Makiaveli

Εδώ πίστεψε όλος ο κόσμος ότι θα πληρώσουμε το χρέος μας, επειδή υπέγραψαν σε ένα fax οι αρχηγοί 3 κομματων, στην δήλωση του πελάτη σου που θα είναι και ενορκη θα κολλησουνε; Πέρα απο την πλάκα, πιστεύω ότι θα την δεχτούν γιατί δεν γίνεται αλλιώς. Υπάρχει τεράστιο πρόβλημα με τέτοιες περιπτώσεις σε όλη την Ελλάδα.

Έχεις την άδεια του κτιρίου (του 77) στα χέρια σου; Σ´αυτήν δεν υπάρχει τοπογραφικό που να αναφέρει όρους δόμησης ή επιτρεπόμενη δόμηση ή διάταγμα ή κάτι τέλος πάντων;

Διάβασε τον ΓΟΚ 73

Με τη ίδια λογική που επέκταση καθ ύψος σε οικοδομή με άδεια, θεωρείται υπέρβαση σε οικοπεδο με άδεια, θα σου έλεγα ότι και η προσθήκη καθ; επέκταση στο οικοπεδο, είναι επίσης υπέρβαση σε οικοπεδο με άδεια.

Μαρία, οι συστάσεις οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν βασίζονται στο εμβαδόν των ιδιοκτησιών. Ούτε καν μόνο στον όγκο. Στο ποσοστό επί του οικοπέδου που τους αντιστοιχεί, ρόλο παίζει και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα: αν έχεις απο τη μια κατάστημα στο ισόγειο εμβαδού 100τμ, ύψους όμως 5μ και αντικειμενικής αξίας 2000ευρω/τμ θα αντιστοιχεί σε ίδια έκταση οικοπέδου με διαμέρισμα 100τμ στον α όροφο ύψους 3μ (και άρα μικρότερου όγκου) και αντικειμενικής 1000ευρω/τμ; Η λογική της σύστασης είναι ακριβώς το εμβαδόν οικοπέδου που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία να αντιστοιχεί στην αξία του, και οχι στο εμβαδόν του. Για αυτο το λόγο και εσυ θα αγνοησεις το ποσοστό οικοπέδου στον υπολογισμο των υπερβασεων σου.

Inzaghi, αν δεν κάνω λάθος, οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης φωτογραφίζονται ως περιπτώσεις των οποίων η παλαιότητα μπορει να αποδειχθεί και με υπεύθυνες δηλώσεις/μαρτυρίες. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος (σιγά μην κράτησαν οι ιδιοκτήτες τιμολόγια απο τότε)

Σε σεμινάριο που έγινε στην Κομοτηνή απο το ΤΕΕ πριν απο 15μερες ξεκαθαριστηκε ότι η επιλογή ανήκει στον ιδιοκτήτη. Αν θέλει νομιμοποιεί, αν θέλει τακτοποιει.

Αδιοφορο αφού είναι ¨αδομητο. Καλό βράδυ.

Γράψε ¨Αδομητο οικοπεδο¨. Τιμή ζώνης δεν σε ενδιαφέρει άδεια οχι αφού δεν έχει. Όταν είσαι σίγουρος κανε υποβολή και τυπωσε

Δεν με κουρασες. Είναι το ίδιο πράγμα και ναι το τυπωνει αυτόματα. Πρόσεχε εκει που λέει ¨περιγραφη¨ να βάλεις τίτλο κάτι σαν ¨αδομητο αγροτεμαχιο¨ η ¨αδομητο οικοπεδο¨ και οχι Βεβαίωση αδομητου, ώστε να βγει σωστά ο τίτλος της βεβαίωσης. Το κουμπακι με τη βεβαίωση θα εμφανιστεί όταν κανείς υποβολή.

Οχι το ίδιο εννοούμε. Για τα αδομητα το κείμενο της βεβαίωσης ήταν μέχρι πρόσφατα αλλ´αντ´αλλων όμως διορθωθηκε πρόσφατα οπότε δεν χρειάζεται πλέον κείμενο απο μας. Τυπωνεις κανονικά.

Οι βεβαιώσεις απαιτούν εξαρτημένο τοπογραφικό για τα πάντα αλλα σύμφωνα με φήμες αυτο είναι κάτι που θα αλλάξει τις επόμενες μέρες. Λογικά για ότι είναι εντός σχεδίου και με άδεια δεν θα απαιτείται καν τοπογραφικό. Όσο για την βεβαίωση, δεν έχει νόημα το δείγμα γιατί πρέπει να την κανεις ηλεκτρονικά μέσω του προγράμματος του ΤΕΕ ώστε να πάρει μοναδικό αριθμο το ακίνητο. Πας στο προγραμμα τακτοποίησης αυθαιρέτων, συμπληρωνεις τα γενικά στοιχεία σα να έχεις αυθαίρετο, χωρίς καμία παράβαση, κανείς γεωγραφικό προσδιορισμό, γράφεις σχόλια αν θέλεις, συμφωνηθεισα τιμή και τέλος τυπωνεις τη βεβαίωση (έχει ειδικό κουμπακι με PDF). Αυτήν και παραδιδεις μαζι με το τοπογραφικό (σφραγισμένα) στον συμβόλαιογραφο. Για περισσότερες λεπτομέρειες ρίξε μια ματιά στα threads εδώ γύρω, έχει άφθονα.

Ναι. Προς το παρόν, υποχρεωτικά με εξαρτημένο τοπογραφικό.

Μια ιδέα που ίσως βοηθήσει: Τακτοποιείς το διαμέρισμα στο δώμα, γινεται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και μετά δίνεις βεβαίωση για το διαμέρισμα που ειναι πλεον "τακτοποιημένη" οριζοντια ιδιοκτησία και άρα δεν εξεταζεις τα υπόλοιπα.

Και τις σοφίτες που υπερβαίνουν το ύψος της αδείας αλλά και το επιτρεπομενο υψος στεγης της περιοχής; Τετραγωνικά με συντελεστή 0,5 και τέλος ή ΚΑΙ παράβαση ύψους?

Αγνοησε τον επικαρπωτη και παιξε μπαλα μονο με τον ψιλο κύριο.

Ιάσονα, εξαρταται. Δεν εχει νομιζω προσδιοριστει επακριβως τι αποτυπωση απαιτειται. Αν για παράδειγμα για τακτοποιηση Η/Χ απαιτειται μονο η αποτυπωση του Η/Χ και οχι ολου του οροφου, γιατι να "καρφωσω" τον ιδιοκτήτη? Αλλο παράδειγμα: Αν εχω μεζονετα και ο φωταγωγος που κλειστηκε ειναι στον α' όροφο, ενώ ο Η/Χ ειναι στον Β', θα κανω αποτυπωση του β΄οροφου και θα αγνοησω τον φωταγωγό. Και πάλι, γιατι να τον καρφωσω? Εκτος αν καπου ο νομος με υποχρεωνει να δειξω ΟΛΕΣ τις παρανομιες της ιδιοκτησιας, ασχετα αν ειναι υπο τακτοποιηση ή όχι. Το εχεις δει πουθενα αυτο στο νομο;

Δεν διαφωνώ καθολου με την ουσια. Φυσικα και δεν έχει νοημα να προβει σε τακτοποιηση μερικών αυθαιρεσιών. Αναρωτιέμαι ομως αν ο νόμος υποχρεώνει την τακτοποιηση του συνόλου ή αυτών (των αυθαιρεσιών) που επιθυμει να τακτοποιησει ο ιδιοκτητης. Για παράδειγμα, αν έχει κλειστο Η/Χ και φωταγωγό και επιθυμει να τακτοποιησει μονο τον Η/Χ, ο μηχανικος ειναι υποχρεωμένος να αναφέρει οτι υπάρχει και κλειστος φωταγωγός? Εχει ευθυνη αν τακτοποιησει τον Η/Χ και αγνοησει τελειως τον φωταγωγο, ασχετα αν παιρνει ή δεν παιρνει αργοτερα βεβαιωση η ιδιοκτησία?

Δεν νομιζω οτι ειναι θεμα συμβολαιογράφου. Μετα την τακτοποιηση θα χρειαστει βεβαιωση νομιμοτητας μηχανικου (για κατοικια). Αν βρεθει μηχανικος να το κανει, ο συμβολαιογραφος δεν εχει επιλογη παρα να το δεχθει.

Τη στιγμή που δεν μπορει να τακτοποιησει το αυθαιρετο αυτος που εχει την επικαρπία του, παρά μόνο αυτος που έχει την ψιλή κυριότητα, θεωρώ απίθανο να μπορει να κανει οποιαδηποτε τακτοποιηση ο ενοικιαστής. Λογικά θα πρέπει να έρθει(ς) σε συννενοηση με τον ιδιοκτήτη και να πάρει(ς) την συγκατάθεσή του (και να γινει στο ονομα του, με δικά σου εξοδα)

Δηλαδή αν μια ιδιοκτησια έχει 2 αυθαιρεσιες και ο ιδιοκτητης (για δικους του λογους) θελει να τακτοποιησει μονο τη μια, δεν μπορει? Ή καμία ή όλες πάει? (ρωτάω για να σιγουρευτώ, δεν ειρωνευομαι)

Η οικοδομικη γραμμη ταυτιζεται με την ρυμοτομική? Αν όχι (πρασιά), τότε δεν βλέπω για ποιο λόγο να μην μπορει να τακτοποιηθεί. Αν ναι, τότε βλέπω τη βάρκα να γέρνει...

Ως επι το πλείστον, στις κατοικίες αν διαμένει ένας απο τους δύο, αυτός ειναι ο επικαρπωτής (πχ σύνηθες: παιδί την ψιλη κυριότητα, γονέας την επικαρπία). Αρα είναι λογικό να εξετάζεται η πρώτη κατοικία (ή άλλη) του επικαρπωτή. Εγώ αυτο που εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω ειναι το σε ποιον πάει το πρόστιμο: σ'αυτον που κάνει τη δηλωση που μπορει να ειναι αυτος με την ψιλή κυριότητα ή - ούτως ή άλλως - στον επικαρπωτή?

Νατάσσα, έχω την εντυπωση ότι έχεις μπερδευτεί (ή εσύ, ή εγώ!) Δεν άλλαξε η "θεώρηση υπερβασης". Και πριν και τώρα, ο συντελεστής υπολογίζεται ως εξής: <υπερβαση ύψους/μέγιστο επιτρεπομενο περιοχής>. Δεν είναι δηλαδή <υπερβαση υψους/υψος κτιριου>. Η διαφορά ομως τώρα είναι οτι ξεκαθαρίστηκε πως υπερβαση υψους έχεις οταν έχεις διαφορετικό υψος στην πράξη απ'ότι περιγραφεται στην άδεια, άσχετα με το αν υπερβαινεις ή όχι το μεγιστο της περιοχής. Να το κάνω λιανά: Πολλοί μέχρι χτες πιστευαν ότι αν δεν υπερβαινεις το μεγιστο της περιοχής, ΔΕΝ θεωρείς υπερβαση υψους ακομα κι αν εχεις διαφορα με την άδεια. Απο χτες ξεκαθαρίστηκε: οταν έχεις διαφορετικό ύψος απο την άδεια, έχεις παράβαση. Τη συγκρινεις ομως (πάλι) με το μεγιστο της αδείας. Αρα, αν πριν ήσουν κάτω απο 20%, είσαι και τώρα.

Σε αυτή την περιπτωση μιλά με δικηγόρο. Η Λεμπεση σε σεμινάριο μου είχε πει πως δεν τακτοποιειται επειδή η άδεια ήταν καθολα νόμιμη. Το συμβόλαιο της κατατμησης (μεταγενέστερο) δεν έπρεπε να έχει γίνει...