Makiaveli

Απολύτως σωστός ο Μανώλης παραπάνω. Τακτοποίηση δεν σημαίνει και αυτόματη βεβαίωση νομιμότητας κι αυτο διότι μπορει να έχεις 5 αυθαιρεσίες κι εσυ να επιλεξεις να τακτοποιησεις μόνο τις τρεις. Βεβαίωση παίρνεις όταν τη ζητήσεις οπότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Όσο για το προκλητικό σου σχόλιο, είναι δικαίωμα σου να πιστεύεις ότι θέλεις ακόμα κι αν αυτο είναι απολύτως λανθασμένο. Είναι όμως απρεπες να προσβαλλεις αυτούς που την ίδια στιγμή ζητάς να σε συμβουλεψιυν και μάλιστα δωρεάν...

Το μόνο που λέω είναι να ελεγξεις τις ημερομηνίες για να σιγουρευτεις. Τις προάλλες συνάντησα παρόμοια περιπτΩση που η αδεια βγηκε μετα την κατάτμηση επειδή δεν ενημερώθηκε ο μηχανικός (του παραδόθηκε το αρχικό συμβόλαιο το οποίο και προσκόμισε στην πολεοδομία) οπότε η άδεια βγήκε κανονικά και τώρα τρέχουν.. Salpigoal, αν θέλεις σου στέλνω συμβόλαιο και άδεια σκαναρισμενα να τα δεις και να μην το πιστεύεις (εγώ κλήθηκα να κάνω εκτίμηση για τράπεζα και τα πρόσεξα αναγκαστικά). Τίποτα δεν είναι προφανές στη Ελλάδα...

Αν η κατάτμηση του αγροτεμαχιου έγινε μετα την έκδοση της άδειας, τότε δεν είναι άκυρη η άδεια, αλλα το συμβόλαιο. Κοινώς, δεν έχεις αυθαίρετο κτίσμα αλλα συμβόλαιο. Αν η άδεια εκδόθηκε μετα την κατάτμηση, σημαίνει ότι ο μηχανικός της άδειας αγνόησε την κατάτμηση (ενδεχομένως να μην τον ενημερώσανε) οπότε κανονικά απαιτείται ανάκληση άδειας. Τι ακριβώς συμβαίνει;

Θα συμφωνήσω με τον Θοδωρή παραπάνω. Διάβασα κι εγώ προχθές όλα τα σχολια της συζητησης εδώ μαζεμένα και άλλαζα γνώμη κάθε 5 λεπτά. Και οι δύο απόψεις περιείχαν ακλόνητα επιχειρήματα και ο λόγος που δεν καταλήγαμε (ομόφωνα) πουθενά οφείλεται ακριβώς στην πρόχειρη δουλειά των ιθυνόντων. Δεν υπάρχουν νικητές και χαμένοι εδώ ρε παίδες, μια άκρη προσπαθούμε να βρούμε και δεν μας αφήνουνε. Χτες έτσι, σημερα αλλιώς, αύριο πάλι έτσι..... Να μην τρελλαθούμε όμως κι όλας, δεν το 'χουμε και πολύ...

Μάρθα, καλώς ήρθες στον κόσμο του παραλόγου. Μόλις αντιλήφθηκες έναν από τους πολλούς λόγους που οι μηχανικοί γινονται αντιπαθητικοι στον κόσμο ενώ δεν φταινε (υπάρχουν κι αλλοι λογοι για τους οποιους φταινε). Δυστυχώς δεν μπορώ να σου απαντησω με σιγουρια. Μέχρι σημερα το πρωι ήταν ξεκάθαρο. Τώρα πολύ φοβάμαι οτι θα ξεκαθαριστει μετά απο λίγες μέρες. Μέχρι να ξεκαθαριστεί, θεωρητικά το φάκελο βάζει ο "ψιλός κύριος" αλλά το πρόστιμο επιβαρύνει τον επικαρπωτή, κάτι όμως ελαφρώς παράλογο γιατί θα υπάρχει μπέρδεμα με την κατάθεση των Ε9 στη 2η φάση. Δυστυχώς θέλει υπομονή και αναμονή - αν έχει καθόλου με τους άσχετους που μπλέξαμε όλοι. Αν βιάζεσαι, κατάθεσε τον φάκελο στο ονομα της κόρης να τελειώνεις. Αυτο που τους νοιάζει ειναι να εισπράξουν το χρήμα, τα υπολοιπα δε νομίζω οτι θα παίξουν και μεγάλο ρόλο. Στο κάτω κάτω, αυτο που έχει σημασια ειναι το σε ποιον θα πάει το πρόστιμο (για λόγους ποθεν έσχες κλπ) και όχι το ονομα αυτουνου που θα κανει η δήλωση.

Μη φωνάζετε ρε παιδιά, σας παρακαλώ! θα ξυπνήσετε το ΤΕΕ ......

Μαρθα να υποθέσω πως εννοεις οτι η κόρη εχει ψιλή κυριότητα και όχι πλήρη κυριοτητα όπως έγραψες? (θυμίζω: πλήρης κυριότητα = ψιλή κυριότητα + επικαρπία. Πρακτικά, αυτος που έχει δικαίωμα να μένει ή να εκμεταλλεύεται το ακίνητο όσο ζει ειναι ο επικαρπωτης αλλά όταν αυτός αποδημήσει, τότε αυτος που είχε την ψιλή κυριότητα αποκτά και την επικαρπία δηλαδή την ΠΛΗΡΗ κυριότητα). Επί του θέματος τώρα, με βάση τα καινουργια μαντάτα, θα σου έλεγα οτι πρεπει να υποβάλλουν το φάκελο και οι δύο (αφου έχουν επικαρπία απο 50% αν καταλαβα καλά). Μην δένεις όμως, δεν υπάρχει λογική σε αυτους τους τύπους, αυριο τα μεσανυχτα μπορει να μας πουν οτι πληρώνει ο επικαρπωτης αλλά βαζει το φάκελο μέσα ο "ψιλός κύριος"..... Συμφωνα πάντως με τη λογική, ο φάκελος μπαινει απο την κορη και την μητέρα...

Αν θέλεις τη γνωμη μου, παίρνε όσο πιο γρηγορα μπορεις, όσα περισσότερα μπορείς και κοβε ΑΠΥ για το ποσο που παιρνεις τη στιγμη που το παίρνεις. Ετσι δεν κινδυνευεις απο ελεγχους εφοριών που αναμενεται να ενταθούν (ΣΔΟΕ) στο μελλον και εξασφαλιζεις το μέγιστο χρήμα το συντομοτερο δυνατόν (δεν ξέρεις τι μπορει να μας βρει αυριο με τη Μερκελ που μπλεξαμε).

Με αυτή τη λογική σε βλέπω να πληρώνεις φόρο επειδή εκοψες ΑΠΥ και να μην πληρωνεσαι λόγω δυσπραγιας....

Νατάσσα, δεν αλλαξε ο τρόπος υπολογισμού του ποσοστού υπέρβασης ύψους. Ξεκαθαριστηκε απλά το ποτέ θεωρούμε ότι έχουμε υπέρβαση ύψους και ποτέ οχι. Ο υπολογισμός παραμένει ως έχει: υπέρβαση ύψους προς μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής.

Φοβάμαι πως ναι Γιώργο, τα αλλάξανε όλα τα ζώα. Έχω την εντύπωση πως τώρα, τα πρόστιμα επιβαρύνουν μόνο εσένα (επικαρπωτη).

Να είσαι καλά Θοδωρή, σ'ευχαριστώ (ημουν καθ'οδόν για οφθαλμίατρο!!!)

Μια απορία, για εσάς ίσως χαζή, για εμένα σημαντική: Αυτοί οι συντελεστές 0,20 και 0,40 της υπερβασης ύψους, που ακριβως υπάρχουν σαν επιλογές στο πρόγραμμα και δεν τους βρίσκω? Πρέπει να γίνει ο υπολογισμός τους στο χέρι για το τελικό πρόστιμο ή υπάρχουν κάπου και η μυωπία μου έχει μεγαλώσει επικίνδυνα?

Μπερδεύτηκα. Όταν λέμε ότι βάζουμε συντελεστή 0,5 σε σοφιτα, δεν εννουμε ότι γράφουμε το εμβαδόν της στο ¨Υ.Δ. Βοηθητικών χωρων¨, που έχει συντελεστή 0,5; Υπάρχει και κάπου αλλού ο συντελεστής αυτός;

Φίλε Teomcdalis, μην πελαγώνεις. Αν έχεις αδόμητο γεωτεμάχιο: 1) Συμφωνείς με τον πελάτη σου το κόστος της βεβαίωσης και τον βάζεις να υπογράψει συμφωνητικό. 2) Συντάσσεις εξαρτημένο τοπογραφικό (έχεις όμως το νου σου, σε λίγες μέρες θα αλλάξει αυτο και ενδεχομένως να μην απαιτείται εξαρτημένο ή/και τοπογραφικό αναλογα με την περίπτωση) 3) Μπαίνεις στο πρόγραμμα δηλωσης αυθαιρέτων του ΤΕΕ και βάζεις τα βασικά στοιχεία (ιδιοκτήτη, έργου, γεωγραφικο προσδιορισμό). Αγνοείς οτιδηποτε έχει να κάνει με αυθαιρετο. 4) Αγνοείς την τεχνική περιγραφή και σχόλια (απο χτες το κειμενο της βεβαίωσης διορθώθηκε και μας καλύπτει μια χαρά) 5) Προαιρετικά δηλώνεις ή όχι την αμοιβή που έχεις συμφωνήσει με τον πελάτη σου. 6) Κάνεις υποβολή 7) Τυπώνεις την 1η σελίδα απο την δηλωση (εξώφυλλο με υδατογράφημα) και την βεβαίωση (εκει αναφέρεται κάτω κάτω ο περιβόητος μοναδικος αριθμος) και εισαι έτοιμος να τα παραδώσεις (μετά το 8ο βήμα). Πληρώνεσαι, κόβεις δελτίο παροχής υπηρεσιών στην τιμή ακριβως που συμφωνήσατε 9) Καταθέτεις τον ΦΠΑ που προκύπτει απο την τιμη που έχεις συμφωνήσει με τον πελάτη. 10) Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου υποβάλλεις τη λιστα με τα στοιχεία των συμφωνητικών σου όπως οριζει ο νομος (όχι τα συμφωνητικά). ΔΕΝ πληρώνεις ΤΣΜΕΔΕ, ΔΕΝ πληρώνεις εισφορές ΤΕΕ, αγνοείς ΕΜΠ και περιμένεις να δεις αν στο μέλλον υποχρεωθεις με κάποιο τροπο να το κάνεις αναδρομικά. Επίσης, ΔΕΝ πληρώνεις ΦΕΜ. Με τα παραπάνω, είσαι μια χαρα έναντι της εφορίας, του συμβολαιογράφου και του πελάτη σου. Μένει το ΤΕΕ και το αν θα προβεί ή όχι στις αλητοαπειλές του για πειθαρχικες διώξεις, τη στιγμή που αν το κάνει η τρόικα θα το στειλει στο υπερπέραν, εφόσον δεν υπάρχει νόμος να οριζει ελάχιστη αμοιβή - αντίθετα απαγορευεται γιατι θεωρείται κλειστο επάγγελμα, βλ.μεσοπρόθεσμο - καθώς επίσης και τη στιγμή που η ρημαδοβεβαίωση ΔΕΝ αποτελει τεχνικο έργο, μελέτη ή επίβλεψη, ΔΕΝ πάει σε υπηρεσία και ως εκ τούτου ΔΕΝ προκύπτουν από αυτήν εισφορές και π@π@ριές. Πολύ εύκολο και χωρίς άγχος. Μην πελαγώνεις, χαλάρωσε και ξεκίνα να κοβεις παροχής....

Δηλαδή Θοδωρή, στις σοφίτες βάζεις τα τετραγωνικά της συνολικής στεγης στο συντελεστή ΥΔ 0,5 αλλά και στην υπερβαση υψους αν καταλαβα καλά? Ή βαζεις το συνολο στη δόμηση (0,5) αλλά στην υπερβαση ύψους ξεχωρίζεις το τμήμα που έχει υπερβαση απο αυτο που δεν έχει? (πάντα μιλάμε για σοφιτα που έχει τουλάχιστον άδεια στέγης που ομως στην πράξη ειναι υπερυψωμένη)

Thief, πέρνα μια τελείως καινουργια βεβαιωση στο πρόγραμμα του ΤΕΕ και δώστην στη συμβολαιογράφο. Σιγουρεψου ομως ότι θα εξαφανιστει η βεβαιωση που είχες δώσει προ ημερών

Inzaghi, αφής στιγμής δίνεις και το 5σελιδο μαζι με τη βεβαίωση, μπορείς να γράψεις ότι θέλεις στην τεχνική περιγραφή καθώς και στα σχόλια. Επίσης θα μπορούσες να επισυναψεις φωτογραφίες τυπωμενες απο σένα και μάλιστα υπογεγραμενες απο τον ιδιοκτήτη. Ποιος ο λόγος να μην χρησιμοποιήσεις την έτοιμη ηλεκτρονική βεβαίωση μια και τώρα διορθώνεται (επιτέλους αναφέρει αριθμό, έχει σωστό κείμενο για αδομητα);

Το θέμα των τοπογραφικων θα λυθεί πολυ σύντομα. Μετα απο πληροφορίες, προσανατολίζονται στην κατάργηση της απαίτησης τοπογραφικων στα εντός σχεδίου και οικισμού, καθώς και σε αγροτεμάχια που θα έχουν αντικειμενική κάτω απο κάποιο όριο. Θα παραμένει θέμα των εξαρτημένων για τα αγροτεμάχια στη Μύκονο αλλα χαλάλι αν είναι να πάμε εκει για αποτύπωση! Όσο για τα φορολογικά, ΔΠΥ, συμφωνητικό, καταβολή ΦΠΑ και τίποτα άλλο. Το ΤΕΕ δεν θα μας κάνει τίποτα, παραμονεύει η τροικα...

Επιτέλους. Μόλις βγει και άκρη και με τα τοπογραφικά που απαιτούνται, ξεμπερδευουμε απο το άγχος των βεβαιώσεων.

Σε ίδια περιπτΩση προ μηνός, μου ζητήθηκε υποχρεωτικά άδεια οικοδομής, επειδή άλλαζε η παθητική, τα αρχιτεκτονικά και η κατανομή δαπανών. Σε περιπτωση που δεν είχε κλείσει η άδεια (ρευματοδοτηση) αυτο θα το δεχοντουσαν με αναθεώρηση άδειας. Μεταξύ μας, συμφωνώ μαζι τους. Η δε κατανομή δαπανών δεν είναι μόνο δουλειά δικηγόρου. Βασίζεται σε πίνακα αναλογιών ο οποίος συντάσσεται μόνο απο μηχανικό και ο οποίος αλλάζει (φυσικά δεν είναι υποχρεωτικό και δεν αποτελεί ευθύνη του μηχανικού το αν θα αλλάξει η οχι)

Πως ειναι η δομηση ok αφου το εμβαδον του μειωθηκε κατα 3τμ; Προτείνω έκδοση άδειας οικοδομής (αναθεώρηση αν δεν έχει κλείσει η αρχική άδεια) ώστε να νομιμοποιηθεί και μετα βεβαίωση στο σωστό εμβαδόν. Μάλιστα με έγγραφο σχόλιο ότι πρέπει να διορθωθεί και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν υπάρχει και αναφέρει το λάθος εμβαδόν). Για μένα, χωρίς αλλαγή στην άδεια, έχει ξεκάθαρο πρόβλημα δόμησης και κάλυψης μεγαλύτερο του 2% οπότε δεν σηκώνει βεβαίωση, ειδικά αν ειναι να καταλήξει στα δικαστήρια...

Και ειλικρινα ακομα δεν ειμαι σιγουρος αν η κατάτμηση ειναι παρανομη ή όχι. Η κατάτμηση έγινε μεν το 94 οπου ισχυε η αποσταση Δ κατα ΓΟΚ85 (4,00μ) αλλά το κτίσμα χτιστηκε προ του '85, όταν το Δ στην περιοχή ήταν μολις 2,50μ. Ειναι παρανομη η κατατμηση ή όχι?

Το κτίριο έγινε νομιμότατα προ 85 αλλά το συμβόλαιο με το οποιο "αφαιρεθηκε" τμήμα τοικοπέδου έγινε (κακώς!) το 94 (εν ισχύ της απόστασης Δ) και μάλιστα τότε βγηκε και άδεια προσθηκης στεγης, στην οποια υπάρχει τοπογραφικό που δείχνει το οικοπεδο όπως ήταν πριν το συμβολαιο, δηλαδή με αποσταση απο το όριο 10μ αντί για 3 που είχε στην πράξη. Με λίγα λογια, κανονικα θα έπρεπε να ακυρωθει το συμβόλαιο και τότε το κτίριο θα ηταν νομιμο. Μονη λύση που βλέπω ειναι όντως να πάω με τον 4014 και εδώ ειναι η απορια μου: Πως υπολογίζεται το εμβαδόν(?) που βρισκεται εντος της απόστασης Δ? Με συμβολαιογράφο και τοπογραφο που μιλησα μου ειπαν πως κανονικά τιθεται θεμα ακυρότητας του συμβολαιου. Το πρόβλημα ειναι οτι στη "λωρίδα" αυτη που πουληθηκε και ενωθηκε με το διπλα οικοπεδο, έχει ανεγερθει πολυκατοικια με 22 διαμερίσματα.... Μπάχαλο! Υ.Γ. Σας ευχαριστώ για τις απάντήσεις σας

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας για ένα ζήτημα που έχει προκύψει. Σε οικόπεδο 30μΧ30μ έχει ανεγερθεί διώροφη οικοδομή διαστάσεων 10Χ10 ισόγειο + 10Χ10 α' όροφος. Σύμφωνα με το εγκεκριμμένο διάγραμα κάλυψης, η οικοδομή είχε απόσταση 10μ απο όριο του οικοπέδου, και έτσι κτίστηκε. Μετα απο μερικα χρονια όμως, με συμβολαιογραφική πράξη (!) πωλήθηκε τμήμα του οικοπέδου (λωρίδα) μήκους 7μΧ30 και ο μηχανικός πυο συνέταξε το τοπογραφικό τότε αγνοησε οτι υπήρχε έτσι πρόβλημα Δ (η απόσταση Δ στην περιπτωση αυτη ειναι 4μ). Ετσι η αρχική απόσταση μεταξύ κτιρίου και οριου οικοπέδου των 10μ, έμεινε τώρα 10-7=3μ δηλαδή 1μ λιγότερο από το απαιτούμενο Δ των 4μ Με λίγα λόγια, το κτίριο εχει τοποθετηθει ακριβως εκει που φαινεται στην άδεια, με ίδιο εμβαδόν κλπ (και μαλιστα υπάρχει υπολοιπο δομησης). Αλλαξαν ομως τα ορια του οικοπέδου!!! Ερώτηση: Για να τακτοποιηθεί το κτίριο (παραβαση απόστασης Δ), πως θα γινει ο υπολογισμός? Αν πρέπει να δηλωθει εμβαδόν παρανομης επιφανειας, θα χρησιμοποιηθει το συνολο της κατοικιας (100 ισογείου+100οροφου=200τ.μ.) ή το συνολικο εμβαδόν των δυο ορόφων που βρισκεται εντός Δ, δηλαδή 2 όροφοιΧ10,00μΧ1,00μ=20,00τ.μ.? Σημειώνεται οτι υπάρχει υπολοιπο δόμησης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις τυχόν απαντήσεις σας