Μέρσα

Καλημέρα και Καλή εβδομάδα! Μελετώ ειδικό κτίριο πρόνοιας και υγείας (παιδικός σταθμός) και βάζω στο Υπόγειο μαζί με τις βοηθητικές χρήσης και χώρους κουζίνας και προσωπικού που νοούνται κύριας χρήσης. Στον σδ μου θα μετρήσει όλη η επιφάνεια του υπογείου? Το περίγραμμα είναι εντός ορίων ανωδομής. Στο άρθρο 11 παρ.6ιβ δεν περιλαμβάνει τους παιδικούς σταθμούς στις εξαιρέσεις. Πως μπορώ να επωφεληθώ τις εξαιρέσεις του 6ια για κτίρια μικτής χρήσης? Πρέπει να βάλω κατοικία σε κάποιον όροφο!? επεξεργασία: Αφορά μελέτη Νέου κτιρίου και όχι αλλαγή χρήσης

Επειδη βρισκομαι εκτος γραφειου, τα προστιμα πολεοδομιας σε ρυθμισεις κατ.4 και κατ.5 παιρνουν μονο αναστολη με την τακτοποιηση ή και διαγραφη? Ευχαριστω

Καλησπέρα σε όλους Έχω περίπτωση νέου κτιρίου παιδικός σταθμός. Οι 3 θέσεις που απαιτούνται μπορούν να μπουν σε σειρά στο Δ και να βγαίνουν με την όπισθεν δεδομένου ότι θα έιναι ΘΣ για τη λειτουργία του εκπαιδευτηρίου και θεωρητικά τα οχήματα θα μπαινοβγαίνουν τις ίδιες ώρες? Το οικόπεδό μου είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και αν δεν γίνεται αυτό υποθέτω πρέπει να στραφώ σε εξαγορά ΘΣ

Έχετε μήπως την σχετική απάντηση της ΔΟΚΚ?

Ευχαριστώ Δημήτρη! είδα στο συμβόλαιο ότι όταν περιγράφει τα σύνορα της ιδιοκτησίας λέει "βόρεια με την οδό τάδε στην οποία έχει βεράντα", σε αυτό μπορώ να πατήσω για μη συναίνεση? Φοβάμαι τον συμβολαιογράφο στην μεταβίβαση.. Αυτό που λες στην άλλη συζήτηση "Η "ταρατσα" μπροστα απο το ρετιρε αποτελει προεκταση του πατωματος του διαμερισματος αυτου και ανηκει σε αυτο.. ακομα και αν υπαρχουν δυο ή τρια διαμερισματα...ο μεταξυ τους διαχωρισμος γινεται συνηθως με καποιες ελαφρες κατασκευες..." αναφέρεται σε κάποια νομοθεσία ή προκύπτει από το γεγονός ότι δεν περιέχεται στα άρθα 1002 και 1117 του ν.3741/29?

Καλη Εβδομαδα! Στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας που βρίσκεται σε εσοχή, το διαμέρισμά μου έχει επεκταθεί προς τη βεράντα του (οροφή του κάτω διαμερίσματος). Στα συμβόλαια δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση, αλλά στην ίδια βεράντα βλέπουν 3 διαμερίσματα και στο σχέδιο συμβολαίου και αδείας φαίνονται τα διαχωριστικά που οριοθετούν τη βεράντα του καθενός. Σε αυτή τη βεράντα πρόσβαση έχουν μόνο οι τρεις ιδιοκτησίες από τις μπαλκονόπορτές τους. Δεν υπάρχει δηλαδή έξοδος από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Επεξεργασία: είναι κοινόκτητος ή κοινόχρηστος ο χώρος της βεράντας? Δεν είναι τυπικός ο όροφος για να υπάρχει και στους υπόλοιπους, αλλά η επέκταση μαλλον έγινε εξαρχής, φαίνεται η συνέχεια της κατασκευής. Η επέκταση αυτή απαιτεί συναινέσεις για να ρυθμιστεί? και αντίστοιχα τροποποίηση σύστασης για να μεταβιβαστεί?

Έχω μία ιστορία που κρατάει καιρό.. Το 2013 έγινε καταγγελία-αυτοψία και πρόστιμο σε ιδιοκτησία, τότε ο ιδιοκτήτης δεν κατέθεσε ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ παρά μόνο φυσικούς φακέλους με οριστικές υπαγωγές του 4178 και εξοφλημένο πρόστιμο στην αρμόδια πολεοδομία και πήραμε απόφαση ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ κυρώσεων του ανείσπρακτου ποσού της αυτοψίας. Σήμερα μπορώ να ζητήσω Διαγραφή αντί Αναστολής? Γιατί ο δικηγόρος υποστηρίζει ότι αφού δεν το κυνήγησε τότε, τώρα πέταξε το πουλάκι.. Εγώ πιστέυω ότι μπορώ να βασιστώ στην εγκύκλιο 17 όπως επικαιροποιήθηκε για τον 4178 με την Εγκύκλιο 4. ή μήπως αυτά αφορούν μόνο υπαγωγές προς άδεια νομιμοποίησης? Ποιά είναι η άποψή σας? Ευχαριστώ πολύ για κάθε βοήθεια!!

Είναι ιδιωτικό

Σωστά, η περίπτωσή μου αφορά εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων και είναι ειδικό κτίριο-εκπαίδευσης με αρχική άδεια του 1988. Συνένωση αιθουσών σε ενιαίο αμφιθέατρο. Η ερώτησή μου αφορά την τροποποίηση των ηλεκτρικών και κλιματισμού και την παρ.10 του άρθρου 42 ν.4495/17 που αναφέρει ενημέρωση των μελετών (οι οποίες δεν ξέρω αν θα βρεθούν στον φάκελο). Αντίστοιχα για εργασίες λειτουργικής συνένωσης δεν απαιτείται όμως αυτή η ενημέρωση, ενώ είναι πιθανό να υπάρξουν τροποποιήσεις μελετών... Και λόγω ειδικού κτιρίου έχω απορίες: 1) υπάρχει η προϋπόθεση μη απαίτησης εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. Εννοεί εγκρίσεις για τις συγκεκριμένες μελέτες πχ. Πυροσβεστική για πυροπροστασία? 2) Αν βάλω στην ομάδα του έργου τον μηχανολόγο και τις ΗΜ μελέτες κλιματισμού/ηλεκτρικών η διαδικασία της ενημέρωσης γίνεται απλά με κατάθεση των νέων σχεδίων στην ΥΔΟΜ? Επεξεργασία: Και μάλλον είμαι εκτός θέματος ..

Παιδιά καλημέρα! ερώτηση καθώς βγάζω την πρώτη μου e-ΕΕΜΚ.. Πλέον ο μόνος περιορισμός για Μικρής Κλίμακας είναι το όριο των 25.000€ Δηλαδή μπορούν να περιληφθούν και ΗΜ μελέτες και να μπει και συνάδελφος μηχανολόγος μηχανικός στην ομάδα έργου. Σωστο?

άρα δεν ασχολούμαι με ύψος ή κάτι άλλο.. είναι προ 55 με το συμβόλαιο και αεροφωτογραφία και η χρήση θα φανεί από ΔΕΗ ή Ε9. (ελπίζω μόνο όταν διαβάσω το συμβόλαιο να μη λέει τη μισή επιφάνεια ή όταν πάω να το δω να μην έχει προστεθεί επιπλέον όροφος ) ξέχασα να αναφέρω ότι έχει και εσωτερικό πατάρι, αυτό υποθέτω το τεκμηριώνω από την συνέχεια της κατασκευής? Το ψειρίζω λίγο παραπάνω λόγω της θέσης του ακινήτου.. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα!! κτίριο βιομηχανικό στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας (τρίγωνο αρχαιολογίας) προ 55 χωρις Ο.Α. θέλει βεβαίωση για μεταβίβαση. Υπάρχει έγγραφο πολεοδομίας που αναφέρει ότι δεν βρέθηκε Ο.Α. και ότι βάσει συμβολαίου το ακίνητο ανεγερθεί προ 55. και διευκρίνηση ότι το παρόν έγγραφο δεν αποδεικνύει το νόμιμο περίγραμμα και τη χρήση του κτιρίου. Από α/φ του 1953 φαίνεται υλοποιημένο το ακίνητο και ταυτίζεται η επιφάνειά του με το σημερινό περίγραμμα (100% κάλυψη) Για να δώσω βεβαίωση πρέπει να κάνω κάποια επιπλέον διαδικασία ή μου αρκεί αυτό το έγγραφο? Μπορώ να βεβαιώσω τη χρήση υπηρεσίες από Ε9 ή έγγραφο ηλεκτροδότησης?

Χαχα παιδιά δωμάτιο είναι σε λειτουργική συνέχεια!!! ευχαριστώ πολύ

Μεζονέτα σε άδεια του '96 έχει απόληξη δώματος ύψους 2.40 επιφάνεια 10τμ. που δεν μετράει στον ΣΔ και εκτός χώρου δοκάρια χωρίς στέγαση (κτιστή πέργκολα από μπετόν). Στην πράξη επεκτείνεται η απόληξη και δημιουργείται δωμάτιο με wc συνολικής επιφάνειας 30τμ. (περιλαμβανομένου της σκάλας) ύψους 2.60μ. και τοποθετείται στέγη που καλύπτει τον χώρο και τα περιμετρικά δοκάρια (ελέυθερο από κάτω). Να υποθέσω χρεώνεται όλο με ΥΔ κύριων χώρων και υπέρβαση ύψους? (δεν υπάρχει ανελκυστήρας) ή υπάρχει κάποια μαγική διευκρίνηση που μου δίνει ευνοϊκότερη επιλογή? Ευχαριστώ!

Βάσει 4495 η προσαύξηση είναι 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Αλλά στην πράξη αυτό δεν έχει εφαρμοστεί (από το 2013 ακόμα που ειπώθηκε πρώτη φορα...Μου το επιβεβαίωσαν και τηλεφωνικά από το ΤΕΕ)

Καλησπέρα! έχω δήλωση του 4178 που μετεφερα στον 4495 με πληρωμή παραβόλου και επιλογη εφάπαξ εξόφληση -20%. Θα προσθέσω επιφάνειες του 3843 και θα κάνω συμψηφισμό. Έχω ανεβάσει και την ΜΣΕ για να πάρω επιπλέον -10% και περιμένω να εγκριθεί το αίτημά μου (για υποβολή ΜΣΕ) για να προχωρήσω στην πληρωμή. Ερώτηση: το -10% της ΜΣΕ θα είναι στο αρχικό πρόστιμο ή σε αυτό που υπολείπεται αν αφαιρέσω το παράβολο και τα ποσά του 3843? Επεξεργασία: Στο εγχειρίδιο αναφέρει έκπτωση 10% στο σύνολο του προστίμου, όπως αυτό υπολογίζεται με βάση τον χρόνο υπαγωγής και τα λοιπά δεδομένα.

Καλησπέρα σε όλους! Μου ζητείται βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος, στον έλεγχο διαπιστώνω ότι το κτίριο έχει σωστό περίγραμμα, με αλλαγή στις θέσεις/διαστάσεις ανοιγμάτων και όλο το κτίριο έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θέση. Ένα από τα διαμερίσματα μεταβιβάστηκε με βεβαίωση μη αυθαιρεσιών πριν 2 χρόνια. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει υπέρβαση σε δόμηση,κάλυψη και ύψος, μπορώ να υπάγω το σύνολο του κτιρίου ως κατ.3?

Καλή εβδομάδα σε όλους! απορία: ΦΕΚ4520/18 A.2 παρ.ιζ) Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (πχ παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις κλπ) κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση ου φακέλου της οικοδομικής αδείας κατά πα.10 άρ.42 ν.4495/17. Σε ειδικό κτίριο εκπαίδευσης θέλω με ΕΕΜΚ να συνενώσω τρεις αίθουσες σε μία με χρήση αμφιθεάτρου. Ακυρώνεται η μία πόρτα εξόδου προς τον διάδρομο Η άδεια ανέγερσης είναι του 1988 ενώ το ΠΔ71/88 ισχύει από 02/1989 . Στο στέλεχος αναφέρει μελέτη πυροπροστασίας, στην Πυροσβεστική έχει εξεταστεί ως υφιστάμενο κτίριο. Η ερώτησή μου είναι αν οι εργασίες συνένωσης των αιθουσών συνεπάγονται τροποποίηση παθητικής ώστε να πρέπει να προβώ σε ενημέρωση φακέλου κατά το τελευταίο ΦΕΚ.

Επομένως λες να βασιστώ στην έκθεση επικινδυνότητας του Γεωπόνου και να ζητήσω από την Υδομ να κάνει αυτοψία? Γιατί ο Δήμος δεν ανακατεύεται, είναι εκτός αρμοδιότητάς του λέει.. Το δέντρο είναι πάνω στη μάντρα του οικοπέδου άρα στην πρασιά εντός ιδιοκτησίας. Θα το προσπαθήσω έτσι Σας ευχαριστώ και τους δύο!!

Καλησπέρα! Για ΕΕΜΚ κοπής δέντρου, απαιτείται και έλεγχος του κτίσματος για τις αυθαιρεσίες? Η περίπτωσή μου αφορά δέντρο με επικίνδυνη κλίση το οποίο κατά τον γεωπόνο πρέπει άμεσα να κοπεί, αλλά δεν έχει γίνει κανένας έλεγχος σχετικά με αυθαίρετα στο κτίριο και έχω ιδέα τι και αν θα συναντήσω στο κτίριο σχετικά με αυθαιρεσίες..

Σε αυτό το έγγραφο βασίστηκα, αλλά προφανώς το ερμήνευσα διαφορετικά.. Μου γεννιέται κι άλλη απορία όμως τώρα πάνω σε αυτό. Σε κτίριο με ρύθμιση του 4178 κατ.5 για υπέρβαση δόμησης στην Πρασιά στο ισόγειο, λοιπές παραβάσεις συν αποθήκη στον ακάλυπτο έβγαλα άδεια αλλαγής χρήσης στην ιδιοκτησία του ισογείου (που ένα τμήμα της πατάει στην πρασιά) Με την αλλαγή χρήσης, έγιναν και αλλαγές στην όψη και προστέθηκαν εξώστες κατά ΝΟΚ. Στους υπολογισμούς μέτρησε όλο το κτίριο και όχι μόνο η οριζόντιά μου βέβαια, αλλά δεν με σταμάτησε η υπέρβαση του ΣΔ. Οπότε αυτό με προβληματίζει στην περίπτωσή μου. Δηλαδή στη σημερινή μου περίπτωση, θα μπορούσα να βγάλω άδεια για αλλαγή χρήσης εφόσον επιτρέπεται και να μελετήσω και τροποποίηση του εξώστη αλλά δεν μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης απευθείας για τον εξώστη..

Παρολο που ακουγεται λογικο, εχω μια μικρη αμφιβολια γι αυτο. Δεν μπορει καποιος να κανει υπαγωγη προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης για συννομες κατασκευες (εντος ΣΔ αν αποτελουν χωρο) και προς ρυθμιση τις υπολοιπες σε διαφορετικα φυλλα καταγραφης?

Λοιπον ανακεφαλαιωνω Στην απαντηση της ΥΔΟΜ το προβλημα ηταν οτι η αδεια βγηκε για ολο το οικοπεδο και μετα εγινε συσταση. Δεν ειχε να κανει με την υπερβαση του επιτρεπομενου ΣΔ της ιδιοκτησιας μου. Δεν μπορω να νομιμοποιησω τμηματικα κατασκευες που ειναι συννομες και δεν αυξανουν την δομηση και να αφησω τη ρυθμιση του 3843 για τα 40χρονια που ισχυει?

Όχι.. αφορά τροποποίηση εξώστη (κοπή και επέκτασή του προς άλλη κατεύθυνση) σε σύννομη θέση και διάσταση, bbq, πέργκολες/στέγαστρα κλπ Έχει και ρυθμίσεις ΗΧ και Υπογείου με 3843 αλλά με αυτά δεν θα ασχοληθώ διότι δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις, θα το ψάξω ξανά στην υπηρεσία μέσω πιο πρόθυμου Υπαλλήλου και θα σας πω!

Σε Άδεια του 2005 σε οικόπεδο εντός σχεδίου για συγκρότημα κατοικιών. Τον Απρίλιο του 2011 έγινε σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για εργασίες που έγιναν μετά το 2011 μόνο για την κάθετη εφόσον η σύσταση είναι πριν την 28.07.2011 ή επειδή η αρχική άδεια βγήκε σε όλο το συγκρότημα πρέπει και τώρα το διάγραμμα κάλυψης να αφορά όλες τις κάθετες? Οι αυθαιρεσίες γενικά έχουν και ρυθμίσεις επιφανειων ΗΧ και Υπογείου με 3843 αλλά προς νομιμοποίηση θα πάω αλλαγές θέση και περίγραμμα εξώστη, bbq, περγκολες κλπ Ο μηχανικός της ΥΔΟΜ μου είπε οτι δεν γίνεται αλλά δεν είχε τη διάθεση να μου πει που το βασίζει..Μπορώ να βασιστώ στο παρακάτω και να καταθέσω για άδεια νομιμοποίησης? Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) άρθρο 107 4495 «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.