Makiaveli

Να υποθέσω πως δεν εννοεις οτι ο πελάτης "3" το μοιράζεται με τη σύζυγο του πελάτη "33", έτσι? Γιατι αν ειναι έτσι, τοτε καλύτερα να το αποφύγεις πριν το μάθει ο πελάτης "33" και σας φάει όλους λάχανο με κανενα δικανο!!! Μια χαρά τα βρισκω οπως τα εγραψες Myri, ειτε έχω ακινητο εγώ κατα 100%, είτε εχω το 75% και το 25% η συζυγος ΜΟΥ, ειναι το ίδιο πράγμα. Εκει που μπερδευομαστε ειναι όταν το έχουμε με ξένο. EDIT: Καληνύχτα συντοπίτη (KANA) και αυριο να ξυπνησουμε με χιονια!!!

Παραθέτω ένα διαφωτιστικό απόσπασμα από το "ΤΟ ΒΗΜΑ" με link: http://www.tovima.gr...cle/?aid=270974 "Αγορά πρώτης κατοικίας- Πότε καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες * Ο κ. Διονύσης Βασιλόπουλος ερωτά: «Λόγω κληρονομιάς εγώ και η γυναίκα μου έχουμε στην κατοχή μας 22, 28 και 26 και 40 τ.μ. (σύνολο 116 τ.μ.) από τέσσερις οικίες 102, 69 και 52 και 80 τ.μ. αντιστοίχως, εξ αδιαιρέτου με άλλους συγγενείς (αδέλφια, γονείς). Σκεφτόμαστε να αγοράσουμε σπίτι. Δικαιούμαστε απαλλαγή ΦΠΑ/ΦΜΑ; Αν όχι, ο φόρος πληρώνεται εφάπαξ ή και με δόσεις;». Απάντηση: 1) Σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν. 1078/1980, παρέχεται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης όταν αγοράζεται εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ακίνητο ως πρώτη κατοικία, εφόσον ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα παιδιά του δεν έχει πλήρη κυριότητα σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες του. 2) Στη διάταξη της παρ. 15 του ίδιου άρθρου και νόμου ορίζεται ότι, αν ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρων κτισμάτων είναι 70 τ.μ., τα οποία αυξάνονται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 25 τ.μ. για τρίτο παιδί και καθένα μετά το τρίτο. Με βάση τα πιο πάνω οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται με 70 τ.μ. αν δεν έχετε παιδιά, με 90 τ.μ. αν έχετε ένα παιδί, με 110 τ.μ. αν έχετε δύο παιδιά, με 135 τ.μ. αν έχετε τρία παιδιά κ.ο.κ. 3) Αν το άθροισμα του εμβαδού των ιδανικών μεριδίων (116 τ.μ.) των κατοικιών στις οποίες είστε συνιδιοκτήτες υπερβαίνει τα όρια που αναφέρθηκαν πιο πάνω με βάση τα οποία καλύπτονται κατά περίπτωση οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς σας, δεν μπορείτε να αγοράσετε πρώτη κατοικία και να έχετε απαλλαγή από τον φόρο. Ωστόσο, σύμφωνα με το υπ΄ αριθμ. Κ. 1005/18/ΠΟΛ. 38/1988 έγγραφο του υπουργείου Οικονομικών, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας δεν θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του συνιδιοκτήτη, με μόνο κριτήριο την έκταση της συνιδιοκτησίας, εκτός αν το ακίνητο μπορεί να διαιρεθεί σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται αυτοψία από τον προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ, ο οποίος αποφαίνεται αν με τη συνιδιοκτησία πληρούνται ή όχι οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή." Το παραπάνω απόσπασμα ΔΕΝ αναφέρεται στον Ν.4014. Απλά υποθέτω ότι η λογική είναι ίδια.

Υπάρχει πχ αδομητο οικοπεδο, στο οποιο ομως δικαιουσαι να ανεγείρεις οικοδομή πχ 200τ.μ. 1η περίπτωση: Αν ειναι δικο σου κατά 100%, τοτε λαμβάνεται σαν να έχεις κατοικια 200τ.μ.>100τ.μ. και αρα οι στεγαστικες σου αναγκες καλυπτονται (?) 2η περιπτωση: Στο οικόπεδο έχεις κυριότητα 40% που αντιστοιχει στα 40%Χ200=80τ.μ. < 100τ.μ. και άρα οι στεγαστικές ανάγκες σου ΔΕΝ καλύπτονται Επαναλαμβάνω ότι κάνω υποθέσεις, εδώ σηκώνει συμβολαιογράφο και φοροτεχνικό!!!!

Συντοπίτη μου θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω: Προχθεσινη δηλωση σε εφορια (βασει της οποιας πληρωθηκε φορος αφου αυτη εγκριθηκε) για συμβολαιο αγοράς οικοπέδου στο οποιο αναφέρεται : "..ο κος ταδε, κυριος του οικοπέδου κατα ποσοστό 33%, ο κος τάδε-ταδε, κυριος του οικοπέδου κατα το υπόλοιπο 67%..." Το "κυριος" αναφέρεται στην (ψιλή) κυριότητα. 10 ατομα απο 10% ψιλή κυριοτητα να έχουν, είναι ολοι "κύριοι". Αντίθετα, ο επικαρπωτής, ακομα και με 100% επικαρπία ΔΕΝ ειναι κυριος. Κανονικά, η σωστή περιγραφή της πλήρους κυριότητας κατά 100%, θα ήταν "...κατοχή της εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα του...". Τη στιγμή που δεν αναφέρεται πουθενα ομως το "εξ ολοκλήρου", ο Θεός κι η ψυχή του για το τί εννοει με το "πλήρης"...

Πάντως, προσπαθώντας να καταλάβουμε τη βουληση του νομοθέτη, λογικά αναφέρεται στη λογική που χρησιμοποιείται για την θεώρηση 1ης κατοικιας όσον αφορά την επιβολή ή όχι φόρου ΦΠΑ/ΦΜΑ στην αγορά κατοικίας, εκεί προσθέτουμε τα ιδανικά ποσοστά σε όλες τις κατοικίες που υπάρχει κυριότητα. Πχ 50% σε κατοικία 100τ.μ. (δηλ. 50τ.μ.) + 30% σε κατοικια 200τ,μ, (δηλ 60τ.μ.) κάνει αθροισμα 110τ.μ. και εξεταζεται αν ειναι μεγαλυτερο ή οχι του (πχ) 100τ.μ. Αρα κι εδώ, λογικά μετράει το συνολο των μεριδιων... Απλές υποθέσεις κάνω, μην πάρω κανεναν στο λαιμο μου...

Αν δεν υπήρχε η φράση "...ή οίκησης..." για μένα θα ήταν ξεκάθαρο πως δεν θεωρείται κύρια κατοικία (με την προυποθεση φυσικά το υπόλοιπο 25% να μην το έχουν τα τέκνα ή η σύζυγος του). Κι αυτό διότι, τη στιγμή που δεν έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία κατά 100% τότε κοιτάμε το ιδανικο μερίδιο, το οποιο ειναι 75%Χ100τ.μ.=75τ.μ. < 100τ.μ. και άρα κυρια κατοικια γιοκ. Αυτο που με μπερδευει ομως ειναι το "ή οικησης". Δηλαδή τι εννοει ο ποιητής? Οτι ακομα κι αν δεν ειναι δική του, αν ομως διαμένει σε κατοικια >100τ.μ. τοτε θεωρούμε ότι αυτη αποτελει την κυρια κατοικια του? Δηλαδή ακομα κι αν την νοικιάζει?!?!?!? Edit: Οσο για την επικαρπία 50%-50%, μου έχει τύχει και συγκεκριμένα στους γονεις μου: έχω σε καταστημα την ψιλή κυριότητα 100% και οι γονεις μου την επικαρπία απο 50% έκαστος. Edit ξανα: Ναι συμφωνω με αυτο που λες, ίσως υπονοει ποσοστό 100%, επειδή μετά κανει αναφορά σε ιδανικά μερίδια.

Πλήρης κυριότητα δεν σημαινει απαραίτητα ιδιοκτησία κατά 100%. Μπορει να έχει πχ το 50% της πλήρους κυριότητας. Η έννοια "πλήρης" εκφράζει το σύνολο της επικαρπίας και ψιλής κυριότητας, σε ότι ποσοστό κι αν ειναι.

Να υποθέσω ότι δεν έχει αλλάξει κάτι με τις κρατησεις του ΤΣΜΕΔΕ, έτσι; ΦΕΜ; Πληρώνονται κανονικά; Edit: Σορρυ, δεν ειδα οτι υπήρχε και 1η σελίδα στη συζητηση. Το θέμα συζητήθηκε απο ότι βλέπω και προσωπικά ΔΕΝ θα πληρώνω ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ. Enough is enough, ας ξεκαθαρίσουν τη νομοθεσία και μετά - αν έχουμε - θα τους πληρώνουμε.-

Καταρχήν δεν έχω δει πουθενά στο νομό να αναφέρει ότι η βεβαίωση που δίνουμε για τα διαμερίσματα αφορά και τα παρακολουθηματα τους (μπορεί να υπάρχει αλλά να μην το έχω δει, διόρθωσε με). Ισως δηλαδη να μπορεις να δωσεις βεβαιωση για το διαμερισμα και στην εκθεση σου να εχεις μια μουλωχτη παραγραφο οτι η βεβαιωση σου δεν αφορα παρακολουθηματα του διαμερισματος (χο χο χο!). Αν είναι ετσι, δίνεις λοιπον βεβαίωση για το διαμέρισμα και μόκο για το παρακολουθημα. Αν δεν είναι ετσι και δεν υπάρχει και χρήμα, τότε μια πατέντα που σκέφτομαι είναι υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι στην πράξη δεν έχει κανένα παρακολουθημα στο δώμα παρόλο που αυτο αναφέρεται στο συμβόλαιο. Άλλη πατέντα το γκρέμισμα της αποθήκης αν αυτο είναι εφικτό (η μόνο της πόρτας και του τοίχου που αυτή είναι τοποθετημένη), υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι αυτή είναι η αποθήκη του (αφού έχουν χαθεί οι κατοψεις και αυτο δεν προσδιορίζεται) και μετά υπεύθυνη δήλωση δική σου ότι η αποθήκη του πήγε για φουντο...

Συμφωνώ με τον sagiasd. Δεν βλέπω να έχεις πρόβλημα συναίνεσης, τη στιγμή που νομικά (συμβολαιογραφικα) ο πελάτης σου έχει ένα είδους •αποκλειστικής χρήσης´ της αποθήκης (παρακολουθημα) και όχι όλοι οι ένοικοι εξ αδιαιρέτου. Όσο για τα σχέδια, αποτύπωση της αποθήκης και του περιγραμματος των υπολοίπων και τελειωσες.

Είναι και δική μου απορία και το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι πως θέλουνε να αποφύγουν ενδεχόμενη κόλαση σε περίπτωση που κατα την σύνταξη τοπογραφικου, προκύψει νέο εμβαδόν οικοπέδου. Άντε μετά να διορθωθούν τα χιλιοστά της σύστασης όταν έχεις πάνω απο έναν συνιδιοκτητες: ένας να διαφωνεί, τα συμβόλαια δεν διορθώνονται με τίποτα...

Αν έχει γίνει σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών, ψάξε στο συμβολαιογραφο που τη συνέταξε, λογικά θα έχει αντίγραφα και ίσως και θεωρημενα.

Αδερφέ, εδώ ακόμα δεν μας έχουν ενημερώσει επίσημα για το ποια ακριβώς σχέδια θα χρειαστούν, για το αν θα είναι της άδειας η δικά μας, θεωρημενα η απλά αντίγραφα, κι εσυ έχεις άγχος για την αναλύση των 75 η των 120dp; Κάτσε να μη χρεωκοπησουμε μέχρι τότε και στειλτα σε ότι ανάλυση σε βολεύει...

Διαβάζουμε επί μήνες με κίνητρο το κέρδος και δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι για το 60-70% των περιπτώσεων. Είσαι σίγουρος ότι επιθυμείς να μας ελέγξει ένας υπάλληλος πολεοδομίας, που θα ερμηνεύει τα πάντα διαφορετικά, είτε επειδή θέλει τη μίζα του, είτε επειδή μοναδικό του κίνητρο θα είναι η δυσμενέστερη - για σένα - περιπτωση ώστε να νιώσει αυτος διασφαλισμένος σαν δημοσιος υπάλληλος? Ο αυστηρός έλεγχος είναι καλός όταν το παιχνίδι είναι ξεκάθαρο. Οταν οι νόμοι ερμηνευονται κατα το δοκούν, τότε πολύ απλά γινόμαστε έρμαια του κάθε άσχετου ή μιζαδόρου υπαλλήλου (εκτός αν έχεις τύχη και πέσεις σε "καλούς" αλλά αυτοί δυστυχώς ειναι η μικρή μειοψηφία...)

Στο Ελλαδιστάν, κανείς δεν το βρίσκει μπροστά του. Πολύ απλά, αν συμβεί κάτι τέτοιο, κάποιοι υπάλληλοι σε πολεοδομίες θα πλουτίσουν...

Εγώ λέω να πρωτοτυπήσω. Δεν θα τα σκανάρω, δεν θα τα βγαλω φωτογραφία. Λέω να τα πάρω βιντεο και τους στειλω το *.avi ή μάλλον... το mp4 (μη κανουν download και μια ώρα!) Που'σαι μάνα να θαυμάσεις το γιο σου, απο μηχανικός->ανιματέρ!!! Να δω τι αλλο θα μας βάλουν να κάνουμε σ'αυτο το μπου^&*λο που θέλει να λέγεται κράτος....

Ωραία. Αντε να βρεθεί τώρα scanner διαστάσεων Α0 στην επαρχία...

Και σιγά μη βγάλεις άκρη. Σε λίγο ετοιμάζεται νομοσχέδιο που θα ανοίγει τελείως το επάγγελμα - μετά από επιταγή της τρόικας - οπότε το ΤΕΕ σίγουρα βρίσκεται σε αναμονή. Επειδή όμως εσύ δεν έχεις την πολυτέλεια να περιμένεις την "λήξη της αναμονής", μην κάνεις κανένα συμφωνητικό, μην καταθέσεις τίποτα στον λογαριασμό της ΕΤΕ, μην πληρώσεις καμία κράτηση ή ΦΕΜ, παρά μόνο κόψε Δ.Π.Υ. στην τιμή που σου αρεσει και πλήρωσε κανονικά το ΦΠΑ βάσει της συμφωνηθείσας αυτής τιμής. να έχεις το νου σου στην Εφορία, εκει πονάει, το ΤΕΕ αυτη τη στιγμή βρισκεται σε λήθαργο, δεν θα βγαλεις ακρη γιατι δεν μπορουν να βγάλουν κι αυτοί...

Σε παρόμοια περίπτωση, έβγαλα άδεια συνένωσης σα να γίνεται η συνενωση τώρα (και μάλιστα η άδεια στο ονομα μου σαν κατασκευαστης παρολο που τα διαμερίσματα έχουν πουληθεί). Η επίβλεψη θα αγνοηθεί διότι ούτως ή άλλως τα διαμερίσματα έχουν ρευματοδοτηθεί. Το μόνο που δεν μπόρεσα να αποφύγω ειναι τα ένσημα ΙΚΑ που πρέπει να "κολληθούν" αλλα κι αυτα έχουν μικρό κόστος (βάσει αναλυτικού που μαγειρεύεται). Μετά απ'αυτό έδωσα κανονικά βεβαιώσεις κλπ Υ.Γ. Καλή χρονιά σε όλους και χωρίς χρεωκοπίες!

Σε παρόμοια περίπτωση, έκανα ένσταση στην επιτροπή αυθαιρέτων, έβαλα τον ιδιοκτήτη να κάνει τακτοποίηση βάσει του 4014 και κατόπιν κατέθεσα στην επιτροπή τα αποδεικτικά της τακτοποίησης. Το θέμα έληξε και φθηνά.

Οταν λέμε " μόνη παράβαση η υπερβαση ύψους" προφανώς εννοούμε να μην έχουμε υπερβαση δόμησης ή κάλυψης, και όχι οποιαδηποτε γενικά παραβαση, έτσι? Εχω για παράδειγμα στέγη με υπερβαση ύψους χωρίς όμως υπερβαση δόμησης ή κάλυψης, αλλά με παράβαση (με αναλυτικό) που προκύπτει από τοποθέτηση εξωτερικών κουφωμάτων σε τοίχο της στεγης (την έκανε δίκλινη αντι για τετράκλινη). Θα έχω πρόβλημα αν χρησιμοποιήσω τους συντελεστες 0,20/0,40 (σε συνδυασμό με μια παραβαση με αναλυτικο για τα κουφωματα) κατά τη γνώμη σας;

Έχω, αλλα μετα τα τελευταία γεγονότα με τον φιλτατο κο Τσακα να αποσύρει το ενδιαφέρον του απο την ομάδα, ο κάθε βαζελος θα κληθεί να πληρώσει έκτακτο χαράτσι ώστε να καλυφθεί η ζημιά. Μια αγάπη την έχουμε, τι να κάνουμε! Όοπς, αλλού το πηγαινες άλλα αργησα να το καταλάβω! Είναι περασμένη η ώρα, πέρασαν και τα χρόνια....

Σιγα μην τους πάρεις και χρηματα για να βεβαιωσεις οτι αυτο που τους πουλησες ειναι νομιμο. Με τις παπαριες που μας βαζει το κρατος να κανουμε, θα τρωμε σε λιγο πιο πολυ ξυλο κι απο τον Παγκαλο. Εγω προσωπικα στους πελατες μου (που τους φτιαχνω τωρα τα διαμερισματα), αμολάω αβερτα βεβαιωσεις, χωρις καν παροχης υπηρεσιών ή άντε μηδενικό. Μην τρελλαθουμε κι ολας, εμεις μελετητές, εμεις επιβλεποντες, εμεις κατασκευαστες και μας ζητουν αυτοψια και αμοιβή για να βεβαιωσουμε οτι εχουμε δυο πόδια. Δεν υπαρχει νομιμη αμοιβή, γραψε στο εντυπο αμοιβη=1ευρώ και στειλτους χαιρετισμους και απο μένα. Μην πληρωνεις φορο τσαμπα, ουτε για 20 ευρώ. Αν ερθει το ΣΔΟΕ εξηγεις οτι ειναι πελατες σου και τους φτιαχνεις εσυ το διαμερισμα!!! Αγαπούλα, Πούλα!!!

Ουτε ΦΕΜ, ουτε ΤΣΜΕΔΕ, ούτε ΤΕΕ, ουτε συμφωνητικό. Α.Π.Υ. και ΦΠΑ και πολύ τους ειναι. Να υπήρχε κανενα παραβολο "υπερ παναθας" να το σπρωξω με ολη μου την καρδια. Ας τα βρουν πρωτα με την τροικα, το ΔΝΤ και την Αγγέλα, να ξεκαθαρισουν αν υπαρχουν "ελαχιστες, νομιμες ή όμορφες" αμοιβες, να μας ενημερωσουν γραπτως και μετα βλεπουμε. Μεχρι τοτε ο νομος λέει ΦΕΜ μόνο οταν εχεις να κανεις με υπηρεσια (πχ οικοδ.αδεια), κρατησεις κλπ δεν αναφερονται επισημα πουθενα. Οσο για συμφωνητικο, θα κανω μονο με το χάρο οταν πεθάνω μπας και μου βρει καλο γωνιακο οικοπεδο για αντιπαροχη στον παραδεισο(....

...επειδή ομως μπορει να τσατιστει και μια και ειναι και Χριστουγεννα, καν'της και δώρο ένα ξύδι (Ελληνικο, να μην χαλάει και το εμπορικο ισοζύγιο εξαιτιας της)