ppetros

Ως προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα.

Απαιτεί ειδικά και στα εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει σύσταση....

Οταν υπερβαίνει αυτά του κτιριοδομικού π.χ. συμπαγές τοιχείο πάνω από 1 μ. μόνο τότε δηλώνεται.

Οπως τα λέει. Θέλει ΠΑΝΤΑ δ.κ. σε ΚΑΘΕ οικοδ. οικόπεδο ή γήπεδο. Αν δηλ. εχεις ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς καθόλου άδεια πρέπει να ΚΑΝΕΙΣ Δ.Κ. για να δεις τι υπερβάσεις έχεις......

Πρόταση για αμοιβές σε δήλωση μηχανικού για μεταβίβαση: 1% για τις πρώτες 50.000 και 0.4% για το υπόλοιπο. Επί της τιμής του συμβολαίου.

Δεν θα ήμουν και τόσο σίγουρος. Πως θα μπει στο πεδίο υπέρβασης δόμησης κάτι δεν δεν έχει?

Οτι μετράει στην κάλυψη, μετράει και στον όγκο. Ανάποδα δεν ισχύει? Δηλ. έχουμε αυξηση του όγκου, άρα μήπως πρέπει να μετρηθεί και στην κάλυψη?

Κατά βάση δίκιο έχεις. Οταν όμως κοιτάς μια κάτοψη ενος κτιρίου σε μιά δεδομένη θέση/κάλυψη και μετά αυτό πήγε παραπέρα αλλά έχει υπερκάλυψη με την παλιά θέση, τότε σου λέει έστω και αυτό το τμήμα υπερκάλυψης το είχες δείξει στην Ο.Α. παρότι ΔΕΝ είναι το ίδιο τμήμα. ΑΛΛΑ επειδή στην θέση της κάλυψης/δόμησης το καλύπτεις άρα το αφαιρείς από το σύνολο των μέτρων....

π.χ. για εμβαδο καλυψης 100μ2 και υπέρβαση 20 εκατοστά βρίσκεις ένα "ισοδύναμο" μέγεθος σε τετραγωνικά. Πως? (100x0.20)/(Ηορόφου)= yy τ.μ. Αυτά τα τετραγωνικά βάζεις ως υπέρβαση. Φυσικά, ο αναλυτικός/5000 σίγουρα θα σου δώσει μικρότερο πρόστιμο....

Ναι, αφού πήρε αναστολή.

Βασικά ναί. Τυπικά ανάλογα αν είσαι παντρεμένος και με παιδιά έχεις ένα πλαφόν τ.μ. Αν τα ξεπεράσεις (όπως τα ξεπερνάς και εσύ) τότε δεν μπορείς να πάρεις τον μειωτικό συντελεστή.

Ετσι. Ακόμα και να υπάρχει σε κάποιο χάρτη αποτύπωσης, μπορείς να πεις διάφορα π.χ. έπεσε από φυσικά αίτια κ.λ.π.. Από την στιγμή που δεν υπάρχει την στιγμή που κάνεις αυτοψία, δεν δημιουργείται πρόβλημα....

To 0.5 τι σου είπε ότι είναι? συντελεστής? Αν εννοεί τα 50 εκ. το ινόμενο είναι όγκος άρα πέρα από τον πολλαπλασιασμό προχωράς και σε διαίρεση με το ύψος του ορόφου για να βγάλεις τ.μ. Στέγαστρο αυτοκινήτου σε ακάλυπτο πολυκατοικίας από σιδηροκατασκευή και κεραμύδια 20τμ. α) Ποιός το δηλώνει? Ενας από τους συνιδιοκτήτες με συναίνεση από τους υπόλοιπους. (24/παρ.2) β) Θεωρείται Υπέρβαση Δόμησης(δε νομίζω καθώς είναι ανοιχτό από τις τρεις πλευρές, η τέταρτη κολλαει στον τοίχο του κτηρίου) Οχι γ) Θεωρείται Υπερβαση κάλυψης? Ισως.. Είναι και στο προκήπιο... Ναι Προσωπικές εκτιμήσεις πάντα....

?? Μα, αν είχες υπέρβαση στο ύψος ΔΕΝ μπορούσες να την δηλώσεις στον 3843.

Ολα θα κριθούν στην πράξη. Και ειδικά όχι από την αρχή εφαρμογής του νομοσχεδίου αλλά από την Α' & Β' φάση ελέγχου των κατασκευών.

Οταν αλλάζει θέση, υπάρχει αυθαιρεσία κατά το ποσοστό που έχει φύγει από την αρχική του θέση σε σχέση με την τελική. Ετσι αν έχει μείνει έστω ένα 15% στο περίγραμμα της αρχικής του θέσης, το υπόλοιπο 85% είναι αυθαίρετο. Αν στην νέα θέση νομιμοποιήται, πληρώνεις παράβολο και εκδίδεις Ο.Α. σε τρία χρόνια. Αλλίως το πας με πρόστιμο κατά 4014 στο 85% του παραπάνω παραδείγματος....

Εγω το υπολογίζω οτι έχει Ο.Α. ή οχι; Οχι. Προφανώς δεν συμπεριλαμβάνω το ήδη δηλωμένο στους υπολογισμους προστίμου(άρα 75μ2), σωστά; Ναι. Την βεράντα την υπολογίζω σαν λοιπες παραβάσεις, ή την προσθέτω στα παραπάνω μ2? Αφού είναι Η/Χ, μπαίνει ως βοηθητικός χώρος.

Γιατί όπου δεν μπορούμε να έχουμε εμβαδό χώρου, πάμε σε αναλυτικό, π.χ. δάπεδα, περιφράξεις κ.λ.π. Εσύ τι θα πεις? Εχουμε τούβλα, σοβά, κουφώματα, στέγη ? Αρα πας με το <20 τ.μ. Το λέει ο 4014. Οχι.

Ανα αυτοτελή ιδιοκτησία.

Οχι. Ο 3843 ήθελε όλη η στέγη να μην έχει περάσει το αναγραψόμενο στην άδεια ύψος. Αν έχει περάσει πας με τον 4014 για όλη τη στέγη....

Συνέχιζε λοιπόν να βάζεις!!!! (πλάκα κάνω εννοείται). Και που είμαστε ακόμα....

Οπως και με τους Η/Χ μάλλον αυτούς που ισχύουν σήμερα.

Οχι. Το λέει και ο 4014. Ναι Ναι Λογικά ολόκληρο. Αφορά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Κανονικά για επιμέρους κατασκευές. Εξαρτάται τι έχεις. Αν έχεις παραβίαση σε κάθε όροφο θα πρέπει να δηλώσεις όλους τους ορόφους με την κάθε υπέρβαση ξεχωριστά.

Εχω την εντύπωση ότι για τα μέτρα των Η/Χ που μπορείς να βγάλεις άδεια πληρώνεις παράβολο και μέσα σε τρία χρόνια πρέπει να την εκδώσεις. Για τα υπόλοιπα 4014.

Ναι, πάντα απαιτείται.