ppetros

Εδώ Ιωάννα, http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1729

Οτι έχει χαρακτιριστεί ως αίθριο νομίζω μπαίνει μέσα (τα είπαμε αρκετές φορές). Ειδικότερα αν έχει μετρήσει και στον όγκο.

Από το copy-paste .... Διορθώθηκε.

Βγήκε εγκύκλιος στην οποία αναφέρει ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι παλιές επιτροπές (ΕΠΑΕ, επιτροπή αυθαιρέτων κ.λ.π.) έως την σύσταση νέων. Προσπαθώ να την βρω πλήρη και να την ανεβάσω.

Προσωπική άποψη μου είναι ότι τακτοποιείται. Αυτό είναι και το πνεύμα του Νόμου....

ΟΛΟΙ οι χώροι (ακόμα και οι ανοικτοί) που μετράνε στην κάλυψη (άρα στον όγκο) τακτοποιούνται εκτός αν είναι στην κατηγορία χώρων ΠΟΥ ονομαστικά δεν μπαίνουν π.χ. πέργκολα. Προσωπική μου άποψη είναι ότι ο νομοθέτης εδώ ΑΝ ΚΑΙ μας περιγράφει στην αρχή για το ιδεατό πραγματικό όγκο που έχει ένα κτίριο, από την στιγμή που ακόμα και πέργκολα να είναι (προσοχή: να έχει φέροντα δομικά στοιχεία π.χ. κολόνες+δοκάρια) έπρεπε ΚΑΙ αυτοί οι χώροι να μπαίνουν στην ρύθμιση, γιατί πολύ απλά ορίζουν αύτο το περιβόητο κέλυφος του κτιρίου. Ετσι όλα θα ήταν πιο απλά. βλέπε παραπάνω και εδώ: http://www.youblisher.com/p/96515-3843

Αρθρο 20 Παρ. 8 του νέου νομοσχεδίου 8. ................... ζ) Μέχρι την 20η ημέρα του μηνός Φεβρουαρίου κάθε έτους ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλλει, με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας στο δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ.), κατάσταση με τις έγγραφες συμφωνίες που έχει συνάψει με τους αντισυμβαλλομένους του μέσα στην προηγούμενη διαχειριστική περίοδο και στην οποία αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, η διεύθυνση, το Α.Φ.Μ. του κάθε συμβαλλόμενου, το είδος της παρεχόμενης υπηρεσίας και η συμφωνηθείσα αμοιβή. η) Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος υποχρεούται να υποβάλλει μέχρι την 20η ημέρα του μηνός Φεβρουαρίου κάθε έτους με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας στο δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (Γ. Γ. Π. Σ.), κατάσταση των έγγραφων συμφωνιών που έχουν συνάψει οι μηχανικοί με τους αντισυμβαλλομένους τους μέσα στην προηγούμενη διαχειριστική περίοδο και στην οποία αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, η διεύθυνση, το Α.Φ.Μ. του κάθε αντισυμβαλλόμενου, το είδος της παρεχόμενης υπηρεσίας και η συμφωνηθείσα αμοιβή. Την ευθύνη για την υποβολή αυτή φέρει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. θ) Η ισχύς των διατάξεων των περιπτώσεων α έως η έχουν εφαρμογή από 1.7.2011. ι) Με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών, καθορίζεται ο τρόπος και ο χρόνος υποβολής των καταστάσεων, το περιεχόμενο αυτών καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων αυτής της παραγράφου.

.................., δεδομένου οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν. Από την ΔΟΚΚ.

Τα ίδια λέει και η ΔΟΚΚ αλλά και οι εγκύκλιοι. ΟΤΙ έχει μετρήσει στον όγκο σίγουρα τακτοποιείται καθώς και ανοικτοί χώροι που έχουν μετρήσει στην κάλυψη (δηλ. στον όγκο).

Τέλος επισημαίνεται ότι οι προαναφερόμενες απαλλαγές ισχύουν για τους χώρους που διατηρούνται κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010, η οποία αποδεικνύεται από τον ενδιαφερόμενο με αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησής του, επί της οποίας πρέπει να αναγράφονται («επισημειώνονται») τα στοιχεία που προβλέπονται από τα άρθρα 5, παρ.5 και 6, παρ.5 του προαναφερόμενου νόμου. Είναι ευνόητο ότι για χώρους που δεν διατηρούνται κατά τα προαναφερόμενα, εφαρμόζεται η ισχύουσα νομοθεσία. Στο πλαίσιο των ανωτέρω, οι Διευθύνσεις Οικονομικών Υπηρεσιών πρέπει να αναζητήσουν τα στοιχεία των δηλώσεων του ν.3843/2010 από τις υπηρεσίες πολεοδομίας του δήμου, προκειμένου να εντοπίσουν τους δηλούμενους χώρους που δε λαμβάνονται υπόψη κατά την επιβολή των προαναφερόμενων φόρων και τελών, ώστε να προβούν στη βεβαίωσή τους, αναδρομικά και εφεξής, εφαρμόζοντας τις οδηγίες της παρούσης εγκυκλίου. Ο Υφυπουργός Γ. Ντόλιος

Α.3 Απαλλαγές για τους «υπό διατήρηση» χώρους Για τους χώρους που διατηρούνται κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010, ορίζονται οι ακόλουθες «απαλλαγές» (άρθρο 6, παρ.6 ν.3843/2010 και παρ.5 του άρθρου 22 του ν.3897/2010 που ισχύει αναδρομικά από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 3843/2010) : α) δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο άρθρο 5 ν.3843/2010 αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων που αφορούν στους υπό ρύθμιση χώρους και επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων, στα οποία υφίστανται οι χώροι αυτοί, με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου που ορίζεται στο άρθρο 7 του νόμου (άρθ.5, παρ.6 ν.3843/2010). Τυχόν ήδη καταβληθέντα ποσά σχετικών προστίμων δεν αναζητούνται ενώ τυχόν ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά σχετικών προστίμων διαγράφονται. Όπως προκύπτει από τις υπ' αριθμ. 5/2010 και 19/2010 εγκυκλίους του ΥΠΕΚΑ1 , τα προαναφερόμενα ισχύουν για πρόστιμα και άλλες κυρώσεις που επιβάλλονται στο πλαίσιο της πολεοδομικής και ασφαλιστικής νομοθεσίας. 1. Η πολεοδομική υπηρεσία με οίκοθεν διαδικασία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (ΔΟΥ, ΙΚΑ, έλεγχο κατασκευών κλπ) για την αναστολή επιβολής των προστίμων και των κυρώσεων (υπ’ αριθμ. 5/2010 εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ). Η αναστολή αφορά στο χρονικό διάστημα από της υποβολής όλων των δικαιολογητικών μέχρι την περαίωση της διαδικασίας. Μετά την περαίωση της διαδικασίας και για τις περιπτώσεις που το βεβαιωθέν στην οικεία εφορία πρόστιμο κατά τις διατάξεις του ν. 1337/83 αφορά μόνο το χώρο αυτό, οι αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες δεν θα προβαίνουν στη διαδικασία ακύρωσης του βεβαιωθέντος προστίμου, αλλά σε χορήγηση βεβαίωσης ότι ο χώρος για τον οποίο βεβαιώθηκε το πρόστιμο στην αρμόδια ΔΟΥ έχει ρυθμιστεί με τις διατάξεις του ν. 3843/10 και σύμφωνα με την παρ.6, του άρθρου 6, του ν. 3843/10 ήδη καταβληθέντα ποσά του σχετικού προστίμου δεν αναζητούνται, ενώ ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά σχετικών προστίμων διαγράφονται (19/2010 εγκύκλιος ΥΠΕΚΑ). β) οι χώροι δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας. γ) ειδικά ως προς το φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησης τους. δ) Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύει. Η προαναφερόμενη δ) ρύθμιση αφορά ειδικότερα στα εξής τέλη: -Ενιαίο ανταποδοτικό τέλος καθαριότητας και φωτισμού (ν.25/1975, άρθ.25, παρ.12 ν.1828/1989) -Τοπικά, δυνητικά ανταποδοτικά τέλη και εισφορές που επιβάλλονται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου (άρθ.25, παρ.14 ν.1828/1989) ε) δεν οφείλονται αναδρομικά οποιεσδήποτε εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης ή οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί. στ) δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται. Β. Επιβολή δημοτικών φόρων και τελών ενόψει των προαναφερομένων (τέλος καθαριότητας & φωτισμού, φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων, Τ.ΑΠ. και τοπικά, δυνητικά ανταποδοτικά τέλη και εισφορές) Από τις προαναφερόμενες διατάξεις και εγκυκλίους προκύπτει, μεταξύ άλλων, ότι για την αλλαγή της χρήσης των χώρων που έχει συντελεστεί δεν οφείλονται αναδρομικά οποιεσδήποτε εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις. Επίσης, για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Η αλλαγή της χρήσης των χώρων αυτών δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους καθαριότητας και φωτισμού καθώς και των τοπικών, δυνητικών τελών του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύει. Στο πλαίσιο αυτό επισημαίνονται τα εξής : β.1) Το εμβαδόν των ημιυπαίθριων χώρων, των πιλοτών και των παταριών λαμβάνεται υπόψη πρωτογενώς ως στεγασμένος χώρος του κτιρίου για τον υπολογισμό του ύψους του τέλους καθαριότητας και φωτισμού και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων (886/1987 Ενωμ. ΝΣΚ , 73/1991 ΣτΕ), χωρίς να εξετάζεται η πραγματική χρήση των χώρων αυτών. Επίσης, τα εκ της νομοθεσίας προβλεπόμενα πρόστιμα επιβάλλονται, μεταξύ άλλων, στην περίπτωση μη δήλωσης των χώρων αυτών και εν γένει λόγω της ανακρίβειας της δήλωσης ως προς το συνολικό εμβαδόν των στεγασμένων χώρων του ακινήτου (τ.μ). β.2) Υπόχρεος για την καταβολή του τέλους καθαριότητας & φωτισμού και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων είναι ο χρήστης του ακινήτου (πρόσωπο υπόχρεο για την πληρωμή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος - ΔΕΗ) και ως εκ τούτου πρόσωπο που μπορεί να είναι διαφορετικό από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Τα ίδια ισχύουν και για τις περιπτώσεις των τοπικών, δυνητικών ανταποδοτικών τελών που σύμφωνα με την οικεία απόφαση του δημοτικού συμβουλίου οι όροι επιβολής τους συνδέονται με τα προαναφερόμενα (για τον προσδιορισμό του ύψους τους λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν των ακινήτων, υπολογιζόμενο αυτό κατά τα ανωτέρω, υπόχρεος είναι ο χρήστης του ακινήτου). β.3) Ειδικά για την απαλλαγή προσώπων από τα ανταποδοτικά τέλη που επιβάλλονται από τους ΟΤΑ, λόγω του χαρακτήρα τους και του σκοπού για τον οποίο αυτά προορίζονται (αντάλλαγμα παρεχομένης υπ' αυτών υπηρεσίας) απαιτείται η ύπαρξη ειδικής μνείας στις σχετικές νομοθετικές διατάξεις (5309/1997, 2178/1983, 3913/1983 ΣτΕ). Συνεπώς η «απαλλαγή από την αναδρομική επιβολή άλλων επιβαρύνσεων, πέραν των ασφαλιστικών εισφορών» δεν εκτείνεται στο «τέλος καθαριότητας & φωτισμού» και στα δονητικά, ανταποδοτικά τέλη. β.4) Το ύψος του τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΓΊ) υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2130/1993 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην απόφαση του Υπουργού Οικονομικών περί καθορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, η οποία εκδίδεται κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Συναφώς σημειώνεται ότι σύμφωνα με την υπ' αριθμ. 622/2004 Γνωμ. ΝΣΚ, οι ημιυπαίθριοι χώροι (άρθρο 2, παρ.2 ν. 1577/1985) στην περίπτωση που έχουν κλειστεί, μετατρεπόμενοι σε χώρους κύριας χρήσης, συνυπολογίζονται στην επιφάνεια του ακινήτου κατά τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Ενόψει των ανωτέρω, ισχύουν συνεπώς τα ακόλουθα ως προς την επιβολή των δημοτικών τελών και φόρων εφεξής καθώς και αναδρομικά κατά το άρθρο 2, παρ.1 ν.344/1968 (αποσβεστική προθεσμία βεβαίωσης των τελών) : Τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού (ΔΤ), ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΔΦ) καθώς και τα δυνητικά, ανταποδοτικά τέλη (ανάλογα με τους όρους που προβλέπονται από την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου) συνεχίζουν να επιβάλλονται, με συνυπολογισμό της επιφάνειας των δηλούμενων χώρων (ημιυπαίθριοι, πιλοτές, υπόγειοι χώροι κλπ), κατά τον προσδιορισμό του ύψους αυτών (βλ. β.1, 2, 3). Είναι δυνατή επίσης η επιβολή ΤΑΠ για τους ημιυπαίθριους χώρους που έχουν κλειστεί, δεδομένου ότι με την μετατροπή αυτών σε χώρους κύριας χρήσης αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου, η οποία συνυπολογίζεται για τον προσδιορισμό της υποκείμενης στο φόρο αξίας (622/2004 Ενωμ. ΝΣΚ). Στην περίπτωση αυτή ΤΑΠ επιβάλλεται από το χρόνο έναρξης ισχύος του ν.3843/2010 (δηλ. 28/4/2010) ή από την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του ημιυπαίθριου (αναγράφεται στην υποβληθείσα υπεύθυνη δήλωση), στην περίπτωση που αυτή είναι μεταγενέστερη της 28ης Απριλίου 2010. Ενόψει των διατάξεων του άρθρου 22, παρ.5.α του ν.3897/2010 («δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος»), για τους χώρους που διατηρούνται κατά το ν.3843/2010 δεν επιβάλλονται αναδρομικά (δηλαδή για χρονική περίοδο προγενέστερη της 28ης Απριλίου 2010) ΤΑΠ και ΔΦ, καθώς και τα παρακολουθηματικά, της κύριας οφειλής, πρόστιμα. Διευκρινίζεται ωστόσο ότι παραμένει η δυνατότητα αναδρομικής επιβολής των προαναφερόμενων ανταποδοτικών τελών για τους χώρους που διατηρούνται , στην περίπτωση που ο δήμος δεν συνυπολόγιζε το εμβαδόν αυτών στην επιφάνεια των στεγασμένων χώρων των ακινήτων, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία. Στην περίπτωση αυτή, τα τέλη θα επιβληθούν με γνώμονα το συντελεστή που ισχύει για την προβλεπόμενη, από την οικοδομική άδεια, χρήση, χωρίς δηλαδή να ληφθεί υπόψη η αλλαγή της χρήσης που δηλώθηκε στο πλαίσιο του ν.3843/2010 (ενόψει της παρ.γ. του άρθρου 22 ν.3897/2010) και θα επιβληθούν τα πρόστιμα που προβλέπονται για την ανακριβή δήλωση της επιφάνειας των ακινήτων. Δεν επιβάλλονται, εφεξής και αναδρομικά, τυχόν διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των ΔΤ, ΔΦ και των δυνητικών, ανταποδοτικών τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγής της χρήσης των χώρων αυτών από βοηθητική σε κύρια σε συνδυασμό με την ύπαρξη υψηλότερου συντελεστή χρέωσης για τη χρήση αυτή (π.χ υπόγειος, βοηθητικός χώρος που έχει μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο). Εια τις περιπτώσεις αυτές δεν επιβάλλονται και τα παρακολουθηματικού χαρακτήρα πρόστιμα που προβλέπονται από τη νομοθεσία (ανακρίβεια δήλωσης ως προς τη χρήση). Αντίθετα επιβάλλονται τυχόν διαφορές του τέλους καθώς και τα προβλεπόμενα πρόστιμα που προέρχονται από την αλλαγή της κύριας χρήσης των χώρων σε άλλη κύρια χρήση (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο) ή από βοηθητική χρήση σε άλλη βοηθητική χρήση, δεδομένου ότι οι συγκεκριμένες αλλαγές χρήσης δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν.3843/2010 (βλ. εγκ. 5/2010 και 6/2010 ΥΠΕΚΑ).

Εγκύκλιος : 20 ΘΕΜΑ : Επιβολή τέλους καθαριότητας & φωτισμού, φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων και Τ.Α.Π ενόψει των διατάξεων περί διατήρησης ημιυπαίθριων χώρων και χώρων με αλλαγή χρήσης. Σχετ. : α) ν. 3843/2010 (ΦΕΚ Α 62) και άρθρο 22, παρ.5 του ν.3897/2010 (ΦΕΚ Α' 208/10.12.2010) β) Οι υπ' αριθμ. 5, 6, 8, 15, 16 και 19/2010 εγκύκλιοι του ΥΠΕΚΑ Με αφορμή ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στην υπηρεσία μας αναφορικά με το αντικείμενο του θέματος, σας γνωστοποιούμε τα ακόλουθα : Α. ΟΙ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΩΝ Α. ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ Α.1 Υπό ρύθμιση χώροι Με τις διατάξεις του ν.3843/2010 επιτράπηκε, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5-7 του νόμου, η διατήρηση για σαράντα χρόνια ημιυπαίθριων χώρων και χώρων που βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, βάσει της εκδοθείσας ή αναθεωρηθείσας έως 2.7.2009 οικοδομικής του άδειας, οι οποίοι έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, καθ' υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι — αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ). Αντίθετα δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου και δεν ρυθμίζονται : - χώροι των κτιρίων που ορίζονται με την παρ. 1. β. του νόμου -οι παραβάσεις εκτός του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου (όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ) -η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευμένη στην περιοχή των ακινήτων -χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη κύρια χρήση και ομοίως βοηθητικοί χώροι, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη βοηθητική χρήση (εγκ. 5/2010 και 6/2010 ΥΠΕΚΑ). Α.2 Περιεχόμενο υπεύθυνης δήλωσης Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά του στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η Δ.Ο.Υ. φορολογίας του κυρίου του ακινήτου, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας, το εμβαδόν και η χρήση του χώρου, η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του, η οποία πρέπει να είναι προγενέστερη της δήλωσης αυτής, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης. Οι δηλώσεις καταχωρίζονται σε ειδικό ηλεκτρονικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας ή σε ειδικό βιβλίο. Στο αρχείο / βιβλίο αυτό καταχωρίζονται, κατά την εφαρμογή της προβλεπόμενης από το νόμο διαδικασίας, όλα τα στοιχεία που περιέχονται στη δήλωση καθώς και τα παραστατικά εξόφλησης του ειδικού προστίμου (εφάπαξ ή σε δόσεις). Η καταχώρηση των παραστατικών εξόφλησης επέχει θέση βεβαίωσης για την περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του δηλούμενου χώρου για σαράντα (40) χρόνια (ν.3843/2010, άρθρο 5, παρ. 5, 6 και 2, όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 22 ν.3897/2010).

Την ίδια ώρα, ωστόσο, πηγές τους υπουργείου Περιβάλλοντος λένε ότι ο νόμος υπερισχύει της εγκυκλίου και οι χώροι που «τακτοποιούνται» δεν λαμβάνονται υπ΄ όψιν για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών. http://www.nooz.gr/greece/alaloi-me-tous-imiupai8rious-neo-xaratsi

Αν άκουσα καλά, τα όποια αναδρομικά θα αρχίσουν από την ισχύ του Νόμου (28/4/2010) και μετά και όχι από την ημερομηνία μετατροπής του χώρου....

Αν δεν κάνω λάθος, μπορεί η κάθε χώρα να μην δηλώσει τίποτα και να πάρουμε τις προτεινόμενες τιμές. Νομίζω ότι είναι δυνητικό και όχι υποχρεωτικό να βγει.

Που φυσικά μπορούμε να προσομοιώσουμε και στην μεταλλική κατασκευή. Αλλά το βασικότερο το είπε ο Αλέξης στο τέλος .. "Η δυσκαμψία είναι ένα μικρό μέρος της όλης ιστορίας, και θα έλεγα ότι δεν είναι αυτό που έχει τον απόλυτο ρόλο."

Δηλ. τι άκουσες?

1. Οτιδήποτε είναι εντός όγκου, σίγουρα τακτοποιείται. 2. Για τα υπόλοιπα καλύτερα ρώτησε την αντίστοιχη πολεοδομία με τα ανάλογα σχέδια, γιατί υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση ανα περίπτωση.

Εχει αναλυθεί σε διάφορες ενότητες. Σε παρακαλώ να κάνεις αναζήτηση.

@αrmenopoulos: συμφωνώ και εγώ. Η οποιαδήποτε επέκταση καταρχήν του υφιστάμενου παταριού τακτοποιείται. Για το υφιστάμενο πατάρι τώρα, αφού νόμιμα υπάρχει, μπορείς να πας σε αλλαγή χρήσης η οποία θα την έχεις για πάντα. Ετσι τακτοποιείς το επιπλέον και μετά κάνεις αλλαγή χρήσης για το υφιστάμενο (και δείχνεις και τον τακτοποιημένο χώρο). Τώρα για τον νόμο. Δηλαδή είναι δυνατόν να έχουμε κατάστημα π.χ. 6 μέτρων και να μπορείς να δηλώσεις πατάρι καταστήματος.... και ο αρχικός χώρος του παταριού δεν ήταν ήδη κατάστημα άρα κύριας χρήσης? Αλλά επειδή δεν έχω στην ουσία ΑΛΛΗ κύρια χρήση μπορώ να το κάνω αυτό? Αλλά που το λέει αυτό ο νόμος? Δηλ. πατάρι ΜΟΝΟ στην αρχική κύρια χρήση? Γιατί ο νόμος λέει καθαρά για πατάρια-χώρους ΕΝΤΟΣ του "νόμιμου" όγκου του κτιρίου. Αρα? Προσωπική άποψη μου είναι ότι πατάρια που έχουν καρασκευαστεί πέρα τις αδείας μπορούν να δηλωθούν και με χρήση διαφορετική με αυτή του ισογείου. Για αυτά που έχουν νόμιμα κατασκευαστεί, η αλλαγή χρήσης είναι η καλύτερη λύση αφού δεν έχουν κανένα περιορισμό.

Δεν μπορεί να πει κάτι τέτοιο. Η εγκύκλιος του υπουργείου λέει ότι μπορεί να λειτουργούν ακόμα και οι δύο πολεοδομίες όπως παλιά, ως δύο τμήματα/διευθύνσης.

Ποτέ μην λες ποτέ, πάντως. Εχεις δίκιο φυσικά αλλά μέσω όλων αυτών των μέτρων που θα γίνουν για την αναβάθμηση των περιοχών αναλογα με το ποσοστό των τακτοποιούμενων χώρων ίσως δούμε και κάτι διαφορετικό σχετικά με τους δηλούμενους χώρους.

Δηλ. το θέμα μας είναι αν το δέχονται οι Πολεοδομίες ή αν δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα στο μέλλον? Γιατί αν είναι το πρώτο, το έχουμε ήδη συζητήση πιο πάνω. Για το δεύτερο είσαι 100% σίγουρος? Για το λόγο αυτό αναφέρεται και η ΔΟΚΚ. Γιατί ότι και να γίνει, εκεί θα πάνε οι ερωτήσεις/απαντήσεις στο τέλος ή από εκεί βγαίνουν οι Νόμοι/εγκύγκλιοι. Το ξαναλέω. Δεν είναι θέμα ισχυρογνωμίας ή αντιπαράθεσης. Οι συνάδελφοι που διαβάζουν μπορούν να αξιολογήσουν τα πάντα και να πάνε και παραπέρα στην αναζήτηση τους. Τίποτα λιγότερο και τίποτα περισσότερο.

Ο καθένας έχει μια άποψη την οποία και αναπτύσει στο φόρουμ. Προφανώς είναι η προσωπική του καθενός (όπως και η δική σου). Ο κάθε συνάδελφος την αξιολογεί και πράτει αναλόγως. Επιπρόσθετα όποιος έχει ακόμα αμφιβολίες μπορεί να πάρει τηλέφωνο στην ΔΟΚΚ ή να στείλει γραπτό ερώτημα ( http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=263032&postcount=1393 )

Φίλε soundholics, η ζωή μας δυστηχώς είναι δύσκολη. Καλούμαστε καθημερινά να αποκωδικοποιήσουμε χιλιάδες πράγματα. Οσο για αυτά που λες. Ο καθένας εδώ λέει τις απόψεις του. Δεν "επιβάλλουμε" και ούτε προσπαθούμε να "μπερδέψουμε" κανέναν. Αλλωστε ο καθένας από εμάς έχει την δική του διαδρομή στο forum. Επί του θέματος. 1. Μπορείς να μου πεις που γίνεται έλεγχος υπολοίπου δόμησης? Δεν γίνεται πουθενά στα έντυπα. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να το κάνει ο μηχανικός που αναλαμβάνει την τακτοποίηση, (βάση των παραπάνω που αναφέρω). 2. Που αναφέρει ρητά ο νόμος ότι τακτοποιούνται μόνο οι χώροι που είναι πέρα του υπολοίπου δόμησης? Σου το ανέφερα ποιό πάνω. Δεν είναι μόνο άποψη μου προσωπική αλλά και συναδέλφων που μίλησαν με την ΔΟΚΚ. 3. Γιατι όλες οι πολεοδομίες (ή μαλλον σχεδόν όλες) δέχονται όλες τις τακτοποιήσεις? Γιατί σύμφωνα με την διαδικασία έχουν την επιλογή απλά να κοιτούν πληρότητα και τίποτα άλλο. Για το τι δηλώνεται υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός. 4. ΤΙ θα κάνουν με χώρους που έχουν υπόλοιπο δόμησης και ήδη έχουν τακτοποιηθεί κατά χιλιάδες ? Εδώ πραγματικά δεν ξέρω να σου απαντήσω. Νομίζω όμως ότι το εξαντλήσαμε το θέμα. Ο καθένας μπορεί να διαβάσει και να βγάλει τα συμπεράσματα του, πλέον.