Makiaveli

...επειδή ομως μπορει να τσατιστει και μια και ειναι και Χριστουγεννα, καν'της και δώρο ένα ξύδι (Ελληνικο, να μην χαλάει και το εμπορικο ισοζύγιο εξαιτιας της)

Δυο φύλλα ΟΚ.

1ο) 20% προκήπιο + >20%κάλυψη ?

2ο) 20%κάλυψη ?

Μου φαίνεται υπερβολικό να βάλω υπέρβαση κάλυψης

αφού υπάρχει υπόλοιπο.

Υπερβαση δομησης/καλυψης/υψους βαζεις οταν εχεις διαφορά απο τα αντιστοιχα της αδειας, όχι οταν υπερβαινεις τα επιτρεπομενα της περιοχης, Με αυτα απλα συγκρινεις τις παραβασεις σου για να βρεις ποιους συντελεστες θα χρησιμοποιησεις. Βλ. τελευταια ερωτηση Θ' (παραλογο ή όχι, αστο να παει στο διαολο)

Γραψε στα σχολια οτι δεν εχει καθολου παρανομιες (αν δεν εχει), εξηγησε της ξανα οτι στην κυρια δηλωση δεν μπορεις να επεμβεις και αν επιμένει, συστησε στον πελατη σου να αλλαξει συμβολαιογράφο και πες στη συμβολαιογράφο σου να κλεισει το μαγαζι της και με τα λεφτα να κάνει δολλάρια. Αντε με τον καθε καραγκιοζη που εχουμε μπλέξει (εννοώ κράτος, συμβολαιογράφους, δικηγορους κλπ), δεν θα μας μουρλάνουν αυτοι!!!

Η ενημερωση αναφερει 'εντος σχεδιου" αλλά αν δεν δουμε τι ακριβως θα ψηφιστει, να μην βαζουμε στοιχημα για τιποτα. Σημερα το πρωι σταυροκοπιοταν μπροστα μου συμβολαιογραφος πως για τα εκτος σχεδιου με χαμηλη τιμη ζωνης δεν θα απαιτειται καν τοπογραφικο... This is Greece, αγαπούλα, πούλα!

Κάτσε γιατι μολις διαβασα κι αλλο ποστ σου και ξανασυμφωνησα. Είσαι σιγουρα αρχιτεκτονας και οχι πολιτικος μηχανικος? Για να ψαχτουμε και οι δυο, κατι δεν παει καλα!!!

Επιφυλασσομαι, τοσο για το σπιτι, οσο και για τον υποψηφιο αγοραστη του που ειναι κλασσικη περιπτωση λαμογιου...

Oοπς εδω αλλάζουν πολλά. Θα συμφωνησω με τον προλαλησαντα, καλυτερα τακτοποιηση να εχεις το κεφαλι σου ησυχο αφου το προστιμο ειναι μικρό.

Υ.Γ. 14 χρονια πρεπει να ειναι η μονη φορά που συμφωνω με αρχιτέκτονα!!!

...Οποτε, ακομα και με τη θεση της μπατικης τοιχοποιιας ενα μετρο πριν την οψη, που θα επρεπε να εχει τοποθετηθει το κουφωμα, εικαζω πως εκεινος ο χωρος ειναι εξωστης που μετρουσε σε καλυψη και σε δομηση αλλα οχι του διαμερισματος μου και φαγωθηκε, διοτι απο μπροστα εχει κατασκευαστει νεο αυθαιρετο μπαλκονακι....

.......

Διαφωνεις?

Διαφωνώ μόνο ως προς το "εικαζω πως εκεινος ο χωρος ειναι εξωστης...". Αν ήταν έτσι, τί νόημα έχει το εξωτερικό κούφωμα στην άκρη? Εκεί θα έπρεπε να φαίνεται μόνο κάγκελο/τοιχάκι. Η ύπαρξη κουφώματος και μόνο δείχνει οτι δεν ήταν εξώστης. Δεν έχει ομως και μεγάλη σημασία: συμφωνώ μαζί σου, ούτως ή άλλως καλό ειναι να τακτοποιησει τον φωταγωγό, οπότε, αφού η τακτοποιηση του "εξώστη" δεν προκαλεί αύξηση στο κόστος για τον πελάτη σου, ας το τακτοποιήσει να μην του γυρευει κανεις τα ρέστα στο μέλλον (κι εσύ να κοιμάσαι πιο ήρεμα τα βράδια).

Αν ομως δεν ήταν στο πρόγραμμα η τακτοποίηση του φωταγωγού, εγώ θα έδινα βεβαίωση (και όποιος διαφωνήσει στο μέλλον θα πρέπει να μου βρει μια εξηγηση για το κουφωμα στην άκρη...)

Για να ξεκαθαρίσουν ότι οι εισφορές τους θα συνεχίσουν να πληρώνονται όπως πριν δηλαδή μέσω "ελάχιστων αμοιβών" (ή νόμιμων ή όπως αλλιώς σκαρφιστούν να τις ονομάσουν), αποκλείεται: η τρόικα θα τους βάλει χοντρό χέρι. Το μόνο που μπορούν να κάνουν (στο μέλλον) είναι να αποσυνδέσουν τις εισφορές από τις αμοιβές (να μην προκύπτουν ως ποσοστό τους). Μέχρι να γίνει αυτό, δεν πληρώνω ΚΑΜΙΑ εισφορά. ΑΠΥ & ΦΠΑ και τέλος. Οι άνθρωποι ψάχνουν για μ@λάκες...

Η στρωση τσιμεντου σε αυλειο χωρο σε αυθαιρετη ισογεια χωρις αδεια κατοικια μπαινει στο προστιμο? με αναλυτικο?

Μη σε πάρω στο λαιμο μου αλλά η τσιμεντόστρωση αποτελεί απλή εξυγίανση εδάφους οπότε λογικά δεν θεωρείται παράβαση (χωρίς μπάζωμα υποθέτω, έτσι. Αν τη θεωρούν κι αυτη παράβαση, τότε θα πρέπει να είναι πολύ απεγνωσμένοι. Μετά τι θα βάλουμε, τα δέντρα?

Τι πρόβλημα?

διαμερισμα 3 κληρονόμων τα ποσοστα ειναι 33,3 στον καθένα. το σύστημα δεν το περνάει γιατί δεν συμπληρώνεται το 100%!!!!!

πώς το κάνουμε;;;;

Βάλε όσα περισσότερα δεκαδικά μπορείς και στον έναν δώσε 33,33....34 να ξεμπερδευεις.

Υπαρχει παραβαση εδω περα η οχι? Εχω ΥΔ η οχι?

Παρόλο που η θέση των τοίχων εκεί είναι τελείως παράλογη, η ύπαρξη εξωτερικού κουφώματος καθώς και εξωτερικής τοιχοποιίας (πάχους 20εκ) φανερώνει πως ο χώρος έχει υπολογιστεί στη δόμηση/κάλυψη. Για μένα προσωπικά δεν έχεις κανένα πρόβλημα αλλά αν θέλεις να σιγουρευτείς μπορείς να ρίξεις και μια ματιά στο διάγραμμα κάλυψης να δεις αν ο χώρος αυτος αφαιρείται (το αποκλείω). Παραμένει αίνιγμα η ύπαρξη των τμημάτων τοίχου στο εσωτερικό αλλά δεν βλέπω λόγο να μη δωσεις βεβαιωση...

Αν στις κατοψεις της άδειας δεν υπάρχουν κουφώματα προς την πλευρά του οικοπέδου στην οποία στην πράξη το κτίσμα κολλάει, θα σκεφτόμουν στη θέση σου να κάνω τακτοποίηση με αλλαγή θέσης κτίσματος στο οικοπεδο. Μετα την τακτοποίηση του κτίσματος, θα πήγαινα στην πολεοδομία για αλλαγή τοπογραφικου (άδεια). Σε κάθε περιπτωση, πριν κάνω οτιδήποτε θα ερχομουνα σε συννενοηση πρώτα με την πολεοδομία για να σιγουρευτω τι δέχονται και τι οχι. Πάντως, πρώτα τακτοποίηση ώστε να μην σε φορτώσει η πολεοδομία με μελέτες και μετα άδεια ώστε να χρεωθεί μόνο τοπογραφικό. Μη σε πάρω στο λαιμό μου, απλά ιδέα ρίχνω...

Υποθέτω ότι το οικοπεδο με τις διαστάσεις που αναγράφονται στο συμβόλαιο, είναι άρτιο και οικοδομησιμο, έτσι;

Έχεις υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης/απόστασης Δ με βάση το πραγματικό τοπογραφικό;

Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν μετράει στον Σ.Δ. αν αυτός έχει εξαντληθεί. Διαφορετικά μετράει.

Μια (ισόγεια ανεξάρτητη) αποθήκη ενός ξενοδοχείου θα τακτοποιηθεί θεωρώντας πως είναι δευτερεύων χώρος ή κύριας χρήσης? Θέλει μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι?

Περίγραμμα που ορίζεται απο τα υποστυλωματα, ύψος που ορίζεται απο τις πλάκες, κάλυψη που ορίζεται επίσης απο πλάκες και υποστυλωματα. Τι δεν καταλαβαίνεις;

Αν έχω δηλωσει εγγράφως ότι η βεβαίωση αφορά την σκυροδετηση, οχι δεν εκτιθεμαι. Εκτός αν μετα τη βεβαίωση κατεδαφιστεί τμήμα του σκελετου. Στο κάτω κάτω, κοτσαρουμε και 2 φωτογραφίες και ξεμπερδευουμε. Δεν λύνεται αλλιώς το ζήτημα εκτός αν αλλάξει κάτι στη νομοθεσία. Παρεπιπτοντως, οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει επι της ουσίας ακόμα κι απο την εκσκαφή. Ειδικά όμως για τη σκυροδετηση, βεβαιωνεις ουσιαστικα ότι το περίγραμμα της ιδιοκτησίας (που ορίζεται απο τα υποστυλωματα) είναι νόμιμο. Αυτο και μόνο. Τα υπόλοιπα στ μέλλον, όταν κατασκευαστόυν...

 

Γινεται η πωληση με προσυμφωνο και οριστικοποιειται μετα την αποπερατωση της κατασκευης, οποτε και θα μπορεσεις να δωσεις βεβαιωση....

Αυτο είναι πρακτικά δύσκολο. Κανένα πιστωτικό ίδρυμα δεν θα χορηγήσει δόση δανείου χωρίς οριστικό συμβόλαιο με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές ή ιδιώτες να μην μπορούν να χρηματοδοτηθούν πριν την αποπεράτωση η οποία όμως συνήθως προυποθετει την ρευστότητα. Προσωπικά ελυσα το πρόβλημα χορηγωντας βεβαίωση που όμως στα σχόλια της αναγράφει το στάδιο εργασιών και πως η βεβαίωση νομιμότητας αφορά την οικοδομή μέχρι εκείνο το στάδιο πχ σκυροδετησης. Το δέχτηκαν κανονικά απο το ταμειο παρακαταθηκων και δανείων που είναι και το δύσκολο. Βέβαια είμαι ταυτόχρονα επιβλεπων και κατασκευαστής οπότε και δεν έχω αγωνία για το αν θα γίνει παρανομία στο τέλος...

Συμφωνα με το γράμμα του νομου, θα έλεγα οτι καρα-επηρεάζουν αν μετρούν σε δόμηση και κάλυψη...και αν ειναι έτσι, δεν δίνεις βεβαίωση. Επιφυλάσσομαι μονο για το άρθρο 17 που αναφέρθηκε παραπάνω γιατι δεν το έχω προσέξει.

Πως υπολογίζουμε το συντελεστή υπερβασης ύψους της στέγης? Σε περιοχές που για παράδειγμα υπάρχει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 15μ + 2μ για στέγη, η υπερβαση υπολογίζεται βάσει του 15μ (επιτρεπομενου περιοχής) ή του 2μ (επιτρεπόμενο για στέγη)?

Δεν νομιζω πως θα υπαρξουν συμβολαιογραφοι που θα συνταξουν συμβολαιο πριν η παραπανω ανακοινωση πάρει νομικη σαρκα και οστα. Μια απλη ανακοινωση στην ιστοσελιδα του ΥΠΕΚΑ δεν σημαινει τιποτα τυπικά. Τι θα γινει για παραδειγμα αν γινει συμβολαιο και πριν η ανακοινωση γινει νομος του κρατους, το μετανιωσουν και την παρουν πισω? Το συμβολαιο βγαινει ακυρο. Λογικα θα πρεπει να περιμενουμε την επισημη ρυθμιση που θα περασει απο τη βουλή. Τοτε γινεται νομος του κρατους και απο τη δημοσιευση της θα ισχυει.

Μια απορία, τώρα που αναβαθμίστηκε το προγραμμα του ΤΕΕ:

Για νομιμα υπάρχουσες στέγες που ομως έχουν υπερβει το μεγιστο υψος στεγης στην περιοχή κατα την κατασκευή (χωρις υπερβαση του μεγιστου επιτρεπομενου της περιοχής για κτιρια δηλ. κατασκευαστηκε 2,60 αντι για το μεγιστο 2,00μ για στεγη αλλά εντός του μεγιστου των 15,50μ), δηλώνουμε τα τετραγωνικά της στεγης σαν βοηθητικο χωρο με μοναδικη παραβαση υπερβαση υψους με συντελεστη 0,20? Το ποσοστο υπερβασης υψους στην περιπτωση ειναι 0,60/2,00 ή 0,60/15,50?

Αυτό που περιγράφεις για το τζάκι δεν πιάνεται στη δόμηση. Μπορεί το τζάκι να είναι πρόσωπο στον εσωτερικό τοίχο και όλο να είναι εκτός περιγράμματος χωρίς να υπολογίζεται στη δόμηση.

Επειδη εχω παρομοια περιπτωση και η πολεοδομια θεωρει οτι μετραει στη δομηση και καλυψη - και προσωπικα συμφωνω μαζί της αν και θα με βολευε να εχει άδικο - γνωρίζεις μηπως την υπαρξη σχετικης νομοθεσιας που να στηρίζει αυτο που ισχυρίζεσαι?

Αποτύπωση και έλεγχος στατικών. (το θέμα είναι τι γίνεται αν από τον έλεγχο προκύψει ανεπάρκεια του ΦΟ? θα μπορει να βγει νεα άδεια για ενίσχυση του ΦΟ του κτιρίου?)

Στην ίδια άδεια της νομιμοποίησης έχεις έλεγχο στατικων και αν απο αυτόν προκύπτει ότι ο Φ.Ο είναι για δαρμο, κανεις και στατική μελέτη ενίσχυσης του. Έχω συναντήσει πολεοδομίες που μετα απο αυτα εκδίδουν άδεια κατευθειαν, αλλα και μια που δεν εξεδιδε την άδεια μέχρι να σιγουρευτει ότι αποπερατωθηκαν οι ενισχύσεις της μελέτης μετα απο αυτοψία.... Πάντως δεν χρειάζεται ξεχωριστή άδεια για την στατική ενίσχυση.