Konstantinos_0711

Αναφέρεται στο Ερωτηματολόγιο ΥΠΕΚΑ Γ ερώτηση 19: 19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ; Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του. Δεν θυμάμαι αν αναφέρεται και κάπου αλλού... είναι τόσες πολλές οι εγκύκλιοι και τα σχετικά έγγραφα πια...

Υπάρχουν 2 περιπτώσεις: Α. Δεν κατασκευάστηκε, ενώ μεγάλωσαν τα διαμερίσματα καταλαμβάνοντας τη θέση της; Αν είναι έτσι και η σκάλα είχε υπολογιστεί κανονικά στον συντελεστή δόμησης κατά την έκδοση της άδειας, τότε μην σε απασχολεί. Εμπίπτεις στην αλλαγή διαρρύθμισης η οποία δεν αποτελεί παράβαση κατά τον 4014. hint: Πρόσεξε τι γίνεται στον τελευταίο όροφο μήπως είχε αφαιρεθεί από τη δόμηση η τελευταία "τρύπα". Β. Απλά δεν κατασκευάστηκε και κατά τ' άλλα όλα είναι σύμφωνα με τα σχέδια? Μην σε απασχολεί, δεν αποτελεί παράβαση.

Αρκεί να μην ρυμοτομείται το κτίσμα και να επιτρέπεται η κατοικία από το σχέδιο πόλεως! (π.χ. να μην είναι το ΟΤ κοινωφελής χώρος)

Εξαρτάται από το τι κερδίζω αν την βρω! Όχι. Διαφορά δεν βλέπω. Δεν θυμόμουν ότι το είχε και ο 4030, θυμόμουν οτι το είχα διαβάσει πρόσφατα στο άρθρο που παρέθεσα. Άρα θα υποβληθούν τα τοπογραφικά αργά ή γρήγορα.

Στο υπο δημοσίευση ΦΕΚ (http://www.hellenicp...k-adeia-pap.pdf) μεταξύ άλλων αναφέρει: Άρθρο 1 Η παράγραφος 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 α- ντικαθίσταται ως εξής: 1. Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν. 4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπάνω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επι- μελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά στο ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου. Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληρο- φοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφι- κά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υπο- βάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφα- ση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Άρα εντός ολίγων ημερών θα πρέπει να υποβάλλονται και τοπογραφικά (άραγε θα ισχύει και για τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις?) Το θέμα των ορόφων είναι εύλογο, φαντάζομαι ότι θα προσαρμοστεί και το σύστημα ώστε να δέχεται τοπογραφικά για τα αδόμητα...

Ο Φαέθων έχει δίκιο. Πολλές φορές το να υπολογίσεις το πρόστιμο με Ο.Α. και συντελεστές έχει μεγαλύτερα πρόστιμα από το να μην είχες καθόλου ΟΑ (άδικο, άδικο, άδικο). Επίσης δεν μιλάμε για αποσιώπηση της άδειας αλλά για τεκμηριωμένη άποψη του γιατί δεν λαμβάνεις υπόψιν το έγγραφο. Η Λεμπέση δεν είναι νόμος, ούτε οι ε/α του υπουργείου. Αποτελούν μεν κατευθυντήριες οδηγίες αλλά όπως ειπώθηκε και παραπάνω δεν μπορούν εκ των πραγμάτων να καλύψουν κάθε υποπερίπτωση, επομένως το βάρος αυτό πέφτει σε εμάς (γι αυτό άλλωστε πληρωνόμαστε...). Και οι δύο απόψεις τελικά έχουν την λογική τους, εξαρτάται από το πώς ερμηνεύει το πνεύμα του νόμου ο καθένας.... Ίσως και τα δύο να είναι σωστά (οπότε επιλέγεις το πιο συμφέρον). ΥΓ. Να σας δώσω και άλλες αμφιλεγόμενες περιπτώσεις: (κατά την Λεμπέση θα βάζαμε ΝΑΙ αλλά κάτι δεν μου πάει καλά εμένα...) 1) Ένας έβγαλε μία άδεια σε οικόπεδο το 1960 και τελικά δεν έκτισε τίποτα. Το 1990 έκτισε αυθαίρετο, το οποίο δεν έχει καμία σχέση με το σπίτι της άδειας. Θα βάζατε "με άδεια?" 2) Ένας πήρε άδεια για οικίσκο για μοτέρ γεώτρησης 2 τμ και έκτισε διώροφο. Θα βάζατε "με άδεια?" 3) Ένας έβγαλε άδεια περίφραξης και έκτισε και ένα αποθηκάκι. Θα βάζατε "με άδεια?" Τα πράγματα δεν είναι ποτέ άσπρο - μαύρο. (και με τον 4014 είναι κατά βάση γκρι)

Μου έχει τύχει πολλές φορές σχέδια εκείνης της εποχής (πρέπει να είσαι πριν το 85 σωστά?) να μην φέρουν στρογγυλή σφραγίδα. Πριν μία εβδομάδα μάλιστα πήρα σχέδια του 1980 από την Πολεοδομία της Αγίας Παρασκευής και τα επίσημα σχέδια από το αρχείο τους που μου έδωσαν δεν είχαν στρογγυλή σφραγίδα, παρά μόνο αυτά που αναφέρεις. Αν υπάρχει στέλεχος οικοδομικής άδειας και τα μεγέθη συμφωνούν, εγώ θα αισθανόμουν ασφαλής. Αν θέλεις να είσαι ακόμη πιο σίγουρος ζήτα θεωρημένα αντίγραφα από την Πολεοδομία. Αν όμως δεν υπάρχει στέλεχος της οικοδομικής αδείας τότε πρόσεξε μήπως δεν βγήκε ποτέ η άδεια και κόλλησε π.χ. στα φορολογικά. Αν η άδεια είναι πολύ πρόσφατη και τα σχέδια δεν έχουν σφραγίδες τότε πρόσεχε διπλά!!!

Αυτό σκέφτομαι και εγώ αρχικά αλλά ίσως να μην είναι και τόσο απλό τελικά... Όλο αυθαίρετο μεν, αλλά αν επιλέξεις να πας "με άδεια" ενεργοποιούνται οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους, πλαγίων αποστάσεων κ.α. οι οποίοι πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν σε μη άρτιο οικόπεδο; Ποια είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη στο μη άρτιο; Ποιες οι πλάγιες αποστάσεις; Θα μπορούσε κανείς να θεωρήσει ως επιτρεπόμενη δόμηση - κάλυψη τα 45τμ για τα οποία υπάρχει άδεια (όμως σημειώνω: η άδεια είναι για λυόμενο) αλλά αν δηλώσεις και τα 75 αυθαίρετα, πως τα προσδιορίζεις ποιοτικά; Παραβιάζουν και τα 75 την κάλυψη; Ποια βρίσκονται εντός ελαχίστων πλαγίων αποστάσεων (και ποιες είναι αυτές); Μυρίζει εμπλοκή... Εφόσον άλλη άδεια έβγαλε και άλλο έκτισε, και η αρχική άδεια δεν τηρήθηκε ούτε κατ' ελάχιστον μήπως θα ήταν λογικό αυτή να μην ληφθεί υπ' όψιν; Όχι στα κρυφά (τάχα μου "ο ιδιοκτήτης ξέχασε να αναφέρει ότι είχε άδεια), αλλά τεκμηριωμένα.

Αν είναι έτσι ζητώ συγγνώμη για την άγνοια... (και ποιό είναι αυτό αν επιτρέπεται?) edit: είναι το 40Β/14.01.2013. Ευχαριστώ πάντως!

Πολύ χρήσιμο το link. +1 και από μένα. Όντως ο 3843 πάει μέχρι τέλος Μαΐου. Για την παράταση των δηλώσεων του 4014 δεν αναφέρει κάτι... (μιλάει για την πληρωμή του 30% μέχρι τις 31.05.13 αλλά τίποτα για προθεσμία υπαγωγής). Να περιμένουμε από αλλού?

Σε καμία περίπτωση. Για αυτές ακριβώς τις περιπτώσεις θεσπίστηκαν οι βεβαιώσεις, για να μην μεταβιβάζονται όσα "χρήζουν ρύθμισης". Οι ποινές είναι τεράστιες για όλους τους εμπλεκόμενους. Προσοχή!!!

Άλλωστε αν ρυθμίσεις υπέρβαση ύψους ενώ αυτή δεν υπάρχει θα είσαι από την μεριά της ασφαλείας... (τι θα σου πούνε δηλαδή...συγγνώμη, ένα λάθος κάναμε μαντάμ).

Θα το εκτιμούσα πολύ εάν κάποιος συνάδελφος που δραστηριοποιείται στην περιοχή, θα μπορούσε να με ενημερώσει για το ποια είναι η τιμή ζώνης (για 4014) στα εκτός σχεδίου ακίνητα στο Νέο Λεβύσι Μαρκόπουλου Ωρωπού (προς Ζωοδόχο Πηγή). Από την μέχρι στιγμής έρευνα που έχω κάνει, έχω καταλήξει ότι πρέπει να χρησιμοποιήσω ΤΖ 600€ (Η ελάχιστη της Π.Ε. Ανατολικής Αττικής) αλλά θα ήθελα και κάποια επιβεβαίωση από κάποιον που έχει έχει αντιμετωπίσει ήδη το ζήτημα. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων!

Αυτό που θα γίνει είναι όλα αυτά να ενταχθούν στον 4014 (και εφόσον συμφψηφίζονται και τα ήδη καταβληθέντα σε πολλές περιπτώσεις συμφέρει).

Νομίζω απλά πως είναι σφάλμα στην διατύπωση. Αφού το λέει ξεκάθαρα ο ίδιος ότι αναφέρεται στην προθεσμία για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών και όχι σε κάποια άλλη σχετική υπο-προθεσμία. Θα το δούμε πολύ σύντομα...

Παρατείνεται για δύο, τουλάχιστον, μήνες η δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Για αντίστοιχο διάστημα, σύμφωνα με πληροφορίες του ΣΚΑΪ, θα παραταθεί και η προθεσμία καταβολής του 30% του επιβληθέντος προστίμου, ώστε τα συγκεκριμένα ακίνητα να αποκτήσουν δικαίωμα μεταβίβασης, ενώ εξετάζεται και το ενδεχόμενο αύξησης του αριθμού των δόσεων, αποπληρωμής του προστίμου. Ειδικότερα σε ότι αφορά τα πρόστιμα, στελέχη του ΥΠΕΚΑ (Υπουργείο Περιβάλλοντος), μιλώντας στον ΣΚΑΪ, κατέστησαν σαφές, ότι οι όποιες αλλαγές θα αφορούν μόνον στην αύξηση του αριθμού των δόσεων αποπληρωμής και όχι σε μειώσεις αυτών καθ΄ αυτών των προστίμων. Μοναδική ρύθμιση – διευκόλυνση, που μελετά το Υπουργείο, είπαν, είναι η αύξηση του αριθμού των δόσεων αποπληρωμής, από κάποιο ύψος προστίμου και πάνω, όχι η μείωση των προστίμων. Με την παράταση της καταβολής του 30%, «τακτοποιούνται» και οι περιπτώσεις αυθαιρέτων, για τα οποία οι ιδιοκτήτες τους σταμάτησαν να καταβάλουν τις δόσεις αποπληρωμής του προστίμου. Γιατί, σύμφωνα με τον Ν.4014/11, ενδεχόμενη μη αποπληρωμή του συνολικού προστίμου, καθιστά το κτίσμα, για το οποίο έχει πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική υποβολή, αυτοδικαίως, αυθαίρετο. Να σημειωθεί, ότι ακόμη δεν έχει περάσει από την Βουλή η ρύθμιση με την οποία παρέχεται η δυνατότητα μεταβίβασης ενός αυθαιρέτου, αλλά και μείωσης κατά 10% του προστίμου, υπό τον όρο ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει καταβάλλει το 30%, αυτού (του προστίμου). Κάτι που, εκτός απροόπτου, αναμένεται να γίνει εντός των προσεχών ημερών. Τα προβλήματα, ωστόσο, που έχουν προκύψει κατά την εφαρμογή του Ν.4014/11 είναι πολυποίκιλα και σε αρκετές περιπτώσεις καθίστανται τροχοπέδη, στην ομαλή εφαρμογή του. Στο πλαίσιο αυτό, οι Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ, προωθούν τις διαδικασίες κωδικοποίησης της σχετικής νομοθεσίας, αφού μέχρι σήμερα, έχουν εκδοθεί περί τις σαράντα πέντε ερμηνευτικές εγκύκλιοι και τροπολογίες. Σε ότι αφορά, τέλος, τις υποβληθείσες αιτήσεις τακτοποίησης, μέχρι 2/1/2013, ανέρχονταν σε 470.000, ενώ τα έσοδα (μέχρι 30/12/2012) ανέρχονταν 738.840.156 ευρώ. Πηγή: http://www.skai.gr/n.../#ixzz2HZnVyurJ Click here to view the είδηση

Χαρά που θα έκαναν όσοι περίμεναν στην ουρά πίσω από σένα...

Θεωρώ πως ναι, διότι η παράβαση είναι εντός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής, παρόλο που βρίσκεται εκτός ΡΓ. Εφόσον θα μπορούσες και προσθήκη να κάνεις με καινούρια άδεια πάνω από το ΕΡΚΕΡ είναι παράλογο να μην μπορείς να ρυθμίσεις με 4014 - ιδιαίτερα αν η παρανομία έγινε προ ΓΟΚ 85 (ο οποίος κατήργησε τα ΕΡΚΕΡ).

Το 6 σέλιδο δεν χρειάζεται κάποια υπογραφή. Έχει ηλεκτρονικό κωδικό, αναφέρει τον μηχανικό που έχει αναλάβει και δεν απαιτείται κάπου υπογραφή (δεν υπάρχει άλλωστε και κάποιο αντίστοιχο πεδίο). Ομοίως και για το δισέλιδο των αμοβών. Υπογράφεις μόνο την βεβαίωση για τον συμβολαιογράφο, αν την χρειάζεται ο πελάτης σου. Κατά τ' άλλα, υπογράφουμε μόνο τα σχέδια που συντάσουμε. Την τεχνική έκθεση μπορείς να την αφήσεις κενή όσο βρίσκεσαι σε προσωρινή υπαγωγή, αλλά πριν κάνεις την περάιωση θα πρέπει να την συμπληρώσεις στο αντίστοιχο πεδίο γιατί μετά "κλειδώνει".

Απολύτως σωστά κατ' εμέ.

Σε τέτοια περίπτωση εγώ ετοιμάζω μια νέα κάτοψη από την αρχή αλλά υποβάλλω και το "επίσημο" σχέδιο της κάτοψης. Σε αυτές τις περιπτώσεις επίσης, αν είναι δυνατόν, στο "επίσημο" σχέδιο περνάω με χρώμα ένα περίγραμμα της αυθαιρεσίας ώστε να μπορεί κάποιος να το εντοπίσει αμέσως διαβάζοντας το σχέδιο. Ναι, σε περίπτωση προσθήκης αυθαιρέτου ορόφου ή υπογείου ετοιμάζεις νέα κάτοψη και την στέλνεις pdf μαζί με τα υπόλοιπα.

Αν το σύστημα κλείσει Τετάρτη βράδυ έχει καλώς... Αν κλείσει Τρίτη βράδυ, καλά χριστούγεννα...

Και εγώ μια από τα ίδια... Τετάρτη κλείνει πάλι το σύστημα αλλά μάλλον κάνουν πρόβες από σήμερα...

Μόλις πόσταρα στο forum, μπήκα ασάλιωτος.... Γούρικο το thread. Τέλος πάντων ευχαριστώ!