charis_r

η εικονα παλευτεται. Ο ηχος.... με τιποτα.

2 ερωτησεις. Η πρωτη γενικη: Πως ακριβως βρισκουμε ορους δομησης για μια περιοχη, εχει διαφορα για εντος και εκτος σχεδιου? Τι κοιταμε, ΣΧΟΟΑΠ,ΓΠΣ,Σχεδιο Πολης,ΦΕΚ,ΝΟΚ, Πολεοδομικη Μελετη κλπ και ποιες οι διαφορες μεταξυ αυτων και ποιο ειναι πιο ισχυρο και ποιο προγενεστερο των αλλων? Και πως τα ψαχνουμε, βασει νομου, δημου (πχ ΓΠΣ νομου ταδε η Σχεδιο πολης δημου ταδε?) Αν καποιος μπορει να τα αποσαφηνισει και να τα βαλει σε μια σειρα, η αν υπαρχουν καπου στο φορουμ ενα λινκ. Δευτερη ερωτηση. Ξερει κανεις τους ορους δομησης για την Ποτιδεα Χαλκιδικης εκτος σχεδιου? Περα απο τα 4στρ αρτιοτητα, με δικαιωμα 200τμ, ποια ειναι τα πλαγια ορια κλπ?

Εξακολουθω να μην καταλαβαινω απολυτως. Καταρχην ενταξη στον 4014 ειναι στανταρ. Απο κει και περα, ενα θεμα ειναι αν μπορει να βγει ΟΑ (εαν το κτισμα πληροι τους ορους δομησης της περιοχης) και ενα αλλο θεμα ειναι αν θελει ο ιδιοκτητης να βγαλει ΟΑ η να παραμεινει τακτοποιημενος για 30χρονια. Αυτο που ειπες πανω για τον 4014 δεν το καταλαβα γιατι: Σε προηγουμενα posts αναφερθηκε οτι εαν ειναι να βγει ΟΑ και να νομιμοποιηθει το ακινητο, αρκει μονο ενα παραβολο 500Ε με τον 4014 και μετα πας για εκδοση ΟΑ. Εσυ λες, εαν δεν βγει ΟΑ (αν δεν μπορει δηλ να εκδοθει), να περασεις τα παντα στον 4014 με τμ παραβασεων κλπ κλπ συμφωνα με τους ορους δομησης της περιοχης και να τακτοποιηθεις ετσι για 30 χρονια?

Καλημερα, διαβασα 9 σελιδες αλλα ακομα δεν ειμαι σιγουρος. Κατοικια χωρις ΟΑ, για να μεταβιβαστει, αρκει να υπαχθει στον 4014 με παραβολο μονο 500 Ε και μεταβιβαζεται κανονικα? Και ο νεος ιδιοκτητης ειναι τακτοποιημενος για 30 χρονια? Δεν χρειαζεται δηλαδη να εκδοθει η ΟΑ και να νομιμοποιηθει? Γιατι προφανως η διαφορα κοστους της μιας με την αλλη περιπτωση (να βγει η οχι ΟΑ) ειναι τεραστια. Και ο νεος ιδιοκτητης δεν θα επρεπε κανονικα να ανησυχει που θα αγορασει μια καθολα μη νομιμη αλλα τακτοποιημενη για 30 χρονια κατοικια?

Για πολλα

Αυτο που θα θελα να δω πιο πολυ ειναι την κατανομη στις ειδικοτητες. Την κατασταση γενικα την γνωριζουμε ολοι. Κως εχει επηρεασει ομως τα επιμερους επαγγελματα των μηχανικων;

17 σελιδες; μπραβο σε μια βδομαδα. Ερωτηση-προταση προς τους mods. Ας κανουμε ενα poll με δυσκολια ευρεσης εργασιας (μειωμενης κινησης για ελ.επαγγελματιες) αναλογα με την ειδικοτητα του μηχανικου,δηλ ΠΜ,ΑΤΜ κλπ. Και αν δεν μπορει να γινει σε poll ας γινει με διαδοχικα ποστς εδω.

Καλα και αν σου κραταει παραπανω για να μην βαζει απο την τσεπη του, τι θα τον κανεις? Τιποτα, απανταω μονος μου. Παιρνεις το 500αρικο και καλημερα σας. Αλλα υποψην, οποιος κανει το προγραμμα, ουτε μπορει να κοβει ΑΠΥ ουτε τιποτα. Δεν ξερω αν μια εταιρια, παρολο που δεν ειναι τεχνικη, αν προσλαβει μηχανικο (μεσω του προγραμματος) μπορει να κοβει ΑΠΥ για υπηρεσιες μηχανικου και να σφραγιζει ο μηχανικος της. Φανταζομαι πως δεν θα γινεται.

πως πανε πλεον οι τιμες παιδια; καλα οχι χτιζουν και πολλοι. Αλλα τι τιμες παιζουν τωρα που ναι παγωμενη η αγορα; για καθεμια κατηγορια εδαφους

επειδη και εγω ρωτησα, μου ειπαν ολα οσα σωστα αναφαιρεις παραπανω. Αλλα δεν μου ανεφεραν κατι για κομμενες ΑΠΥ. Απλα μου ειπαν οτι θα πρεπει να κλεισω τα βιβλια και να τους παω την διακοπη εργασιων απο την εφορια. Υ Περα απο αυτο μου ειπαν βεβαια οτι δεν υπαχουν πολλες διαθεσιμες επιχειρησεις.Και γενικα ηταν σχετικα μικρος ο αριθμος ανα περιοχη αυτων που θα παρουν την εγκροση να ενταχθουν. Με λιγα λογια, βρειτε πρωτα την εταιρια να σας δεχθει, να παρει εγκριση οτι μπορει να προσλαβει ατο ο μεσω του προγραμματος και μετα κλειστε βιβλια και δεσμευτειτε.

Δεν υπαρχει;;

παυλο σε ευχαριστω πολυ. Εννοειται πως δεν κανω εναρξη μονο και μονο για εκτιμητης σε τραπεζα. Εδω και με αλλα πραγματα να ασχολεισαι δεν βγαινεις,θα βγαινες μονο απο κει; Οπως και να χει εδωσες καλες πληροφοριες. Τελικα η δουλεια του ελευθερου επαγγελματια θελει πολυυυ τρεξιμο. Και πλεον σημερα αρκετες φορες χωρις να κλεισεις δουλεια

Συναδελφοι αν και εχει συζητηθει στο παρον τοπικ, επαναφερω το θεμα του πως γινεται καποιος ιδιωτης να ανοιξει συνεργασια με τραπεζα? Οι τραπεζες ψαχνουν εκτιμητες σε εταιριες-οικους?Μπορει καποιος σαν ιδιωτης να συνεργαστει με τραπεζα και πως? Θελει μεσο, γνωριμιες, απλη αιτηση? Και βεβαια, ξερω οτι οι αμοιβες ειναι πεσμενες σε σχεση με τα προηγουμενα χρονια, αλλα εστω για ενα χαρτζιλικι.

Ειναι κοντα στο παλιο αεροδρομιο και πολυ κοντα στη σταση Ελληνικο του Μετρο. Για να μαι ειλικρινης πιο πολυ την ιδεα του ενοικιου σκεφτομουν να του προτεινω. Για αντιπαροχη-αναπτυξη οικοδομης ημουν σχεδον βεβαιος οτι ειναι κακη εποχη να το δωσει. Αλλα για ενοικιο απο οτι καταλαβαινω δεν θα μπορεσει βρει σοβαρο ενδιαφερον, μιας και ο ενοικιαστης σε εκεινη την δεν θα εχει ως τι να το χρησιμοποιησει. Ευχαριστω και παλι για τις πληροφοριες και την σαφη εικονα που μου δωσατε για την περιοχη.

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας, διαφωτιστικες. Αρα, την αντιπαροχη μαλλον του την αποκλειω. Το να το νοικιασει, τουλαχιστον για παρκινγκ παλι δεν το προτεινω. Υπαρχει καποια αλλη σκεψη για τροπο εκμεταλλευσης? Απο οτι το βλεπω μαλλον να το κρατησει για οταν βελτιωθει η κατασταση?

ntano, μπορω σε pm να σου στειλω ακριβη διευθυνση. Σε σενα η σε οποιον αλλο γνωριζει απο την περιοχη.

Ανοιγω ενα νεο θεμα, καθαρα για συμβουλευτικο/εμπειρικο σκοπο αποαλλα μελη. Πελατης μου διαθετει ενα οικοπεδο περιπου 600τμ στην Αθηνα, κοντα στο Ελληνικο και μιας και εχουμε καλη σχεση, ρωτησε τη γνωμη μου σχετικα με αξιοποιηση του και πιθανες λυσεις. Το οικοπεδο εχει ΣΔ 1,0, υποθετω πως ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (εγω βρισκομαι στη Θεσσαλονικη και δεν εχω ακριβη εικονα για την περιοχη). Γιαυτο και ρωταω και εγω με τη σειρα μου εσας. Καταρχην και οικοδομη να μπορει να χτισει, με την σημερινη κατασταση θα παρει μια καποια αντιπαροχη (50%?) αλλα με τοσους φορους,χαρατσια και κακοπληρωτες στα ενοικια δεν πιστευω αν αξιζει να το χτισει με αντιπαροχη. Απο την αλλη αυτη τη στιγμη καθεται αναξιοποιητο και μονο εξοδα του δινει (ΕΤΑΚ, φορους και ακομα δεν ξες τι μας ξημερωνει στην Ελλαδα). Αυτο που σκεφτηκα και του προτεινα σαν λυση ειναι η ενοικιαση του με σκοπο την αξιποιηση του πχ εκμεταλλευση απο ιδιωτη ως σταθμου σταθμευσης-παρκινγκ, μιας και στην περιοχη του Ελληνικου ανοιγει ο νεο σταθμος Μετρο σε λιγο καιρο και ισως ειναι καλη ευκαιρια. Η ενοικιαση για οποιοδηποτε αλλο σκοπο, για να ειμαι ειλικρινης δεν μπορω να σκεφτω αλλους ενδιαφερομενους που θελουν να νοικιασουν στην περιοχη, η οποια ειναι γεματη με πολυκατοικιες γυρω απο το οικοπεδο. Ποια ειναι η γνωμη σας για την ενοικιαση, την κατασκευη παρκινγκ στο συγκεκριμενο οικοπεδο? Τι αλλη λυση αξιοποιησης θα προτεινατε?

Για βεβαιωσεις μη υπαρξης αυθαιρεσιων με τον 4014 δεν απαιτειται (με τα εως τωρα δεδομενα) το ανεβασμα αρχειων, το γραφει και στο συστημα του ΤΕΕ αν πας στις οδηγιες χρησης. Καλυτερα ομως να μην ανοιγεις νεο θεμα αφου υπαρχει ηδη ανοιχτο για αυτο το σκοπο στα Αυθαιρετα--> Βεβαιωσεις 4014. Καλημερα

πολυ μαυριλα.και σε αυτο το τοπικ και σε παρομοια στο forum αλλα και γενικα στην χωρα. Θα θελα να ακουσω και την αλλη μερια,δηλαδη συναδελφους που βρηκαν δουλεια,σε εταιριες η οπου αλλου. Με τι ορους και τι μισθο δουλευουν. Να δουμε και οι υπολοιποι "τι χανουμε" η ποσο ατυχοι ειμαστε. Πολυ ενδιαφερουσα η συζητηση παντως,ιδιως οταν συμμετεχουν και παλαιοτεροι εμπειροι με τις δικες τους εμπειριες της τοτε αρχης τους.

Edit ( το οποιο δεν με αφηνει να κανω). Τελικα βιαστηκα και δεν ειδα οτι ειχε μεσα το ΦΕΚ και σχεδια.

@ Pavlos kai @ Paul. Ειναι οπως τα λες Paul. Ακριβως αυτο εχω, βεραντα. Ανοιχτος χωρος δηλαδη οχι κλειστος. Φαινεται σαν μπαλκονακι στα εγκεκριμενα σχεδια της αδειας, μονο που στην πραγματικοτητα εχει τραβηχτει 1,5μ πιο εξω, (δηλ ναι μπαζωμενη βεραντα). Δεν υπερβαινει τα 1,5μ, αφου ειναι στα 0,50μ, αρα σωστα οπως ειπες δεν το υπολογιζω. Και εγω αυτη την αποψη ειχα, μου την επιβεβαιωσες οποτε ολα οκ. Ευχαριστω και τους δυο.

Υπαρχει μηπως και καπου το σχεδιο της Μελετης? Να φαινεται ποια οικοπεδα ειναι που και που θα κοπουν κλπ?

Αν και υπαρχουν αρκετες αναπαντητες ερωτησεις παραπανω, θετω και εγω μια. Σε μεζονετα εχω προς τακτοποιηση το υπογειο και υπαρχει και ενας χωρος στην εισοδο της μεζονετας, +0.50 απο το εδαφος ο οποιος στα σχεδια φαινεται να εχει πλατος 1μ ενω στην πραγματικοτητα ειναι 2,5μ. Δεν υπολογιζεται πουθενα στην εμβαδομετρηση (πανω στις κατοψεις της αδειας εχει εμβαδομετρηση κυριων και ΗμιΥπαιθριων). Να το περασω σαν παραβαση η να μην το λαβω καν υποψη?

Συμφωνω απολυτα με προηγουμενο post. Παλια, δουλευες 12ωρα και 15ωρα για να μαθεις, μπορει και αμισθι, αλλα τουλαχιστον ειχες κατι να κανεις. Και οτι δεν εβγαζες σε χρημα το εβγαζες σε εμπειρια. Αυτο που συμβαινει σημερα ειναι οτι χειροτερο. Προσωπικα δεν εχω χειροτερο απο το να καθομαι στο γραφειο και να μην εχω δουλεια. Χειροτερο απο το να κανω μια δουλεια αμισθι. Γιατι και η αμισθι ειναι εμπειρια, ωστε οταν θα σου ερθει ο επομενος να ξερεις τι να κανεις. Ειναι ενδιαφερον το thread γενικα, για εμας τους νεους που ξεκινησαμε/ξεκιναμε τωρα. Θα ηταν ενδιαφερον να μας πουν και αλλοι συναδελφοι γνωμες-εμπειριες, κυριως οι νεοτεροι.

να δω αν θα μας κοψει σαν καποιου ειδους συλλογο/ενωση/επιμελητηριο η οτι αλλο να κινηθουμε νομικα για μειωση εισφορων λογω μεισωης αμοιων. Με τη φοβερη ενοτητα που μας χαρακτηριζει σαν κλαδο,ειμαι βεβαιος πως δν υπαρχει περιπτωση.