zio7

Καλημέρα. Στο ΝΟΚ 2012 στο άρθρο 19 (κατασκευές πάνω από το κτίριο) αναφέρει "2. Πάνω από το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος της περιοχής και µέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισµού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστηµάτων µε τοποθέτηση του δοχείου σε άµεση επαφή µε την άνω στάθµη του δώµατος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής." Τι ακριβώς εννοεί με το παραπάνω?

Καλημέρα. Ωφελούμενος ο οποίος πήρε ήδη ένα μήνα παράταση μπορεί να κάνει αίτηση για δεύτερη παράταση?

Καλησπέρα. Σκέφτομαι να κάνω ανακαίνιση στο σπίτι και έχω κολλήσει λίγο στα κουφώματα. Υπάρχει μια προσφορά για κουφώματα αλουμινίου ELVIAL EL 4600 και μια δεύτερη προσφορά με κουφώματα συνθετικά Roplasto ή Aluplast IDEAL 5000 με διαφορά ανάμεσα στις δύο προσφορές περίπου στα 1000ευρώ. Ποια είναι η πρόταση σας? Τα κουφώματα θα είναι ανοιγόμενα εκτός απο ένα που έχει 2.5μ πλάτος και δεν ξέρω πως μπορεί να γίνει (συρόμενο ή δύο σταθερά και δύο ανοιγόμενα).

Ναι είναι απλά δεν αφαίρεσε τις ασφαλιστικές εισφορές. Οπότε το μέγιστο επιλέξιμο ποσό είναι π.χ. 3000€ ο ανάδοχος έχει κόψει τιμολόγιο 3000€ και θα υπάρχουν και ασφαλιστικές εισφορές π.χ.100€ Στο σύστημα θα δηλώσω 2900€ ο ανάδοχος υλικά και εργασία και ταυτόχρονα θα δηλώσω ασφαλιστικές εισφορές 100€ και ποσά εκτός προγράμματος 100€ οπότε ίδια κεφάλαια (αν είναι στο 40% ) θα πρέπει να μπουν τα 2450€

Αν είναι του ωφελούμενου και κόψει ο ανάδοχος τώρα νέο πιστωτικό τιμολόγιο θα ξεπερνάει το εγκεκριμένο ποσό (ήδη έχει κόψει το μέγιστο ποσό για υλικά και εργασία) οπότε στην ουσία δεν θα πληρωθεί γιαυτό? Για 3 ημερομίσθια τι ποσό ασφαλιστικών εισφορών προκύπτει?

Το τιμολόγιο το έφερε ο ανάδοχος χωρίς να γίνει κάποια συνεννόηση. Και έβαλε το συνολικό ποσό που αναλογούσε στην μόνωση. Οπότε τι λύση υπάρχει τώρα? Επίσης ενώ δηλώνω τις ασφαλιστικές εισφορές στο πεδίο "συνολικό ποσό ασφαλιστικών εισφορών" έχει μηδέν

Δεν μπορεί να το κόψει επιπλέον του μέγιστου ποσού που επιτρέπεται για την μόνωση? Απλά δεν θα το πληρωθεί?

Καλημέρα. Τις ασφαλιστικές εισφορές για εξωτερική μόνωση πως τις αντιμετωπίζουμε? Ο εγκαταστάτης της μόνωσης έκοψε τιμολόγιο όλο το ποσό που είχε εγκριθεί για την παρέμβαση της μόνωσης.

Το θέμα είναι τώρα που προχώρησε η αίτηση και θα γίνει τακτοποίηση π.χ. στο υπόστεγο στην περίπτωση μου ή σε ένα παράθυρο σε μια άλλη πόσο επηρεάζεται το εξοικονομώ.

Οπότε τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Σε εμένα μου έτυχε να μην έχει αυθαίρετο το κτίριο αλλά στην μικρή κλίμακας επειδή είναι μονοκατοικία εξέτασε ο Π.Μ. όλο το οικόπεδο και έβγαλε νομιμοποίηση για ένα μικρό υπόστεγο.

Δυστυχώς όχι ακόμα...

Ανέφερες ότι την βεβαίωση την βγάζει μηχανικός του πελάτη. Μετά αυτή την βεβαίωση πως την ελέγχει ο μηχανικός της τράπεζας? Με αυτοψία του διαμερίσματος?

Και πως κάνει έλεγχο της βεβαίωσης ο μηχανικός της τράπεζας?

Οπότε σαν συμπέρασμα. Θα χρειαστεί βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα από τον μηχανικό της τράπεζας χωρίς να τον ενδιαφέρουν οι αυθαιρεσίες στο ισόγειο και στη σοφίτα. Και σε τυχόν αυθαιρεσίες και υπαγωγή στον νόμο του διαμερίσματος ίσως να χρειαστεί να γίνει πληρωμή ολόκληρου του ποσού αυθαιρέτων.

Δηλαδή και να υπάρχει βεβαίωση θα πρέπει να βγει καινούργια? Και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες ζητάει τη πληρωμή όλου του προστίμου ή απλά την ένταξη στο νόμο?

Σωστή η παρατήρηση σου. Απλά με πήρε λίγο αγχωμένος ο ιδιοκτήτης και μου τα είπε αυτός. Θα το διαβάσω το απόγευμα και θα στείλω. Ευχαριστώ πάντως για την απάντηση σου

Ο ιδιοκτήτης στο φάκελο του έχει μόνο το συμβόλαιο. Υπάρχει περίπτωση να έχουν δοθεί σχέδια και απλά να τα έχει μόνο η συμβολαιογράφος? Ο νόμος ζητούσε σχέδια για την σύσταση ή μπορούσε και μόνο με βεβαίωση?

Καλησπέρα. Υπάρχει περίπτωση σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε το 2012 να μην έχει σχέδια των διαμερισμάτων όπως είναι στην πραγματικότητα? Υπήρχε δυνατότητα να γίνει σύσταση χωρίς σχέδια μόνο με βεβαιώσεις μηχανικού? ευχαριστώ

Δεν μας επηρεάζει ότι από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο οδηγείσαι στο αυθαίρετο ισόγειο διαμέρισμα και στην αυθαίρετη σοφίτα? Τι κόστος έχει περίπου για τον μηχανικό? Και μια τελευταία ερώτηση. Στο συμβόλαιο αναφέρεται μια βεβαίωση από μηχανικό (2012) ότι το διαμέρισμα δεν έχει αυθαίρετα και όντως στα τετραγωνικά δεν έχει αλλά διαφέρουν τα κουφώματα. Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται?

Καλημέρα. Ερώτηση για αυθαίρετα. Σε διώροφη οικοδομή η άδεια του 1980 έχει δύο ισόγειες αποθήκες, κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, δύο διαμερίσματα στον όροφο και δώμα. Στην πραγματικότητα οι αποθήκες γίνανε διαμερίσματα ισόγεια και το κοινό κλιμακοστάσιο χωρίστηκε σε δύο (στα διαμερίσματα του ορόφου δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, ίσως μόνο στα κουφώματα). Επίσης υπάρχει και σοφίτα. Το ένα διαμέρισμα του ορόφου έχει οριζόντια ιδιοκτησία και έγινε πριν 8 χρόνια μεταβίβαση επικαρπίας στα παιδιά και μάλιστα έχει και δήλωση ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα. Η ερώτηση είναι αν μπορεί στο παραπάνω διαμέρισμα να γίνει προσημείωση για στεγαστικό δάνειο. Επίσης τον μηχανικό για την εκτίμηση τον διαλέγει η τράπεζα ή ο ιδιοκτήτης? Ανεβάζω και σκαριφήματα ΚΤΙΡΙΟ-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ.pdf ΚΤΙΡΙΟ-ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ.pdf

Αυτό θα κάνει ο ιδιοκτήτης (ετσι ισχυρίζεται τουλάχιστον) οπότε επαναφέρω την αρχική ερώτηση μου Στο πρόγραμμα του ΤΕΕΚΕΝΑΚ-Μελέτη που δηλώνω τη γεωθερμία? Μόνο στο τύπο που δηλώνω "γεωθερμική αντλία με κατακόρυφο εναλλάκτη"?

Γιατί είναι απίθανο?

Καλησπέρα. Κάνω την ενεργειακή μελέτη σε μια μονοκατοικία που θα εγκατασταθεί και γεωθερμία. Στο πρόγραμμα του ΤΕΕΚΕΝΑΚ-Μελέτη που δηλώνω τη γεωθερμία? Μόνο στο τύπο που δηλώνω "γεωθερμική αντλία με κατακόρυφο εναλλάκτη"?

Σε συνέχεια της παραπάνω ερώτησης μου βρήκα στη νέα ΤΟΤΕΕ Πίνακας 3.3α. Μέγιστες επιτρεπόμενες τιμές του συντελεστή θερμοπερατότητας των επί μέρους δομικών στοιχείων ανά κλιματική ζώνη σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου. Ζώνη Α Ζώνη Β Ζώνη Γ Ζώνη Δ Κούφωμα ανοίγματος σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα 2,80 2,60 2,40 2,20 Πίνακας 3.4α. Μέγιστες επιτρεπόμενες τιμές του συντελεστή θερμοπερατότητας των επί μέρους δομικών στοιχείων ανά κλιματική ζώνη σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης υφιστάμενου κτηρίου Ζώνη Α Ζώνη Β Ζώνη Γ Ζώνη Δ Κούφωμα ανοίγματος σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα 3,20 3,00 2,80 2,60 Οπότε από τα παραπάνω συμπεραίνω ότι ακολουθούμε τον πίνακα 3.4.α οπότε το μέγιστο όριο για το εξοικονομώ για την κλιματική ζώνη Γ είναι U=2,80 άλλωστε και στο εξοικονομώ υπάρχει η πρώτη κατηγορία κουφωμάτων έχει όρια 2,00<U<3,20 το οποίο δεν μπορεί να ισχύει αν παίρναμε τιμές από τον πίνακα 3.3.α γιατί εκεί το μέγιστο όριο είναι το 2.80 για την ζώνη Α.

Να κάνω μια ερώτηση γιατί έχω μπερδευτεί. Στο εξοικονομώ ποιο είναι το ελάχιστο όριο του συντελεστή U του κουφώματος για διαμέρισμα που βρίσκεται στην Γ κλιματική ζώνη? Η αρχική άδεια του διαμερίσματος είναι το 1980 (με κανονισμό θερμομόνωσης). Ο κατασκευαστής μου έφερε τα πιστοποιητικά και στα δύο κουφώματα είχε συντελεστή U=1.9 και στα άλλα δύο U=2.7. Το διαμέρισμα δεν αφορά ριζική ανακαίνιση και με τις παρεμβάσεις γίνεται κατηγορία Γ. Το ενεργειακό το έκανα οριστική υποβολή και λίγο πριν ολοκληρώσω τη διαδικασία μου μπήκε το παραπάνω ερώτημα στο μυαλό. Στο νέο ΚΕΝΑΚ αναφέρει : "Ειδικότερα, ως προς την περίοδο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ο διαχωρισμός γίνεται σε 3 γενικές κατηγορίες:  1η κατηγορία . Περιλαμβάνει τα κτήρια εκείνα, των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν από την εφαρμογή του Κανονισμού Θερμομόνωσης Κτηρίων (4 Ιουλίου 1979), χρονική περίοδο κατά την οποία δεν υπήρχε καμία απαίτηση για θερμομονωτική προστασία του κτηριακού κελύφους. Πρακτικά, ως τυπική ημερομηνία οριοθέτησης της παραπάνω περιόδου ορίζεται η 1η Ιανουαρίου 1980 .  2η κατηγορία. Περιλαμβάνει τα κτήρια εκείνα, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε κατά την περίοδο 1979 - 2010, δηλαδή στο διάστημα των 30 ετών που μεσολάβησε από την ισχύ του Κανονισμού Θερμομόνωσης Κτηρίων (Κ.Θ.Κ) μέχρι την ισχύ του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης των Κτηρίων (Κ.Εν.Α.Κ.). Σ' αυτό το διάστημα όλα τα κτήρια όφειλαν να πληρούν τις απαιτήσεις του Κανονισμού Θερμομόνωσης Κτηρίων. Πρακτικά, ως τυπικές ημερομηνίες οριοθέτησης της περιόδου ορίζονται: – η 1η Ιανουαρίου 1980 ως ημερομηνία έναρξης της περιόδου και – η 1η Οκτωβρίου 2010 ως ημερομηνία λήξης της περιόδου.  3η κατηγορία. Περιλαμβάνει τα κτήρια εκείνα, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την εφαρμογή του Κ.Εν.Α.Κ. (2010) και μέχρι την αναθεώρησή του (2017). . Πρακτικά, ως τυπικές ημερομηνίες οριοθέτησης της περιόδου ορίζονται: – η 1η Οκτωβρίου 2010 ως ημερομηνία έναρξης της περιόδου και – η ΧΧΧ 2017 ως ημερομηνία λήξης της περιόδου.  4η κατηγορία. Περιλαμβάνει τα κτήρια εκείνα, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την αναθεώρηση του Κ.Εν.Α.Κ. (2017) και τα οποία έχουν την υποχρέωση συμμόρφωσης προς τις νέες απαιτήσεις του κανονισμού. Στην τελευταία κατηγορία υπάγονται και όσα κτήρια ανεγέρθηκαν πριν από την ισχύ του αναθεωρημένου Κ.Εν.Α.Κ. αλλά υπέστησαν ή πρόκειται να υποστούν, μετά την έναρξη ισχύος του νέου κανονισμού ριζική ανακαίνιση. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο άρθρο 49 παρ.1 του ν. 4409/2016 (ΦΕΚ Α’ 136), κάθε επέμβαση σε κτήριο ή κτηριακή μονάδα νοείται ως «ριζική ανακαίνιση» όταν η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο.