Makiaveli

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας για ένα ζήτημα που έχει προκύψει.

Σε οικόπεδο 30μΧ30μ έχει ανεγερθεί διώροφη οικοδομή διαστάσεων 10Χ10 ισόγειο + 10Χ10 α' όροφος.

Σύμφωνα με το εγκεκριμμένο διάγραμα κάλυψης, η οικοδομή είχε απόσταση 10μ απο όριο του οικοπέδου, και έτσι κτίστηκε.

Μετα απο μερικα χρονια όμως, με συμβολαιογραφική πράξη (!) πωλήθηκε τμήμα του οικοπέδου (λωρίδα) μήκους 7μΧ30 και ο μηχανικός πυο συνέταξε το τοπογραφικό τότε αγνοησε οτι υπήρχε έτσι πρόβλημα Δ (η απόσταση Δ στην περιπτωση αυτη ειναι 4μ).

Ετσι η αρχική απόσταση μεταξύ κτιρίου και οριου οικοπέδου των 10μ, έμεινε τώρα 10-7=3μ δηλαδή 1μ λιγότερο από το απαιτούμενο Δ των 4μ

Με λίγα λόγια, το κτίριο εχει τοποθετηθει ακριβως εκει που φαινεται στην άδεια, με ίδιο εμβαδόν κλπ (και μαλιστα υπάρχει υπολοιπο δομησης). Αλλαξαν ομως τα ορια του οικοπέδου!!!

Ερώτηση:

Για να τακτοποιηθεί το κτίριο (παραβαση απόστασης Δ), πως θα γινει ο υπολογισμός? Αν πρέπει να δηλωθει εμβαδόν παρανομης επιφανειας, θα χρησιμοποιηθει το συνολο της κατοικιας (100 ισογείου+100οροφου=200τ.μ.) ή το συνολικο εμβαδόν των δυο ορόφων που βρισκεται εντός Δ, δηλαδή 2 όροφοιΧ10,00μΧ1,00μ=20,00τ.μ.?

Σημειώνεται οτι υπάρχει υπολοιπο δόμησης.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις τυχόν απαντήσεις σας