ppetros

Να υπολογίσεις τις υπερβάσεις ως προς τι? Ως προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα ή ως προς τη διαφορά πραγματοποιούμενων - επιτρεπόμενων?

Ως προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα.

Στο άρθρο 24 στη παράγραφο 2:

 

Ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατα-

σκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή ο νομίμως

εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, υποβάλλει στην αρμό-

δια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο

 

Έχει βγεί κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή έχετε εντοπίσει στο νόμο κάτι σχετικό με τους συνιδιοκτήτες;; Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες που έχει βγεί από κοινού η άδεια στο παρελθόν χωρίς να έχει γίνει καθορισμός τι ανήκει στην κάθε μεριά, πώς μπορούμε να προχωρήσουμε το θέμα; Μπορεί ο κάθε ένας να τακτοποιεί αυτό που έχει συμφωνήσει σιωπηρά και χρησιμοποιεί όλα αυτά τα χρόνια απλά και μόνο επειδή είναι συνιδιοκτήτης;

Σίγουρα θα απαιτείται κάποια συναίνεση..

Απαιτεί ειδικά και στα εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει σύσταση....

παιδιά

η περιτοίχιση ελέγχεται ή όχι;

Οταν υπερβαίνει αυτά του κτιριοδομικού π.χ. συμπαγές τοιχείο πάνω από 1 μ. μόνο τότε δηλώνεται.

Οπως τα λέει. Θέλει ΠΑΝΤΑ δ.κ. σε ΚΑΘΕ οικοδ. οικόπεδο ή γήπεδο. Αν δηλ. εχεις ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς καθόλου άδεια πρέπει να ΚΑΝΕΙΣ Δ.Κ. για να δεις τι υπερβάσεις έχεις......

Πρόταση για αμοιβές σε δήλωση μηχανικού για μεταβίβαση: 1% για τις πρώτες 50.000 και 0.4% για το υπόλοιπο. Επί της τιμής του συμβολαίου.

Απάντηση από περιοδικό που στέλνει ηλεκτρονικά η CivilTech:

 

"5 Πώς υπολογίζω την υπέρβαση καθ’ ύψος, εάν δεν υφί-

σταται υπέρβαση δόμησης;

 

Συμπληρώνεται υποχρεωτικά η επιφάνεια του τελευταίου ορόφου

στην επιλογή υπέρβαση δόμησης."

 

Αυτή η απάντηση μου φαίνεται και η ποιο σωστή!!!

Δεν θα ήμουν και τόσο σίγουρος. Πως θα μπει στο πεδίο υπέρβασης δόμησης κάτι δεν δεν έχει?

Υπερβαση δομησης ειναι, οχι υπερβαση καλυψης....

Οτι μετράει στην κάλυψη, μετράει και στον όγκο. Ανάποδα δεν ισχύει? Δηλ. έχουμε αυξηση του όγκου, άρα μήπως πρέπει να μετρηθεί και στην κάλυψη?

Έχει ειπωθεί πάμπολλες φορές και μάλιστα και σε απαντήσεις του ΤΕΕ ότι όταν έχουμε άδεια αλλά το κτίριο έχει φύγει από τη θέση του και έχει μπει π.χ. σε πλάγιες αποστάσεις Δ τότε λέει τακτοποιούμε το τμήμα που βρίσκεται στις αποστάσεις αυτές!

Και ρωτάω εγώ:Το άλλο δηλαδή είναι νόμιμο?Είναι στη θέση του?Αφού ρε μεγάλε έχει φύγει όλο το κτίριο άρα είναι όλο εκτός θέσης!Έχει δεν έχει άδεια!Αν ήταν έτσι όπως τα λες σημαίνει ότι έχω κόψει το κτίριο στη μέση και έχω πάρει το τμήμα αυτό και το έχω τοποθετήσει μέσα στο Δ και έχει δημιουργηθεί ένα χάσμα στο σπίτι!ΕΛΕΟΣ!Συνάδελφοι κάνω κάπου λάθος στο σκεπτικό μου?

Κατά βάση δίκιο έχεις. Οταν όμως κοιτάς μια κάτοψη ενος κτιρίου σε μιά δεδομένη θέση/κάλυψη και μετά αυτό πήγε παραπέρα αλλά έχει υπερκάλυψη με την παλιά θέση, τότε σου λέει έστω και αυτό το τμήμα υπερκάλυψης το είχες δείξει στην Ο.Α. παρότι ΔΕΝ είναι το ίδιο τμήμα. ΑΛΛΑ επειδή στην θέση της κάλυψης/δόμησης το καλύπτεις άρα το αφαιρείς από το σύνολο των μέτρων....

π.χ. για εμβαδο καλυψης 100μ2 και υπέρβαση 20 εκατοστά βρίσκεις ένα "ισοδύναμο" μέγεθος σε τετραγωνικά. Πως? (100x0.20)/(Ηορόφου)= yy τ.μ. Αυτά τα τετραγωνικά βάζεις ως υπέρβαση.

Φυσικά, ο αναλυτικός/5000 σίγουρα θα σου δώσει μικρότερο πρόστιμο....

Τακτοποιείται κατοικία σε γγυπ?

Ναι, αφού πήρε αναστολή.

Δηλαδή για να καταλάβω, έχω δηλωμένα στο Ε9 το σπίτι της μόνιμης κατοικίας μου 100 τ.μ., ένα εξοχικό 70 τ.μ. και το πατρικό του πατέρα μου. Το σπίτι της μόνιμης κατοικίας μου είναι αυθαίρετο. Δεν θεωρείται από τον νόμο "κύρια και μοναδική κατοικία"? Πρέπει για να κάνω χρήση του συντελεστή να μην δηλώνω κανένα άλλο ακίνητο?

Βασικά ναί. Τυπικά ανάλογα αν είσαι παντρεμένος και με παιδιά έχεις ένα πλαφόν τ.μ. Αν τα ξεπεράσεις (όπως τα ξεπερνάς και εσύ) τότε δεν μπορείς να πάρεις τον μειωτικό συντελεστή.

οποιος γκρεμισει χωρις να φαει καταγγελια δεν εχει συνεπειες και ας υπαρχουν αεροφωτογραφιες οτι υπηρχε κατασκευη....

 

μιλησα με 2 προισταμενους πολεοδομιων του νοτιου τομεα ...δεν μπορει ναπαρει προστιμα οτι ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΩΡΑ και δεν εχει καταγραφει απο πολεοδομια.....

Ετσι. Ακόμα και να υπάρχει σε κάποιο χάρτη αποτύπωσης, μπορείς να πεις διάφορα π.χ. έπεσε από φυσικά αίτια κ.λ.π.. Από την στιγμή που δεν υπάρχει την στιγμή που κάνεις αυτοψία, δεν δημιουργείται πρόβλημα....

Παιδιά απάντηση από ΤΕΕ

Αν έχω υπέρβαση ύψους πχ 50 εκατοστά σε έναν νόμιμο όροφο εμβαδού 100τμ στο πεδίο Υ.Δ. κύριων χώρων θα βάλλω εμβαδό 100*0,5=50τμ

Παράξενο δεν είναι που το στηρίζουν αυτό; αλλά και πάλι τι άλλο θα έπρεπε να βάλλουμε; Αν το αφήσουμε κενό δεν θα υπολογίσει πρόστιμο

To 0.5 τι σου είπε ότι είναι? συντελεστής? Αν εννοεί τα 50 εκ. το ινόμενο είναι όγκος άρα πέρα από τον πολλαπλασιασμό προχωράς και σε διαίρεση με το ύψος του ορόφου για να βγάλεις τ.μ.

Στέγαστρο αυτοκινήτου σε ακάλυπτο πολυκατοικίας από σιδηροκατασκευή και κεραμύδια 20τμ.

α) Ποιός το δηλώνει?

Ενας από τους συνιδιοκτήτες με συναίνεση από τους υπόλοιπους. (24/παρ.2)

β) Θεωρείται Υπέρβαση Δόμησης(δε νομίζω καθώς είναι ανοιχτό από τις τρεις πλευρές, η τέταρτη κολλαει στον τοίχο του κτηρίου)

Οχι

γ) Θεωρείται Υπερβαση κάλυψης? Ισως.. Είναι και στο προκήπιο...

Ναι

Προσωπικές εκτιμήσεις πάντα....

Για σοφιτες τακτοποιημενες ηδη με τον 3843 οι οποιες εχουν αυθαιρετη αυξηση υψους, μου ειπε οτι πρεπει να υπολογισω την σοφιτα με αναλυτικο και να πολλαπλασιασω το αποτελεσμα με τον λογο 1/1,5, αν το 1,5 ηταν το υψος της αδειας και το 1 το μετρο που προστεθηκε.

?? Μα, αν είχες υπέρβαση στο ύψος ΔΕΝ μπορούσες να την δηλώσεις στον 3843.

Ολα θα κριθούν στην πράξη. Και ειδικά όχι από την αρχή εφαρμογής του νομοσχεδίου αλλά από την Α' & Β' φάση ελέγχου των κατασκευών.

Οταν αλλάζει θέση, υπάρχει αυθαιρεσία κατά το ποσοστό που έχει φύγει από την αρχική του θέση σε σχέση με την τελική. Ετσι αν έχει μείνει έστω ένα 15% στο περίγραμμα της αρχικής του θέσης, το υπόλοιπο 85% είναι αυθαίρετο. Αν στην νέα θέση νομιμοποιήται, πληρώνεις παράβολο και εκδίδεις Ο.Α. σε τρία χρόνια. Αλλίως το πας με πρόστιμο κατά 4014 στο 85% του παραπάνω παραδείγματος....

Εγω το υπολογίζω οτι έχει Ο.Α. ή οχι;

Οχι.

Προφανώς δεν συμπεριλαμβάνω το ήδη δηλωμένο στους υπολογισμους προστίμου(άρα 75μ2), σωστά;

Ναι.

Την βεράντα την υπολογίζω σαν λοιπες παραβάσεις, ή την προσθέτω στα παραπάνω μ2?

Αφού είναι Η/Χ, μπαίνει ως βοηθητικός χώρος.

Χειροτερα κι απο τούρκικο σιριαλ!!!

 

 

Το έχω γράψει και σε άλλο θέμα, άλλα θα το γράψω κι εδω :

 

Κλεισμένη βεράντα με 19 τ.μ. (< 20 τ.μ.) βγάζει πρόστιμο κατ' αποκοπή 2000 ευρώ?

 

Αν ναι, γιατί να μην το δηλωσω 20,01 τ.μ με αναλυτικό π.χ. 5000 € και να την γλιτώσω με 500 € πρόστιμο!

 

Γενικά λοιπόν υφίσταται πρόστιμο κάτω από 2000 € ή θα εκτεθόυμε ?

Γιατί όπου δεν μπορούμε να έχουμε εμβαδό χώρου, πάμε σε αναλυτικό, π.χ. δάπεδα, περιφράξεις κ.λ.π. Εσύ τι θα πεις? Εχουμε τούβλα, σοβά, κουφώματα, στέγη ? Αρα πας με το <20 τ.μ.

Σε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών απαιτείται και υπογραφή των υπολοίπων ιδιοκτητών;

Το λέει ο 4014. Οχι.

Ερώτηση στη πολυκατοικία που μπορούμε να βγάλουμε άδεια (όλοι σύμφωνοι) παίρνουμε παραβάσεις ανα ιδιοκτησία ή στο σύνολο και πληρώνουμε ένα παραβολο?

Ανα αυτοτελή ιδιοκτησία.

Ωραία όλα αυτά, αλλά με την κλασική περίπτωση των σοφιτών τι λέτε να γίνεται?

 

Δηλαδή σοφίτα που έχει υπερυψωθεί και έχει ξεφύγει από τον εγκεκριμένο όγκο (προκειμένου να είναι κατοικήσιμη),

μπορεί το τμήμα που βρίσκεται εντός όγκου να δηλωθεί με τον 3843

και ό,τι ξεφεύγει σε ύψος να πάει με τον 4014?

Οχι. Ο 3843 ήθελε όλη η στέγη να μην έχει περάσει το αναγραψόμενο στην άδεια ύψος. Αν έχει περάσει πας με τον 4014 για όλη τη στέγη....

Κάνοντας δοκιμές, διαπιστώνω ότι για μια και μοναδική παράβαση βγάζει το default 2.000 (εντός σχεδίου). Όταν του προσθέτω επιπλέον παράβαση, 1.780!!!

Συνέχιζε λοιπόν να βάζεις!!!! (πλάκα κάνω εννοείται). Και που είμαστε ακόμα....

Οπως και με τους Η/Χ μάλλον αυτούς που ισχύουν σήμερα.

1) Χρειάζεται υπογραφή από όλους για κάθε υπόθεση?

Οχι. Το λέει και ο 4014.

2) Υπέρβαση δόμησης ως προς την δόμηση που έχει ο καθένας σύμφωνα με την άδεια του ή ως προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του αγροτεμαχίου? (π.χ. 200τ.μ.)

3) Ομοίως για την υπερβαση κάλυψης

4) Στον γεωγραφικό προσδιορισμό σχεδιάζουμε το πολύγωνο ολόκληρου του αγροτεμαχίου ή του τμήματος αποκλειστικής χρήσης του καθενός εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτη?

5) Σε ισόγεια κατοικία που έχει άδεια αν έχει προστεθεί αυθαίρετος όροφος, για τον υπολογισμό του προστίμου αυτού βάζουμε ναι ή όχι στο ερώτημα αν έχει οικοδομική άδεια?

6) Με τον αναλυτικό προυπολογισμό τί γίνεται?

7) Υπέρβαση ύψους βάζουμε σε κάθε όροφο ή μόνο στον τελευταίο που έχει περάσει το μέγιστο της περιοχής?

Έχω περίπτωση α' και μοναδικής κατοικίας συνολικού εμβαδού 145τ.μ. (τιμή ζώνης 750, χωρίς υπόλοιπο δόμησης στο ευρύτερο οικόπεδο), εκ των οποίων τα 75τ.μ. στην Ο.Α. είναι Η.Χ, δηλαδή κλεισμένοι ημιυπαίθριοι, (ωραία ποσοσό επιτρεπόμενων Η.Χ. είχαν το 1995...). Δεν έχει υπαχθεί στον Νόμο με τους ημιυπάιθριους, μπορεί να υπαχθεί στον νέο Νόμο 4014????, το πρόστιμο πάντως με τον νέο Νόμο βγάινει λιγότερο...!!

Εχω την εντύπωση ότι για τα μέτρα των Η/Χ που μπορείς να βγάλεις άδεια πληρώνεις παράβολο και μέσα σε τρία χρόνια πρέπει να την εκδώσεις. Για τα υπόλοιπα 4014.

Στην περίπτωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος αγροτεμαχίου για συμβόλαιο, απαιτείται και πάλι δήλωση/βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών;

Ναι, πάντα απαιτείται.