Μέρσα

On 29/11/2019 at 11:07 ΠΜ, melissa said:

Ίσως να παίζουμε με τις λέξεις τώρα, αλλά αν είναι να λυθεί το θέμα της ερμηνείας, ας παίξουμε.

Κατά την δική μου γνώση, πολυγωνική κάτοψη είναι οποιαδήποτε κάτοψη έχει περισσότερες από τέσσερις γωνίες.

Η αλλαγή κατεύθυνσης της τεθλασμένης γραμμής που ορίζει την πολυγωνική κάτοψή μου, οριοθετεί και το επίπεδο που εξετάζω. Δεν έχει σημασία αν η γωνία που δημιουργείται από την αλλαγή κατεύθυνσης είναι >, < ή = 90°. Σημασία έχει η αλλαγή κατεύθυνσης της τεθλασμένης.

 

Η αντιμετώπιση από την Πολεοδομία ήταν: Το έρκερ μετριέται στην προβολή του συνολικού μήκους των πλευρών του κτιρίου που έχουν τον ίδιο προσανατολισμό.

Επομένως στην περίπτωσή μου ισχύει το συνολικό μήκος.

Ναι έχει περάσει από ΥΔΟΜ σε άδεια κατ.1 επαρχία και Αθήνα.

Μπορείς να βάλεις και όλο το 10% σε ένα κτίριο από το συγκρότημα. Έχω αδειοδοτήσει τέτοια περίπτωση 

Καλώς, θα πάω με το σίγουρο σενάριο της 'τεμαχισμένης' όψης και θα ενημερώσω για την άποψη της πολεοδομίας μου.

Νέο Ερώτημα: Ο ωφέλιμος χώρος του έρκερ έχει κύρια χρήση ή απαίτηση ως προς το καθαρό ύψος; Αναφέρομαι σε περίπτωση που δεν μου βγαίνει το καθαρό ύψος κάτω από το έρκερ στα 3μ. όπως ορίζεται. Μπορώ να προσθέσω εσωτερικά σκαλοπάτι και να βρίσκεται σε διαφορετική στάθμη αντί να είναι η επέκταση της πλάκας δαπέδου όπως φαίνεται στο σχήμα;

ΕΡΚΕΡ2.pdf

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

17 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Οι πλάκες έχουν υπερβολικά μεγάλο πάχος. Η στατική μελέτη θα δείξει βεβαίως .....

 Στο παράδειγμά μου το 25 περιλαμβάνει ενδεικτικό πάχος πλάκας και δάπεδο (16+9)

Το έχω βάλει κατ'εκτίμηση για να δω τις δυνατότητες/πιθανότητες για 3 στάθμες στο χαμηλό κτίριο.

Θεωρείτε ότι εφόσον βγουν και από τη στατική μελέτη τα νούμερα είναι εφικτό πολεοδομικά;

(Σωστά, εφόσον μιλάμε για ΝΟΚ έβαλα κάτω από το δοκάρι της στέγης το ύψος κατά το σχήμα των Τ.Ο.)

Επεξεργασία: Θα μπορούσε η μία στάθμη να είναι πατάρι με κενό και να έχει ύψος μικρότερο των 2,65μ

Καλησπέρα και πάλι

σε νέα άδεια για χαμηλό κτίριο όπου βάζω και στέγη, μπορώ να ορίσω το 8,50μ. κάτω από το δοκάρι της στέγης όπως φαίνεται στο σκίτσο για να γλιτώσω την προσμέτρηση της μόνωσης του δώματος?

ΧΚ.pdf

Ευχαριστώ πολύ για την τεκμηρίωση της απάντησης. Η περίπτωσή μου είναι εντός σχεδίου.

Θα το κοιτάξω για αποθήκη κατηγορίας 3 αν και θεωρούσα για κάποιο λόγο ότι στον 4495 αφορά μόνο ισόγειες. Μάλλον έκανα λάθος. Για την εύρεση της κατηγορίας θα το υπολογίσω λοιπον, για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης αν το θεωρήσω κατηγορία 3 θα εξαιρείται ??

On 26/11/2019 at 9:19 ΠΜ, Vasili said:

To πρόβλημα "λύθηκε" με το να γίνει τακτοποίηση με κατηγορία 3 (αποκλίσεις μέχρι 5%)

Ο τοπογράφος δεν ήθελε να αλλάξει τις διαστάσεις του τοπογραφικού και συνηγορούσα και εγώ σε αυτό γιατί είναι άλλο να γράφεις πχ. 10.00 και άλλο 10.09. Δεν είχαμε απόκλιση 2-3 εκατοστών αλλά 9. Ομως ήμαστε εντός των νόμιμων αποκλίσεων 2%.

Ο συμβολαιογράφος απαιτούσε είτε να γραφτεί το εμβαδόν της άδειας ΑΚΡΙΒΩΣ στο τοπογραφικό και να μην γίνει τακτοποίηση, είτε να πάμε με το μετρούμενο και να κάνουμε τακτοποίηση. Δεν μπορούσε να δεχθεί να γραφτεί το μετρούμενο εμβαδόν και να μην γίνει τακτοποίηση γιατί  επέμενε πως αυτό δεν είναι αποδεκτό από τη ΔΟΥ. Για κάποιο ακαθόριστο και ακατανόητη για μένα λόγο δεν μπορούσε να δεχθεί την νόμιμη απόκλιση και να γραφτεί το μετρούμενο εμβαδόν.

Το εξήγησα στον πελάτη και επειδή ήθελε να τελειώνει αποφάσισε να το πάμε ως τακτοποίηση.

Μου έχει μείνει η απορία όμως:

Όταν έχουμε μια ακριβή μέτρηση τοπογραφικού, θα πρέπει να αναγράφεται το τελικό εμβαδόν μαζί με το σοβά ή να γράφονται 2 εμβαδά: το τελικό και αυτό χωρίς το σοβά ?

Είναι λίγο ψείρισμα της μαϊμούς, αλλά μετά από αυτό το περιστατικό θα ήθελα πολύ να μάθω τι τακτική ακολουθείτε. Η απόκλιση -αν και μικρή- μπορεί να είναι 1-2 τ.μ. ανάλογα με την περίμετρο του κτίσματος. 

 

Έχω την ίδια απορία. Συνήθως στην ανοχή 2% δεν αναγράφω τις μετρούμενες καθώς εξ ορισμού δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

Όμως στην υπαγωγή κατηγορίας 3 στο σχέδιο γράφουμε τις μετρημένες διαστάσεις και την απόκλιση που προκύπτει στην επιφάνεια?

Ευχαριστώ πολύ!!

On 7/3/2019 at 10:30 ΜΜ, tzankan said:

Εάν έχουμε ένα μεγάλο κτίριο όπου ας πούμε η νότια όψη αποτελείται από 3 όγκους.... οι οποίοι 2 μπροστινοί είναι πιο μπροστά σε απόσταση μεταξύ τους και ο 3ος ο μεγαλύτερος είναι 6-7m πιο πίσω... ο έλεγχος του 20% "της αντιστοίχου  επιφάνειας όψεως" γίνεται επί του συνόλου τον προβολών του πίσω και των μπροστινών όγκων ή κάθε όγκος θα πρέπει να υπολογιστέι ξεχωριστά; (ή οι μπροστινοί μαζί και ο πίσω χώρια;)

Βλ. Επισυναπτόμενη όψη:  Οι μπλέ όγκοι είναι πιο μπροστά.  Τα υπόλοιπα πιο πίσω σε διάφορα βάθη (7, 5, 8μ...) Τα κόκκινα έρκερ. (Παράθυρα που προβάλλουν της όψης)

erker.pdf

Τελικά σε αυτό τι ισχύει? Αν το κτίριο έχει σπασίματα στους όγκους, όψη είναι το κάθε σπάσιμο ή όλες οι πλευρές που κοιτάνε προς την ίδια διεύθυνση;

Παραθέτω σκίτσο. Το έρκερ μου το μετράω στην όψη των 5μ. ή 5+4+2=11?

ΕΡΚΕΡ.pdf

Υπόγεια αποθήκη επιφάνειας 11τμ. με αυτοτελή είσοδο. Το μεγαλύτερο τμήμα της (7,50τμ) βρίσκεται εκτός κάλυψης ανωδομής και εντος Δ. Τη χρεώνω κανονικά με ΥΔ (0,50) -ΥΚ-παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, η ερώτησή μου είναι αν την προσμετράω όμως στην εύρεση του ποσοστού υπέρβασης? (Και για το προστιμο και για την κατηγορία)

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

υγ2

τοσο μίζερο  νομο δεν εχει ξανακανει κανενας μεχρι σημερα

Υποθετω οτι καποια στιγμη θα βρεθουν  καποιοι σοβαροί και γνωστες του αντικειμενου   και να απλουστευσουν ολες αυτες τις ακατανοησιες...

Πραγματικά.. Όμως έχουν περάσει 10 χρόνια και ακόμα τίποτα..

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

υγ1

Θα μπορουσε να οφειλεται και στην διαφορετικη επιμετρηση της μεσοτοιχιας που χωριζει το διαμερισμα με τον κοινοχρηστο χωρο,  όπως συνηθιζαν....

Στο σκίτσο που ανέβασα είναι με τον ίδιο τρόπο μετρημένη η μεσοτοιχία σε όλες τις περιπτώσεις

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αλλως,  βαλτο μεσα στο 2% που επιτρεπει το αρθρο 81

Κι αν καποιος  στον ελεγχο σου πει  "δεν επρεπε να το κανεις ετσι" 

θα πρεπει να σου πει και "πώς αλλοιως θα επρεπε"

Και δεν θα ξερει να σου πει...

Εν τέλει μετά από σκέψη αποφάσισα να το βάλω κατ.3 για αποκλίσεις διαστάσεων της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας 2-5% (είναι πάνω από 2% δυστυχώς).

Σε αυτή την περίπτωση  αναγράφω τα μετρημένα και την αλλαγή στην επιφάνεια ή όχι?

Και φυσικά επειδή πρόκειται για μεταβίβαση, αναμένω και το πόρισμα του αρχηγού (συμβ/φος) για τις διατυπώσεις και την πιθανή μονομερή τροποποίηση (?)

Καλησπέρα

σε έλεγχο οροφοδιαμερίσματος προκύπτει ότι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι κατά 0,15μ. μετακινημένο και κάπως μεγαλύτερο όπως φαίνεται στο συνημμένο.

Πώς το αντιμετωπίζω, είναι θέμα διαμερισμάτωσης;

Κ.pdf

Δεν κατάλαβα αυτό

 "πρεπει να αφαιρεθεί σχεσον δυο φορες κθως αλλη επιφανεια καταλαμβανει εξωτερικα με τη μόνωση του φέροντα  και αλλη στο εσωτερικο των τοιχων πλήρωσης"

Αλλά φαντάζομαι ότι το θέμα δεν είναι τόσο ο υπολογισμός μην χάσουμε κανένα τετραγωνικό εκατοστό στην αφαίρεση, όσο να φαίνεται στο διάγραμμα η σωστή θέση της μόνωσης και να μη θεωρηθεί εξωτερική.

Κάτι το οποίο δεν έχει αποδεχτεί η δική μου πολεοδομία ακόμα.. Γιατί κι εγώ χάριν συντομίας το ΔΚ το είχα δείξει με offset 7εκ.

Δεν θα ρωτήσω αν είναι γραπτή αυτή η απάντηση.. 🙄

Καλησπέρα σας

Έχω απορία πως αποτυπώνω και υπολογίζω στο διάγραμμα κάλυψης νέου κτιρίου την εσωτερική θερμομόνωση πάχους 7εκ η οποία εξαιρείται από κάλυψη-δόμηση; (άρθρο11 παρ.6ιθ:  Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων)

Σχεδιάζω και υπολογίζω στην πραγματική της θέση το περίγραμμα πάχους 7εκ (το οποίο ακολουθεί υποστηλώματα) και το αφαιρώ από το εξωτερικό περίγραμμα της οικοδομής;

Ακούγεται χαζή ερώτηση, αλλά στο κτίριο δεν θέλει εξωτερική θερμομόνωση ο πελάτης

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο με υφιστάμενο κτίριο και ύψος περιοχής 14μ>11μ. Το κτίριο έχει εκδοθεί με ΓΟΚ και έχει εξαντλήσει τον σδ με ύψος 7,50μ συν 2,40μ απόληξη κλ/σίου. 

Έρχομαι τώρα να χτίσω την κάθετη και θέλω να πάω με διατάξεις χαμηλού για να επωφεληθώ το Δ=2,50μ. 

Ερώτηση 1: Μπορώ με τη συναίνεση των γειτόνων, να υπάγω όλο το οικόπεδο σε διατάξεις χαμηλού κτιρίου δεδομένου ότι οι δίπλα δεν έχουν υπόλοιπο σδ και είναι εντός των διατάξεων άρθρου 24?

Απόφασίζουν οι δικοί μου στο μέλλον να εξαντλήσουν τη δόμηση με προσθήκη 2 ορόφων επομένως επεκτείνω και το ισόγειό μου προκειμένου το Δ=2,50μ να μηδενιστεί και να εφάπτομαι στο όριο.

Ερώτηση 2: Μπορώ να επαναφέρω το καθεστώς του οικοπέδου σε μη χαμηλά κτίρια?

Ευχαριστώ πολύ

9 λεπτά πριν, kan62 said:

ΝΑΙ σε όλα.

Ευχαριστώ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥΥΥ!!  😎

Στην ερώτηση 1. τα 40τμ στην είσοδο τα παίρνει μόνο το ένα από τα 2 υποχρεωτικά κλιμακοστάσια?

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ, άρθρο 13 : Σε κτίρια που εξυπηρετούνται σε όλη την επιφάνειά τους µε δύο ή περισσότερες κλίµακες, προσµετρώνται για τον υπολογισµό του συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο µία κλίµακα ανά 500 τετραγωνικά µέτρα κάλυψης του οικοπέδου. Δηλαδή, προσµετρώνται µία κλίµακα για κάλυψη µέχρι 500 τετραγωνικά µέτρα, δύο κλίµακες για κάλυψη µέχρι 1.000 τετρ. µέτρα, τρεις κλίµακες για κάλυψη µέχρι 1.500 τετραγ. µέτρα και ούτω καθ' εξής.

ΝΟΚ Α.11 παρ. 6δ. : Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Ερωτήσεις:

1. Σε νέο κτίριο με κάλυψη άνω των 500τμ. και 2 κοινόχρηστα κλιμακοστάσια μπορώ να αφαιρώ 25τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο?

(βάσει κτιριοδομικού ανά 500τμ θεωρούνται υποχρεωτικά?)

2. Τα 40τμ στην είσοδο υπολογίζονται με τοίχους σε περίπτωση pilotis και καθαρά σε περίπτωση ισογείου ορόφου?

3. Όταν έχω Χ επιφάνεια εισόδου, άνω των 40τμ προσμετρώ στη δόμηση επιφάνεια Χ-40;

Καλή εβδομάδα! Έχω αντίστοιχη περίπτωση που θέλω να στεγάσω τη ράμπα οχημάτων προς το Υπόγειο και ήθελα να ρωτήσω αν εφαρμόζεται το ΦΕΚ 749Δ/1987 συνδυαστικά με ΝΟΚ. Δηλαδή μπορώ να κλείσω στον ακάλυπτο έως 30τμ. με τελική επιφάνεια στέγασης στο +1,50μ. από το φυσικό έδαφος?

Σε ευχαριστώ πολύ για τη συμβουλή και που το σκέφτηκες.

Οι διαστάσεις αυτές είναι από τον Μηχανολόγο για ανελκυστήρα ΑμεΑ, το είχα μικρότερο και μου το αύξησε.

Θα μου πεις είναι χαμηλό κτίριο άρα δεν έχει απαίτηση, εφόσον θέλει όμως είπαμε να το προβλέψουμε εσωτερικά με σε αυτές τις διαστάσεις.

Θα το συζητήσω ξανά μαζί του όμως μήπως του έχει διαφύγει κάτι..

Σχεδιαστικά το έχω φτιάξει όπως αυτό το σχεδιάγραμμα.

Η ακτίνα των κόκκινων κύκλων είναι 0,28 και των μπλε 0,07

η Πολεοδομία απαντάει γραπτά, εσύ για να φέρεις αντίρρηση πρέπει να πας από εκεί! 🤣😆

Σήμερα πιστεύω ότι το ξεπεράσαμε το θέμα των σφηνοειδών, θα σας ενημερώσω την Παρασκευή πάλι..

Μάλλον (υπό διαπραγμάτευση) δέχεται το 0,90μ (μετά από συζήτηση) αλλά με τις προδιαγραφές του τύπου ΙΙ