Μετάβαση στο περιεχόμενο

γ.ταφ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    617

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by γ.ταφ

  1. γ.ταφ
    Καλησπέρα! Έχω πάρει υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι θα ενταχθεί στη ρύθμιση ισόγεια κατοικία του 80 τ.μ. Στην 1η αυτοψία έκανα κάποιες πρόχειρες μετρήσεις. Ο ιδιοκτήτης πλήρωσε το παράβολο (αρχική υποβολή για 80 τ.μ.) κ τώρα θέλω να προχωρήσω σε προσωρινή υπαγωγή. Αν το μετρήσω κ βρω μια απόκλιση, έστω 82 τ.μ., τι γίνεται με την ΥΔ του ιδιοκτήτη που είναι για 80 τ.μ.; Θα υπάρχει θέμα με την ανακρίβεια;
  2. γ.ταφ
    Καλημέρα. Νομίζω ότι μπορούν να προστεθούν συμμετέχοντες μηχανικοί μετά την προσωρινή υπαγωγή. Ας το επιβεβαιώσει κάποιος.
  3. γ.ταφ
    Συμμετέχοντες μηχανικοί μπορούν να προστεθούν μετά την προσωρινή υπαγωγή;
  4. γ.ταφ
  5. γ.ταφ
    Να ρωτήσω κάτι. Αν έχει πληρωθεί το παράβολο, υπάρχει χρονικό περιθώριο για το πότε θα το θέσω σε προσωρινή υπαγωγή, επιλέγοντας εφάπαξ ή με δόσεις; Ή μπορώ να το κάνω όποτε θέλω, αλλά πριν τις 14 Σεπτεμβρίου; Επίσης. Τα παλιά πρόστιμα τα εισάγω παράλληλα με την επιλογή εφάπαξ ή δόσεων ή αφού τα έχω επιλέξει κ έχω κάνει υποβολή; Κ τέλος. Στην κάτοψη θα πρέπει να φαίνεται μόνο το εξωτερικό περίγραμμα ή θα πρέπει να γίνει αναλυτική αποτύπωση εσωτερικών χώρων, διαρρυθμίσεων, κτλ;
  6. γ.ταφ
    Ευχαριστώ SIRADRAB. Συμφωνώ με αυτά που λες. Αν και πολλοί εδώ στο φόρουμ μιλούν για απαίτηση αλλαγής χρήσης. Δεν ξέρω πραγματικά τι ισχύει. Έχοντας στα χέρια μου μόνο τη βεβαίωση της πολεοδομίας ότι ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί, είμαι καλυμμένος σε πιθανές μελλοντικές καταγγελίες αν δηλώσω στην αποτύπωσή μου ότι το κατάστημα είναι νόμιμο, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν σχέδια της άδειας για να δω αν όλα έγιναν σωστά; Κ επίσης τι ισχύει με τις αμοιβές; Εγώ ουσιαστικά έχω αναλάβει μόνο το κομμάτι της αποτύπωσης και του σχεδιασμού της κάτοψης. Πρέπει να περάσω από το σύστημα των αμοιβών; Ή μόνο ΑΠΥ;
  7. γ.ταφ
    Θα ήθελα μια βοήθεια στο παρακάτω γιατί επείγει. Γνωστός μου θα μεταφέρει το κουρείο του σε νέο χώρο, ισόγειο παλιάς πολυόροφης οικοδομής του 60. Ανέλαβα την άδεια λειτουργίας. Μεταξύ των δικαιολογητικών απαιτούνται αντίγραφο οικ. άδειας και σχεδιαγράμματα του καταστήματος, υπογεγραμμένα από μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι α) το κτίριο είναι νόμιμο και β) ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ. Σχετικά με το α. Ο φάκελος της οικοδομής έχει χαθεί και υπάρχει βεβαίωση της πολεοδομίας γι' αυτό. Χρειάζεται να βεβαιώσω εγώ ότι το κατάστημα (όχι ολόκληρη η οικοδομή φαντάζομαι) είναι νόμιμο; Πώς μπορώ να το αποδείξω από τη στιγμή που έχουν χαθεί τα σχέδια της άδειας; Με τι να συγκρίνω τις μετρήσεις της αποτύπωσής μου, για να διαπιστωθεί αν όλα έγιναν νόμιμα; Αρκεί να βεβαιώσω ότι το κατάστημα βρίσκεται στο ισόγειο πολυόροφης οικοδομής η οποία ανεγέρθη με άδεια, όπως βεβαιώνεται και από την πολεοδομία, χωρίς να μπλέξω περισσότερο τα πράγματα; Και επίσης μπορεί κάποιος να μου υπενθυμίσει ποιο ΦΕΚ αναφέρεται στη μεταφορά της αρμοδιότητας για βεβαίωση νομιμότητας σε ΚΥΕ από την πολεοδομία στους μηχανικούς; Σχετικά με το β. Πως αποδεικνύεται ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ; Με τη χρήση γης της περιοχής και την εξασφάλιση των ελάχιστων απαιτούμενων διαστάσεων και χώρων εντός του καταστήματος; Απαιτείται να τηρείται κάτι άλλο; Προηγουμένως το κατάστημα δεν ήταν ΚΥΕ, αλλά άλλο κατάστημα. Χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  8. γ.ταφ
    Τις λοιπές παραβάσεις τις αναφέρουμε και αναλύουμε μόνο στην τεχνική μας έκθεση κ στην ΥΔ του ιδιοκτήτη απ' ότι καταλαβαίνω; Γίνεται αναφορά σ΄αυτές σε κάποιο άλλο σημείο της ηλ. εφαρμογής του ΤΕΕ;
  9. γ.ταφ
    Ερώτησις. Στο πεδίο περιγραφή στα βασικά στοιχεία στην ηλ. εφαρμογή του ΤΕΕ αρκεί να γράψω π.χ. τακτοποίηση αυθαίρετης ισόγειας κατοικίας και λοπών παραβάσεων ή θα πρέπει να αναφέρω κάθε ξεχωριστή παράβαση;
  10. γ.ταφ
    Για εκθέσεις αυτοψίας της πολεοδομίας, στελέχη οικοδ. αδειών κτλ. αρκούν απλές φωτοτυπίες, δηλαδή κ όχι πιστά αντίγραφα;
  11. γ.ταφ
    Ευχαριστώ pavlos33 και avgoust. Συμφωνώ με αυτά που λέτε. Για ισόγεια κατοικία χωρίς Ο.Α. συγκρίνουμε το ύψος της με τα 4,00 μ. Αν μπροστά της υπάρχει βεράντα με στέγαστρο, στυλ Η/Χ, που θα πάει με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση, αλλά το ύψος της είναι ας πούμε 4,30 μ., τι κάνουμε; Χρειάζεται κ το ύψος των λοιπών παραβάσεων να συγκρίνεται με τα 4,00 μ.;(Το ύψος της κατοικίας είναι στα 3,50 μ.).
  12. γ.ταφ
    Στην περίπτωση ισογείου χωρίς στέγη συγκρίνουμε με τα 7,5 μ. ή με τα 4,00 μ. το ύψος του;
  13. γ.ταφ
    Έχει κανείς παραγγείλει αεροφωτογραφίες από ΓΥΣ; Έχω εντοπίσει στο Γεω-Ευρετήριο ότι υπάρχουν κάποιες σχετικά κοντά στην περιοχή που μ' ενδιαφέρει. Δε μπορώ να είμαι σίγουρος, όμως, αν όντως την καλύπτουν ή αν θα τις παραγγείλω άσκοπα. Υπάρχει κάποια εφαρμογή τύπου ΟΚΧΕ με ακριβή εντοπισμό με συντεταγμένες στη ΓΥΣ;
  14. γ.ταφ
    Καλησπέρα. Ξέρουμε αν μπορεί να αλλάξει η παλαιότητα στην ηλ. εφαρμογή του ΤΕΕ μετά την προσωρινή υπαγωγή; π.χ. βρίσκω κάποιο αποδεικτικό εκ των υστέρων.
  15. γ.ταφ
    Ιδιοκτήτης έκλεισε από πάνω πέργκολα με πάνελ και θέλει να τακτοποιήσει το στέγαστρο. Επίσης θέλει να τακτοποιήσει πρόχειρη αποθήκη από λαμαρίνα (αρχικά ήταν στέγαστρο με οροφή από λαμαρίνα κ στη συνέχεια το έκλεισε από τα πλάγια κ έγινε η αποθήκη). Κ για τα 2 μου είπε πως τα έχτισε πριν το καλοκαίρι του 2011, αλλά δεν μπορώ να μαι σίγουρος. Πολύ πιθανόν οι εργασίες να έγιναν το φθινόπωρο του 2011. Αποδεικτικά δεν υπάρχουν. Προσανατολίζομαι να πάω με ΥΔ του για την ημερομηνία κατασκευής τους. Μπορώ να κάνω κάτι άλλο; Είναι θέματα που απασχολούν πολλούς συναδέλφους. Πολύς μπελάς αυτή η παλαιότητα.
  16. γ.ταφ
    Στην ΥΔ του ιδιοκτήτη πρέπει να αναφέρεται αν βρέθηκαν αποδεικτικά παλαιότητας ή όχι κ ποια είναι αυτά; Κ επίσης αν έχει βγει άδεια, αλλά δεν εφαρμόστηκε, επομένως δε θα θεωρηθεί ότι υπάρχει οικ. άδεια στο οικόπεδο, κτλ., δηλ. θα πρέπει να γραφεί στην ΥΔ όλο το ιστορικό; Κ τέλος αν δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα, δεν αρκεί να γραφεί στην ΥΔ από τον ιδιοκτήτη το έτος που ισχυρίζεται ότι κατασκευάστηκε, αλλά θα πρέπει να γίνει κ άλλη ΥΔ μόνο για την παλαιότητα;
  17. γ.ταφ
    @Pavlos 33 Γνωρίζω ότι γίνεται στην έσχατη περίπτωση (όπως η δικιά μου) να δηλώσει υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης για την παλαιότητα, σε συνδυασμό με δικιά μου τεχνική έκθεση. Θα το χρησιμοποιούσα σε μικρότερες παραβάσεις, αλλά κολλάω στο να ακολουθήσω αυτή τη διαδικασία ως αποδεικτικό κατασκευής ολόκληρης αυθαίρετης κατοικίας 50 τ.μ., γτ κανείς δεν ξέρει αν προκύψει κάποιο πρόβλημα στην πορεία. Αλλά τα 2000 ευρώ δεν είναι κ λίγα. Τώρα όσον αφορά στην κύρια Υ.Δ. του ιδιοκτήτη, όπου μεταξύ των άλλων πρέπει να αναφέρει και το έτος ολοκλήρωσης της κατασκευής, τι θα γράψει, με δεδομένο ότι ισχυρίζεται ότι χτίστηκε το 82, ενώ τελικά αποδεικνύουμε ότι χτίστηκε προ του 2004 κ μάλλον θα πάει στη 2η κατηγορία παλαιότητας (83-2003);
  18. γ.ταφ
    Καλημέρα. Στην υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη πρέπει να γραφεί ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής. Έχω περίπτωση που ενώ ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι η αυθαίρετη κατοικία του χτίστηκε το φθινόπωρο το 82 (πολύ πιθανό), εντούτοις δε βρέθηκε κανένα αποδεικτικό παλαιότητας, παρά μόνο έκθεση αυτοψίας το 2004 με τον παλιό τρόπο υπολογισμού προστίμων, που σημαίνει ότι θεώρησαν από την πολεοδομία ότι χτίστηκε προ του 2004. Με τον πελάτη προσανατολιζόμαστε να το εντάξουμε στη 2η κατηγορία (83-2003) κ να πληρώσει αναγκαστικά περί τα 2000 ευρώ περισσότερα. Το θέμα είναι ότι:1) η κατασκευή φαίνεται όντως παλιά, 2) υπάρχουν μηνύσεις στην αστυνομία το φθινόπωρο του 82 για παραβάσεις ΓΟΚ, αλλά χωρίς αναφορά σε τ.μ. και 3) έχει βγει οικοδομική άδεια για αντλιοστάσιο στο γήπεδο το καλοκαίρι του 82, η οποία δεν εφαρμόστηκε, αφού στη θέση της έγινε η ισόγεια κατοικία, η κατασκευή της οποίας το πιθανότερο είναι να έγινε εκείνη τη χρονική περίοδο. Καμιά πρόταση για το πώς να χειριστώ την υπόθεση; Τι ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής να βάλω στην ΥΔ του πελάτη, αυτή που ισχυρίζεται ή απλά προ του 2004, αφού μόνο αυτό αποδεικνύεται; Κ στην τεχνική έκθεση;
  19. γ.ταφ
    Καλημέρα. Οι επικυρώσεις των εγγράφων μπορούν να γίνουν αντί για ΚΕΠ σε αστυνομικό τμήμα ή λιμεναρχείο;
  20. γ.ταφ
    Ευχαριστώ Μανώλη.
  21. γ.ταφ
    Να σαι καλά deathlok. Με ξεμπέρδεψες.
  22. γ.ταφ
    Επομένως, όχι ως ΜΘΧ το υπόγειο;
  23. γ.ταφ
    Ευχαριστώ Innzaghi. Το ισόγειο κατάστημα επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υπόγειο-αποθήκη. Άρα θεωρώ μια θερμ.ζώνη όλο το ισόγειο κ έναν μη θερμ. χώρο το υπόγειο κ πληρώνομαι για το άθροισμα των 2 χώρων, 50+56=106 τ.μ., έτσι;
  24. γ.ταφ
    Ποια νομοθεσία ισχύει πλέον για τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις θέσης στάθμευσης για οικοδομή με πυλωτή + 3 ορόφους (3 οροφοδιαμερίσματα); Με ενδιαφέρουν οι min διαστάσεις τόσο στο υπόγειο, όσο κ στην πυλωτή.
  25. γ.ταφ
    Θα ήθελα να με διαφωτίσετε λίγο στα παρακάτω. 1) Κατάστημα 50 τ.μ. θέλει ΠΕΑ ή όχι; 2) Αν το ισόγειο κατάστημα 50 τ.μ. έχει και υπόγειο 56 τ.μ. (το αρχικό συμβόλαιο γράφει σύνολο 106 τ.μ. κατάστημα μετά υπογείου) για πόσα τ.μ. θα βγει το ΠΕΑ για ενοικίαση;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.