biniss
-
Περιεχόμενα
249 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by biniss
-
ευχαριστώ -
Καλημερα βλεποντας τη δραστηριότητα σας στο site θεωρω ότι είστε πολύ καταρτισμένος .Παιρνω λοιπον το θαρος να σας κανω καποιες ερωτησεις για τις οποιες το HELPDESK του ΤΕΕ μου απαντα χωρις να αναφερει τις διαταξεις των νομων .Οι ερωτησεις μου είναι οι εξης :1)Σε εντος οικισμου οικοπεδο με καθετη ιδιοκτησια δυο τμηματων το ένα εχει οικ. αδεια .Το άλλο τμημα δεν εχει οικ. αδεια αλλα εχει αυθαιρετα .Μπορω να βαλω ΝΑΙ στην υπαρξη αδειας για το δευτερο τμημα (κανοντας ρύθμιση ΜΟΝΟ για αυτό το τμημα ) κατά την υπαγωγη στο 4495 ?
2)Αν η απαντηση είναι ΝΑΙ και δεδομενου ότι στο δευτερο τμημα συνυπαρχουν αυθαίρετα κατηγοριας 1 (προ 75) και αυθαιρετη αποθηκη 48,00 μ2<50,00 μ2 (μετα το 1983) για την κατηγοριοποιηση των 48 μ2 εξεταζω για δομηση , καλυψη (48 μ2/επιτρεπομενα μ2)<>40% η {(48 μ2+αυθαιρετα κατηγοριας 1)/επιτρεπομενα μ2}<>40% οποτε μπορει να βγει και κατηγορια 4 (βασει της παρ δγ αρθρο 80 ν4579/20) ?
3)Παρομοια ερωτηση για τους συντελεστες τετραγωνιδιων προστιμου αν εξεταζω το (48μ2 μ2/επιτρεπομενα μ2) η το {(48 μ2+αυθαιρετα κατηγοριας 1)/επιτρεπομενα μ2} ?
4)Εξεταζω μονο τα αυθαίρετα στο τμημα της καθετου για το οποιο κανω ρυθμιση ?
(Εχουν καπου διευκρινιστεί γραπτά όλα αυτά ?)
Ευχαριστώ πολύ
-
Ευχαριστω.
-
Ευχαριστώ πολύ , πάντα πρωτοπόρος -
Ευχαριστω
-
-
-
Γιατι δεν ειναι δεδομένη αφου η πολεοδομία υπέγραψε αδεια βασει της κατατμησης ? -
Όταν έγινε κατάτμηση και μετά οικ. αδεια ο δήμαρχος έδινε χαρτί για το εντος οικισμό .Το 1998 με φεκ οριοθετήθηκε ο ανω των 2000 κατοικων οικισμός. Ευχαριστώ
-
(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Kαλημερα θα ήθελα να ρωτήσω το εξης :Σε Οικισμό προ του 1923 (άνω των 2000 κατοίκων ΦΕΚ 138Δ-1981 ) σε οικόπεδο Ε=4160 μ2 το έτος 1996 έγινε με συμβόλαιο κατάτμηση σε δυο τμήματα Ε1= 2150 μ2 και Ε2=2010 μ2 και για το Ε2 εκδόθηκε οικοδομική άδεια κατοικίας, ενώ στο Ε1 υπήρχαν κτίσματα με άδεια. Το έτος 1998 με ΦΕΚ καθορίστηκαν τα όρια του οικισμού και στα δυο παραπάνω οικόπεδα Ε1 , Ε2 ένα τμήμα είναι εντός ορίου οικισμού (περίπου 800 μ2 ) και άλλο τμήμα είναι εκτός σχεδίου . Η ερώτηση είναι αν τα Ε1 και Ε2 είναι ΑΡΤΙΑ και Οικοδομήσιμα μετά την οριοθέτηση του οικισμού αφού το εμβαδόν του αρτίου είναι 2000 μ2 ? ευχαριστώ
-
Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ
biniss replied to loutsiana's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ευχαριστώ πολύ. -
Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ
biniss replied to loutsiana's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Καλησπερα θετω ένα ενθετο ερωτημα.Σε κτηριο πολυκατοικιας με αδεια του 83 και στο οποιο εχουν γινει τακτοποιήσεις με 4495 (και όχι νομιμοποιήσεις μεσω ΥΔΟΜ ) σε περιπτωση προσθηκης Γ οροφου τα υπαρχοντα κλιμακοστασια αφαιρούνται από το ΣΔ κατά την παρ δ & ε αρθρο 11 ΝΟΚ ? ευχαριστω -
Δεν ειναι κοινόχρηστο γιατι ο προηγούμενος ιδιοκτητης το αναφερει σε συμβόλαιο του 1968 στις ιδιοκτησίες του.Στο συμβολαιο αγορας του πελατη μου ισως απο λαθος του συμβολαιογραφου ισως απο λαθος του ιδιοκτητη οτι πουλώντας το Ισόγειο κατάστημα πωλει και την (αποθηκη+WC) μαζι , ΔΕΝ αναφέρεται αυτη η (αποθηκη+WC) αλλα μονο καταστημα 24 μ2.
-
Η άδεια είναι πολύ κοντά με την πράξη (μαλιστα αναφέρει στο σχεδιο οτι η αποθηκη υπογειου ανηκει στο Ισογειο καταστημα του τοτε ιδιοκτητη ο οποιος πούλησε το 2005 στον πελάτη μου ΜΟΝΟ το ισόγειο καταστημα) . Μπορεί να γινει ρύθμιση 4495 .Στο συμβόλαιο αγοράς του πελατη μου όμως ΔΕΝ υπάρχει το υπόγειο.
-
Μπορει να διορθωθει τωρα συμβολαιο του 2005 ?
-
Μπορει να εχει πωληθεί η αποθηκη σε αλλο ιδιοκτητη πριν αγοράσει ο πελατης μου το 2005 , και ο πελατης μου ανοιξε πορτα με την αποθηκη απο το καταστημα στην συνεχεια και κανει χρηση ενω ο πραγματικος ιδιοκτητης δεν εμφανίστηκε μεχρι τωρα .Σενάριο του Φώσκολου μου μοιάζει.Στο μεταξύ στην αδεια γραφει οτι η αποθηκη ανήκει στο καταστημα και εχει επικοινωνία με αυτο οπως ειναι στην πραξη. Ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33
-
Προβλεπονταν στα σχεδια της αδειας και μαλιστα πανω στο σχεδιο γραφει οτι ειναι αποθηκη του καταστηματος. Στο συμβολαιο ομως αγορας του πελατη μου δεν φαίνεται οτι αγορασε 24+7=31 μ2 αλλα μονο 24 μ2 καταστημα με wc. Πως μπορω να κανω ρυθμιση για κατι που δεν αγόρασε αλλα ειναι ισως αλλη ΟΙ που ομως απο την αρχικη κατασκευη ηταν μερος του καταστηματος ? Eυχαριστω ΥΓ καταστημα Ισογειου =24 μ2 - - αποθηκη+WC στο υπογειο=7 μ2 Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33
-
Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :Σε πολυκατοικια με αδεια και συσταση ο πελετης μου αγόρασε το 2005 καταστημα με κυριο χωρο και WC Ε=24 μ2.Στην αυτοψια αποτυπωσα καταστημα 24 μ2 συνδεομενο με υπογεια αποθηκη με WC Ε= 7 μ2 συνολο δηλαδη 31 μ2 κατι που συμφωνει και με το πολεοδομικο σχεδιο με καποιες αποκλισεις ικανες να ρυθμιστουν.Θα κανατε ρυθμιση σε χωρο που δεν εχει αγοραστει βασει του συμβολαιου αγορας αλλα εχει ενταχθει στο καταστημα.Ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33
-
ευχαριστω πολυ
-
Σας ευχαριστώ πολυ
-
Νομιζω ότι η υπαρξη αδειας στη δηλωση είναι δεδομενη .Το δγ) και όχι δξ) είναι στο αρθρο 96 Ν4495 για την κατηγορια 4.Δεν είναι αερας είναι τμημα καθετου με αυθαιρετα χωρις αδεια κατηγογιας 1 και 4 η 5 .Ευχαριστω
-
Η κάθε απαντηση γεννά μια άλλη .Στα 50 μ2 της δγ) για κατηγορια 4 δεν λαμβανονται υπ οψιν όλα τα αυθαιρετα (κατηγορια 4 Ε=48 &κατηγορια 1 Ε= 152 μ2 αθριστικα εδω ειναι 200 μ2)? .Γιατι στην κατηγοριοποιηση και στους συντελεστες τετραγωνιδίων προστιμου δεν μετραει η κατηγορια 1 κοκ? Ευχαριστώ.
-
Ναι αλλα η αδεια στο διπλανο τμημα της καθετου στο τοπογραφικο διχνει ολο το οικοπεδο (τμημα1,2,3) γιατι το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο κατι που ηταν απαιτηση της ΥΔΟΜ κατα την εκδοση .Ευχαριστω
-
Αν λοιπον βαλω ΝΑΙ στην ύπαρξη αδειας και στην κατηγοριοποίηση της αποθήκης 48/170=27%<40% αρα κατηγορια 4.Στους συντελεστες για το προστιμο θα βαλω (αγνοώντας τα αυθαιρετα της κατηγοριας 1) παλι δηλαδη ((αυθαίρετα κατηγορίας 4 ΜΟΝΟ ) /(ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛ-ΔΟΜ χ ποσοστό σύστασης))= 48 / 170 = 27% αρα για δομηση <50% συντελ=1 , καλυψη μεταξυ 20% και 60% συντελ=1,4 παρομοίως και για την πλαγια αποσταση ? . ΔΕΝ ΕΧΩ ΛΟΓΙΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ
-
Είναι η εξης περίπτωση και αφορα δικο μου αυθαιρετο στο χωριο εντος οικισμου :ενώ στα αλλα τμηματα της καθετου υπαρχουν αδειες στο δικομου δεν υπαρχει .Εγω εχω κατοικια 90 μ2 με υπογειο 22 μ2 και αποθηκες 40 μ2 προ 1975 ακομη εχω αγροτικη αποθηκη 48 μ2 προ 2003.Δηλωνω (σε κατασταση υπαγωγης υπαρχουσα δηλωση 4495) ότι <δεν εχω αδεια> , για 90+22+40=152 μ2 κατηγορια 1 και για την αγροτική αποθηκη 48 μ2 κατηγορια 5 <γιαυτη γινεται ολο το θεμα> και μια λοιπη παραβαση κατηγορια 5 .Η επιτρεπομενη <βασει ορων δομησης και ποσοστου καθετου > είναι Δομηση=Καλυψη=170 μ2. Ακομη και να δηλωνα ότι <εχω> αδεια οι υπερβασεις 200/170 >40% με οδηγούν σε κατηγορια 5 για τα 48 μ2 (γιαυτα είναι το θεμα όχι για τα αλλα 152 μ2 κατηγοριας 1 ουτως η αλλως)και εχω και αυξηση από συντελεστες τετραγωνιδίων .Την κατηγορια 5 ηθελα να αποφυγω αλλα δε γινεται σε καμια περιπτωση .Γιατι να μην το αφησω <χωρις υπαρξη αδειας> με κατηγορια 5 για τα 48 μ2 μονο και λιγοτερο προστιμο ? ευχαριστώ πολύ tettris