biniss

Σας ευχαριστώ πολυ

Νομιζω ότι η υπαρξη αδειας  στη δηλωση είναι δεδομενη  .Το δγ) και όχι δξ) είναι στο αρθρο 96  Ν4495 για την κατηγορια 4.Δεν είναι αερας  είναι τμημα καθετου  με αυθαιρετα χωρις αδεια κατηγογιας 1 και 4 η 5 .Ευχαριστω

Η κάθε απαντηση  γεννά μια άλλη .Στα 50 μ2 της  δγ) για κατηγορια 4  δεν λαμβανονται υπ οψιν όλα τα αυθαιρετα (κατηγορια 4 Ε=48 &κατηγορια 1 Ε= 152 μ2 αθριστικα εδω ειναι 200 μ2)? .Γιατι στην κατηγοριοποιηση  και στους συντελεστες  τετραγωνιδίων  προστιμου δεν μετραει η κατηγορια 1  κοκ?  Ευχαριστώ.

Ναι αλλα η αδεια στο διπλανο τμημα της καθετου στο τοπογραφικο διχνει ολο το οικοπεδο (τμημα1,2,3) γιατι το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο κατι που ηταν απαιτηση της ΥΔΟΜ κατα την εκδοση .Ευχαριστω

Αν λοιπον βαλω  ΝΑΙ  στην ύπαρξη αδειας και στην κατηγοριοποίηση  της αποθήκης 48/170=27%<40% αρα κατηγορια 4.Στους συντελεστες για το προστιμο θα βαλω (αγνοώντας τα αυθαιρετα της κατηγοριας 1)  παλι   δηλαδη ((αυθαίρετα  κατηγορίας 4  ΜΟΝΟ )  /(ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛ-ΔΟΜ χ  ποσοστό σύστασης))=   48 / 170 = 27%  αρα για  δομηση <50%  συντελ=1 , καλυψη μεταξυ 20% και 60% συντελ=1,4  παρομοίως  και για την πλαγια αποσταση  ? . ΔΕΝ ΕΧΩ ΛΟΓΙΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Είναι η εξης  περίπτωση και αφορα δικο μου αυθαιρετο στο χωριο εντος οικισμου  :ενώ στα αλλα τμηματα της καθετου υπαρχουν αδειες στο δικομου δεν υπαρχει .Εγω εχω  κατοικια 90 μ2 με υπογειο 22 μ2 και αποθηκες 40 μ2 προ 1975 ακομη εχω αγροτικη αποθηκη 48 μ2 προ 2003.Δηλωνω (σε κατασταση υπαγωγης υπαρχουσα δηλωση  4495) ότι <δεν εχω αδεια> , για 90+22+40=152 μ2  κατηγορια 1    και για την αγροτική αποθηκη 48 μ2 κατηγορια 5 <γιαυτη γινεται ολο το θεμα> και μια λοιπη παραβαση  κατηγορια 5 .Η επιτρεπομενη <βασει ορων δομησης  και ποσοστου καθετου > είναι Δομηση=Καλυψη=170 μ2. Ακομη και να δηλωνα ότι <εχω> αδεια οι υπερβασεις 200/170 >40% με οδηγούν σε κατηγορια 5 για τα 48 μ2 (γιαυτα είναι το θεμα όχι για τα αλλα  152 μ2 κατηγοριας 1  ουτως η αλλως)και εχω και αυξηση από συντελεστες τετραγωνιδίων .Την κατηγορια 5 ηθελα να αποφυγω αλλα δε γινεται σε καμια περιπτωση .Γιατι να μην το αφησω <χωρις υπαρξη αδειας>  με κατηγορια 5 για τα 48 μ2 μονο και λιγοτερο προστιμο ? ευχαριστώ πολύ tettris

Αρα στην περιπτωση μου (υπαρχουσα δηλωση 4495 σε τμημα καθετου με αδεια στα αλλα τμηματα  αλλα όχι στο δικο μου που εχει αυθαιρετα κατηγοριας 1 και αλλα μεταγενεστερα   ) ακομη και να επιλεξω ότι εχω αδεια (κατά το ΤΕΕ)  παω  Κατ5  λογω  ΥΔ,ΥΚ>40%  και εχω και συντελεστές  τετραγωνιδιων       που αυξανουν το προστιμο  .Οποτε καλυτερα που επελεξα <Χωρις Αδεια> οπου εχω κατηγορια 1 και κατηγορια 5  αλλα χωρις αυξητικούς συντελεστές  τετραγωνιδίων . Ευχαριστώ και πάλι tettris

Δηλαδη η εκδοχη α) θα ισχυε ΜΟΝΟ  αν τα 170 μ2 ειχαν αδεια και τα αυθαιρετα ηταν 30 μ2 για δομηση και 7 μ2 για καλυψη οποτε  υπερβαση τετραγωνιδιων a)δομηση :30/170=17%  b)καλυψη 7/170=4% παρομοια και για την κατηγοριοποιηση  (αριθμητής αυθαιρετα περαν των νομιμων  της αδειας) / ( παρανομαστης  εγκεκριμενα από αδεια η επιτρεπομενα από ορους δομησης επι ποσοστο συνιδιοκτησιας) ?  ευχαριστώ  πολύ tettris

Ευχαριστω για την απαντηση .Αν τα αυθαίρετα στο τμημα μου(όλα αυθαιρετα χωρις αδεια)  είναι για Δόμηση Εδ= 200 μ2 και καλυψη Εκ=177 μ2 ενω τα επιτρεπόμενα βασει των ορων δομησης και ποσοστου της καθετου είναι για Δομηση και Καλυψη Επ κδ=170 μ  για τους συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ/ΥΚ και κατηγοριοποίηση είναι : Δομηση 200/170=1,17  Καλυψη=177/170=1,04  εκδοχη α)συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ=17%<50% -ΥΚ=4%<20% και Κατηγοριοποίηση  ΥΔ=17%<40% ΥΚ=4%<40%  αρα κατηγορια 4 

Εκδοχη β) συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ=100%<117%<200% -ΥΚ=104%>60% και Κατηγοριοποιηση  ΥΔ=117%>40% ΥΚ=104%>40%  αρα  κατηγορια 5 .Ποια εκδοχη είναι ποιο κοντα στο νομο ? ευχαριστω

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης : σε οικοπεδο με καθετη ενώ στο άλλο τμημα της καθετου υπαρχει οικ. αδεια ,  στο δικου μου δεν υπαρχει . Κανω  ενταξη στο 4495. Λαμβανω  υποψη την υπαρξη αδειας  στο άλλο τμημα της καθετου για τη δικη μου ρυθμιση ? ( το ΤΕΕ είναι κατηγορηματικό πως ΝΑΙ) .Αν  ναι  με τι συγκρίνω  τα αυθαιρετα (που είναι το συνολο των κτισματων  αφου δεν εχω αδεια στο τμημα  μου) για ΥΔ<>50%  και κατηγοριοποίηση  μηπως με τα επιτρεπόμενα βασει ΣΔ και συστασης  ? ευχαριστω

Ευχαριστώ

Δηλαδη  επειδη δεν βγηκε Αδεια δομησης, στη συνταξη Ταυτοτητας κτηριου θα πρεπει να αγνοηθει  κατα τη γνωμη σας ? ευχαριστώ

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :Το 2017 βγηκε εντυπη <Εγκριση δομησης > για προσθηκη Γ οροφου κατοικιας σε υφιστάμενο με οικοδομικη αδεια με και ρυθμισμενα αυθαιρετα (ν4178) . Στη συνεχεια δεν βγηκε < Αδεια δομησης> μεχρι σημερα . Ο ιδιοκτητης θελει να Ακυρωσει την <Εγκριση δομησης > ( επειδη ειχε βγει με καποιες παραληψεις στην αποτυπωση του υπαρχοντος )  ετσι ώστε να μην είναι στοιχείο της επερχομενης Ταυτοτητας Κτηριου .Υπαρχει διαδικασια μεσω της ΥΔΟΜ η ηλεκτρονικα για κατι τετοιο , η απλως πρεπει να αγνοηθεί ? ευχαριστω

Με την κατηγορια 5 του 4178 τι γίνεται ? γιατί είναι μέχρι σήμερα 30/6/20

6 λεπτά πριν, steve aris said:

"Με τροπολογία που κατέθεσε ο υπουργός Εσωτερικών κ. Τάκης Θεοδωρικάκος στη Βουλή παρατείνεται έως 31.8.2020 η δυνατότητα δήλωσης τετραγωνικών που δεν είχαν δηλωθεί στους δήμους, για λόγους που αφορούν στη μεγάλη ανταπόκριση των πολιτών στο μέτρο αυτό.Για όσους υπάγονται στη ρύθμιση της παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), η δήλωσή τους στους Δήμους, για αδήλωτα τετραγωνικά, ακολουθεί την καταληκτική ημερομηνία της τακτοποίησης αυθαιρέτων και η απαλλαγή του προστίμου θα αφορά την τελευταία πενταετία από τον χρόνο της δήλωσης."

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πρέπει να σπεύσουμε ως 31/8 να κάνουμε υπαγωγές στον Ν.4495/17,  εν συνεχεία διορθώσεις στο Ε9 και εν τέλει δηλώσεις στους Δήμους, διότι απλά σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε χρεώσεις ως 31/12/2019 (Ν.4647/19, άρθρο 51, παρ.2), αρχής γενομένης (μάλλον!!!) από 8/8/13 (Ν.4495/17, άρθρο 105, παρ.4), δηλαδή συνολικά για 6 χρόνια και 5 μήνες (αλήθεια δεν καταλαβαίνω γιατί κάποιοι δήμοι μιλούν για δεκαετία!!).

Αντίθετα αν κάνουμε μελλοντική υπαγωγή αυθαιρέτου η απαλλαγή θα αφορά μόνο την προηγηθείσα πενταετία. Πχ: Αν κάνει κάποιος υπαγωγή στον Ν.4495/17 το 2024, θα έχει απαλλαγή για το χρονικό διάστημα 2019-2024 μεν, αλλά θα πληρώσει κανονικά τις δημοτικές οφειλές του για το διάστημα 2013-2018.

Κάθε άποψη σύμφωνη ή αντίθετη είναι καλοδεχούμενη, για να αρχίσουμε να ερμηνεύουμε και να "βγάλουμε σχέδια εφαρμογής" !!!!!!!!!!!

Θα παρακαλούσα για την άποψη όλων σας και ιδιαίτερα των εμπειροτέρων...........

Εγω αυτο που καταλαβαινω ειναι οτι οσοι εχουν αδηλωτα νομιμα η ηδη ρυθμισμενα (αρχικη υποβολη -υπαγωγη-οριστικη -περαίωση) σε 4178 η 4495 πανε μεχρι 31/8/20 χωρις προστιμο 5ετιας αν πανε μετα εχουν προστιμο .Οσοι ρυθμισουν με την νεα παραταση αυθαιρετων μπορουν να δηλωσουν τα αδηλωτα τ.μ εντος της  νεας παρατασης αυθαιρετων χωρις προστιμο 5ετιας.Τια αλλο νοημα εχει η 31/8/20 τι αφορα ?

14 ώρες πριν, siaom said:

Καταλαβαίνω ότι σε περίπτωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών η καταληκτική ημερομηνία δήλωσης τετραγωνικών είναι 31/08.

Σε περίπτωση ύπαρξης αυθαιρεσιών, η καταληκτική ημερομηνία δήλωσης τετραγωνικών ακολουθεί την καταληκτική των αυθαιρέτων και είναι 30/06.

Ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος , γιατί δεν μου βγάζει καθόλου λογική αυτό, δεδομένου ότι η ύπαρξη αυθαιρεσιών απαιτεί περισσότερο χρόνο για να γίνει σωστά η δήλωση τετραγωνικών.

Ελπίζω αύριο μεθαύριο να πάρουν παράταση και τα αυθαίρετα μέχρι 31/12 π.χ., οπότε να πάνε τότε και οι δηλώσεις των τετραγωνικών τους. Μόνο τότε μου βγάζει λογική όλο αυτό και ας γίνεται με το μαρτύριο της σταγόνας.

Μηπως μεχρι την  31/8/20 αφορα τα νομιμα αδηλωτα η και ηδη ρυθμισμένα (με 4178-4495) σε κατασταση αρχικης  υποβολης , οριστικης κλπ ?

Καλημερα εχω την εξης περίπλοκη ερώτηση : σε κτηριο οικογενειακο με αδεια του 1983 και συσταση Ο.Ι. εγινε το 2016 ρυθμιση 4178 σε οριστικη υπαγωγη χωρις ανεβασμενα αρχεια στο συνολο του κτηριου .Το 2017 βγηκε εγκριση δομησης για προσθήκη Γ ορόφου την οποια όμως δεν ακολουθησε αδεια δόμησης εντος ενός ετους και ετσι επαψε να ισχύει. Το 2018 μετα το περας της εγκρισης δομησης η δηλωση 4178 μεταφερθηκε στο 4495 και προστέθηκαν στη δηλωση δυο νεα  φυλλα καταγραφης για παταρι 25 μ2 στην Ο.Ι του Ισογειου και αποθηκη    5 μ2 στην ταρατσα.Ειναι εγκυρη η δηλωση 4495 ? και αν όχι ποιος είναι ο νομιμος δρομος ακομη και αν χρειαστει να κατεδαφιστουν αυτά που περιγραφονται στα νεα ΦΚ του 4495 και δεν υπαρχουν στο 4178 .Ευχαριστώ

Επισης διαπίστωσα οτι σε αυτες που μεταφερθήκαν απο 4178 σε 4495 τον Απριλιο ζητα εφαπαξ εξόφληση μεχρι 31/5/19 ενω αλλες νεες σστο 4495  που πληρωθηκε παραβολο τον Απριλιο ζητα εφαπαξ εξοφληση μεχρι 31/6/19 .Υπαρχει διαφορετική αντιμετώπιση ? ευχαριστώ

Δηλαδή άτυπα δεν ισχυει αυτο που λέει ο νομος <4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της
ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις
εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου. > στο άρθρο 101

δηλαδή θα αφαιρέσει την επιλογή <εφάπαξ δόση με έκπτωση 20%> ?

Άρθρο 99
Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

α) αίτηση :
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής
για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο
αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

(με  την επιφύλαξη της κατηγορίας 1 και αν υπάρχει σύσταση)

νομίζω οτι είναι ξεκάθαρο

Αρθρο 96 παρ α) ...<Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται
υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία> ερωτηση :αν δεν ισχυουν οι παραπάνω προϋποθέσεις ( κτηριο προ του 1975 και συσταση Ο.Ι)  τουτέστιν κτίρια μετα το 1975  η κτηρια χωρίς σύσταση  γιατι να μην μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλο το κτίριο ?