charis_r

Εχεις δικιο, μου χει λειψει ετσι κι αλλιως, θα πεταχτω μια βολτα

Δεν καταλαβα γιατι το -1 και οι ιστοριες. Προσεκτικος ειμαι παντα οταν μιλαω. Το "δεν παω" δεν το ειπα με στυλ δεν παω επειδη βαριεμαι η δεν γουσταρω. Αλλα γιατι ειναι πολυ μακρια και οι υποχρεωσεις μου εδω δεν μου επιτρεπουν να παω και να ερθω. Ευχαριστω για τις απαντησεις. Jbosdas η αληθεια ειναι οτι παντα θα υπαρχει ρισκο αν κανω κατι τετοιο και δεν το δω με τα ματια μου. Θα προσπαθησω να καλυφθω οσο πιο πολυ μπορω και το καλο ειναι οτι μπορω να παρω τα σχεδια προτου προχωρησω σε οτιδηποτε και τα συμβολαια οποτε να εχω μια εικονα.

Ερωτηση-επιβεβαιωση. Συγγενικο προσωπο μου ζητησε να του τακτοποιησω κατι Ημι Υπαιθριους που εχει σε ενα διαμερισμα. Θελω να τον εξυπηρετησω, αλλα και αυτος και το ακινητο βρισκεται σε αλλη πολη (που δεν θα παω). Μπορω να το κανω ετσι? Του λεω να μου στειλει ολα τα απαιτουμενα χαρτια και σχεδια, να παρει αυτος με ακριβεια οτι μετρα χρειαζομαι και περναω απο την πολη μου το ακινητο στο συστημα (οταν ανοιξει). Ξερω δεν ειναι ο "σωστοτερος" τροπος, αλλα γινεται. Σημαιωνω οτι θελει να το τακτοποιησει για να κανει γονικη παροχη, χρειαζεται η τακτοποιηση σωστα?

Αν βλεπει κανενας δικηγορος η κανενας γιατρος η και τα 2, ας κλεισετε και εσεις τον γενικο οπως καναμε εμεις (το ΤΕΕ). Ας παραλυσει η χωρα για λιγο καιρο απο το να παραλυσει για χρονια και απο το να χαθουν κοποι χρονων επισης.

απαντω εγω για το 5. Προκυπτει απο το γεγονος οτι εσυ αφου θα τακτοποιησεις οτι τακτοποιειται και θα δωσεις βεβαιωση οτι πλεον αυτα ειναι τακτοποιημενα και τα υπολοιπα νομιμα,αν υπαρχει η μαντρα που δεν μπορει να υακτοποιηθει, η βεβαιωση που θα δωσεις θα ειναι ψευδης,γιατι η μαντρα ουτε νομιμη ειναι ουτε τακτοποιημενη. Οταν γενικα σε ενα αυθαιρετο υπαρχουν τμηματα προς τακτοποιηση και τμηματα που δεν μπορουν να τακτοποιηθουν, τοτε ΔΕΝ μπορεις να κανεις την τακτοποιηση αν δεν γκρεμιστουν τα τελευταια.

please βαλτε παλι οταν μπαινω απο iphone να μπορω να γυρναω στην desktop σελιδα γιατι με την αναβαθμιση χαθηκε

Οκ, κατατοπιστικος και ευχαριστω και παλι.Αρα καταρχην να ζητησω το συμβολαιο και βλεπω/επανερχομαι για νεοτερα η για διευκρινησεις. Για να δω τι εχει συσταθει και πως και στα συμβολαια.

Ευχαριστω Καπα. Η αληθεια ειναι οτι πριν ποσταρω διαβασα αρκετα στο τοπικ. Αλλα και παλι εξακολουθω να εχω μελανα σημεια, μιας και στο λινκ που μου εδωσες υπαρχει διχογνωμια και εμπλεκονται και νομικοι οροι περι συστασης κλπ. Τελικα αυτο που καταλαβαινω ειναι οτι πρεπει να ψαξω να βρω τη συσταση (να μου τη δωσει ο πελατης) και τα προσαρτωμενα σε αυτη σχεδια. Η συσταση πολυ πιθανον να ειναι απο τοτε που πρωτοχτιστηκε η οικοδομη η μπορει να (ξανα)εγινε-τροποποιηθηκε και αφοτου αγορασε ο πελατης τις ιδιοκτησιες, σωστα? Αυτο που λεγεται στο λινκ που μου εδωσες, οτι αν εχεις συσταση και φαινεται μεσα οτι ειναι παρμενοι κοινοχρηστοι εισαι καλυμενος μου ακουγεται πολυ περιεργο. Δηλ σε μια οικοδομη 30 διαμερισματων, αν πηγαινε ο καθενας και εβαζε κοινοχρηστους μεσα στο σπιτι του, εκανε μετα και μια συσταση, οι υπολοιποι δεν θιγονται και μαλιστα χωρις να το ξερουν? Γιατι αναφαιρεται στο λινκ οτι αν εχεις συσταση ξεμπερδεψες. Αυτο δεν το καταλαβαινω. Δηλαδη στη συσταση που εγινε για τον πελατη μου, οποτε εγινε που εχει 1 απο τα 30 διαμερισματα της οικοδομης, εχουν συναινεσει ολοι οι αλλοι? Και αν εγινε τροποποιηση της? Παλι συναινεσαν, πως τους καλεσε η συμβολαιογραφος στο γραφειο της?

Χμμμ, λιγο με μπερδεψες. Εχω ενα σχεδιο στα χερια μου, κατοψη, θεωρημενο απο το '90 αν βγαζω καλα τα γραμματα. Δεν ξερω αν αυτο ειναι το σχεδιο της ΟΑ, αλλα φανταζομαι πως οχι, μιας και η οικοδομη ειναι αρκετα παλαιοτερη. Αρα καταρχην να ζητησω ολο το ιστορικο (αγοραπωλησια, συμβολαια, συστασεις και οτι εχει απο χαρτια γενικα ο πελατης?) Δευτερον, λες οτι αν εχει γινει συσταση στα 2 γραφεια, θα υπαρχει και εκει σχεδιο, σωστα καταλαβα? Εκει θα φανει αν τα σχεδια αυτα δειχνουν τον κοινοχρηστο "παρμενο μεσα" η οχι.Και αν ειναι παρμενος τοτε δεν χρειαζεται συναινεση, παω με τη μια 4014. Αν δεν ειναι, τοτε χρειαζεται συναινεση.Καταλαβα σωστα?

Καπα το ακουσα για τη Λεμπεση και αυτα που ειπε για 1 δηλωση. Το θεμα ειναι κατα ποσο μπορω να βασιστω στα "λεγομενα της Λεμπεση" και της οποιας Λεμπεση και να παρω την ευθυνη. Εγω υπογραφω και αρα εγω εχω την ευθυνη οχι η Λεμπεση. Ναι και μενα λογικο μου φαινεται να εξεταζεται η αρχικη χρηση και οχι το κτιριο σαν συνολο. Αν και στη δικη μου περιπτωση ολο το κτιριο γραφεια ειναι. Καλα κανουμε και ξεκαθαριζουμε καποια πραγματα, αλλα στη δικη μου περιπτωση, με 30 διαμερισματα στην οικοδομη, σαν να μην βλεπω φως στο τουνελ. Τι κανατε η τι θα κανατε σε παρομοια περιπτωση? Απλα δεν μπορειτε να το ρυθμισετε λογω αδυναμιας συναινεσης?βοηθατε τον ιδιοκτητη να μαζεψει υπογραφες απο ολους!? Του λεω να παει αλλου μπας και κανενας του κανει τη ρυθμιση χωρις να ψαξει συναινεσεις?

Σωστος, αφου εισαι εκτος σχεδιου χρειαζεσαι ΤΔ εξαρτημενο με ΕΓΣΑ. Εαν αυτο που εχεις στα χερια σου δεν ειναι τετοιο, κανεις καινουριο (εννοειται αμοιβεσαι για αυτο) και αποτυπωνεις την σημερινη κατασταση οπως ακριβως τη βλεπεις. Αυτο που περιγραφεις ειναι κλασσικη περιπτωση που επειδη δεν υπαρχει εγκεκριμενο σχεδιο ο καθενας "μπαινει" μεσα στο οικοπεδο του γειτονα, μιας και τα ορια τα υποδεικνύει ο εκαστοτε ιδιοκτητης. Για να μην λεω και εγω ανακριβειες ας βοηθησει και καποιος τοπογραφος, μιας και απο οτι καταλαβα, το κυριο προβλημα σου ειναι το ΤΔ και οχι το αυθαιρετο αυτο καθεαυτο.

Nezman ειναι στανταρ οτι χρειαζονται 2 δηλωσεις? Η μηπως υπαρχει και αλλος τροπος, πχ να κανει στο συμβολαιογραφο μια συνενωση και να παει μετα με 1 ενιαια ιδιοκτησια και να τακτοποιησει? (χρειαζεται ισως πρωτα 4014 για να το κανει αυτο?) Για την συναινεση, που αμφιβαλλω αν θα μπει στον κοπο να παρει η αν θα μπορεσει ακομα και να ηθελε (30 και πλεον διαμερισματα στην πολυκατοικια και φανταστειτε ποσες συνιδιοκτησιες παιζουν), υπαρχει καποιο εντυπο που συμπληρωνει και υπογραφουν, απευθυνεται καπου? Απο οτι ειδα, δεν ειναι δικη μου δουλεια αλλα δικη του να μαζεψει τις υπογραφες. Και να ξεκαθαρισω κατι, αν δεν παρει τη συναινεση πολυ απλα ΔΕΝ γινεται τακτοποιηση με 4014 ετσι? Για την επικρατουσα χρηση θα πρεπει να δω τα συμβολαια μιας και τωρα εχω μονο μια κατοψη στα χερια μου,εννοειται διαφορετικη απο την πραγματικοτητα.

Για την ρυθμιση στον 4014, εφοσων εχεις ΟΑ και τοπογραφικο εγκεκριμενα απο την οικεια πολεοδομια, τι σε νοιαζουν τα υπολοιπα? Εσυ πρεπει να ανεβασεις τα αρχεια αυτα, ειναι εγκεκριμενα, τελειωσες. Τωρα για το αν το τοπογραφικο ειναι ακριβες η οχι, παλι δεν σε πολυνοιαζει για τον 4014 αφου εσυ κοιτας μονο τα κτισματα και οχι κατα ποσο ειναι ακριβες το ΤΔ. Λογικα θα εχεις τοπογραφικο με ΥΔ ιδιοκτητη που υπεδειξε τα ορια. Αλλα αφου βγηκε και ΟΑ με βαση το συγκεκριμενο και εγκριθηκε εισαι καλυμενος, σωστα συναδελφοι? Αρα αποτυπωνεις τις παραβασεις και τις περνας στο συστημα (οταν ανοιξει) και προχωρας κανονικα

να συμπληρωσω στο #232 οτι η οικοδομη εχει καμια 30αρια διαμερισματα, οποτε αν ειναι να παμε για συναινεση... κλαμα.

Ερωτηση, διπλη. Εχω μια περιπτωση 2 γραφειων (ξεχωριστες ιδιοκτησιες) σε πολυκατοικια σε ρετιρε, κολλητα μεταξυ τους με κοινο μπαλκονι (του ρετιρε). Τι εκανε τωρα ο τυπος. Καταρχην, πηρε μεσα το διαδρομο της οικοδομης που ηταν στη μερια των 2 γραφειων του και τον εκλεισε με πορτα. Πλεον απο κει μπαινεις και στα 2 γραφεια. Επισης συνενωσε τα 2 γραφεια σε 1 κοινο χωρο. Και τελος εκλεισε και ολο το μπαλκονι του ρετιρε (το κοινο και των 2 γραφειων) και το εκανε χωρο κυριας χρησης. Γραφω εδω τις ερωτησεις μου για να μην ανοιγω 2 θεματα. Αυτος θελει τωρα καταρχην να κανει ολο τον ενιαιο χωρο διαμερισμα. Αρα καταρχην παω με 4014 -> αλλαγη χρησης Επισης πρεπει να τακτοποιησω το κλεισμενο μπαλκονι παλι με 4014 Με ρωτησε και εχω και εγω απορια, αν επιτρεπεται αυτο που εκανε να κλεισει τον κοινοχρηστο διαδρομο της οικοδομης. Ρωτησα 1 συναδελφο και μου ειπε θελει γραπτη συναινεση απο την οικοδομη οτι του επιτρεπουν να παρει τα κοινοχρηστα μεσα, μιας και ειναι στη μερια των 2 γραφειων ιδιοκτησιας του. Και εαν θελει τετοια συναινεση, μονο απο τους αλλους ιδιοκτητες του οροφου, απο ολη την πολυκατοικια, απο το 51%??? Τον ΚΧ αυτο που πηρε μεσα θα τον περασω σαν υπερβαση η κατι αλλο στο 4014? Επισης βασικη του απορια ειναι, αν το κλεισμενο μπαλκονι μπορει να περασει σε 1 δηλωση στον 4014 η πρεπει να γινουν 2 ξεχωριστες. Να τονισω οτι ειναι 2 ξεχωριστες ιδιοκτησιες. Τι προτεινετε 1 η 2 δηλωσεις και τι ειναι πιο οικονομικο και τι πιο σωστο για μελλοντικη πωληση κλπ για αυτον?

maggiora, αφου πηγες σε 4 μηχανικους και σου ειπαν 4 διαφορετικες αποψεις κατι δεν παει καλα. Ας τα παρουμε ενα ενα. Καταρχην δες τα χαρτια που εχεις της αρχικης μελετης (βεβαια αφου ειναι του '74 ειναι αρκετα παλια και εχουν αλλαξει πολυ οι κανονισμοι απο τοτε). Για το τι ακριβως θα πρεπει να επιλεξεις πρεπει να σου πει ενας εξειδικευμενος στο θεμα. Και εδω ερχομαι να σου πω να απευθυνθεις σε καποιον που ασχολειται με αυτα. Επειδη καποιος ειναο μηχανικος δεν σημαινει οτι γνωριζει και ασχολειται με τα παντα. Θα χρειαστεις πολιτικο μηχανικο, ο οποιος θα ερθει να δει το οικημα, τα σχεδια κλπ και θα σου πει τι πρεπει να γινει. Πιθανον να υπαρχουν παραπανω απο μια λυσεις, γιαυτο και ακους διαφορετικες γνωμες. Ρωτησε στην περιοχη σου (απο γνωστους) η ψαξε μονη σου καμια σοβαρη εταιρια που ασχολειται με οικοδομες και δεν πιστευω να μην λυθει το προβλημα σου. Οσον αφορα το κοστος κατασκευης,περα απο την στηριξη κυμαινεται πολυ και αναλογα με το τι υλικα θα χρησιμοποιησεις και πολλους αλλους παραγοντες οπως που βρισκεται το σπιτι κλπ.

bas ναι με ΓΟΚ ειναι (κατασκευη 2008). Δεν ειμαι σιγουρος αν εχει αποκλειστικη χρηση η εχει γινει οριζοντια. Ειναι ενα ενιαιο κτισμα, η εν λογω μεζονετα ειναι ισογειο και πρωτο ενω απο πανω εχει διαμερισμα. Η ιδιοκτητρια λεει οτι ο κηπος που λεμε να κατασκευαστει η περγκολα ειναι της μεζονετας και κανει οτι θελει. Τωρα αν αυτο σημαινει αποκλειστικη χρηση η αν σημαινει οριζοντια, θα πρεπει να δω συμβολαια. Αλλα αφου λες οτι πρεπει να περιμενουμε διευκρινησεις... Γιατι στα υφισταμενα κτιρια δεν μπορει να γινουν παρεμβασεις συμφωνα με ΝΟΚ;

οκ δημητρη ευχαριστω. Θα ζητησω τα χαρτια ολα της μεζονετας και θα ψαξω ΓΟΚ-ΝΟΚ για περγκολα, αφου απο οτι καταλαβα ετσι θεωρειται το σκεπαστο παρκινγκ. Και αφου επιτρεπεται η περγκολα μιας και ειναι "ανοιχτη" απο πανω και πλαι, της λεω να το σκεπασει με καποιο υλικο απο αυτα που επιτρεπονται κ στο πλαι το πολυ πολυ της λεω να βαλει ξυλοκατασκευη με φυτα αναριχομενα η κατι παρομοιο.Thanks

επαναφερω το θεμα. Πελατισα μου θελει να αγοραζει μια γωνιακη μεζονετα και θελει οπωσδηποτε να κατασκευασει γκαραζ. Επειδη στο συγκεκριμενο σπιτι δεν γινεται θα αναγκαστει να παει σε λυση σκεπαστου παρκινγκ. Η μεζονετα εναι ισογειο-πρωτος και ακριβως μπροστα εχει θεση σταθμευσης,μεσα στο οικοπεδο που εχει αποκλειστικη χρηση (μαλλον),μιας και υπαρχουν και αλλα σπιτια στον κτισμα. Θελει τωρα να μεταφερει τη θεση στο πλαι, ακριβως στην ακρη του οικοπεδου και να κανει σκεπαστο παρκινγκ, οσο πιο κλειστο γινεται (ισως κλειστο και απο τα πλαγια με καποιο τροπο. Ερωτησεις: 1) Μπορει να το κανει αυτο; 2) Πρεπει να τσεκαρω αν εχει αποκλειστικη χρηση η αν εχει γινει οριζοντια για το τμημα του οικοπεδου της; 3) Η κατασκευη σκεπαστου παρκινγκ θεωρειται περγκολα (οπως αναφερθηκε πανω); 4) Μιας και η θεση που επελεξε ειναι διπλα στην περιφραξη,αρα μεσα στο Δ φανταζομαι, μπορει να γινει η κατασκευη; 5) Περιπου τι κοστος εχει η κατασκευη αυτη; 6) Χρειαζεται αδεια, πρεπει να τσεκαρω αν εχαι υπολοιπο ΣΔ η ΣΚ;

γιaτι εινaι πaπaριa ρε ικaρε? γιa κaποιον που δεν εχει δουλειa κaι πληρωνει μονο ΤΣΜΕΔΕ κλπ, μπορει νa πaει γιa 2 χρονιa κaι νa εχει ενa στaντaρ εισοδημa. Aπο το νa κaθετaι, κaλυτερο δεν εινaι νa δουλευει εστω κaι γιa λιγa?

Το μεγαλυτερο ψεμα στη συγχρονη Ελλαδα: " Να διαβασεις για να πας μπροστα παιδι μου"

sun ξανανεβασε, δεν βγηκε

Πρωτοποριακη ιδεα (για ελληνικα δεδομενα τουλαχιστον). Φιλε μου εδω ειναι ολο το ζουμι. Εισαι μηχανικος (θα γινεις συντομα) και πρεπει να σκεφτεις σαν μηχανικος. Οχι να σου πουμε εμεις τι ακριβως θα κανεις. Η ιδεα να ειναι δικη σου, εμεις να σε βοηθησουμε να την υλοποιησεις. Παρε ενα ipad στα χερια σου και σκεψου τι θα γουσταρες να εχεις σαν app σχετικο με το αντικειμενο σου και δεν το εχεις; Βεβαια δεν ξερω σε τι επιπεδο εισαι για να φτιαξεις το app. Καταρχην χρειαζεσαι mac και apple developer id. Ψαξου σε αυτο καταρχην

Αφου δεν μεταβαλλεις τη φερουσα κατασκευη, ΝΑΙ

οκ ευχαριστω και παλι