NEADERTAL

ΚΑΝΑ συγνώμη σε μπέρδεψα, το κατάστημα δεν υπάρχει, το έδωσα ως τυχαίο παράδειγμα στην αρχή για συντομία... Η χρήση ήταν κατοικία στην Ο.Α. και μετατράπηκε σε τουρισμό στην πραγματικότητα. Τώρα συνεχίζει και είναι τουρισμός.

σημερινή χρήση τουρισμός- βιομηχανία από κατοικία (στην άδεια)

Άρα τι θα βάλω για μοναδική παράβαση την αλλαγή χρήσης ενός χώρου 30 τ.μ. ; 30 στο πεδίο ΥΔ. ΚΧ, και συντελεστή χωρίς υπέρβαση; Μα δεν έχει υπερβεί η δόμηση, έχει αλλάξει μόνο την χρήση.. και τελικά θα πληρώσει περισσότερα από αν είχε επεκταθεί 30 τ.μ. χωρίς να αλλάξει χρήση; κάτι δεν κάνω- λέω καλά..

ΚΑΝΑ ακόμα και αν δεν έχω υπέρβαση; βάζω 30 τ.μ. ΚΧ υπέρβαση δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης δοκιμαστικά με <50% και παίρνω τιμή 2000ε και τα ίδια τετραγωνικά ΚΧ χωρίς υπέρβαση και με αλλαγή χρήσης και παίρνω 3000ε! είναι δυνατό να πληρώνεις περισσότερα αν έχεις κάνει μόνο αλλαγή από υπέρβαση;

συνάδελφοι είχαμε κανένα νεότερο για το θέμα?

χρίστο αν και πριν ήταν κλειστός χώρος, ναι.. Συνάδελφοι μας είχε το τεε κλεισμένους ένα μήνα και έχασα τη φόρμα μου... Πως στο καλό καταγράφουμε χώρο πχ 30 τ.μ. χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης αλλά αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάστημα χωρίς να μας ''χρεώσει'' υπέρβαση δόμησης;

σε ευχαριστώ μανώλη, έχουμε δυστυχώς όπως όλα δείχνουν κοληματάκι με την αρτιότητα του..

http://www.youtube.com/watch?v=-L4rZaLNH5o

Ναι και επιπλέον δεν τρώει δόμηση...Σταύρο ευχαριστώ

mkara δεν έχεις άδικο, η Θ7 μιλάει για μία πλευρά, αλλά η ερωταπάντηση δεν είναι νόμος ούτε λέει τι γίνεται στις 3 πλευρές. Είναι διφορούμενο.Εγώ θα το περιέγραφα έτσι ώστε να τονίσω την απομάκρυνση των χωμάτων...Θα έγραφα για την είσοδο από το ισόγειο κλπ. Στην τελική δήλωσε τους υπόγειους χώρους αποθηκευτικούς και είσαι μέσα.. Είναι μπερδεμένο αυτό είναι το μόνο σίγουρο...

Άρα η πέργκολα στο ισόγειο υπαίθριο χώρο με 48ωρη γνωστοποίηση χωρίς άδεια, η πέργκολα στο ρετιρέ με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και το στέγαστρο στο ρετιρέ με έγκριση δόμησης..;

για δες εδώ στο #15 και μετά και την ερωταπάντηση θ7 http://www.michaniko...

Η διαφορά είναι οτι πρωτοκατασκευάστηκε με άδεια ως ισόγεια κατοικία. Αν δεν υπήρχε καν άδεια και έφτιαχνε όλα αυτά τελείως αυθαίρετα τότε ναι, θα είχες ισόγειο και όροφο και ξεμπαζώματα. Εξετάζεις τις αυθαιρεσίες ως προς την αρχική κατάσταση, της άδειας, του εδάφους και της ισόγειας κατοικίας. Με τη λογική σου αν ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο από τη μία μόνο πλευρά επειδή σε όλους τους γοκ θεωρείται πια ισόγειο, άρα είναι και ισόγειο και όλη η πολυκατοικία παίρνει υπέρβαση ύψους; Δεν γίνεται έτσι, το ξεμπάζωμα δεν επιρεάζει την ιδιότητα του χώρου στον 4014. Προσωπική μου άποψη καθώς ο 4014 επιτρέπει πολλές διαφορετικές ερμηνείες.

Συνάδελφοι για την πέργκολα ή στέγαστρο σε ρετιρέ τελικά τι ισχύει? 1. Η πέργκολα πάει με βεβαίωση από πολεοδομία ή αστυνομία; και την κατασκευάζει αμέσως ή θέλει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας; 2. Το στέγαστρο σύμφωνα με ΝΟΚ πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και να είναι τελείως νόμιμη η οικοδομή και πάει για έγκριση δόμησης; μετράει σαν δόμηση τότε;

το ψάχνω και γω αυτό συνάδελφε dubfire, βρήκες τίποτα;

προσωπική άποψη μου είναι οτι: 1. ναι 2. Νομίζω δεν έχεις ελεγκτή δόμησης..Στατικά σε δική μου περίπτωση δεν ζητήθηκαν. 3. Δεν μπορείς να το μπαλαμουτιάσεις λίγο; (μεταξύ μας έτσι..; ) Αν όχι μην το ρισκάρεις, να πληρώσει ότι χρειάζεται. 4. 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα, υπέρβαση δόμησης ΒΧ και υπέρβαση ύψους αν είναι όλο το υπόγειο ξεμπαζωμένο περιμετρικά, αν είναι μόνο η μία του πλευρά ίσως μαζεύεται.. Στο παραπάνω σου πόστ με το διάγραμμα Το έδαφος κατά την έκδοση της άδειας ήταν εκεί που είναι το ισόγειο. Όταν καταθέσεις τομή το δεύτερο σχεδιάγραμμα (ΜΕΤΑ) που παραθέτεις πρέπει να δείχνει το ξεμπάζωμα ίδιο όπως είναι στην αριστερή του πλευρά και όχι μια συνεχή υποβαθμισμένη στάθμη. Ο ιδιοκτήτης ξεμπάζωσε και δημιούργησε τη στάθμη και χρεώνεται με αυτό με πολεοδομική παράβαση. Θα στο θέσω αλλιώς αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια και υπήρχε και στην πραγματικότητα νόμιμα και ο ιδιοκτήτης είχε απλά ξεμπαζώσει, πως θα τακτοποιούσες το υπόγειο; ως ΒΧ ή ΚΧ; Αν τα 2000ε παράβολο καλύπτουν το πρόστιμο, η γνώμη μου είναι να πας για τακτοποίηση..

Αυτό ακριβώς του είπα και γω...ένας άλλος συνάδελφος την ολοκλήρωσε την τακτοποίηση, υποθέτω χωρίς να το πολυ ψάξουν...

Γιατί ρε συ ΚΑΝΑ...; που πιστεύεις οτι κολλάει το πράμα;

Συνάδελφοι έχω περίπτωση άρτιου και οικοδομήσιμου εκτός σχεδίου οικοπέδου 7 στρ. Επί του οικοπέδου έχουν κατασκευαστεί δωμάτια ενοικιαζόμενα. Ο ιδιοκτήτης έχει αυθαιρετήσει και προσθέσει επιπλέον δόμηση. Την τακτοποίησε με 4014 και τώρα επιθυμεί να μισθώσει 1 στρ, γειτονικό οικόπεδο άλλου ιδιοκτήτη για να συμπληρώσει την αρτιότητα για να γίνουν 8, να αναθεωρήσει και να μετατρέψει τα δωμάτια σε ξενοδοχείο...και έτσι να πάρει επιπλέον δόμηση και να οικοδομήσει άλλο τόσο. Μου ακούστηκε εξωπραγματικό, θεωρείτε οτι μπορεί να υπάρξει τέτοια αναθεώρηση;

Σε ευχαριστώ Didonis

Συνάδελφοι, τελικά έχει ξεκαθαριστεί αν είναι δυνατό να αναθεωρηθεί άδεια ('95) με πρόσφατες και τακτοποιημένες και περαιωμένες αυθαιρεσίες (4014) όταν προκύπτει υπόλοιπο δόμησης (συμπεριλαβάνοντας και τις αυθαιρεσίες στον υπολογισμό);

Συνάδελφοι συγνώμη για το οφ τοπικ, σύντομη ερώτηση που δεν βρίσκω πουθενά την απάντηση..γνωρίζετε αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για ακίνητο με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες;

Συνάδελφοι το ψάχνω και εγώ για περίπτωση κανονικής άδειας και δόμησης που μεταγενέστερα αυθαιρέτησε και τακτοποίησε με 4014 και τώρα επιθυμεί να αναθεωρήσει με άδεια πάλι καθώς έχει υπόλοιπο συντελεστή. Είχατε νεότερα;