Konstantinos_0711

Διότι είχε κατατεθεί προ 01.03.2012, με τις προηγούμενες διατάξεις.

Πραγματικά είναι παρανοικό αυτό που συμβαίνει με το ύψος στα εκτός σχεδίου. Εμένα δεν με άφησαν ούτε κάγκελο να βάλω στην ταράτσα της οικοδομής, διότι επιτρέπεται μόνο στηθαίο 30εκ. Με λίγα λόγια στα εκτός σχεδίου απαγορεύται να ανεβαίνεις στην ταράτσα διότι κινδυνεύεις να σκοτωθείς εφόσον δεν υπάρχει προστατευτικό κιγκλίδωμα. Επίσης σε μια τρέχουσα, πιο σύνθετη περίπτωση έχω στέγη 1,20μ πάνω από τα 4μ του ισογείου, γύρω από την οποία θέλω να σηκώσω στηθαίο 50 εκ - να την εγκιβωτίσω δηλαδή. Η κατασκευή δεν υπερβαίνει το συνολικό επιτρεπόμενο ύψος (4+1,2) αλλά ο ελεγκτής θεωρεί ότι πάνω από τα 4 βάζω ή σκέτη στέγη ή στηθαίο 0,30μ. Τίποτα άλλο. Είναι κατά τη γνώμη σας λογική ερμηνεία του νόμου; Σας παραθέτω το τι δεν μου επιτρέπουν:

Σε πρώτη φάση ανάκληση της άδειας η οποία εκδόθηκε βάσει ψευδών στοιχείων. Σε 2η φάση διαδικασίες αυθαιρέτου με ο,τι αυτό συνεπάγεται... Είναι πολύ κρίμα να χάνει κανείς πελάτες όταν λέει την αλήθεια, προσπαθώντας να τους προστατεύσει, ιδιαίτερα την εποχή που ζούμε. Την έχω πατήσει και εγώ πολλές φορές. Τι να πω... Θα άξιζε να μάθεις κάποια στιγμή, τί επινόησε ο καλός αυτός συνάδελφος και έκανε την δουλειά. Πολλοί πάντως για να μην χάσουν τον πελάτη, υπόσχονται θαύματα, παίρνουν τα λεφτά και δεν ολοκληρώνουν ποτέ αυτό που υποτίθεται πως είχαν αναλάβει με διάφορες προφάσεις. Το θέμα όμως θα παραμένει, ότι εσύ έχασες 10.000 € επειδή είπες την αλήθεια. Δεν είμαι χαιρέκακος αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις καλό είναι να φάει κανείς τα μούτρα του, ώστε να εκτιμήσει τον καλό επαγγελματία. Εσύ βέβαια θα μείνεις με την εκτίμηση και ο άλλος με τα λεφτά... Είχα περίπτωση που έχασα πελάτη διότι άλλος μηχανικός του έταζε ότι θα του ρυθμίσει με Ν. 4014 ένα εξ ολοκλήρου ρυμοτομούμενο κτίσμα. Επειδή είχα γίνει πύραυλος από τον θυμό μου, πήρα το θάρρος και επικοινώνησα απ' ευθείας με τον "συνάδελφο" που μου είχε φάει τη δουλειά, να τον ρωτήσω πού ακριβώς βασίζεται και λέει τέτοια πράγματα. Αρχικά κόμπλαρε βέβαια και μετά άρχισε να επικαλείται ανύπαρκτες εγκυκλίους που δεν θυμόταν που τις είχε δει (και καλά!) οι οποίες λένε (άκουσον, άκουσον) ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί αυθαίρετο αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο εφόσον προβλέπεται κάποια στιγμή να γίνει αναθεώρηση του σχεδίου πόλης!!! (τα συμπεράσματα δικά σας).

Από παραπομπή στο πειθαρχικό του ΤΕΕ (η πιο light εκδοχή) μέχρι ποινικές και αστικές ευθύνες... ήτοι πρόστιμα, φυλακές, αποζημιώσεις, αγωγές από τον πελάτη σου προς εσένα (ο οποίος σε περίπτωση εμπλοκής θα κάνει την αθώα περιστερά και θα σου ρίξει την ευθύνη) και αν μπλεχτεί και η πολεοδομία τότε θα έχεις έκθεση αυθαιρέτου, αίμα, δάκρυα και ιδρώτα. Η "λαδιά" αποκαλύπτεται εύκολα από την πρώτη αυτοψία που θα κάνει μία τρίτη υπηρεσία για χορήγηση κάποιας βεβαίωσης (π.χ. υγειονομικό, πυροσβεστική, κλπ). Για ελεγκτή δόμησης δεν είμαι σίγουρος ότι ανακατεύεται στην αλλαγή χρήσης αλλά - όπως έγραψα παραπάνω - τί θα γίνει αν αργότερα βγάλει κάποιος άδεια για το κτίριο και έρθει τότε ο ελεγκτής; Ή τί θα γίνει αν γίνει καταγγελία (διότι σε επαγγελματικούς χώρους κατά 90% την έχεις σίγουρη την καταγγελία...). Ο ενεργειακός επιθεωρητής αποτυπώνει χοντρικά - χοντρικά αυτό που βλέπει (αν χρειαστεί αποτύπωση) και δεν τον απασχολεί αν κάτι είναι διαφορετικό από την άδεια. Κρίμα που πέρασε η προθεσμία του 4014, διότι θα μπορούσες να νομιμοποιήσεις την υπέρβαση και να προχωρήσεις στα άλλα κανονικά. Ίσως θα πρέπει να περιμένετε τον νέο νόμο. Αλλά πάλι, τα εγκαίνια είναι τον Αύγουστο... Πάντως έχε υπόψιν σου ότι αν πας πολεοδομία ή ψέμα θα πεις ή θα σε τσακώσουν. Το πρώτο πράγμα που θα κάνουν θα είναι να αντιπαραβάλουν τα σχέδιά σου (και φωτογραφίες) με τα σχέδια της αρχικής άδειας.

Και στην ΓΥΣ, αν βρεις αεροφωτογραφία που βολεύει, κάνεις μια χαρά τη δουλειά σου (και μάλιστα σε ορισμένες περιπτώσεις καλύπτουν χρονολογίες που δεν είχε ο ΟΚΧΕ). Η γραφειοκρατία τους σκοτώνει και ελέφαντα όμως... Παρήγγειλα ηλεκτρονικά και πλήρωσα με πιστωτική και μετά έπρεπε να πάρω 800 τηλέφωνα την κυριά Κούλα, να δει αν όντως πλήρωσα, να προωθήσει την παραγγελία στον κύριο Τάκη, μετά ο Κύριος Τάκης να μιλήσει με την κυρία Μίνα στο λογιστήριο, μετά να ξαναπάρω άλλα 700 τηλέφωνα να μου πουν ότι το έστειλαν για παραλαβή και στο τέλος να στείλω courier (είμαι επαρχία γαρ) να παραλάβει με εκτυπωμένο το έγγραφο της παραγγελίας μαζί του, πολύ συγκεκριμένες ώρες την εβδομάδα κλπ κλπ. Μου βγήκε η γλώσσα αλλά τουλάχιστον την δουλειά μου την έκανα. Το γεωευρετήριό τους δε στο site τους παίζει να είναι και το πιο καθυστερημένο πρόγραμμα που έχω συναντήσει ποτέ. Μάλλον κανένας καημένος δόκιμος θα το έκανε στο τσάμπα κατά τη διάρκεια της θητείας του...

Συνάδελφοι θα ήθελα μια επιβεβαίωση ως προς το εξής (κάλλιο αργά παρά ποτέ): Αν κάποιος έχει στο Ε9 μόνο ένα ακίνητο (στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές), τότε αυτό θεωρείται μοναδική και κύρια κατοικία, ανεξάρτητα από μέγεθος κλπ... ; Δηλαδή ένα διαμέρισμα 300 τμ στο Κολωνάκι δικαιούται μειωτικό συντελεστή στον υπολογισμό του προστίμου, αν είναι το μοναδικό ακίνητο του ιδιοκτήτη του; Η γνώμη μου είναι πως ναι, αλλά μετά την 4562η ανάγνωση του 4014 άρχισα να κλονίζομαι, μήπως δηλαδή το πλαφόν των 70τμ αφορά και το ίδιο το ακίνητο στο οποίο αφορά η ρύθμιση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευτυχώς τα πρωτόκολλα και η e-poleodomia ειναι on-line οπότε δεν θα χάθηκαν χρήσιμα δεδομένα. Δυστυχώς όμως θα χάθηκαν τα high score στην πασιέντζα...

Επιβεβαιώνω και εγώ... Μάλιστα του έκανα και έναν 4014 για ένα αυθαίρετο που είχε στην Πέλλα.

Εγώ να δεις...

Λογικά το σύστημα θα είναι ανοιχτό για οριστικοποιήσεις κλπ μέχρι την ψήφιση του νέου νόμου. Θα δούμε... (πάντως για καλό και για κακό οριστικοποίησα όσα είχαν εξοφλήσει το πρόστιμό τους διότι ποτέ δεν ξέρεις με το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ...)

Μόνο που οι "κανονικές" νομιμοποίησεις έχουν πλέον κάτι πρόστιμα... φωτιά και λάβρα.

Αν είναι υπόγειο σύμφωνα με την τελικά διαμορφωμένη στάθμη ή τη στάθμη της άδειας τότε παίρνει μειωτικό συντελεστή. Βλ. ερώτησεις-απαντήσεις Θ7 & Β27 από ΥΠΕΚΑ Αν πάλι είναι ισόγειο (και στην άδεια αλλά και στην πραγματικότητα, τότε θα πάει ως χώρος κύριας χρήσης)

Η μεταβίβαση ακινήτου επιτρέπεται όταν έχει περατωθεί η διαδικασία του Ν. 3843/10 (Ν. 4014/11 άρθρο 23, παρ. 2ε). Επομένως σε κάθε περίπτωση ο 3843 πρέπει να έχει κλείσει. Οι διατάξεις με το 30% αφορούν μόνο εκείνα που υπάγονται στον 4014 (Ν. 4117/13 άρθρο δεύτερο, παρ. 1 - όπου αναφέρει τα περί του 30% αντικαθιστώντας παράγραφο του 4014) ΥΓ. Προσοχή: αυτό που λέει ο Ιάσονας είναι απολύτως σωστό. Αν δεν υπάρχει περαίωση (η 3η σφραγίδα) δεν θεωρείται ολοκληρωμένος ο 3843

Το σωστό είναι το Γ.

Με μεγάλη επιτυχία, να προσθέσω...

Ένα από τα σταθερά debate για τον 4014... Εγώ πάντως είμαι αντίθετης άποψης... Πράττεις κατά βούληση!

Από ό,τι θυμάμαι, για τα άτομα με αναπηρία τίτθεται και περιορισμός εισοδήματος προκειμένου να επωφεληθούν της σχετικής έκπτωσης. Επομένως ίσως σε αυτές τις περιπτώσεις να έχει λογική η κατάθεση φορολογικής δήλωσης.

Ναι είναι "πολεοδομικά" παράνομο. Όπως για παράδειγμα συμβαίνει και με τα σχέδια που κατατίθενται στην Πυροσβεστική για να πάρει κάποιο κατάστημα άδεια λειτουργίας. Αποτυπώνουν την υπάρχουσα κατάσταση αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι άπαξ και κατατέθηκαν σε δημόσια υπηρεσία, παίρνουν άφεση για την παράβαση...

Ευχαριστώ!

Γνωρίζει κανείς αν κάποιος επιλέξει τώρα να πληρώσει το πρόστιμο με δόσεις, πόσες δόσεις βγάζει το σύστημα; Θεωρητικά είναι 48 αλλά νομίζω ότι κάθε μήνας που περνάει αυτές μειώνονται.

Πάντως, επειδή διαβάζω πολλές φορές ότι η απόφαση του ΣτΕ θα ισχύσει από την στιγμή που θα καθαρογραφεί, πρέπει να σας πω ότι έχω ακούσει διαφορετική άποψη από δικηγόρο ειδικευμένο σε διοικητικά θέματα και από δικαστή (επικοινώνησα μαζί τους επί τούτου). Υποστήριξαν και οι δύο δηλαδή ότι οι αποφάσεις του ΣτΕ ισχύουν από τη δημοσίευσή τους και όχι από την στιγμή που θα καθαρογραφούν. Η ημερομηνία κατά την οποία καθαρογράφεται το τελικό κείμενο, με το σκεπτικό κλπ κλπ αφορά άλλα διοικητικά θέματα και όχι την ισχύ της απόφασης. Η δημοσίευση - πάντα κατά τα λεγόμενά τους - μπορεί να είναι οτιδήποτε, π.χ. μια ανακοίνωση στο ενημερωτικό δελτίο του ΣτΕ, σε ένα νομικό έντυπο ή οτιδήποτε άλλο. Η απόφαση του ΣτΕ ανεξάρτητα από το πότε θα καθαρογραφεί θα αφορά όλον τον νόμο από την αρχή του. Κατά κάποιον τρόπο τον "εξαφανίζει". Ακόμα και σε 25 χρόνια να καθαρογραφτεί θα ακυρώσει οτιδήποτε ρυθμίστηκε από το Φθινόπωρο του 2011 και έπειτα. Οποιαδήποτε υπόθεση βασισμένη στον 4014 που θα φτάνει στα δικαστήρια θα καταπίπτει για πάντα. Η μόνη σωτηρία είναι ο καινούριος νόμος. Θεωρώ πολύ επισφαλές λοιπόν να συνεχίζει κανείς με τον 4014, πολύ περισσότερο να υποβάλει νέες δηλώσεις τώρα, ξέροντας ότι αργά ή γρήγορα ο νόμος θα είναι ανίσχυρος.

Το σωστό είναι να ορίζεται αντικαταστάτης, αλλά επειδή βαριούνται και πολλοί φοβούνται και τις ευθύνες (μήπως υπογράψουν κάτι με το οποίο θα διαφωνεί ο απών προϊστάμενος ή μήπως βρουν κανέναν μπελά από καμιά υπόθεση που δεν γνωρίζουν) το αποφεύγουν σαν τον διάολο και άντε να βρεις άκρη τέτοιες μέρες... Τι να πω... Από Τρίτη κυνήγα τους, φτάσε μέχρι τον Δήμαρχο αν χρειαστεί. Δεν γίνεται αλλιώς.

Τα τετραγωνίδια του παραρτήματος με τα οποία υπολογίζουν το πρόστιμο υπάρχουν σε κάποιο παράρτημα το οποίο δεν έχω βρει? Προσπαθώ να δω αν τα πρόστιμα σε κάποιες κλασικές περιπτώσεις του 4014 (π.χ. οικοδομές χωρίς καθόλου άδεια) διαφέρουν καθόλου ή είναι τα ίδια (διότι η εξίσωση παραμένει η ίδια ΤΖ*15%*....) αλλά τα τετραγωνίδια?

Που να δείτε τι γίνεται όπου λειτουργεί κτηματολόγιο... Γίνονται τοπογραφικά εξ αποστάσεως (από "συναδέλφους" διαφόρων ειδικοτήτων) με συντεταγμένες από το κτηματογραφικό διάγραμμα (τα οποία χρεώνονται κανονικά βεβαίως - βεβαίως) και πας μετά να κάνεις εφαρμογή και βγάινεις 2-3 μέτρα μέσα στον γείτονα. Δεν υπάρχει τσίπα. Αν κάποιος είναι προχειρολόγος, ημιμαθής και - συγγνώμη για την έκφραση - χυδαίος, ανεξάρτητα από την ειδικότητα αυτού, το τελικό αποτέλεσμα θα είναι απαράδεκτο. Το έχω ξαναπεί και αλλού. Η λύση είναι να μπουν άμεσα αυστηρές προδιαγραφές και να γίνονται έλεγχοι. Εννοειται βεβαίως ότι επιβάλλεται να διαχωριστούν και να καθοριστούν ξεκάθαρα τα επαγγελματικά δικαιώματα, αλλά επειδή πρόκειται για γόρδιο δεσμό με άπειρες προεκτάσεις, το πρώτο βήμα είναι οι προδιαγραφές. Και όποιος είναι "μάγκας" ας ανταπεξέλθει.

Λογικά το παράβολο συνυπολογίζεται διότι αποτελεί μέρος του ειδικού προστίμου - μια προκαταβολή, ας πούμε. Δεν έχει διευκρινιστεί επίσημα κάτι άλλο αλλά το λογικό αυτό είναι. Σε ορισμένες περιπτώσειε με μικρά πρόστιμα το παράβολο υπερκαλύπτει το 30% (όπως σε άλλες περιπτώσεις υπερκαλύπτει και το σύνολο του προστίμου...)