Μέρσα

καλησπερα, 

εχω την εξης περιπτωση:

σε κτιριο καταστηματων, θελω να εγκαταστησω χρηση φαρμακοπωλειου εργαστηριου κλπ. θεωρεται χωρος υγειονομικου ενδιαφεροντος και περναω απο επιτροπη;

γενικα για να κανω τις αλλαγες που απαιτουνται (οι οποιες ειναι και επεκταση των υδραυλικων&ηλεκτρολογικων) και επειδη θα χρειαστει να δουλεψουν 24ωρο τα συνεργεια για την παραδοση του εργου, γνωριζει κανεις τι αδεια θα χρειαστω απο την πολεοδομια ή καποια αλλη δημοσια αρχη;

ευχαριστω

συμφωνα με τους ορισμους στον 4067/12 οι χωροι αυτοι αποτελουν σοφιτα, αλλα εχει γινει απο μηχανικο της τραπεζας  για καποιο δανειο μια συσταση που τους οριζει ως ανεξαρτητη ιδιοκτησια ενω πολεοδομικα δεν επιτρεπεται και πρακτικα δε γινεται. 

 

Συνήθως η απόληξη κλιμακοστασίου βρίσκεται πάνω από το μέγιστο ύψος οπότε στη περίπτωση αυτή κάθε αυθαίρετη κατασκευή κλειστού χώρου λαμβάνει υπέρβαση ύψους. Προσπαθώ να αντιληφθώ γιατί μέτρησαν την απόληξη στο Σ.Δ. Πιθανολογώ ότι ο μελετητής για σιγουριά προτίμησε να την μετρήσει στο Σ.Δ.  

Με τα δεδομένα που έχουμε, η απόληξη μέτρησε στο Σ.Δ. Συνεπώς δεν θα μπορούσε μια κατασκευή να προσμετρά στο ΣΔ και να βρίσκεται και άνω του μεγίστου ύψους. Οπότε,  κάθε αυθαίρετη κατασκευή κλειστού χώρου στην ίδια στάθμη καλύπτεται από το ύψος της συγκεκριμένης απόληξης (δεν ισχύει γενικά) και δεν λαμβάνει υπέρβαση ύψους. 

Η εγκ. 4 αναφέρει για αυθαίρετη απόληξη. Αν οι αλλαγές διαστάσεων δίνουν επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια απόληξης θεωρώ ότι μπορείς και σ αυτή την περίπτωση να εφαρμόσεις την εγκ. 4. 

 

Παυλο, 

το κλιμακοστασιο-αποληξη δεν εχει μετρησει στο συντελεστη, απλα με τη συσταση εχει παρει χιλιοστα στο οικοπεδο ως ανεξαρτητη ιδιοκτησια. την υπερβαση υψους η οποια ειναι 72 εκατοστα (αλλαξε η κλιση της στεγης), την εχω δηλωσει. ο προβληματισμος μου ειναι σχετικα με τη δηλωση των τετραγωνικων που χρησιμοποιουνται και δεν ειναι αβατοι.

συμφωνα με τους ορισμους στον 4067/12 οι χωροι αυτοι αποτελουν σοφιτα (προσβασιμος χωρος εντος υψους επικλινους στεγης κτιριου), ΑΛΛΑ: απο μηχανικο της τραπεζας  για καποιο δανειο εγινε μια συσταση που τους οριζει ως ανεξαρτητη ιδιοκτησια ενω πολεοδομικα δεν επιτρεπεται και πρακτικα δε γινεται καθως δεν εχουν προσβαση απο δικη τους εισοδο.

ειμαι σε διλημμα ..

καλημερα!!

υπαρχει καποια ελαχιστη τιμη ζωνης που μπαινει σε περιπτωσεις χωριων που πχ. εχουν 260 ή να βαλω αυτη;

ευχαριστω

καλημερα!

εχω μια αποληξη δωματος η οποια στην αδεια εχει στεγη δεξια και αριστερα. στην πραγματικοτητα εχουν γινει δωματιακια κατω απο τη στεγη με 2.72 μεγιστο υψος και 1.35 ελαχιστο. αν παιρνω το μεσο υψος δλδ ειμαι κατω απο 2.5μ. αυτοι οι χωροι θεωρουνται βοηθητικοι η κυριοι; (η πλακα οροφου ειναι απο μπετον, μπορω να το θεωρησω παταρι; επισης το ενα περιλαμβανει μεσα την αποληξη του ασανσερ..)

εν τω μεταξυ η πραγματικοτητα ειναι β&γ οροφος μεζονετα και το δωμα σε συνεχεια, αλλα στη συσταση θεωρειται διαφορετικη ιδιοκτησια (αλλα χωρις προσβαση εξωτερικη..)

 Κατά την μεταφορά των στοιχείων των δηλώσεων του Ν. 4014/2011 ισχύουν αυτά που αναφέρονται στην παράγραφο 11 του άρθρου 4 της ΥΑ 2254/2013 ΦΕΚ Β 2184/05.09.2013.

Για τις ληξιπρόθεσμες που δεν μεταφέρθηκαν, ισχύουν τα της ΥΑ 22268/2014

επομενως υπαρχει προστιμο για τα εκπροθεσμα και ισχυει το 1% επι του ποσου για καθε μηνα καθυστερησης και υποθετω ειναι κατι που το συστημα το βγαζει μονο του..

ευχαριστω

Όχι, δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο μιας και το σχήμα αποπληρωμής που είχε δηλωθεί στον 4014 ακολουθεί και στον 4178.

ελεγα μηπως.. καθως στον 4014 ειχαμε την επιλογη αλλαγης τροπου πληρωμης..

σ'ευχαριστω πολυ παντως!

Πρόστιμο του τύπου "εκπρόθεσμο" δεν υπάρχει. Υπάρχει όμως υπολογισμός του προστίμου με τις διατάξεις του 4178.

ναι, εννοουσα επειδη ειναι εκπροθεσμος. αρα εχει οντως παραγραφει.. γνωριζεις μηπως και αν μπορει στην παρουσα φαση αν ηταν με δοσεις να παει εφαπαξ και να παρει το εκπτωτικο 20% ;

καλημερα σε ολους!

μπορει καποιος να βοηθησει στο εξης;

καποιος ξεκινησε τη διαδικασια υπαγωγης στον 4014 οπου πληρωσε τα αρχικα παραβολα και μετα αμελησε ο μηχανικος του να τα μεταφερει μεχρι το φλεβαρη στον 4178. αν γινει τωρα η μεταφορα, τι προστιμα υπολογιζονται; (καπου ειχα δει οτι παραγραφονται τα προστιμα ή ειναι στο μυαλο μου

χαιρετε!

καποιος αγορασε ενα αυθαιρετο διαμερισμα (δεν υπαρχει στην αδεια) σε αποληξη κλιμακοστασιου σε πολυκατοικια. προκειται για προσθηκη οροφου. επειδη εχουν γινει συμβολαια πωλησης υπαρχει πινακας χιλιοστων και αναλογει ενα ποσοστο και σε αυτο το χωρο. ο καποιος επεκτεινε επιπλεον τον οροφο. εγω την υπερβαση δομησης θα την παρω με βαση τα χιλιοστα που εχει το παλιο κομματι;

επιπλεον το πρωτο αυθαιρετο τμημα (που πωληθηκε) ειχε καταπατησει απο το κλιμακοστασιο επιφανεια. αυτο δηλωνεται ως αλλαγη χρησης ή υπερβαση δομησης;

Αν δεν έχει γίνει σύσταση για τα 2 μικρότερα τότε παραμένει μία ο.ι. οπότε μπορεί να τακτοποιηθεί και ως εσωτερική διαρρύθμιση με αναλυτικό προϋπολογισμό και να πάει μαζί με τις λοιπές παραβάσεις.

θελει ο ιδιοκτητης να νοικιασει το ενα απο τα δυο, οποτε θελω να ειμαι καλυμμενη με τα σωστα τετραγωνικα, για να δεχτει η ΔΟΥ το μισθωτηριο χρειαζεται να εχει γινει και η συσταση αραγε;

ιασονα, οταν εχω κι αλλες λοιπες παραβασεις η διαμερισματωση παει μαζι με αυτα, σωστα;

Μπορεί να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία αυτή μέσω του 4178 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου ή ακόμα και με άδεια από την οικεία πολεοδομία ως ¨διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε δύο".

Ταυτοχρόνως πρέπει να διορθωθούν συμβόλαια - σύσταση κ.λπ.

καλημερα!

οταν ενα ενιαιο διαμερισμα εχει χωριστει σε δυο μικροτερα, βαζουμε συντελεστη διαμερισματωσης ή ειναι καποια αλλη διαδικασια μεσω πολεοδομιας;

καλημερα, εχω την εξης απορια.

σε αυθαιρετο κτισμα εκτος σχεδιου χωρις Ο.Α. υπογειο χωρο με χρηση γκαραζ και αποθηκευτικο πως το δηλωνω; η απορια μου παει στο γεγονος οτι με τον γοκ/νοκ δεν μετραει στο συντελεστη δομησης. οποτε τωρα; φοβαμαι οτι αν το δηλωσω ΥΔ. μειωτικου συντελεστη ειναι εκ του περισσου καθως με αυτη τη χρεωση θα μπορουσε να ηταν και κατοικια..

ευχαριστω πολυ παιδια! (σε καταθεση φυσικου φακελου στην πολεοδομια το ειχαν δεχτει, απλα μου το ειχαν παρουσιασει ως οτι μου κανουν "χαρη".)

συναδελφοι καλημερα,

με καλυπτει η χρηση μιας αεροφωτογραφιας απο χαρτη του κτηματολογιου η του google μεσω ιντερνετ?

λεω να γραψω μια τεχνικη εκθεση και να παω νεα κατοψη αποτυπωσης και ο,τι τη φωτισει προς το παρον γτ αν εχω καταλαβει καλα το θεμα αν προκυψει θα ειναι με το υποθηκοφυλακειο.

ευχαριστω για το χρονο σου, θα ενημερωσω ο,τι συμβει να ξερετε

Οτιδήποτε έχει γίνει εντός του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και δεν σε απασχολεί για τη χορήγηση της βεβαίωσης. Η βεβαίωση σου αφορά αυτά για τα οποία υπογράφεις....Δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που επαυξάνουν δόμηση κάλυψη ύψος και  δεν υπάρχει διαφορετική χρήση.

Στο άρθρο 23 παρ. 9 ν. 4178 το αναφέρει ρητά.

Η διαφορετική διαρρύθμιση οριζόντιας δεν αποτελεί αυθαιρεσία και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στον παρόντα νόμο.

Άρα προχωράς κανονικά. 

σ ευχαριστω, 

επομενως με τα συμβολαια προτεινεις να δωσω νεο σχεδιο με τεχνικη εκθεση για να γινει περιγραφη του διαμερισματος ως εχει τωρα η να κανω διορθωσεις πανω στο εγκυρο της πολεοδομιας;

συναδελφοι καλο μηνα!!

εχω την εξης περιπτωση και χρειαζομαι τη βοηθεια σας..

θελω να δωσω βεβαιωση νομιμοτητας σε διαμερισμα που δεν εχει υπερβαση σε υψος και δομηση και καλυψη παρα μονο εχει γινει αλλαγη θεσης της κουζινας και εχει καταργηθει το ενα υπνοδωματιο προς οφελος του σαλονιου.

απο τη στιγμη που ο νομος μεσα αναφερει διαμερισματωση ΟΡΟΦΟΥ που επιφερει αλλαγες στα μηχανολογικα, θεωρω την περιπτωση μου απλα ως διαφορετικη διαρρυθμιση αυτοτελους ιδιοκτησιας.

το θεμα μου ειναι πως εφοσον προκειται για συμβολαια θα πρεπει να δωσω νεο σχεδιο υπαρχουσας καταστασης στη συμβολαιογραφο για να γινει η περιγραφη του χωρου. αλλα απο τη στιγμη που υπαρχει βεβαιωση μη αυθαιρετων χωρων, θα το δεχτει αυτη η θα πρεπει να βασιστει στο σχεδιο της αδειας;

ευχαριστω

αν θελουμε να παρακολουθησουμε το θεμα θα πρεπει να βλεπουμε site  οπως ΔΕΔΔΗΕ και ΑΣΕΠ ?

 

Από Help Desk:

• υπέρβαση ύψους (και γενικά) διάστασης μέχρι 2% με max τα 20cm: δεν μας νοιάζει
• υπέρβαση ύψους (και γενικά διάστασης) από 2% έως 5%: κατηγορία 3 (για τα μήκη εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια >2%)
• υπέρβαση ύψους > 5%: ΥΥ

 

σ ευχαριστω πολυ!!

η δευτερη απορια μου ηταν στο γεγονος οτι αν δεν υπαρχει συσταση ειναι ολο το κτισμα μια ιδιοκτησια οποτε στο συνολο δεν υπαρχει υυ.

καπως ετσι θα κινηθω με τα παραπανω ομως 

υπερβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης για το ισογειο. οι αλλες ιδιοκτησιεςπροφανως θα ειναι μικροτερες και αρα σε μελλοντικο ελεγχο δεν θα εχουν προβλημα. εκτος και το υψος ειναι κατω απο το ελαχιστο για κυρια χρηση.

για την περιπτωση που δεν υπαρχει συσταση θα μπορουσαμε πιθανως να το παμε με αναλυτικο;

ευχαριστω για την απαντηση σου

χαιρετε!

σε περιπτωση που εχει γινει αλλαγη στα εσωτερικα υψη κτισματος προς οφελος ισογειου σε βαρος λοιπων οροφων χωρις να αλλαζει το τελικο υψος του ογκου, τι προτεινετε; (να σημειωθει οτι υπαρχει συσταση οριζοντιων και το ισογειο αποτελει χωριστη ιδιοκτησια)

χαιρετε! σε περιπτωση που εχει γινει αλλαγη στα εσωτερικα υψη κτισματος προς οφελος ισογειου σε βαρος λοιπων οροφων χωρις να αλλαζει το τελικο υψος του ογκου, τι προτεινετε; αναλυτικος προυπολογισμος; (εχει γινει συσταση και το ισογειο αποτελει διαφορετικη ιδιοκτησια)

χαιρετε!

σε περιπτωση που εχει γινει αλλαγη στα εσωτερικα υψη κτισματος προς οφελος ισογειου σε βαρος λοιπων οροφων χωρις να αλλαζει το τελικο υψος του ογκου, τι προτεινετε; αν παω για αναθεωρηση, μπορω να πατησω προς εκδοση οα στον 4178;

καλησπερα,

εντος ογκου υπαρχοντος κτισματος με αδεια, προστεθηκε παταρι (στην ουσια οροφος) και αυξηθηκε το υψος κατα 65εκ. αυτο θεωρειται υπερβαση  ΚΥΡΙΩΝ χωρων εφοσον εχω και αυξηση υψους  ή ειναι παταρι; χμ..

ευχαριστω