γ.ταφ

Καλημέρα! Θέλω να κάνω το τοπογραφικό αγροτεμαχίου που προέρχεται από διανομή. Μέτρησα και υπάρχουν μικρές αποκλίσεις σε σχέση με τις διαστάσεις του αγροτεμαχίου με βάση τη διανομή. Παρόλαυτά ισχύει ότι στο τοπογραφικό θα πρέπει να φαίνονται οι διαστάσεις της διανομής;

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ και τους 2 σας για το χρόνο και τις γνώμες σας. Όπως τα καταλάβατε είναι. Υπάρχουν διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις. Άλλη για το μεγάλο άρτιο κ οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο ΑΒΓΔ και άλλη για τη δίοδο-μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄. Και ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (το 2ο στον πατέρα και το 1ο στα παιδιά του), άρα δεν υπάρχει θέμα συνένωσης. Οπότε καταλαβαίνω ότι μπορώ να κάνω 2 χωριστά τοπογραφικά, όπου στο καθένα θα φαίνεται μόνο το ένα από τα δύο αγροτεμάχια. Στο ένα θα παρουσιάσω το δρόμο πρόσβασης, που δεν έχει ΚΑΕΚ, με τους όρους δόμησης της περιοχής, που δεν τους καλύπτει, ενώ στο άλλο θα δείξω μόνο το ΑΒΓΔ με τους όρους δόμησης της περιοχής και σύμφωνα με το Π.Δ. παρόλο που θα φαίνεται τυφλό, χωρίς πρόσβαση. Σωστά; Στους όρους δόμησης θα γράψω ότι δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο 25 μ. αφού το γήπεδο δημιουργήθηκε προ του Ν.3212/2003; Άρα εγώ με μηδενικό πρόσωπο συνεχίζω να έχω γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έτσι;

Λοιπόν έχω το παρακάτω θεματάκι. Όποιος μπορεί ας βοηθήσει. Κάποιος δικηγόρος μου ανέθεσε τη σύνταξη τοπογραφικού για μια περίπτωση ένστασης για το εθνικό κτηματολόγιο. Το τοπογραφικό αφορά σε αγροτεμάχιο (έστω ΑΒΓΔ) εκτός σχεδίου άρτιου και οικοδομήσιμου έκτασης 7400 τ.μ. αγορασμένου το 1979 από κάποιον κύριο. Το 1980 αγοράστηκε από τον ίδιο δρόμος πρόσβασης (έστω ΕΖΗΘ) στο αγροτεμάχιο πλάτους 6 μ. και έκτασης 550 τ.μ.. Έτσι το 1984 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας που υπάρχει μέχρι σήμερα. To 2006 έγινε συμβολαιογραφικά ανταλλαγή του ΕΖΗΘ δρόμου πρόσβασης με άλλο αγροτεμάχιο Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, επίσης, που εξυπηρετούσε καλύτερα τον ιδιοκτήτη ως δρόμος πρόσβασης στο ΑΒΓΔ αγροτεμάχιό του (ουσιαστικά το αγροτεμάχιο Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ αποτελούσε από πάντα το δρόμο πρόσβασης που χρησιμοποιούσε). Το 2006, επίσης, αμέσως μετά την παραπάνω ανταλλαγή, έγινε γονική παροχή του ΑΒΓΔ στα παιδιά του (κράτησε απλά την επικαρπία), ενώ ο δρόμος πρόσβασης ανήκει ακόμα στον ίδιο. Το ΑΒΓΔ έχει αριθμό ΚΑΕΚ και με το κτηματολόγιο μετρήθηκε αρκετά μικρότερο από τα 7400 τ.μ. και έγινε ένσταση. Το ερώτημα είναι το εξής: Ο δικήγόρος θέλει να βγάλει αριθμό ΚΑΕΚ και για το δρόμο πρόσβασης Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ που δεν έχει. Οπότε για την ένσταση μου ζήτησε 2 τοπογραφικά. Στο ένα να φαίνεται μόνο ο δρόμος πρόσβασης Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ και στο άλλο μόνο το ΑΒΓΔ χωρίς το δρόμο πρόσβασης. Γίνεται να παρουσιάσω κάτι τέτοιο; Δηλαδή τοπογραφικό άρτιου και οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου χωρίς να φαίνεται κάποια πρόσβαση σ’ αυτό; Στους όρους δόμησης τι πρέπει να μπει; Οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου (άρθρο 1 Π.Δ. 24 / 31-5-1985), δηλ. ελάχιστο πρόσωπο 25 μ.και ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. μόνο; Όσον αφορά στο πρόσωπο του ΑΒΓΔ τι πρέπει να ισχύει; Θα ήθελα τη βοήθεια κάποιων πιο έμπειρων συναδέλφων. Ευχαριστώ.

Σχετικά με την περίπτωση που αναφέρει ο Inzaghi. Αν έχουν πληρωθεί κ παλαιά πρόστιμα έστω 300 ευρώ, τότε έχουμε 260-300, άρα δε θα πληρώσει καθόλου πρόστιμο. Η ερώτησή μου είναι η εξής. Ο νόμος γράφει ότι: Σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου μετά την καταβολή του παραβόλου είναι μικρότερο των 400 ευρώ καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση. Αν έχουν, λοιπόν, πληρωθεί κ παλαιά πρόστιμα, τότε σύμφωνα με το νόμο για να μπορεί να γίνει εφάπαξ πληρωμή θα πρέπει πρόστιμο - παράβολο - παλαιά πρόστιμα(?) > 400 ευρώ ;

Ευχαριστώ πολύ!

Μπορείς σε παρακαλώ να ανεβάσεις τις τελευταίες διευκρινιστικές του ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ ή να δώσεις το link γιατί δεν τις βρίσκω στο site τους; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η οικοδομή έχει πυλωτή και ένα μόνο οροφοδιαμέρισμα. Επομένως;

Καμιά βοήθεια στο παραπάνω ερώτημά μου;

Σε οικοδομή με πυλωτή και 1 οροφοδιαμέρισμα το κλιμακοστάσιο φτάνει μέχρι την ταράτσα. Πώς θα πρέπει να το αντιμετωπίσω; Ως ΜΘΧ ή με το απλοποιητικό 1/2; Και αυτό το 1/2 τελικά είναι για θεώρηση σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή σε επαφή με ΜΘΧ;

Καλημέρα Μανώλη κ ευχαριστώ. Το θέμα μπλέκει λίγο γιατί τα 2 αυτά γήπεδα μαζί με ένα τρίτο άλλου ιδιοκτήτη ανήκουν σε κληροτεμάχιο. Στο οποίο έγινε αρχικά κατάτμηση (επιτρεπόταν σύμφωνα με μια βεβαίωση του ΕΟΤ) και αγόρασε ο γνωστός μου το 1 στρ. στο οποίο υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που μ' ενδιαφέρουν και μετά από χρόνια με άλλη συμβολαιογραφική πράξη αγόρασε και το δίπλα κομμάτι.

Θέλω να ρωτήσω και γω το εξής με τη σειρά μου. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση αυθαιρέτου ενός γνωστού σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εκτάσεως 1 στρ. Ο ίδιος έχει μεταγενέστερα με άλλο συμβόλαιο αγοράσει και διπλανό αγροτεμάχιο, επίσης μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο 0,5 στρ. όπου δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Τοπογραφικό πρέπει να κάνω μόνο για το 1 στρ. που μ' ενδιαφέρει ή για 1+0,5=1,5 στρ. ; Πράξη ένωσης δεν έχει γίνει. Θεωρούνται όμως ως ένα ενιαίο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο ή όχι;

Μεταλλική σκάλα για πρόσβαση σε ταράτσα κατοικίας από την αυλή μπαίνει με αναλυτικό;

Στο συμβόλαιο 1 που αφορά στο κομμάτι που μ ενδιαφέρει γίνεται λόγος για κατάτμηση κληροτεμαχίου. Επίσης, στο μεταγενέστερο συμβόλαιο 2 που αφορά σε μέρος του υπόλοιπου κομματιού του κληροτεμαχίου και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη αναγράφεται ότι επιτρεπόταν η κατάτμηση κληροτεμαχίων στην περιοχή την περίοδο που συντάχθηκε το συμβόλαιο 1. Από αυτά συμπεραίνω ότι έχω να κάνω με αυτοτελείς ιδιοκτησίες και μάλλον θα πρέπει να ασχοληθώ αποκλειστικά με το 1 στρ. στο οποίο θέλω να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες.

Σωστά κατάλαβες Γιώργο. Το 1 στρ. (ιδιοκτησία 1) ανήκει στον Α, ενώ το υπόλοιπο 1 στρ. του κληροτεμαχίου ανήκει κατά 2/3 στον Α πάλι και κατά 2/3 στο Β. Οπότε θεωρείς ότι αποτελούν 2 ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Άρα κάνω το τοπογραφικό μόνο για το 1 στρ. της ιδιοκτησίας 1 ( όπου είναι κ το αυθαίρετο που μ ενδιαφέρει) και το άλλο κομμάτι του κληροτεμαχίου το θεωρώ ως όμορο χωρίς περιγράμματα κατοικιών που υπάρχουν σ αυτό, κτλ; Οπότε κ χρεώνω το τοπογραφικό για 1 στρ. κ όχι για 2;

Ευχαριστώ Γιώργο. Και στην περίπτωση που ένα μέρος από το υπόλοιπο κομμάτι του κληροτεμαχίου ανήκει επίσης στον ίδιο, μήπως είναι καλύτερα να το δείξω όλο ή δε χρειάζεται αφού αναφέρεται σε άλλη μεταγενέστερη συμβολαιογραφική πράξη;

Αλλάζει λοιπόν κάτι στις τακτοποιήσεις τώρα με το Ν.4061; Θέλω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες πελάτη σε δικό του κομμάτι γης 1 στρ. που έχει προέλθει από κατάτμηση κληροτεμαχίου 2 στρ. με συμβόλαιο. Τι πρέπει να κάνω; Τοπογραφικό για όλο το κληροτεμάχιο 2 στρ. ή μόνο για το δικό του κομμάτι;

Και γω νομίζω ότι με αναλυτικό πρέπει να υπολογιστεί. Αν λοιπόν γίνει έτσι θα τα θεωρήσω ως 1 παράβαση όλα μαζί, δηλ. μεταλλικές κολώνες, μεταλλικό δικτύωμα, λαμαρίνα και δάπεδο από μπετόν; Και πώς θα γίνει ο αναλυτικός προϋπολογισμός της μεταλλικής κατασκευής με το excelάκι της myri; Θα βάλω επικάλυψη με χωροδικτύωμα - 44 Ε/μ2; Και επίσης: Για να βρω τους συντελεστές υπέρβασης θα συνυπολογίσω και τη βεράντα της φωτογραφίας στην κάλυψη;

Καλημέρα. Πελάτης θέλει να γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών στο οικόπεδό του. Στη φωτογραφία που επισυνάπτω τη βεράντα με το μεταλλικό σκέπαστρο ως τι θα την υπολογίσω; Με αναλυτικό ή ως Η/Χ;

Καλημέρα. Μια ερώτηση. Έχω την έκδοση 5.04 και θέλω να εισάγω αρχιτεκτονικά από AUTOCAD 2009 στο stereostatika. Δε γίνεται όμως. Μόνο με μετατροπή του αρχείου σε AUTOCAD 2004 μπόρεσα κ το εισήγαγα. Τι παίζει; Ξέρει κανείς;

Σε οικόπεδο με άδεια για κατοικία, έγινε εφαρμογή της αδείας, αλλά με στροφή κατά 90 μοίρες. Επίσης, υπάρχει στο οικόπεδο κ αυθαίρετη αποθήκη. Το πρόστιμο θα είναι: πρόστιμο για τα τ.μ. της αποθήκης + 500€ για τη στροφή;

εκκλησάκι χωρίς άδεια @ αστέριος Όπως τα λες τα γράφει η FAQ B. Κ το θεωρείς ως Β/Χ; Η Λεμπέση γράφει τα παρακάτω για το θέμα: 51. ΕΚΚΛΗΣΑΚΙ (Β΄21) Αυθαίρετο εκκλησάκι εκτός σχεδίου 12,00μ2 πρέπει να δηλωθεί. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του και ως προς τη χρήση υπάγεται στην κατηγορία 3.δ. «υπηρεσίες». Η απάντηση είναι σωστή αν αφορά σε εκκλησάκι που ανήκει στην Εκκλησία. Μικρά εκκλησάκια που δεν έχουν αυτοτελή λειτουργία και είναι παράρτημα κατοικίας ή άλλου κτιρίου, αποτελούν λατρευτικό χώρο της κατοικίας (χώρος προσευχής). Άρα δεν αποτελούν παράβαση κ δε χρειάζεται να τακτοποιηθούν; Τι ισχύει τελικά; Τακτοποιείται ή όχι; Είναι κάποιος που να το έχει αντιμετωπίσει;

Ερώτηση: Πώς τακτοποιείται εκκλησάκι χωρίς άδεια σε οικόπεδο όπου υπάρχει κατοικία με άδεια;

Θα ήθελα μια διευκρίνηση σχετικά με τα έγγραφα που απαιτούνται για την υπαγωγή στον 4014. Απαιτούνται: 1) Εξουσιοδότησή μου, ως μηχανικού, από τον ιδιοκτήτη. 2) Υπεύθυνη δήλωση (εις διπλούν) του ιδιοκτήτη για τα στοιχεία της κατασκευής, το έτος ολοκλήρωσής της, ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23, κτλ. 3) Ιδιωτικό συμφωνητικό. Σε πόσα αντίτυπα χρειάζεται; Τα παραπάνω έγγραφα πρέπει να φέρουν γνήσιο της υπογραφής και ημερομηνία πριν από αυτή της προσωρινής υπαγωγής; Υπάρχει κάποιο άλλο έγγραφο που απαιτείται; Τα υπόλοιπα τα γράφω στην τεχνική μου έκθεση στην ηλ. πλατφόρμα του ΤΕΕ, έτσι; Εκεί αναγράφω, εκτός των άλλων, και την ημερομηνία της αυτοψίας μου;