ifanik

Καλημέρα σας. Θα ήθελα να ρωτήσω τι ισχύει από τα παρακάτω στην παράγραφο 2 του αρθρου 7 του ν. 4495/2017 . α)Ότι όλα τα κτίρια που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων σε κάποιο νησί για παράδειγμα στη Ζάκυνθο είναι υποχρεωτικό να περάσουν από ΣΑ. ή β)Ότι τα ΣΑ είναι αρμόδια για την έγκριση αρχιτεκτονικής μελέτης στα νησιά σε περίπτωση που θα ζητηθεί για κάποιο λόγο χωρίς όμως να είναι υποχρεωτικό? 2. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω περιπτώσεων, είναι αρμόδια για την έγκριση των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 σε ακίνητα, κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. Σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πάρα πολύ

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Εχω δει κατάτμηση που έχει κάνει άλλος συνάδελφος με οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο χρησιμοποιώντας σαν πρόσωπο τον δρόμο εκτός οικισμού στηριζόμενος στο ότι το ΦΕΚ 181/Δ/85 στο άρθρο 6 παράγραφος 1 δεν αναφέρει ρητά αν το πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο που απαιτείται πρέπει να είναι εντός ή εκτός του οικισμού. Μου είπε λοιπόν ότι αυτό που απαιτείται είναι μόνο πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ανεξάρτητα που βρίσκεται. Υπάρχει περίπτωση να ισχύει κάτι τέτοιο?

Αυτό συνάδελφε πάει στο δικό μου ερώτημα. Αν ναι μήπως μπορείς να μου πεις γιατί ;

Συνάδελφοι καλησπέρα και από μένα. Έχω ένα οικόπεδο περίπου 19000τ.μ. και τέμνεται από τον οικισμό όπως στο σχήμα σε δύο ανεξάρτητα τμήματα . Το ερώτημα είναι αν μπορώ να κάνω την κατάτμηση του σχήματος ώστε να έχω τέσσερα οικοδομήσιμα οικόπεδα. Τα δύο πάνω σαν εκτός με 4 στρεμ και 25μ πρόσωπο και τα δύο κάτω επειδή τέμνονται από τον οικισμό και έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο Δρόμος υπάρχει μόνο αυτός που φαίνεται στο σχήμα και είναι κοινόχρηστος ασφαλτοστρωμένος που φαίνεται και σε αεροφωτογραφίες του 1945 και ενώνει οικισμούς Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα Συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω για κτήριο σε οικόπεδο εντός οικισμού που σύμφωνα με το ΠΔ επιτρέπεται δόμηση 240 τ.μ. με 40τ.μ πατάρι από ξηρά δόμηση μπορώ να κατασκευάσω και σοφίτα ίση με το 50% του υποκείμενου ορόφου χωρίς να μετρά στην δόμηση? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Μια ερώτηση και από εμένα που παρόλο που διάβασα δεν είδα να εχει απαντηθεί πουθενά. Σε οικόπεδο 6200 τ.μ. όπου τέμνεται από το όριο του οικισμού κατά 1200τ.μ που έχουν πρόσωπο σε δρόμο (περίπου 30μ) και η αρτιότητα του οικισμού είναι 1000 τ.μ., μπορώ να κάνω κατάτμηση σε δυο οικόπεδα ένα 1000 τ.μ. εντος οικισμου και ένα 5200τ.μ. όπου τα 200 είναι εντος και τα 5000 εκτός και να χρησιμοποιήσω την διάταξη για οικόπεδα που τέμνονται από όριο ωστε να πάρω τα υπόλοιπα 800τ.μ. από το εκτός οικισμού και να μπορέσω να οικοδομήσω ? Σημειωτέον ότι το εκτός σχεδίου γήπεδο εχει το εμβαδό που χρειάζεται για να είναι αρτιο αλλα δεν έχει πρόσωπο σε κυριο δημοτικό δρόμο και σύμφωνα με την απόφαση του ΣΤΕ δεν μπορεί να οικοδομηθει Βασικά το ερώτημά μου είναι αν μπορεί να γίνει αυτή η κατάτμηση. Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας . Θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω θέμα : Σε οικισμό 'Ροιδο''που δημιουργήθηκε με ΦΕΚ το 1912 στην Ζακυνθο χωρίς να αναφέρεται οριοθέτηση το 1955 με ΦΕΚ μετονομάζεται σε Αμπελόκηποι και το 1986 με νέο ΦΕΚ γίνεται η οριοθέτησή του. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει ΖΩΝΗ 500μ από το όριο καθώς είναι οικισμός προ του 1923 αλλά δεν έχει συνεκτικό τμήμα οπότε το όριο του είναι αυτό που δημιουργήθηκε το 1986? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας . Αν και διάβασα το μεγαλύτερο μέρος του θέματος δεν κατάφερα να βρω μια απάντηση στο ερώτημά μου που είναι: Σε αδόμητο οικόπεδο που υπήρχε κτίριο με οικοδομική αδεια και ενα αυθαιρετο με τακτοποιηση ν4495/17 εκδόθηκε αδεια κατεδάφισης και το κτιριο εχει κατεδαφιστεί και έχει εκδοθεί και το ΠΕΚ. Ανέβασα λοιπόν τα στελεχη της αρχικής άδειας την δηλωση του ν4495/17 την άδεια κατεδάφισης το νεο τοπογραφικο με ΚΗΔ και το ΠΕΚ και είμαι έτοιμος να εκδώσω την ΗΤΚ σαν αδόμητο. Είμαι υποχρεωμένος να ανεβάσω και όλες τις μελέτες και τα σχέδια των παραπάνω πράξεων ή μπορώ να το αποφύγω μιας και τώρα το οικόπεδο ειναι αδόμητο? Ευχαριστώ πολύ

Αυτό είδα και εγω ότι δεν το ξεκαθαρίζει . Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Καλημέρα σας . Επειδή εργάζομαι προσωρινά μακριά από την έδρα μου αναγκάστηκα να μη αποδεχτώ ( όχι να αρνηθώ αλλά να μη πατήσω αποδοχή) έναν έλεγχο δόμησης. Μήπως μπορείτε να μου πείτε μέχρι πόσες φορές μπορώ να το κάνω αυτό και κυρίως που φαίνεται το πόσες φορές το έχω κάνει γιατί το είχα κάνει πάλι πριν από χρόνια αλλά δεν θυμάμαι πόσες φορές ; Σας ευχαριστώ πολύ.

Αυτό ρωτάω μπορώ να προχωρήσω σε διόρθωση ορίων όταν υπάρχουν δύο παλαιότερες άδειες μέσα στο οικόπεδο; Και αν ναι, φτιάχνω ένα νέο τοπογραφικό το οποίο υποβάλλω στην δήλωση του ν4495/17 και μετά αφού ρυθμίσω τα αυθαίρετα πάω συμβολαιογράφο για διόρθωση ορίων; Ευχαριστώ πολύ.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας . Έχω το εξής θέμα και παρακαλώ για τη βοήθεια σας . Σε οικόπεδο 800τ.μ εντός οικισμού προ του 23 διάταγμα του 1981 έχει κατασκευαστεί Σούπερ Μάρκετ Το οικόπεδο είναι κληρονομιά από τον πατέρα του ιδιοκτήτη η οποία αναφέρει 800τ.μ. και συνορεύει στο πίσω μέρος με άλλο επιφάνειας 200 τ.μ. επίσης του πατέρα του ιδιοκτήτη το οποίο και είχε τάξει δια λόγου ο πατέρας στην αδερφή του ιδιοκτήτη αλλά δεν έχει γίνει αποδοχή και για το οποίο δεν υπάρχουν τίτλοι μόνο χρησηκτησια . Τώρα αυτός που έχει το SM έβγαλε άδεια για προσθήκη αποθήκης στο πίσω τμήμα 40 τ.μ. και αυτός έχτισε 60 τ.μ. ενιαίο μεταλλικό κτίριο πατώντας κατά ένα τμημα 20 τ.μ. την αποθήκη του στο πίσω οικόπεδο της "αδερφής" Μου ζητάνε τώρα να νομιμοποίησω τακτοποιήσω με τον 4495/17 την αποθήκη προσαρτώντας στο μπροστά οικόπεδο και το τμήμα του πίσω οικοπέδου που καταπάτησε ο ιδιοκτήτης του καταστήματος (συμφωνούν τα αδέρφια να γίνει έτσι) Το ερώτημα είναι με ποιο τρόπο και αν μπορώ να φτιάξω ένα τοπογραφικό διαφορετικό από το τοπογραφικό των οικοδομικών αδειών προσθέτωντας τα μέτρα πάντα με δήλωση ορίων των ιδιοκτητών και να προχωρήσω στην τακτοποίηση με το ν4495/17? Σας ευχαριστώ πολυ.. Υ.Γ. Να σημειώσω ότι η αρτιότητα του οικισμού είναι 2000 τ.μ. και έχει παρέκκλιση προ του 81 300τ.μ. προ του 79 150 τ.μ. και προ του 68 ως εχει

Καλημέρα σας Θα ήθελα και εγώ μια βοήθεια στο παρακάτω θέμα . Σε ισόγειο κτίριο με άδεια του 1960 εντός σχεδίου προβλεπόταν στοά Ο ιδιοκτήτες κατασκεύασε και δεύτερο όροφο με δόμηση και πάνω από την στοά και το 1983 έκανε νομιμοποίηση του Α ορόφου προσθήκη Β ορόφου αλλά επειδή η στοά είχε καταργηθεί δεν μπόρεσε να νομιμοποιήσει το τμήμα του Α ορόφου άνωθεν της στοάς και εκτός ΟΓ τώρα 25 τ.μ. ... Η ΡΓ συμπίπτει με την ΟΓ. Έπειτα έγιναν συμβόλαια και σύσταση οριζοντίου χωρις να αναφέρεται το τμήμα αυτό . Ρωτάω λοιπόν 1) αν μπορώ με κάποιο τρόπο να τακτοποιήσω αυτό το τμήμα.2) αν το τμήμα αυτό θεωρείται ότι εξερειται από την κατεδάφιση καθώς αναφέρεται στην άδεια νομιμοποίησης ως παράνομο τμήμα και πως μπορει να γίνει μεταβίβαση Ευχαριστώ

Καλημέρα σας Εχω και εγώ μια περίπτωση με αυθαίρετο στο Ν4178 το οποίο βρισκόταν στο στάδιο της οριστικής υπαγωγής και ζήτησα να επιστρέψει στην αρχική υπαγωγή οπως και έγινε αφου πλήρωσα το παράβολο 10€ . Έκανα τις αλλαγές μου και το πρόστιμο είναι οριακά μεγαλύτερο από το 20% του αρχικού το οποίο και εξοφλήθηκε από τον ιδιοκτήτη . Μετά από αυτό και αφού υπέβαλα όλα τα τροποποιημένα σχέδια πήγα στα αιτήματα όπου δεν υπήρχε επιλογή για υποβολή στην επιτροπή. Θεωρώντας ότι επειδή είναι ο 4178 δεν χρειάζεται καθώς το σύστημα δεν με σταμάτησε κάπου προχώρησα πάλι στην οριστική υπαγωγή όπου και βρίσκομαι αυτή την στιγμή. Ειμαι κάπου λάθος και τι πρέπει να κάνω. Θα εκτιμούσα πολύ οποιαδήποτε βοήθεια γιατί ο πελάτης με πιέζει. Σας ευχαριστώ θερμά