Μέρσα

υπάρχει αυτό στον 4178

 

Άρθρο 30

Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου καταργείται αυτοδικαίως με την επιφύλαξη των οριζομένων στον παρόντα νόμο.

 

Πως αλλιώς θα γίνει σύσταση και μεταβίβαση σε μή άρτιο και οικοδομήσιμο με δηλωθέντα αυθαίρετα;;

 

(Υ.Γ οι μόνες επιφύλάξεις του είναι

1. η σύνταξη προσυμφώνου πριν την δήλωση στον 4178) και

2. η δήλωση στον 4178 με συναίνεση κλπ

οι μεταβιβασεις η οι συστασεις δεν ειναι ομως μονο θεμα του παροντος νομου..

εκτος αν εννοεις για οικοπεδα-κτισματα που εχουν υπαχθει στον 4178

η αντιρρηση των συμβολαιογραφων ηταν οτι δεν ξερουν για τη νομιμοτητα του οικοπεδου, ενω το κτισμα που εχει ρυθμιστει το δεχονται με την υπαγωγη..

για την ακριβεια έχω μιλησει με 4(!) συμβολαιογραφους που ολοι ζητουν το ιδιο. θεωρω οτι ειναι ενημερωμενοι ετσι απο τον συλλογο τους. για την ακριβεια θεωρουν οτι ο νεος νομος δεν αναιρει τον παλιο (651/77 η 1337/83) οποτε οφειλει να υπαρχει πανω στο σχεδιο.

στην μια περιπτωση αρων αρων εβγαλε το σκ ο τοπογραφος και δεν το πιεσα παραπανω σκεπτομενη οτι καποια στιγμη για μεταβιβασεις θα χρειαστουν με τον ενα η τον αλλο τροπο νεοτερο τ.δ.

επομενως σκεφτομαι, δεν εχει νοημα να πιεσω κι αλλες καταστασεις ισως.

κυριοι συναδελφοι, 

γνωριζει καποιος απο εσας να με ενημερωσει

εχω πολλες περιπτωσεις φακελων με αδειες του 78-82 σε συγκεκριμενη περιοχη που τα τοπογραφικα εχουν γινει βασει διαταγματος του 73 εντος εγκεκριμενου ρυμοτομικου (αρα υποθετω στην εξαιρεση i αρθρου 3 παρ.1γ) ΑΛΛΑ δεν φερουν υπευθυνη δηλωση ν.651/1977  πανω. 

η συμβολαιογραφος για να κανει συσταση ιδιοκτησιων μου ζηταει καινουριο τοπογραφικο. μπορει με καποιο τροπο να το αποφυγει ο ιδιοκτητης αυτο το εξοδο θεωρειτε;

κυριοι συναδελφοι, 

γνωριζει καποιος απο εσας,

να με ενημερωσει αν συμφωνα με τον ν.4178 ολα τα προ του 83 κτισματα (προ του ν.1337/83)  εντος σχεδιου 

για οποιαδηποτε δικαοπραξια χρειαζονται καινουριο τοπογραφικο εφοσων δεν υπηρχαν πραξεις εφαρμογης;

εχω πολλες περιπτωσεις φακελων με αδειες του 78-82 που τα τοπογραφικα εχουν γινει βασει διαταγματος του 73 και δεν φερουν υπευθυνη δηλωση ν.651/1977 και ν.1337/1983

χαιρετε!

να 'μαι παλι..

στον αναλυτικο μετρανε οι υπερβασεις καλυψης, πρασια και Δ;

καλησπερα, 

γνωριζει καποιος οταν υπαρχει συνεργασια δυο η περισσοτερων μηχανικων πως γινεται η διαδικασια;

1) αναλαμβανει ο ενας απο ολους να καταχωρησει τα στοιχεια και μετα απλα εμφανιζεται και στους υπολοιπους;

2) το ποσοστο της αμοιβης του καθενος φαινεται μονο στη διαχειριση εργασιων;

3) στο τελος ο καθενας κοβει αποδειξη παροχης υπηρεσιων το ποσοστο που εχει σημειωθει στις εργασιες  επι την αμοιβη που οριζουμε στο συστημα; η μπαινει καπου αλλου διαφορετικη αμοιβη για τον καθενα;

ευχαριστω!

καλησπερα,

γνωριζει καποιος τι δικαιολογητικα χρειαζονται για καποιον μακροχρονια ανεργο και αν το ποσο ειναι σε μηνιαιες δοσεις πρεπει να το ταυτοποιει καθε μηνα;

οκ, σ' ευχαριστω

(η κατηγορια 4 ειναι ρυθμιση 30 χρονων και η κατηγορια 5 σου δινει δυνατοτητα στο μελλον για πιθανη εξαιρεση)*

θα τα ενταξω ολα στην ιδια κατηγορια 

οτι δεν μπαινει σε αλλη κατηγορια παει κατ.5 

στη περιπτωση σου σιγουρα δεν πανε 1κ2 εκτος αν ηταν κατασκευασμενοι προ ν1577/85  βλ.εγκυκλιο3

οκ, δεκτον.

σ' ευχαριστω

και ο νομος λεει αρθρο9 "Κατηγοριες Αυθαιρετων κατασκευων και χρησεων"

(εγω θεωρω οτι απλα ο αναλυτικος ισως ηταν καλυτερο να ειναι απο μονος του μια κατηγορια)

Επιπλεον το φυλλο καταγραφης την αναφερει ως: Κατηγορια Αυθαιρεσιας

Με βάσει τον Ν.4178/2013 το ακίνητο κατατάσσεται σε κατηγορία, όχι οι ...αυθαίρετοι εξώστες αυτού!!!!!

για να καταλαβω..

το αυθαιρετο μπορει να ανηκει σε παραπανω απο μια κατηγοριες, εννοω μπορει να ειναι κατ2 σε συνδυασμο με κατ4. λαθος; και να εχει και επιπλεον κατ3.

απο τη στιγμη που βαζω την λοιπη παραβαση σε ξεχωριστο φυλλο δεν παει εκει η κατηγορια;

συγνωμη για τις διευκρινησεις, απλα εχω μπερδευτει

Κατηγορία 5 την ίδια με το ακίνητο που δηλώνεις.

με τι κριτηριο ομως αφου δε μετρανε σε καλυψη και δομηση και θα ειναι και σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφης.

συναδελφοι καλημερα,

μπορει καποιος να μου πει την αποψη του;

εχω επεκταση οροφου σε διαφορα σημεια στο διαμερισμα που ειναι κατηγορια 5 και με αναλυτικο εχω επεκταση εξωστων (γτ ειναι πανω απο το 10%).

οποτε θα βαλω μια λοιπη παραβαση αλλα σε ποια κατηγορια; 4 και 5 τις εχω αποκλεισει εφοσων τα μπαλκονια δε μετρανε στη καλυψη και στη δομηση;

στην περιπτωση που εχω επεκταση εξωστων πανω απο το 10% ομως, το υπολογιζω με αναλυτικο λογικα γτ δε μετρανε σε καλυψη και δομηση τα μπαλκονια, με την ιδια λογικη ομως σε ποια κατηγορια θα τα ενταξω στο φυλλο καταγραφης αφου δε μετρανε στα πολ. μεγεθη;

Ναι, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Γενικά οι λοιπές παραβάσεις μπαίνουν σε όλες τις κατηγορίες, εκτός της 3.

αν χρειαστει να μπει δλδ κατηγορια 5 το βαζω αθροιστικα με τα υπολοιπα φκ για να δω οτι βγαινει πανω απο 40% καλυψη και 20% δομηση; ή μονες τους τις αυθαιρεσιες του αναλυτικου;

συγκεκριμενα εχω επεκταση οροφου σε διαφορα σημεια στο διαμερισμα που ειναι κατηγορια 5 και με αναλυτικο επεκταση εξωστων (πανω απο το 10%) θα βαλω μια λοιπη παραβαση και ΤΙ κατηγορια; 4; εφοσων τα μπαλκονια δε μετρανε στη καλυψη και στη δομηση;

συγνωμη που επιμενω, απλα μου φαινεται μπερδεμα να θελει και κατηγορια αυθαιρεσιας. 

επισης δεν εχω καταλαβει αν ειναι υποχρεωτικη η ενταξη μικροπαραβασης στην κατηγορια 3 οταν πληρει τις προυποθεσεις της η αν μπορω αυθαιρετα να τη βαλω στον αναλυτικο η κανονικα σαν ΥΔ

Προσωπικά τις βάζω μόνες τους σε ξεχωριστό ΦΚ για ΕΠΟΠΤΙΚΟΥΣ λόγους. Κατηγορία ΝΑΙ, πρέπει να βάλεις, ανάλογα με την περίπτωση της λοιπής παράβασης.

Εφόσον είναι λοιπές παραβάσεις, δεν μπορείς να βάλεις ΥΔ ή ΥΚ ή ΥΥ ή παραβίαση Δ κλπ

σ ευχαριστω,,

δηλαδη πχ κατηγορια 1 για προ 75 ή κατηγορια 2 για προ 83;

συγνωμη,

απαντησα σε λαθος ερωτηση. 

Thodoris4 ακυρη η πανω απαντηση..    

Μιλάμε για την κατηγορία ακινήτου

 

Και φυσικά στα ΦΚ δε σημειώνεις κανέναν συντελεστή υπέρβασης δόμησης η κάλυψης όταν βάζεις μία τέτοια λοιπή παράβαση.

 

Ωστόσο για την κατηγορία εξετάζεις σύμφωνα με την άδεια ενώ για τους συντελεστές σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ΤΩΡΑ.

οκ το χω.., για την κατηγορια εστω οτι βαζω για λοιπη παραβαση πχ κατηγορια 2 για πριν το 83 ή κατηγορια 1 για προ 75.

οι συντελεστες μπαινουν συμφωνα με τα επιτρεπομενα του οικοπεδου ΤΩΡΑ; η με αυτα που ισχυαν το ετος κατασκευης του αυαθαιρετου τμηματος;

αλλη μια απορια επι του θεματος.. 

οι αυθαιρεσιες που χρεωνονται με αναλυτικο μπαινουν σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφης ή μαζι με αλλες αυθαιρεσιες;; τγ το συστημα μου ζηταει να ορισω κατηγορια παραβασης

και επιπλεον οι παραβασεις του αναλυτικου μετρουν σε υπερβαση καλυψης και δομησης;

εγω εχω την εντυπωση πως αυτα που υπαγονται στον αναλυτικο δεν μετρανε οι υ.καλυψης και δομησης. ουτε στον 4014 ισχυε ουτε ο νομος το αναφερει καπως. η κατηγορια 3 και ο αναλυτικος ειναι ας πουμε μια διευκολυνση του νομου, αλλιως θα τα εκανες ολα ως Υ.Δ.ΒήΚ.Χ και θα τα χρεωνες με το τετραγωνικο

εχω την εξης απορια, γτ δεν ορισαν την καταληκτικη ημερομηνια κατασκυεης (28.7.2011) με βαση καποια πτηση ωστε να υπαρχουν α/φ με αυτη την ημερομηνια που να εξυπηρετουν τις περισσοτερες περιοχες και να μη δημιουργουνται θεματα...

σ' ευχαριστω πολυ, αυτο εκανα..

 

στις περιπτωσεις που υπαρχουν παραβασεις με μικρη αποκλιση απο την κατηγορια 3, οπου δεν υπαρχουν τετραγωνικα υπολογιζονται με αναλυτικο προυπολογισμο; NAI

στην περιπτωση μπαζωματος εδαφους πανω απο 1.00 μετρο υψος, ή περιτοιχιση πανω απο 1.00 μετρο υπολογιζονται με αναλυτικο; NAI

υπερβαση εξωστων πανω απο το 10% ANAΛΥΤΙΚΟΣ ή αποθηκη μεχρι 15τμ αλλα με υψος μεγαλυτερο των 2,50μ υπολογιζεται με ΥΔΚΧ κατηγορια 4; ΟΧΙ ΚΑΤ' ΑΝΑΓΚΗΝ

 

σ΄ευχαριστω πολυ, αυτο εκανα κι εγω..

 

Είναι διπλασιασμένες περίπου, αλλά τώρα σκέψου ότι έχουμε 15.000€ και τα τσουβαλιάζουμε όλα μέσα! Μάλλον γενικά είναι ένα καλό αυτό του 4178.

 

Λογικά ισχύει το ίδιο...

στα 15.000ευρω τα τσουβαλιαζουμε ολα μεσα οντως;

δεν παει ξεχωριστα ανα 'υποκατηγορια' παραβασης;

εξαιρετικον..!

στις περιπτωσεις που υπαρχουν παραβασεις με μικρη αποκλιση απο την κατηγορια 3, οπου δεν υπαρχουν τετραγωνικα υπολογιζονται με αναλυτικο προυπολογισμο;

στην περιπτωση μπαζωματος εδαφους πανω απο 1.00 μετρο υψος, ή περιτοιχιση πανω απο 1.00 μετρο υπολογιζονται με αναλυτικο;

υπερβαση εξωστων πανω απο το 10% ή αποθηκη μεχρι 15τμ αλλα με υψος μεγαλυτερο των 2,50μ υπολογιζεται με κατηγορια 4;

ευχαριστω

μωρε εσυ δικιο εχεις, απλα καπου το ακουσε και θελει να το κανει και αυτος..