάσει και να ΑΠΟΦΑΣΙΣΕΙ τι ακριβώς πρέπει να κάνει στο τέλος.

Τελικά πως το αντιμετώπισες?

Μπορεις να μας πεις το γιατί? και επίσης αν τελικά μπορεί να γίνει μία δήλωση στην παραπάνω περίπτωση?

Ειναι ξεκάθαρο ότι η παραπάνω απόφαση είναι των ιδιοκτητων και μόνο. Και φυσικά μπορούν να κάνουν ξεχωριστές αλλά μπορούν να κάνουν και μία ενιαία. Το κάλυτερο για εμένα είναι 1 για πολλούς λόγους. Με μία δήλωση εχεις όλο το κτίριο (Του ενός οικοπέδου!) και εκεί υπάρχουν τα πάντα, εχουν συμφωνήσει όλοι, μπορούν να μπουν κατασκευές με αναλυτικό στο σύνολο (αρα και οικονομικό όφελος) κ.λ.π. Αρα για εμένα πας με μία δήλωση.

Μηχανικοί είμαστε όλοι μας. Ακόμα και αν δεν υπάρχει "εμφανή" λύση (από πλευρά νομαθεσίας) σε ένα πρόβλημα πρέπει να βρούμε μία τεκμιριωμένη πρόταση. Στο θέμα του ύψους το πιο λογικό είναι να μετράει ως διάσταση/περίγραμμα. Δεν μπορεί για 8-10 εκ. να χρεωθεί κάποιος ένα ολόκληρο χώρο.

στο ίδιο σημείο. στην κατηγορία 3 πως ακριβώς ? και πως θα δικαιολογηθεί? (και εγώ συμφωνώ ότι το ύψος αποτελεί εξωτερική διάσταση).

Καλημέρα σε όλους. Υπάρχει η εξής περίπτωση: -Ισόγειο με άδεια το 1973 (υπάρχει μόνο το έντυπο της Ο.Α.) στην οποία το 1996 προστέθηκαν 2 όροφοι (οι 2 όροφοι δεν έχουν πρόβλημα ύψους). Το ύψος του ισογείου στην άδεια του 1973 ήταν 3.20 ενώ εκ στην άδεια του 1996 αναγράφηκε ως 3.00. Η πραγματική κατάσταση σήμερα έχει ύψος 3.15. Ποιά είναι η γνώμη σας? Με καλύπτει η αναφορά του ύψους στην αρχική άδεια ή πρέπει να πάω σε τακτοποίηση και πως ακριβώς? (υπάρχουν και κάποιες διαφορές στο περίγραμμα και θα γίνει δήλωση για αυτές τουλάχιστον)

ακόμα είναι σωστές οι ενδείξεις που βγάζει στην θερμοκρασία? σε σχέση με αυτή του χώρου?

Απο όσο γνωρίζω είναι μια τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας. Οτι πήγε είδε το ακίνητο, δεν είδε εμφανής ρωγμές, καθιζήσεις και ο Φ.Ο. είναι σε καλή κατάσταση.....

Ενημέρωσε μας πως πήγε η αναβάθμηση (σε ποιά εκδοση?) και αν λύθηκε ο πρόβλημα....

Πρώτα κάνεις για installer (σε πόσο καιρό σου δίνουν έγκριση? σου στέλνουν και user name?) και μετά μπαίνεις και δηλώνεις new system owner? Αν θέλεις να ανεβάσεις μια κάτοψη του χώρου, πως το ανεβάζεις? σε τι φορμάτ? είναι περασμένα και τα πάνελς πάνω σε αυτό? και μετά στέλνεις την διάρθρωση με το site mapper? Πολλές ερωτήσεις αλλά αν μπορει κάποιος να βοηθήσει. Ευχαριστώ....

1. Πως γίνεται firm update? (κατεβάζεις το λογισμικό και μέσω δικτύου?) 2. Το μέγιστο 6.48 που σου δίνει τώρα, πόσο σου έδινε το μέγιστο παλιά? 3. Τα παραπάνω διαγράμματα από το portal τα πήρες?

Υπάρχει καμία επίσημη απάντηση στο παραπάνω? Επίσης οι Υπηρεσίες Δόμησης σύμφωνα με την υπ.αρ. 7533 απόφαση, πρέπει να ελέγχουν αν έχει (ή πρέπει) εφαρμοστεί ο ΚΑΝΕΠΕ σε περιπτώσεις π.χ. ελέγχου υφισταμένου?

Μήπως μίλησε κανείς με ΟΑΣΠ? Ποιά είναι η θέση τους πάνω στην ισχύ του ΚΑΝΕΠΕ?

Οταν ζητάνε τοπογραφικό, πάντα εξαρτημένο είναι πλέον. Για τα στατικά υποθέτω με μια τεχνική έκθεση για το πόσο μικρά είναι τα φορτία σε σχέση με την μάζα της πλάκας κ.λ.π. θα είσαι οκ. (ξύλινη χωρίς επικάλυψη)

Εχουμε γίνει "τόλμη και γοητεία"....

Στατική μελέτη δεν χρειάζεται ΕΦΟΣΟΝ υπήρχε το υπόγειο στην αρχική μελέτη.

Το ιδεατό δεν έχει ουσία στα εκτός σχεδίου και για αυτό δεν γίνεται. Ελεγχουμε αποστάσεις από όρια-αξονα οδού και ύψος.

Μετα την ημερομηνία λήξης του 4014 θα έρθουν.

Το διευκρινίζει πλέον η εγκ. 13.

Σωστός πλην των περιπτώσεων: 1.Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1.00 μ) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου

Υπάρχει η άποψη ότι η αλλαγή χρήσης = 1.4 μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις που επιρεάζουν τους όρους δόμησης. π.χ. εκτός σχεδίου εχω 600 μέτρα καταστήματα με άδεια και τα έκανα κατοικίες. ΕΚΕΙ μόνο μπαίνει το 1.40.

Αλλο είπαν. Οταν ΔΕΝ έχεις Ο.Α. αλλά το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, πρέπει να κάνεις Δ.Κ. Γιατί αν δεν είναι άρτιο και οικοδομίσημο, τι όρους δόμησης θα πάρεις για να το κάνεις?

Εκτός σχεδίου απλή περίφραξη με σωλήνες και τοπικά σκυρόδεμα στην βάση χωρίς άδεια με μικρή κλίμακα. Ειδικά την μικρή κλίμακα την βγάζεις και μετά την εργασία που έκανες.