biniss

Είναι η εξης περίπτωση και αφορα δικο μου αυθαιρετο στο χωριο εντος οικισμου :ενώ στα αλλα τμηματα της καθετου υπαρχουν αδειες στο δικομου δεν υπαρχει .Εγω εχω κατοικια 90 μ2 με υπογειο 22 μ2 και αποθηκες 40 μ2 προ 1975 ακομη εχω αγροτικη αποθηκη 48 μ2 προ 2003.Δηλωνω (σε κατασταση υπαγωγης υπαρχουσα δηλωση 4495) ότι <δεν εχω αδεια> , για 90+22+40=152 μ2 κατηγορια 1 και για την αγροτική αποθηκη 48 μ2 κατηγορια 5 <γιαυτη γινεται ολο το θεμα> και μια λοιπη παραβαση κατηγορια 5 .Η επιτρεπομενη <βασει ορων δομησης και ποσοστου καθετου > είναι Δομηση=Καλυψη=170 μ2. Ακομη και να δηλωνα ότι <εχω> αδεια οι υπερβασεις 200/170 >40% με οδηγούν σε κατηγορια 5 για τα 48 μ2 (γιαυτα είναι το θεμα όχι για τα αλλα 152 μ2 κατηγοριας 1 ουτως η αλλως)και εχω και αυξηση από συντελεστες τετραγωνιδίων .Την κατηγορια 5 ηθελα να αποφυγω αλλα δε γινεται σε καμια περιπτωση .Γιατι να μην το αφησω <χωρις υπαρξη αδειας> με κατηγορια 5 για τα 48 μ2 μονο και λιγοτερο προστιμο ? ευχαριστώ πολύ tettris

Αρα στην περιπτωση μου (υπαρχουσα δηλωση 4495 σε τμημα καθετου με αδεια στα αλλα τμηματα αλλα όχι στο δικο μου που εχει αυθαιρετα κατηγοριας 1 και αλλα μεταγενεστερα ) ακομη και να επιλεξω ότι εχω αδεια (κατά το ΤΕΕ) παω Κατ5 λογω ΥΔ,ΥΚ>40% και εχω και συντελεστές τετραγωνιδιων που αυξανουν το προστιμο .Οποτε καλυτερα που επελεξα <Χωρις Αδεια> οπου εχω κατηγορια 1 και κατηγορια 5 αλλα χωρις αυξητικούς συντελεστές τετραγωνιδίων . Ευχαριστώ και πάλι tettris

Δηλαδη η εκδοχη α) θα ισχυε ΜΟΝΟ αν τα 170 μ2 ειχαν αδεια και τα αυθαιρετα ηταν 30 μ2 για δομηση και 7 μ2 για καλυψη οποτε υπερβαση τετραγωνιδιων a)δομηση :30/170=17% b)καλυψη 7/170=4% παρομοια και για την κατηγοριοποιηση (αριθμητής αυθαιρετα περαν των νομιμων της αδειας) / ( παρανομαστης εγκεκριμενα από αδεια η επιτρεπομενα από ορους δομησης επι ποσοστο συνιδιοκτησιας) ? ευχαριστώ πολύ tettris

Ευχαριστω για την απαντηση .Αν τα αυθαίρετα στο τμημα μου(όλα αυθαιρετα χωρις αδεια) είναι για Δόμηση Εδ= 200 μ2 και καλυψη Εκ=177 μ2 ενω τα επιτρεπόμενα βασει των ορων δομησης και ποσοστου της καθετου είναι για Δομηση και Καλυψη Επ κδ=170 μ για τους συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ/ΥΚ και κατηγοριοποίηση είναι : Δομηση 200/170=1,17 Καλυψη=177/170=1,04 εκδοχη α)συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ=17%<50% -ΥΚ=4%<20% και Κατηγοριοποίηση ΥΔ=17%<40% ΥΚ=4%<40% αρα κατηγορια 4 Εκδοχη β) συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ=100%<117%<200% -ΥΚ=104%>60% και Κατηγοριοποιηση ΥΔ=117%>40% ΥΚ=104%>40% αρα κατηγορια 5 .Ποια εκδοχη είναι ποιο κοντα στο νομο ? ευχαριστω

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης : σε οικοπεδο με καθετη ενώ στο άλλο τμημα της καθετου υπαρχει οικ. αδεια , στο δικου μου δεν υπαρχει . Κανω ενταξη στο 4495. Λαμβανω υποψη την υπαρξη αδειας στο άλλο τμημα της καθετου για τη δικη μου ρυθμιση ? ( το ΤΕΕ είναι κατηγορηματικό πως ΝΑΙ) .Αν ναι με τι συγκρίνω τα αυθαιρετα (που είναι το συνολο των κτισματων αφου δεν εχω αδεια στο τμημα μου) για ΥΔ<>50% και κατηγοριοποίηση μηπως με τα επιτρεπόμενα βασει ΣΔ και συστασης ? ευχαριστω

Ευχαριστώ

Δηλαδη επειδη δεν βγηκε Αδεια δομησης, στη συνταξη Ταυτοτητας κτηριου θα πρεπει να αγνοηθει κατα τη γνωμη σας ? ευχαριστώ

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :Το 2017 βγηκε εντυπη <Εγκριση δομησης > για προσθηκη Γ οροφου κατοικιας σε υφιστάμενο με οικοδομικη αδεια με και ρυθμισμενα αυθαιρετα (ν4178) . Στη συνεχεια δεν βγηκε < Αδεια δομησης> μεχρι σημερα . Ο ιδιοκτητης θελει να Ακυρωσει την <Εγκριση δομησης > ( επειδη ειχε βγει με καποιες παραληψεις στην αποτυπωση του υπαρχοντος ) ετσι ώστε να μην είναι στοιχείο της επερχομενης Ταυτοτητας Κτηριου .Υπαρχει διαδικασια μεσω της ΥΔΟΜ η ηλεκτρονικα για κατι τετοιο , η απλως πρεπει να αγνοηθεί ? ευχαριστω

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΟ Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης : Σε υπαρχουσα Μονοκατοικια χωρις Αδεια οικοδομης (ρυθμισμενη με Ν. 4495 / 17 ως προ του 1975 ) εκτος σχεδιου και εντος ζωνης γεωτεμαχιο ε= 5000 μ2 επι Επαρχιακης οδου αρτιο και οικοδομησιμο θελουμε να κανουμε Αλλαγη χρησης απο κατοικια σε ΓΡΑΦΕΙΟ χωρις οικοδομικες εργασιες . Απαιτείται μελέτη ΚΕΝΑΚ ? Ευχαριστώ.

Με την κατηγορια 5 του 4178 τι γίνεται ? γιατί είναι μέχρι σήμερα 30/6/20

Μηπως μεχρι την 31/8/20 αφορα τα νομιμα αδηλωτα η και ηδη ρυθμισμένα (με 4178-4495) σε κατασταση αρχικης υποβολης , οριστικης κλπ ?

Καλημερα εχω την εξης περίπλοκη ερώτηση : σε κτηριο οικογενειακο με αδεια του 1983 και συσταση Ο.Ι. εγινε το 2016 ρυθμιση 4178 σε οριστικη υπαγωγη χωρις ανεβασμενα αρχεια στο συνολο του κτηριου .Το 2017 βγηκε εγκριση δομησης για προσθήκη Γ ορόφου την οποια όμως δεν ακολουθησε αδεια δόμησης εντος ενός ετους και ετσι επαψε να ισχύει. Το 2018 μετα το περας της εγκρισης δομησης η δηλωση 4178 μεταφερθηκε στο 4495 και προστέθηκαν στη δηλωση δυο νεα φυλλα καταγραφης για παταρι 25 μ2 στην Ο.Ι του Ισογειου και αποθηκη 5 μ2 στην ταρατσα.Ειναι εγκυρη η δηλωση 4495 ? και αν όχι ποιος είναι ο νομιμος δρομος ακομη και αν χρειαστει να κατεδαφιστουν αυτά που περιγραφονται στα νεα ΦΚ του 4495 και δεν υπαρχουν στο 4178 .Ευχαριστώ

191 ΟΡΟΦΟΣ ΠΟΥ ΔΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΚΕ ν4495 Καλημέρα θα ηθελα να ρωτήσω το εξης : Σε κτηριο με αδεια του 1983 προβλέπονταν υπόγειο, Ισόγειο, Α & Β όροφοι και Α εσοχή 60 μ2. Η Α εσοχη δεν πραγματοποιηθηκε και αντι αυτου ενινε αποληξη κλιμακοστασιου 7,5 μ2 και μικρη αποθηκη 5,0 μ2 εντος του περιγραμματος .Θα πρεπει για αυτά να κανω ρυθμιση αν και προβλεπονταν 60 μ2 , σαν υπερβαση δομησης που τωρα δεν παει Κατ 3 συμφωνα με την εγκύκλιο 2 ? ευχαριστώ

Επισης διαπίστωσα οτι σε αυτες που μεταφερθήκαν απο 4178 σε 4495 τον Απριλιο ζητα εφαπαξ εξόφληση μεχρι 31/5/19 ενω αλλες νεες σστο 4495 που πληρωθηκε παραβολο τον Απριλιο ζητα εφαπαξ εξοφληση μεχρι 31/6/19 .Υπαρχει διαφορετική αντιμετώπιση ? ευχαριστώ