γ.ταφ

Καμιά απάντηση στο ποστ #49 του ANTONIS130;

Καλησπέρα συνάδελφε. Έχω αγοράσει το πρόγραμμα τον Ιούνη του 10 με EC 2 και EC 8. Η αλήθεια είναι ότι μέχρι τώρα δεν το χω χρησιμοποιήσει ιδιαίτερα. Το θέμα που με απασχολεί είναι ότι αφού το ελληνικό προσάρτημα δεν έχει ακόμα προκύψει, δεν έχει ενσωματωθεί και στο πρόγραμμα. Οπότε όταν με το καλό το έχουμε, φοβάμαι ότι θα χρειαστεί εκ νέου πληρωμή για αναβάθμιση του λογισμικού.

Θα ήθελα να μάθω αν έχει αλλάξει κάτι σχετικά με το απαιτούμενο πλάτος και βάθος των Η/Χ. Εξακολουθεί να ισχύει το άρθρο 11 του ΓΟΚ, σύμφωνα με το οποίο οι Η/Χ πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους; Γιατί κάπου διάβασα (δε θυμάμαι που) ότι η απαίτηση για το πλάτος παραμένει η ίδια, αλλά όσον αφορά στο βάθος, αυτό θα πρέπει να είναι μικρότερο ή ίσο των 1,80μ. Αν μπορούσε κάποιος να μου πει με σιγουριά...

Στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ δίνουν ως φαξ του ΤΕΕ το 2103291623

Ποιο είναι το νούμερο φαξ του ΤΕΕ για ερωτήσεις για τα αυθαίρετα;

Καμιά ιδέα για τα παρακάτω; Σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο υπάρχουν 2 συνιδιοκτήτες, ο πελάτης μου (Α) κ ένας γείτονας (Β). Ο Α, που θέλω να εξυπηρετήσω, έχει κατοικία με οικ. άδεια και θέλει να τακτοποιήσει κάποιες υπερβάσεις δόμησης, κτλ. Ο Β έχει κατοικία χωρίς οικ. άδεια, αλλά δε θέλει να μπει στη ρύθμιση. Πώς θα προχωρήσω την υπόθεση για τον Α; Έστω ότι έχω τη συναίνεση του Β με υπεύθυνη δήλωση. Σίγουρα θα γίνει τοπογραφικό για όλο το αγροτεμάχιο. Αρκεί να φαίνεται το περίγραμμα της κατοικίας του Β ή χρειάζεται πλήρης αποτύπωση; Για τον προσδιορισμό των συντελεστών υπέρβασης δόμησης, κτλ. του Α θα λάβω υπόψη μόνο τις δικές του υπερβάσεις ή θα πρέπει να συνυπολογίσω και αυτές του Β; Και επίσης το συνολικό πρόστιμο θα αφορά μόνο στις αυθαιρεσίες του Α ή και σ΄αυτές του Β; Κ κάτι ακόμα. Βάσει συμβολαίου κάποιος έχει αγοράσει τμήμα κληροτεμαχίου το 1979. Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται πουθενά για εξ αδιαιρέτου. Αναφέρει ότι το κομμάτι γης που αγοράστηκε (1στρ.) αποτελούσε τμήμα κληροτεμαχίου 2στρεμμάτων. Τι ισχύει για τα κληροτεμάχια; Γιατί έχω την εντύπωση ότι τα κληροτεμάχια δε μπορούν να κοπούν κ να πωληθούν κ επομένως υπάρχει εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία.

Έχω στείλει 4 e-mail δεν έχουν απαντήσει σε κανένα...

Έχω μια ανάλογη περίπτωση που έχει βγει οικ. άδεια σε μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Οπότε προβληματιζόμουν για το πώς και με τι θα συγκρίνω ώστε να υπολογίσω υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, κτλ. Σε τηλ επικοινωνία με το κεντρικό ΤΕΕ μια υπάλληλος μου είπε να κάνω αναγωγή στο αγροτεμάχιό μου τους όρους δόμησης (αρτιότητα, κτλ.) της περιοχής που εξετάζω. Που σημαίνει ότι σε εκτός σχεδίου δόμηση χτίζεις 200 τ.μ. σε 4 στρ. οπότε στα 450 τ.μ. βρίσκεις πόσα, θεωρητικά, τ.μ. δικαιούσαι να χτίσεις. Και συγκρίνεις πλέον με τους αναγώμενους όρους δόμησης κ βρίσκεις τους συντελεστές που θες για τον υπολογισμό του προστίμου. Αυτά μου είπαν. Τώρα κατά πόσο στέκουν είναι άλλη ιστορία.

@ nik Έχω μια ανάλογη περίπτωση που έχει βγει οικ. άδεια σε μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Οπότε προβληματιζόμουν για το πώς και με τι θα συγκρίνω ώστε να υπολογίσω υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, κτλ. Σε τηλ επικοινωνία με το κεντρικό ΤΕΕ μια υπάλληλος μου είπε να κάνω αναγωγή στο αγροτεμάχιό μου τους όρους δόμησης (αρτιότητα, κτλ.) της περιοχής που εξετάζω. Που σημαίνει ότι σε εκτός σχεδίου δόμηση χτίζεις 200 τ.μ. σε 4 στρ. οπότε στα 450 τ.μ. βρίσκεις πόσα, θεωρητικά, τ.μ. δικαιούσαι να χτίσεις. Και συγκρίνεις πλέον με τους αναγώμενους όρους δόμησης κ βρίσκεις τους συντελεστές που θες για τον υπολογισμό του προστίμου. Αυτά μου είπαν. Τώρα κατά πόσο στέκουν είναι άλλη ιστορία.

@ sirap: Ευχαριστώ! Αυτή την τιμή ζώνης χρησιμοποιώ ήδη.

@Faethon11: Στην εγκύκλιο 13 γράφει ότι λαμβάνουμε υπόψη τη χρήση με βάση την εκδοθείσα άδεια. Επομένως πρέπει να δηλώσω τι είδος χρήσης είναι το αντλιοστάσιο που έγινε κατοικία. Καμιά ιδέα;

Έχει βγει άδεια για αντλιοστάσιο κ έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Το αντλιοστάσιο σαν τι είδος χρήσης το δηλώνουμε; Και επίσης σαν επικρατούσα χρήση στο σύστημα δηλώσεων ποια μπαίνει; Η τωρινή ή με βάση την άδεια;

Ως λοιπές παραβάσεις σε αγροτεμάχιο με υπάρχουν: 1)Μια μεταλλική σκάλα που οδηγεί από τον κήπο στην ταράτσα της ισόγειας κατοικίας. 2)Δύο πέργκολες, η μία κλειστή από πάνω με πάνελ και η άλλη όχι. 3)Βεράντα μη μπαζωμένη, με επικάλυψη από λαμαρίνα που πατάει σε μεταλλικό δικτύωμα, και στηρίζεται σε μεταλλικές κολώνες. Πόσες παραβάσεις θα βάζατε; Πρέπει να μετρήσουν κ σαν υπέρβαση της κάλυψης;

Καμιά απάντηση στο παρακάτω; Περιοχή εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ 2 στον Πλαταμώνα Πιερίας. Ξέρει κανείς τιμή ζώνης; Όσους έχω ακούσει βάζουν 600, όμως η ελάχιστη τιμή στο νομό Πιερίας είναι 550, στο Αιγίνιο. Τι παίζει τελικά;

Περιοχή εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ 2 στον Πλαταμώνα Πιερίας. Ξέρει κανείς τιμή ζώνης; Όσους έχω ακούσει βάζουν 600, όμως η ελάχιστη τιμή στο νομό Πιερίας είναι 550, στο Αιγίνιο. Τι παίζει τελικά;

Έχει βγει άδεια για αντλιοστάσιο κ έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Το αντλιοστάσιο σαν τι είδος χρήσης το δηλώνουμε;

Ρε παιδιά μια απάντηση θέλω γιατί θα τρελαθούμε. Τελικά ποια θα πάρουμε ως τιμή ζώνης σε περιοχή εκτός σχεδίου στην ηπειρωτική Ελλάδα (παράλια Πιερίας); Την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας - νομού (Ν.4030 άρθρο 49 παρ. 8 ή του δήμου στον οποίο ανήκει (Ν.4014 άρθρο 24 παρ. 7 και τροποποίηση με τον νόμο 4042, περί ποινικής προστασίας του περιβάλλοντος, άρθρο 50 παρ. 2);

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. υπάρχουν μόνο τα εξής: αυθαίρετο γκαράζ 25 τ.μ. (χρησιμοποιείται κ ως αποθηκευτικός χώρος) κ δίπλα αυθαίρετη αποθηκούλα 6 τ.μ. (ίσως πρόχειρη κατασκευή). Τι είδος χρήσης θα βάλω; Πόσα φύλλα καταγραφής θα γίνουν; Θα χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,5 κ στα δύο, έτσι;

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. υπάρχουν μόνο τα εξής: αυθαίρετο γκαράζ 25 τ.μ. (χρησιμοποιείται κ ως αποθηκευτικός χώρος) κ δίπλα αυθαίρετη αποθηκούλα 6 τ.μ. (ίσως πρόχειρη κατασκευή). Τι είδος χρήσης θα βάλω; Πόσα φύλλα καταγραφής θα γίνουν; Θα χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,5 κ στα δύο, έτσι;

Συμφωνώ απόλυτα μ'αυτά που γράφεις κ ευχαριστώ που μπήκες στον κόπο. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει σύσταση κ γίνει μία δήλωση, μπορώ να δώσω βεβαίωση για άδεια λειτουργίας για το κάθε κατάστημα ξεχωριστά; Και επίσης, πότε μπορώ να τις δώσω; Μετά το πέρας της όλης διαδικασίας ή αμέσως μετά την εφάπαξ καταβολή του ειδικού προστίμου;

@ Manolis gοn: Σχετικά με την ερώτησή σου σ' αυτά που γράφω στο #32, νομίζω πως έχει κάνει οριζόντιες. Αν έχει κάνει πιστεύω ότι πρέπει να γίνουν 4 αιτήσεις. Αν δεν έχει κάνει τι γίνεται; Γιατί θα χρειαστεί βεβαίωση για κάθε κατάστημα. Προτιμάει ο πελάτης τακτοποίηση με 4014 ώστε να τελειώνει πιο γρήγορα απ' το να μπλέκει με άδειες, κτλ που είναι χρονοβόρα.

Στο σχέδιο νόμου για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος γράφει ότι στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ορίζεται ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Έχω περίπτωση πελάτη που έχει βγάλει άδεια για κατάστημα. Τώρα πλέον το χει χωρίσει σε 4 τμήματα, δημιουργώντας 4 μικρότερα καταστήματα τα οποία τα χει νοικιάσει και για τα οποία θέλουν να βγάλουν άδειες λειτουργίας. Το εξωτερικό περίγραμμα δεν έχει αλλάξει. Επομένως καταλαβαίνω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν. 4014, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου παραπάνω, πληρώνοντας πρόστιμο 500 ευρώ και να καθαρίσει. Η ερώτησή μου είναι αν θα πρέπει να γίνουν 4 διαφορετικές αιτήσεις, μία κάθε νέο κατάστημα και να πληρωθούν 4 ειδικά πρόστιμα των 500 ευρώ, σύνολο 2000 ευρώ. Αυτό μου είπαν από το ΤΕΕ χτες, λέγοντας ότι αφού θα χρειαστεί να βγει βεβαίωση για το κάθε κατάστημα, τότε πρέπει να γίνουν 4 φάκελοι και να πληρωθεί ειδικό πρόστιμο 500 ευρώ για το καθένα. Απλά μου κάνει εντύπωση γιατί όλος ο χώρος ανήκει σ έναν ιδιοκτήτη και θα αναγκαστεί να πληρώσει εκτός των 2000 ευρώ και 4 αμοιβές μηχανικού. Δεν είναι κ πολύ λογικό. Καμιά ιδέα;

Καμιά βοήθεια σχετικά με το #3;

Τελικά που καταλήγουμε ως καλύτερη θέση για τη θερμομόνωση λαμβάνοντας υπόψη τα νέα δεδομένα περί ΚΕΝΑΚ; Η απαίτηση για τουλάχιστον 7 εκ. θερμομόνωση στη Γ΄ ζώνη που μ' ενδιαφέρει νομίζω ότι μας οδηγεί πιο κοντά στη λύση της εξωτερικής τοποθέτησής της. Η λύση αυτή σίγουρα θωρακίζει καλύτερα το κτίριο και εκμεταλλεύεται τη θερμοχωρητικότητα. Από την άλλη παλιότεροι μηχανικοί, εργολάβοι, κτλ. υποστηρίζουν ότι αποτελεί πολύ πιο ακριβή επιλογή, αλλά και ότι θα τινάξει σίγουρα ο σοβάς στην εξωτερική επιφάνεια των τοίχων. Αν πάλι επιλεγεί η κλασική λύση της της θερμομόνωσης στον πυρήνα της τοιχοποιίας υπάρχει το πρόβλημα της στήριξης των 9αριών τούβλων πάνω στην 7άρα εξωτερική μόνωση των φερόντων στοιχείων. Αν επιλεγεί μεγαλύτερο τούβλο, χάνουμε εκατοστά από τον πολύτιμο εσωτερικό χώρο. Οπότε; Τι κάνουμε;

Ισχύει αυτό που γράφει ο/η nza στο #43 για τον β' όροφο; Αν ναι κερδίζουμε πολύτιμα τ.μ.