Μετάβαση στο περιεχόμενο

d.styl

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    242

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by d.styl

  1. d.styl
    Εχω μια προσωρινή υπαγωγή όπου λόγω προβλήματος απόδειξης παλαιότητας ο ιδιοκτήτης πλήρωσε όλες τις δόσεις μαζεμένες προκειμένου να πάμε για οριστική υπαγωγή μέχρι 31/5. Τον συμβούλεψα να αφήσουμε ένα υπόλοιπο δόσεων της τάξης του 10% (που δικαιούται) και να δούμε τι θα γίνει; Τίποτα. Το σύστημα ενημερώθηκε για τις χθεσινές πληρωμές και δείχνει ανεξόφλητες τις υπόλοιπες. Εστειλα μία αίτηση όπου στις παρατηρήσεις τους ζητάω να σβήσουν το υπόλοιπο μια και είναι ποσό που εμπίπτει της εκπτώσεως που νόμιμα δικαιούται. Τίποτα. Καμία απάντηση ακόμα .... Εχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοια κατάσταση; Δηλαδή τι θα γίνει θα τους το χαρίσουμε προκειμένου να τελειώνουμε;
  2. d.styl
    Δυστυχώς η σύσταση είναι πολύ παλιά (πριν κατασκευασθεί η οικοδομή) και μιλάει για μελλοντικούς ορόφους, χωρίς να κάνει μνεία για σχέδια, πράγμα που σημαίνει .... άλλοι δύο φάκελλοι ''ΧΑΜΕΝΟΙ''!!! Ευχαριστώ Ιάσονα για την απάντηση
  3. d.styl
    Εχω μία περίπτωση φωταγωγού που έχει κλειστεί και έχει γίνει τμήμα της κατοικίας (και στους δύο ορόφους του κτιρίου). Η άδεια είναι προ 85, μετρούσε δηλαδή στην τότε κάλυψη. Λέω να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης, μια και υπέρβαση δόμησης δεν θεωρώ πως είναι. Συμφωνείτε; Επίσης έχω πρόβλημα με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών μια και έχω ιδιοκτησία ''αέρα'' με πολλούς κληρονόμους. Πιστεύετε πως θα μπορούσα να παρακάμψω τη συναίνεση στηριζόμενη πως ο φωταγωγός είναι εντός ''Σ.Δ.'' και συμπεριλαμβάνεται σαν εμβαδόν και στο συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος στο συμβόλαιο.
  4. d.styl
    Να κάνω μια ερώτηση, ίσως λίγο κουτή, αλλά έχω μπερδευτεί .... 31/05/2013 λήγει ο 4014 και το σύστημα θα παραμένει ανοιχτό για διορθώσεις; ή μόνο για κατάθεση σχεδίων Β' φάσης; Ρωτώ γιατί αν μετά την ''λήξη'' του 4014 δεν έχουμε δικαίωμα επέμβασης για κάποιες διορθώσεις σε προσωρινές υπαγωγές, θεωρώ πως για όλους μας θα προκύψουν προβλήματα ...
  5. d.styl
    Εγώ πάντως όσες δηλώσεις έχω σε προσωρινή υπαγωγή με εξοφλημένα πρόστιμα θα τις περάσω σε οριστική μόνο αν πάρω το τελικό ΟΚ από τον πελάτη, αφού πρώτα τον ενημερώσω πως λόγω των νέων δεδομένων (αντισυνταγματικότητας) σε πιθανή μελλοντική δικαστική διένεξη, π.χ. με κακότροπο γείτονα, ίσως βρεθεί εκτεθειμένος. Δεν ξέρω αν είμαι ιδιαίτερα ευθυνόφοβη αλλά δεν θέλω σε ημερομηνίες μεταγενέστερες της ανακοίνωσης του ΣΤΕ να έχω οριστικές υπαγωγές με αποκλειστικά δική μου απόφαση.
  6. d.styl
    .... ότι δηλαδή έχουμε τα 4.000 ευρώ (2.000+2.000 ευρώ ... παντρεύτηκα κι εγώ μηχανικό!!!) και μας λείπουν τα δύο 500άρικα; .... για να μην τα ισοπεδώνουμε όλα, κάτι είναι κι αυτό ... απλά ΔΕΝ ΜΕ ΑΦΟΡΑ!!!
  7. d.styl
    Πάντως μου έκανε εντύπωση (λες και δεν το περίμενα!) πως με όσους πελάτες το έχω συζητήσει όλοι ρωτούν τι διαφορά προστίμου θα προκύψει και κανένας δε ρώτησε αν πρέπει να πληρωθώ και εγώ για την όλη διαδικασία που ίσως προκύψει. Ετσι μου 'ρχεται σε όποιον με ρωτήσει να πω ΤΙΠΟΤΑ και σε όλους τους υπόλοιπους να χρεώσω ότι μου κατέβει. Τι θα κάνουν, θα αλλάξουν μηχανικό;
  8. d.styl
    Γνωρίζει κάποιος αν η έκπτωση του 10% εφαρμόζεται από το σύστημα, σε περίπτωση που κάποιος ενώ πληρώνει με δόσεις θέλει να εξοφλήσει όλο το ποσό έως 31/5/2013; Το ερώτημα προκύπτει εύλογα μια και πολλοί οι οποίοι βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγή λόγω δόσεων θα θελήσουν να κάνουν οριστική υπαγωγή λόγω αποδεικτικών παλαιότητας (αλλαγές χρήσεις υπογείων, κλεισμένοι εξώστες κλπ). Σκέφτηκα να τους πω να πληρώσουν αριθμό δόσεων μέχρι να μένει ανεξόφλητο ποσό περίπου στο 10% και να δω πως το αντιμετωπίζει το σύστημα. Κάθε γνώμη δεκτή.
  9. d.styl
    Αναρωτιέμαι πόσες εργατοώρες πρέπει να χρεώσω στον ''εαυτό μου'' (γιατί σε πελάτη δεν παίζει ...) για να επανεξετάσω όλους τους φακέλους που έχω σε προσωρινή υπαγωγή (λόγω πληρωμής με δόσεις) και να προτείνω στον πελάτη αυτό που τον συμφέρει για να μπορέσει αργότερα να με τιμήσει με το στήσιμο του μνημείου του ''καλού και άξιου μηχανικού''.
  10. d.styl
    Για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους δεν απαιτείται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών αλλά αρκεί η απλή πλειοψηφία. Αν κατάλαβα καλά και ισχύει αυτό, λύνονται τα χέρια μας για πολλές περιπτώσεις όπου ένας ή δύο ''περίεργοι'' φρέναραν ολόκληρες πολυκατοικίες.
  11. d.styl
    Συμφωνώ πως η εσωτερική διαρύθμιση δεν είναι παράβαση και στην συγκεκριμένη περίπτωση και εγώ θα έβαζα μία λοιπή παράβαση και τέλος. Ομως δεν συμφωνώ με το ''ότι θέλει δηλώνει''. Αν ήταν έτσι, τότε προς τι η αυτοψία; Ας ερχόταν ο πελάτης στο γραφείο μας να μας λέει έχω την τάδε παρανομία και εμείς να την τακτοποιούσαμε. Ούτε αυτοψία, ούτε έλεγχος των σχεδίων της αδείας, ούτε τίποτα .... Δεν νομίζω πως είναι σωστό αυτό. Κάνουμε αυτοψία, καταγράφουμε ότι παράνομο, του βγάζουμε το πρόστιμο και αυτός αποφασίζει αν θα το τακτοποιήσει ή όχι.
  12. d.styl
    Τελικά στέλνουμε στη ΔΟΥ τον πίνακα με τα συμφωνητικά ή όχι; Νομίζω πως ηλεκτρονικά δεν γίνεται αλλά μήπως πρέπει να πάμε τον πίνακα οι ίδιοι; Εσεις τι κάνατε; Να πάω να ρωτήσω στη Δ.Ο.Υ μου; ... βαρέθηκα να μην ξέρω ΤΙ ΜΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ!!! ... ΒΑΡΕΘΗΚΑ!!!
  13. d.styl
    Δηλαδή, αν κατάλαβα καλά, αν ο ίδιος ιατρός δεν προυπήρχε, στο συγκεκριμένο χώρο, του Π.Δ.84/2001 θα είχε πρόβλημα και θα έπρεπε να τον εντάξω σε 4014;
  14. d.styl
    Σήμερα κάνοντας αυτοψία σε υφιστάμενο εδώ και 15 χρόνια ιατρείο (παιδίατρος) είδα πως έχουν γίνει αλλαγές εσωτερικής διαρύθμισης (οκ!) οι οποίες όμως εμπεριέχουν και αλλαγές μηχανολογικών, μια και στα εγκεκριμένα, εγώ βλέπω κατοικία με κουζίνα και στην αυτοψία βλέπω αίθουσα αναμονής, γραφείο, εξεταστήριο ... και κουζίνα πουθενά... (μεταλλάχθηκε σε εξεταστήριο χωρίς υδραυλικά και νεροχύτες). Ερώτημα: Σφραγίζω τα όσα μου ζητάει ο Ι.Σ. που στο κάτω κάτω μιλάει για χώρο Κ.Χ. ... ή τους εμπλέκω με 4014;
  15. d.styl
    Τελικά μου έδωσε το κείμενο συνάδελφος που είχε εκδώσει βεβαίωση αδόμητου και είχε το κείμενο έτοιμο από τη βεβαίωση. dimitris GM ευχαριστώ
  16. d.styl
    ΕΠΕΙΓΟΝ!!! Θα εκτιμούσα αν κάποιος είχε να μου στείλει το κείμενο που γραάφουμε στην Υ.Δ. ιδιοκτήτη για αδόμητο οικόπεδο. Δεν μπορώ να το βρω και επειδή δεν έχω εκδώσει άλλη και δεν γνωρίζω το κείμενο που βγαζει το σύστημα.
  17. d.styl
    Πάντως η αντικειμενική αξία ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από την Τ.Ζ. αλλά και από άλλους συντελεστές, πολλές φορές μειωτικούς (π.χ. παλαιότητα). Αν λοιπόν οι υποτιθέμενες αμοιβές μας καθορίζονται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου προβλέπω να τρέχουμε και πάλι χωρίς οικονομικό αντίκρυσμα. Κρατάω μικρό καλάθι ... Μακάρι να πέφτω έξω!
  18. d.styl
    Ιάσωνα το θέμα είναι πως αν μας ενημερώσουν κάποτε..., ο μηχανικός θα έχει πληρωθεί μία βεβαίωση και ίσως κληθεί να ανεβάσει στο σύστημα δικό του τοπογραφικό. Τι γίνεται τότε, που ο πελάτης θα έχει κάνει το συμβόλαιο και θα έχει πουλήσει το ακίνητο; Θα κάνουμε τα τοπογραφικά χωρίς αμοιβή για να τα ανεβάσουμε στο σύστημα; ή θα ψάξουμε να βρούμε τον πελάτη να μας πληρώσει; (ο οποίος θα έχει κάνει την πώληση οπότε σκασίλα του) Εκτός αν εγώ το βλέπω λανθασμένα και έπρεπε να χρεώνω και αμοιβή τοπογραφικού για κάθε βεβαίωση που εξέδιδα.
  19. d.styl
    Εχω την εξής απορία και θα σας ήμουν υπόχρεη αν με βοηθούσατε. Σε βεβαίωση αδόμητου για συμβολαιογραφική πράξη, εγώ (όταν και εφόσον γίνει) ποιό τοπογραφικό πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα; α. Το τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί στο συμβόλαιο και μπορεί να είναι του όποιου συναδέλφου; ή β. Δικό μου καινούριο τοπογραφικό (οπότε θα πρέπει να χρεώσω και αμοιβή τοπογραφικού);
  20. d.styl
    Ακριβώς όπως ο Ιάσωνας αντιμετώπισα κι εγώ δική μου περίπτωση, μόνο που επειδή κάποιο τμήμα της οικοδομής ''ακουμπούσε στο περιτύπωμα του εγκεκριμένου'' δεν εβαλα παράβαση για μετακίνηση. Τουλάχιστον, αν την έχουμε πατήσει, ίσως είμαστε πολλοί και την γλιτώσουμε!!! ΛΕΜΕ ΤΩΡΑ ....
  21. d.styl
    Στην Αγία Παρασκευή
  22. d.styl
    Συνάδελφε, στη θεση σου θα κρατούσα μικρό καλάθι ... Ταπεινή μου άποψη, το θέμα είναι περιπλοκότερο του κάνω 5,10, ... τακτοποιήσεις Έχει επωθεί ξανά ... κάπου κρύβεται η φάκα, το τυράκι πάλι ... εμφανέστατο
  23. d.styl
    Μία ερώτηση και από εμένα. Για εργασία μέσω Η/Υ από το σπίτι μου, με εργοδότη εταιρεία του εξωτερικού (όχι ευρωπαϊκή), με ποιο καθεστώς πηγαίνω; Εννοείται πως το 100% των ΑΠΥ μου είναι προς την μία αυτή συγκεκριμένη εταιρεία.
  24. d.styl
    Σαν μηχανικούς δεν ξέρω αν μας εμπλέκει, αν και δεν βρίσκω το λόγο που θα μπορούσε. Σαν πολίτες όμως, που έχουμε ένα σπίτι και ένα γραφείο; ΩΡΑΙΟΤΑΤΑ!!!!
  25. d.styl
    Συμφωνώ απόλυτα μαζί σας. Αυτή την απάντηση έδωσα κι εγώ στον πελάτη στην πρώτη επαφή μας. .... απλά είπα μήπως υπήρχε και άλλη οπτική μια και η συμβολαιογράφος του ζητάει τροποποίηση της σύστασης και υπάρχει πρόβλημα. Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.