Makiaveli
-
Περιεχόμενα
294 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Makiaveli
-
N.4178/13 "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: [...] αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια" N.4495/17 "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: [...] ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας [...]" Χάνω κάτι ή μπαίνει τέλος στην σύγκριση με τα εγκεκριμένα μεγέθη (δόμηση, κάλυψη, ύψος); Η σύγκριση (και) για τις κατηγορίες γίνεται με τα επιτρεπόμενα; -
(Μετα)πηδάμε λοιπόν γιατί χανόμαστε. Ευχαριστώ φίλε μου Ιάσονα κ εσένα Βασίλη απ'τον νομό τον αρσενικό
-
Τώρα μπερδεύτηκα. Έχω κι εγώ να δώσω βεβαιώσεις για ακίνητο με ολοκληρωμένη διαδικασία του 4014 (με ολοσχερή εξόφληση προστίμου και πλήρη υποβολή αρχείων). Μεταπηδώ στον 4178 υποχρεωτικά ή απλά εκδίδω βεβαιώσεις που αναφέρουν την υπαγωγή στον 4014;
-
"Δεν υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου οι αμοιβές για τεχνικές υπηρεσίες, αμοιβές διοίκησης, αμοιβές για συμβουλευτικές υπηρεσίες που λαμβάνει, μέσω της μόνιμης εγκατάστασής του στην Ελλάδα, νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, φορολογικός κάτοικος κράτους - μέλους της Ε.Ε ή του Ε.Ο.Χ." ΠΟΛ 1007/2017 - Πηγή: Taxheaven https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/33189 "Τεχνικές Υπηρεσίες"; Για εμάς χτυπάει η καμπάνα;
-
Συνταγματικός ο 4178
Makiaveli replied to ssouanis's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Πολύ φοβάμαι πως με αυτά που μας επιφυλάσσει το μέλλον για την Ελλάδα, η μόνη ταυτότητα που θα δούμε, δεν θα είναι η ηλεκτρονική των ακινήτων, αλλά αυτή που θα έχουμε στο στόμα... -
Την περίοδο που έχει πλέον σπάσει η χολή του Έλληνα αφήνοντας απλήρωτους φόρους και ασφαλιστικές εισφορές, σιγά μην τον συγκινήσει η μη έγκαιρη απόκτηση ταυτότητας για το ακίνητο του, που άλλωστε, είτε θα πάρει η τράπεζα, είτε θα μεταβιβαστεί ως έχει με διαθήκη. Από δω και πέρα, φοβάμαι πως θα είναι πιο εύκολο να βγάλουν έσοδα βρίσκοντας τον ιό του έμπολα και πουλώντας τον στους τζιχαντιστές, παρά από τακτοποιήσεις... Υ.Γ. Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη, μέχρι να δω την αναφορά σου στην γνωστή κολυμβήθρα του Σιλωάμ, νόμιζα προς στιγμή πως είχα χάσει κάποια εγκύκλιο... Την καλησπέρα μου σε εσένα και στον Ιάσονα.
-
"...καθώς ο ν.4178/13 έδωσε τη δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση αυθαιρεσιών που ανεγέρθησαν και μετά την εν λόγω ημερομηνία, αν αφορούν κτίριο του οποίου ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί τον Ιούλιο του 2011.." Τι επεισόδιο έχω χάσει;
-
Σύντροφοι στην τρέλα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση παρόμοια με του τόπικ. Εχω προς μελέτη: Θεμελίωση για μεταλλική δεξαμενή χωρητικότητας 30μ3, που θα φέρει συνολικό φορτίο 50tn, κυκλικής διατομής διαμέτρου 3,10μ, ύψους 5,50μ και θα εδράζεται σε οπλισμένο σκυρόδεμα μέσω 6 στύλων ("ποδαρικών") που βρίσκονται περιμετρικά της δεξαμενής,σύμφωνα με τον κατασκευαστή (τάση αργιλώδους εδάφους 200ΚΝ/μ2) Με βάση τα παραπάνω, έχω το εξής δίλημμα: α) ραντιέ πάχους πχ 80εκ και επίλυση της με πεπερασμένα και φορτίσεις σημειακές στα σημεία των στύλων; β) Μοντέλο με "υποστυλώματα" στα σημεία κάτω από τους στύλους, με δοκό "υπογείου" περιμετρικά, πλάκα "ανωδομής" και πεδιλοδοκούς; Σ'αυτην την περίπτωση, καλύτερα φόρτιση κατανεμημένη περιμετρικά στις δοκούς ή σημειακά στους κομβους των υποστυλωμάτων; Μερσί μποκού ιν αντβανς
-
Καμία αεροφωτογραφία δεν πρόκειται να ανέβει. Θα παίξουν καθυστερήσεις μέχρι να ετοιμάσουν τις λεπτομέρειες του νόμου περι ταυτότητας κτιρίων για την μετάβαση και μετά θα αμολήσουν το ΣτΕ να ανακοινώσει την αντισυνταγματικότητα του νόμου 4178, οπότε αεροφωτογραφίες πάπαλα...
- 289 απαντήσεις
-
- 3
-
-
- τεε
- αεροφωτογραφίες
- (and 1 more)
-
92
-
+1 Σε τέτοιες περιπτώσεις, σε μένα, κάνει κοιλιά και το laser...
-
Άψογο, μπράβο! -
Έστω ότι δίνουμε βεβαιώσεις ξεχωριστά για κάθε ορ.ιδιοκτησία ώστε να γίνει η σύσταση ΟΙ. Σε ποια βεβαίωση θα φαίνεται πως οι κοινόχρηστοι χώροι είναι νόμιμοι ή /τακτοποιημένοι; Δινουμε για παράδειγμα βεβαιώσεις για κάθε διαμέρισμα και αγνοούμε αυθαιρεσίες που υπάρχουν πχ στο λεβητοστάσιο αφού αυτο δεν αποτελεί ΟΙ; Αυτο ρώτησα την συμβολαιογράφο και μπλόκαρε και μετά μου είπε το αμίμητο: "Εε δώσε μια για όλο το ακίνητο και από μια για κάθε διαμέρισμα για να είμαστε εντάξει..." (της είπα οτι μπορώ να δώσω και μια βεβαίωση για το αυτο-κίνητο της αν θέλει αλλά δεν πρέπει να το κατάλαβε διότι μου απάντησε πως δεν απαιτείται ...) Την καλησπέρα μου (+1) στους εκλεκτούς συναδέλφους που δεν σταματούν ποτέ να βοηθούν με ασταμάτητη όρεξη και τη μεγάλη εμπειρία τους (Δημήτρη, αν και νομικός, θεωρείσαι κι εσύ συνάδελφος, εκτός από πολύ καλός φίλος )
-
Ομορφάντρας θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών: Η αγχωμένη συμβολαιογράφος του, ζητά από μένα ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ιδιοκτησία, πριν γίνει η σύσταση, ώστε να την κάνει βασιζόμενη σ'αυτές. Εγώ, το παίζω ζόρικος και της αντιπροτείνω την κουρτίνα 2 με μια βεβαίωση για όλο το ακίνητο ώστε να γίνει η σύσταση και μετά ξεχωριστή κουρτίνα για τη μάνα της και τον πατέρα της αν θέλει, αφού όμως πρώτα η σύσταση μεταγραφεί. Να επιμείνω ή έχει δίκιο η αγχωμένη οπότε αλλάζω κουρτίνα και δίνω εξαρχής ξεχωριστές;
-
Μικρός θεούλης (χωρίς παιδιά) σήκωσε κατοικία εμβαδού 120τμ κατά το έτος 1977 χωρίς οικοδομική άδεια. Κατά το έτος 1983 έκανε προσθήκη καθ'επέκταση (εξωτερικό WC!) εμβαδού 15τμ Καταγγέλθηκε από τον λατρεμένο του γείτονα κατά την διάρκεια κατασκευής της προσθήκης, έγινε αυτοψία από την Πολεοδομία και του επιδόθηκε πρόστιμο για τα 15τμ (μόνο για αυτά!) για να έχει να χαίρεται (ο γείτονας). Ο ιδιοκτήτης τώρα επιθυμεί να τακτοποιήσει την προσθήκη των 15τμ (μόνο) ώστε να διαγραφούν τα πρόστιμα. Η κατοικία των 120τμ - και να θέλω/θέλει - δεν μπορεί να τακτοποιηθεί διότι ο υπερυψωμένος κατά 1,00μ εξώστης της βρίσκεται σε κοινοχρηστο χώρο-πεζοδρόμιο...(χμμ η οικοδομή ανεγέρθη 10χρόνια πριν το ρυμοτομικό...) Ερώτηση ψάλτου βηξ: Με δεδομένο πως α) δεν υπάρχει τίποτα νόμιμο ή ήδη τακτοποιημένο στο οικόπεδο β) πως αποτελεί την κύρια (Ε1) και μοναδική κατοικία του (εννοώ πως δεν έχει άλλη) γ) θέλει να τακτοποιήσει μόνο τα 15τμ και άρα τα προς τακτοποίηση είναι 15,00τμ (?) δ) υποθέτοντας οτι αγνοώ το νόμο και ακολουθώ την ρημάδα την εγκύκλιο και άρα και το διάγραμμα του καλού συναδέλφου Ssouanis: νομιμοποιούμαι να ισχυριστώ κύρια κατοικία άρθρου 17 (για μον.κατοίκους Θράκης) βασιζόμενος στο ότι: (εμβαδόν νόμιμων)+(εμβαδόν τακτοποιημένων)+(εμβαδόν προς τακτοποίηση)=0,00+0,00+15,00=15,00<70,00τμ ??
-
Αν μπλοκάρουν τις οριστικοποιήσεις των δηλώσεων όπως λες Ιάσονα - και συμφωνώ, θα το κάνουν - μπορούμε κι εμείς κάλλιστα, αντί για ΔΕΔΟΤΑ, να στείλουμε ένα αρχειάκι *.word με τιτλο ΔΕΔΟΤΑ και περιεχόμενο... ".......Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος....". ΤΕΛΟΣ. και να τις ξεμπλοκάρουμε... Την καλησπέρα μου (και +1 φυσικά!)
- 424 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- σταική επάρκεια
- άρθρο 11
- (and 1 more)
-
Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
Makiaveli replied to kostassid's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Θα είναι δύσκολο να τους πείσεις να δεχτούν διαχωρισμό καταστήματος σε δύο με έγκριση μικρής κλίμακας. Λογικά θα απαιτήσουν κανονική άδεια και επομένως με ελεγκτή δόμησης. Η μόνη περίπτωση λογικά να το γλυτώσεις, είναι να προσπαθήσεις να τους πείσεις να κάνεις "ενημέρωση αδείας" επειδή "δεν διαφοροποιούνται οι μελέτες" - αν αυτό φυσικά ισχύει πάνω/κάτω, ώστε να γλυτώσεις τα πολλά σχέδια, την μεγάλη χαρτούρα και το παρε-δώσε με τον ελεγκτή.... Εκτός φυσικά αν θέλεις να βγάλεις κανονική άδεια για να αυξηθεί η αμοιβή σου.... Τα παραπάνω βασίζονται σε δική μου πρόσφατη εμπειρία σε παρόμοια περίπτωση αλλά είναι με κάθε επιφύλαξη διότι η κάθε πολεοδομία ζητάει τα δικά της... -
Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Makiaveli replied to dimitris GM's θέμα in Ειδήσεις
Ζηλεύω τον σύλλογο τους. Μόλις είδαν τα σκούρα, ενήργησαν άμεσα και χωρίς πολλα πολλά. Να τα βλέπουν κάποιοι αυτά... -
+1 imhotep Τώρα που έβαλαν χαράτσι 15€/τεμάχιο; Σιγά μην κατεβάσουν την πλατφόρμα του 4178...
-
Χαρά στο κουράγιο του δεν λες τίποτα. Ο καθένας βγάζει τα απωθημένα του εκεί μέσα.
-
+1000
-
Σωστά. Και επειδή το διάταγμα της περιοχής δίνει σαν αρτιότητα κατά παρέκκλιση τα 30τμ (>10) άρα δεν με πιάνει ούτε αυτο. Επομένως έχω ξεκάθαρα άκυρη κατάτμηση και άρα δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης. Στο σημείο αυτο υποθέτω πως αναλαμβάνουν οι νομικοί... ΥΓ. Υπάρχει κτίσμα! Τόσο στα 10τ, όσο και στα 90τμ, έχω 100% πραγμ.κάλυψη με μονοροφα καταστηματα! Είναι σε περιοχή που μάλιστα επιτρέπεται η 100% κάλυψη κι απο τους σημερινους όρους δόμησης, στο εμπορικο κέντρο της πόλης (στην καρδιά), όπου έχουν κτιστει απο το '23 μικρά καταστηματα πολλά εκ των οποιων έχουν παραμείνει απο τοτε (με ανακαινίσεις)! Μπέρδεμα σου λέω!
-
Ειμαι εντός σχεδίου πόλης και όχι οικισμού, δυστυχώς. Λες να υπάρχει αντίστοιχη "άφεση" κι εκεί; Χμμ θα το ψάξω, να'σαι καλά!
-
Σ'ευχαριστώ για την απάντηση imhotep, δυστυχώς επιβεβαιώνεις τους φόβους μου πως πρόκειται για παράνομη κατάτμηση (10τμ<30). Αντε τώρα να βρεθεί άκρη στο τι γίνεται απο δω και πέρα αφού έχουν ήδη προηγηθεί από το '47 μέχρι σήμερα δύο συμβόλαια... Ευχαριστώ και πάλι