d.styl

Θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας στο εξής: Ισόγεια κατοικία με υπερυψωμένο υπόγειο, όπου βάσει της σύστασης έχω: Μία οριζόντια ιδιοκτησία, την οικία του ισογείου Μία οριζόντια ιδιοκτησία, την υπόγεια αποθήκη και αποκλειστική χρήση ταράτσας (πάνω από το ισόγειο) χωρίς δικαίωμα υψούν. Στις βεβαιώσεις, για τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, που καλούμε να δώσω για συμβόλαιο αγοραπωλησίας υποχρεούμαι να ελέγξω την ταράτσα; (... σωστά μαντέψατε στην ταράτσα βρίσκεται το λεβητοστάσιο και κάτι αποθηκούλες 20μ² περίπου)

Το συγκεκριμένο θέμα άνοιξε εδώ, τον Σεπτέμβριο από τον συνάδελφο moneftsis, με ερώτηση του αν η δυνατότητα ήταν εφικτή εκείνη την ημέρα. Έχουμε αύριο Φλεβάρη και συζητάμε για ... Μάιο, δηλαδή τι άλλο χρειάζεται για να καταλάβει κανείς πως μας εμπαίζουν; (Απορώ κι εγώ με την ευπρέπεια του λόγου μου!!!)

Θεωρώ πως έχεις δύο επιλογές: α) Αλλαγή χρήσης μέσω υπηρ. δόμησης (με όσα αυτό συνεπάγεται) β) Τακτοποίηση με Ν. 4014 εφόσν μπορείς, όπως λες, να αποδείξεις πως η χρήση Κ.Υ.Ε. προυπήρχε. Απλά στην β περίπτωση νομίζω πως βεβαίωση χώρου Κ.Χ. παίρνεις πάλι από υπηρ. δόμησης.

Σήμερα στην πολεοδομία Αγίας Παρασκευής όταν ρώτησα αν ισχύει ο ελεγκτης δόμησης στην αλλαγή χρήσης, με ρώτησε αν έχω αλλαγή όψεων. Όταν του απάντησα πως αλλάζουν μου είπε πως ναι.

Δεν κατάφερα κι εγώ να πληρώσω το β εξάμηνο του 2012. Ξέρω πως δεν ειμαι ούτε η πρώτη ούτε η τελευταία, αλλά ποτέ δεν φανταζόμουν πως μετά από τόσα χρόνια δουλειάς θα έμενα ανασφάλιστη (κι εγώ και τα παιδιά μου). Τέλος πάντων!! Μήπως ξέρει κάποιος, πότε μπορεί να προκύψει θέμα οφειλών προς το δημόσιο από απλήρωτες εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ: Ο λόγος που ρωτάω είναι γιατί δεν βλέπω να μπορώ να ξαναπληρώσω;

Στην πολεοδομία σήμερα εμαθα πως για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε Κ.Υ.Ε. θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης΄και σε περίπτωση αλλαγής όψεων έχεις και ελεγκτή δόμησης. Ρητορικά ερωτήματα που προκύπτουν: Πως θα κάνω διάγραμμα δόμησης ολόκληρου του κτιρίου; Θα μπω και θα ψάξω όλα τα διαμερίσματα; Πώς ξέρω ότι το κτίριο, πλην του καταστήματος που με ενδιαφέρει, δεν έχει αυθαιρεσίες; Στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει ακριβώς δίπλα κατάστημα που λειτουργεί πολλά χρόνια τώρα ως Κ.Υ.Α. χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία. Εγώ τι θα δείξω στο διάγραμμα δόμησης; Θα βάλω τους ανθρώπους να τσακωθούν μεταξύ τους (ο ένας το έχει ανοίξει, ο άλλος δεν μπορεί); Αν πάλι δεν το δείξω και ακολουθήσω τα σχέδια της άδειας του 1978, τι θα γίνει όταν μου έρθει ο ελεγκτης; Συμπέρασμα αν καταφέρω να κάνω έστω και μια δουλειά από εδώ και πέρα σφύρα μου ....

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Εγώ μάλλον μετά και από την ''ανακουφιστική'' σου απάντηση, λέω να αφιερώσω λίγες μέρες στην οικογένεια μου, σαν καλή ''μαμά''. Καλές γιορτές σε όλους.

Ιάσονα, έχεις δίκιο, αυτή είναι η σωστή διαδικασία, απλά το ερώτημα μου αφορά το αν θα πρέπει να κάνω αυτή τη δουλειά εντός του 2012; (θα μου πεις, ας πρόσεχες!!) Όταν λες τις τελικές υποβολές εννοείς πως στο σύστημα αμοιβών εκτός από τις συμβάσεις, πρέπει να ανεβάσω και το πεντάφυλλο pdf;

Σε ολοκληρωμένες υπαγωγές του Ν. 4014 όπου έχω κόψει ΑΠΥ και έχω πληρώσει ΦΕΜ, στο σύστημα αμοιβών είμαι σε κατάσταση προς υποβολή ή σε ενδιάμεση υποβολή; Έχει κάποια σχέση με το ότι κλείνει το έτος; Δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με το σύστημα αμοιβών. Μέχρι τώρα έπαιρνα τον Α/Α και έκανα ολοκληρωμένη υπαγωγή γιατί έχω πολλές απορίες σε σχέση με τα μ² των χώρων που βάζουμε μια και κάθε περίπτωση έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες όπως πολεοδομικές παραβάσεις κλπ.

Εχει λογική η άποψη σου και απηχεί την πραγματικότητα. Λέω να τη συζητήσω και με τη συμβολαιογράφο. Ευχαριστώ

Κάνοντας σημερα αυτοψία σε ενα αγροτεμάχιο του οποίου το τελευταίο συμβόλαιο (αποδοχής κληρονομιάς) είναι το 2005, διαπίστωσα οτι υπάρχει παλιο μισογκρεμισμένο κτίσμα το οποίο δεν φαίνεται πουθενα. Ούτε σε παλιά συμβόλαια, ούτε στο κτηματογραφικό απόσπασμα, πουθενά. Τώρα μου ζητείται η σύνταξη τοπογραφικού για συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς. Πόσο φρόνιμο βρίσκεται το να αγνοήσω την ύπαρξη του κτίσματος; (Είναι χωρίς σκεπή, περίπου 20τμ, χωρίς κουφώματα, με γκρεμισμένα κάποια τμήματα των τοίχων και με χαμηλό ύψος μια και απο όσα μου είπε η κληρονόμος έίχε βοηθητική χρήση αποθήκευσης). Η κληρονόμος ανέφερε κάτι για παλαιότερη ένταξη του στον 1337/83. Εψαξα στο αρχείο αυθαιρέτων αλλα δεν υπάρχει τιποτα. Σκεφτόμουν πως αφού και στο τελευταίο συμβόλαιο του 2005 δεν αναφέρεται να συνεχίσω με την ίδια λογική μια και σε 2 χρόνια δεν θα υπάρχει πια εκ των πραγμάτων. Κάθε άποψη δεκτη.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, νοιώθω ήδη καλύτερα. Κάθομαι και αγχώνομαι για του καθενός τις παρανομίες .....

Σε ακίνητο, χωρίς σύσταση, έχω ενταξει στον 4014 διάφορες αυθαιρεσίες που έχει (μια εκ των οποίων προσθήκη ορόφου). Για το συγκεκριμένο ακίνητο, κατόπιν καταγγελίας, ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει ένα σωρό λεφτά σε πρόστιμα, τα οποία και αφαιρώ από τα πρόστιμα του 4014. Ως εδώ όλα καλά. Έχει πληρώσει (εφάπαξ εξόφληση στην εφορία) πρόστιμο και για αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιούνται με τον 4014. Συγκεκριμένα προσθήκη κατ΄επέκταση ισογείου (90,00τμ) η οποία σε ποσοσστό 80% είναι εκτός οικοπέδου και το χειρότερο εντός γραμμής παραλίας. Αυτό λοιπόν δεν το ενέταξα στον 4014 αλλά μετά την αυτοψία της πολεοδομίας το 2008, ο ιδιοκτήτης όπως είπα πλήρωσε και γι αυτή την κατασκευή τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που του επιβλήθηκαν. Τώρα θέλει το συγκεκριμένο ακίνητο να το μεταβιβάσει στο γιο του. Του είπα πως για να του δώσω βεβαίωση πρέπει να κάνουμε ολοκληρωμένη υπαγωγή στις αυθαιρεσίες που έχουν ενταχθεί στον 4014 και να ΓΚΡΕΜΙΣΕΙ ότι είναι εκτός οικοπέδου και εντος γραμμής παραλίας. Επραξα σωστά; Πιστευετε πως θα μπορούσα να δώσω με κάποιο τρόπο βεβαίωση; Πέντε εγκεφαλικά έπαθε όταν καταλαβε πως κάτι (90.00τμ) που έχει πληρώσει χρυσό σε προστιμα ανέγερσης και διατήρησης πρέπει να το γκρεμίσει!

Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε. με άδεια του 1978. Υπάρχει το παταράκι με εμβαδόν το 1/2 του καταστήματος και ύψος 2.20μ. Η ερώτηση ειναι η εξής: Μπορώ να βάλω wc στο πατάρι (χωρίς να έχω δεύτερο στο ισόγειο, μιας και μιλάμε για ένα κατάστημα μόλις 20μ²), αλλά να το μετρήσω στο Σ.Δ.; Μήπως το ύψος του 2,20μ που έχω είναι απαγορευτικό;

Έχω μια απλή, σχετικά, περίπτωση για την οποία θα ήθελα τη γνώμη σας Σε πολυκατοικία με οικ. άδεια του 83, ο φωταγωγός του κλιμ/σίου υπάρχει (στα εγκεκριμμένα) από τον Β' όροφο και πάνω. Το διαμέρισμα που με αφορά βρίσκεται στον Α' όροφο και στην πράξη ο φωταγωγός κατέβηκε μέχρι και τον Α'. Αποτέλεσμα, ο μεσότοιχος του διαμερίσματος να έχει μετατοπισθεί 80εκ. εις βάρος του διαμερίσματος (απώλεια 4,00μ²). Η σύσταση αποτυπώνει την πραγματικότητα αλλά όχι και την απώλεια των 4,00μ² από το εμβαδόν της ιδιοκτησίας. Τί κάνω; Όχι συναίνεση συνιδιοκτητών και μία παράβαση (500ευρώ); Και αν μετά χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης για αλλαγή μ²; Θα βρεθεί πάλι μπροστά το θέμα της συναίνεσης;

Το ερώτημα είναι πως δεν διευκρινίζουν αν απλώς έχει ενταχθεί στον 4014 ή πρέπει να είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή δηλαδή θα ισχύει για το ΠΕΑ κάτι ανάλογο με την έκδοση βεβαίωσης;;;; σε κτίσμα με αυθαιρεσίες;;;

Υπαγωγές στον Νόμο που έγιναν στις αρχές της εφαρμογής του και οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη αποπληρώσει το 30% (με δόσεις) του προστίμου, δικαιούνται την έκπτωση του 10%;;;;;;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι αφελές ίσως αλλά ... Έλαβα σήμερα email για τον πρώτο μου έλεγχο ως Ε.Δ. Για να αποδεχτώ πρέπει να στείλω email; Αν ναι υπάρχει υπόδειγμα; Στο email αναφέρεται μόνο στην περίπτωση άρνησης.

Συγγνώμη Ιάσονα αλλά θα διαφωνήσω Η λογική και η σχετική πλύση εγκεφάλου, πως έχουμε το κράτος που μας αξίζει, πρέπει να πάψει ή να παυθεί από εμάς τους ίδιους .... Υ.Γ. Ξεκίνησα ζητώντας συγγνώμη γιατί καιρό τώρα σε ''παρακολουθώ'' και σέβομαι και εκτιμώ τα όσα γράφεις.

Ευχαριστω sagiasd & dimitrisGM Η σύσταση απεικονίζει την πραγματική κατάσταση, σε ότι αφορά το κλιμακοστάσιο. Όπως όμως ανέφερα υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, π.χ. έχει κλεισθεί καθ' όλο το ύψος των τεσσάρων ορόφων ο ακάλυπτος!!!! και αυτό δεν φαίνεται στη σύσταση. Θεωρώ πως δεν πρέπει να προχωρήσω χωρίς συναίνεση. Αν κατάλαβα καλά αυτό που προτείνεται είναι ένας φάκελος για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και εκεί να επισυνάπτω τα αντίστοιχα μ² κλιμακοστασίου που προσθέτονται ή αφαιρούνται ανάλογα. Σωστά; Υπάρχουν όμως και κοινόχρηστα τμήματα (διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα) που δεν εμπίπτουν σε καμία ιδιοκτησία, βρίσκονται μάλιστα στο τμήμα του υποτιθέμενου ακαλύπτου. Γι αυτό σκέφτόμουν να κάνω ένα φάκελο για τους κοινόχρηστους. Τελικά ο Χαράλαμπος θα κλάψει .... σίγουρα, το θέμα είναι να μην κλαίω και εγώ μαζί του!!!

Το θέμα με τα κλιμακοστάσια και πως τελικά αντιμετωπίζονται με έχει λίγο μπερδέψει. Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια ή σκέψη. Σε πολυκατοικία με σύσταση το κλιμακοστάσιο έχει κατασκευασθεί σε τελείως διαφορετική θέση από αυτή που προέβλεπε η άδεια. Αυτό βέβαια επηρεάζει και τα διαμερίσματα μια και εκεί που προβλεπόταν διαμέρισμα βρίσκεται το κλιμακοστάσιο και το ανάποδο. Μπορώ να κάνω ένα φάκελο για το κλιμακοστάσιο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών; Αν δεν συμφωνήσουν ο πελάτης μου που θέλει να πουλήσει μπορεί να τακτοποιήσει το θέμα του κλιμακοστασίου μόνο στον δικό του όροφο; Υ.Γ. Υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στην οικοδομή.

Οταν σε πολυκατοικία το κλιμακοστάσιο έχει τοποθετηθεί σε τελείως διαφορετική θέση από αυτή που προέβλεπε η οικ. άδεια, μπορεί να πάει με 500άρικο;

Εγώ σε περιπτώσεις παλαιών προστίμων ζητώ και μου φέρνουν βεβαίωση από την εφορία τους, όπου αναγράφεται το σύνολο του ποσού που έχουν πληρώσει σαν πρόστιμο για την συγκεκριμένη αυθαιρεσία. Ετσι έχω ένα μόνο σκανάρισμα, σε άλλη περίπτωση θες ένα απόγευμα να σκανάρεις διπλότυπα.

Ιάσωνα νομίζω πως έχεις δίκιο απλά αναρωτιέμαι μήπως μπορεί κανείς να ακολουθήσει τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων σε τετοιες περιπτώσεις που κάποιο αυθαίρετο είχε πάει με τον 3843 και τωρα θέλει να ενταχθεί στον 4014. Αν και η γνώμη μου είναι πως το φεκ 1878/2012 δεν εμπλέκει τους δύο νόμους. Εχω καταλάβει σωστά;