da-mi

Έχει αλλάξει η παρ. 2 ζ του άρθρου 82 του προσχεδίου: Άρθρο 82. Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις ........2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα.... .....ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 (Α’ 209) και του ν. 4178/2013 (Α’ 174) υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου και γράφει: Mάλλον το λέει έμεσα....

Mήπως ο μηχανικός έκανε αίτηση για άδεια στην πολεοδομία? Εφόσον πήρε την αρχαιολογία σημαίνει ότι έκανε κάποια μελέτη και ξεκίνησε τη διαδικασία για έκδοση Ο.Α....... Γιατί αν κρίνω από τα δεδομένα της περιοχής μου η έκδοση οποιαδήποτε άδειας είναι χρονοβόρα υπόθεση.... Ενημερώσατε το μηχανικό σας ότι ξεκινάτε να κτίσετε τον τοίχο? Αν ναι, αυτός σας έδωσε το πράσινο φως???

Αν δεν υπάρχει κάποια άδεια (έστω μικρής κλίμακας) τότε επιβάλλονται 2 πρόστιμα: Της ανέγερσης αυθαιρέτου και της διατήρησης. Αν προχωρήσετε σε έκδοσης οικοδ. άδειας θα γλυτώσετε το πρόστιμο διατήρησης, όχι όμως και το πρόστιμο ανέγερσης το οποίο αν το αποδεχτείτε θα έχετε κάποια έκπτωση. Tώρα αν το οικόπεδο είναι εντός οικισμού που στερείται σχεδίου και ο τοίχος είναι μέχρι 1,00 μ. ύψος, τότε βάσει του προσχεδίου του νέου νόμου που προβλέπεται να ψηφισθεί θα μπορείτε να βγάλετε άδεια μικρής κλίμακας.

Δεν έχει ζεστό νερό ...λέει..

Τα ΕΕΔΔ είναι με προδιαγραφές κατοικίας και δεν αλλάζει κάτι με τα φορτία. Οι απαιτήσεις του ΕΟΤ είναι πλέον πιο απλές κυρίως αν είναι 2 κλειδιών απλώς πρέπει να τηρείς κάποιες ελάχιστες προδιαγραφές. Άσε που δεν είναι υποχρεωτική και η πιστοποίηση για να πάρεις αριθμό κλειδιών στα ΕΕΔΔ. Και δεν απαγορεύεται να λειτουργούν σαν AirBnB. Άλλωστε στα ΑirBhb βάσει του νόμου μπορεί να νοικιάζει μόνο 2 για κάθε ιδιοκτησία. Αλλιώς επιβάλλεται το ΕΣΛ από τον ΕΟΤ.

Μήπως να έβγαζε ΕΣΛ από τον ΕΟΤ σαν ΕΕΔΔ? Απλά μετατρέπεται σε τουριστικό κατάλυμα. Τώρα γίνεται με γνωστοποίηση. Βέβαια από τη στιγμή που θα αλλάξουν το ηλεκτρολογικά και θα συνδεθούν σε μια χελώνα, μάλλον χρειάζεται αλλαγή χρήσης....

Επίσης αυτός ο ¨εκβιασμός¨" με την βεβαίωση μηχανικού στις ενοικιάσεις, που θα καταθέτουμε τη βεβαίωση? Στους συμβολαιογράφους?

Έτσι!!!! Έλεγχος + αποκατάσταση = Ευθύνη του μηχανικού για περίπτωση απώλειας ζωής...... Ποιός θα την αναλάβει και με ποιά αμοιβή όταν αφορά αυθαίρετο κτίσμα???? Οι πανεπιστημιακοί??? Που κόπτονται για να αναλάβουν τα δημόσια κτίρια ??? Και να αφήσουν τα δύσκολα στους υπόλοιπους που αγωνίζονται να σταθούν όρθιοι??? (Ρώτα έναν πανεπιστημιακό αν μπορεί να ελέγξει ένα πέτρινο κτίριο.Θα σου πει ότι δεν υπάρχει πρόγραμμα για κάτι τέτοιο...) Και ποιός αυθαιρετούχος συνάδελφε θα πληρώσει το πρόστιμο, τα έξοδα του ελέγχου και εσένα να κάνεις τους υπολογισμούς σου για να του βγάλεις το αυθαίρετο μετά από 3 χρόνια κατεδαφιστέο??? Ας μην κοροϊδευόμαστε και μεταξύ μας...... Πιστεύω ότι το ελάχιστο που έχει να κάνει το κράτος για τα αυθαίρετα είναι αυτό που είπε ο Elounda : Να υποχρεώσει τους αυθαιρετούχους να τα ασφαλίσουν... Τα υπόλοιπα να τα αφήσει στην Η.Τ. ....όταν και αν.....

+100000

Κι εγώ.... Μακάρι να γινόταν ο έλεγχος από ΕΔ.

Εμεινες πίσω ΚΑΝΑ..... Σε δική μου περίπτωση άνοιξε ο φάκελος σε εννέα μήνες, υποβλήθηκαν τα συμπληρωματικά στοιχεία που ζήτησαν και εδώ και 2 μήνες δεν εξετάσθηκαν και ούτε προβλέπεται... λόγω φόρτου εργασίας λες και εκδίδονται πολλές άδειες..... Τα 2 χρόνια λίγα φαίνονται πια για μια άδεια δόμησης....

ΑΥΤΟ .-

"....τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας..." "...Σε περίπτωση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών που αναπτύσσονται σε συγκρότημα ή με μεσοτοιχία, ο περιβάλλων χώρος με τα παραρτήματα και τα συστατικά του, συμπεριλαμβανομένων και των κολυμβητικών δεξαμενών, μπορεί να εξυπηρετεί το σύνολο των τουριστικών κατοικιών του οικοπέδου / γηπέδου..." "...Σε συγκρότημα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών είναι δυνατόν να υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κολυμβητικής δεξαμενής, αθλοπαιδιών, καταστήματα εστίασης και θυρωρείο υποδοχής των ενοίκων των κατοικιών..." θα μπορούσες να το χαρακτηρίσεις και ΤΕΚ εφόσον έχουν ανεξάρτηση εξωτερική προσπέλαση και όχι από κοινό διάδρομο ή κλιμακοστάσιο.

Ευχαριστώ πολύ!!!!

ΕΡΩΤΗΣΗ: Δύο οικόπεδα συνεχόμενα του ιδίου ιδιοκτήτη εντός σχεδίου πρέπει να συνενωθούν με συμβολαιογραφική πράξη για να θεωρηθούν ενιαία ιδιοκτησία? Ξέρω ότι δεν απαιτείται στα εκτός σχεδίου, τί γίνεται όμως για τα εντός?

Σωστά! Και αυτοί που έσπευσαν και πλήρωσαν την Α & Β φάση μέσα στις προθεσμίες έσωσαν δια παντός το αυθαίρετο..... Τότε όμως οι προθεσμίες κρατούσαν μήνες και όχι χρόνια.....Η όλη διαδικασία ήταν τη διετία 1983-85. Και όσοι δεν έσπευσαν πλήρωσαν μεγάλα πρόστιμα και για πολλά χρόνια. Τώρα οι μη συνεπείς είναι κερδισμένοι με τις εκπτώσεις των νέων νόμων... Όχι τα αυθαίρετα δε θα εκλείψουν όσο υπάρχουν οι ρυθμίσεις τους και απουδιάζει η κατεδάφιση των νέων αυθαιρέτων....

....Ως τερματικό αποδοχής καρτών πληρωμών και μέσων πληρωμής με κάρτα προς εκπλήρωση της οριζόμενης υποχρέωσης νοούνται όλες οι διαθέσιμες συσκευές (πχ. ασύρματο και ενσύρματο τερματικό POS, mobile POS), μέθοδοι και εφαρμογές (πχ. Virtual POS) που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποδοχή καρτών, τόσο με φυσική παρουσία κάρτας, όσο και χωρίς φυσική παρουσία κάρτας (πωλήσεις εξ' αποστάσεως). Επομένως, στο πεδίο εφαρμογής του νόμου και της κοινής υπουργικής απόφασης εμπίπτει οποιαδήποτε εφαρμογή πληρωμής διά της οποίας ο πληρωτής δύναται να κινήσει πράξη πληρωμής με κάρτα (πιστωτική, χρεωστική, προπληρωμένη). Υπογραμμίζεται ότι είναι εκτός πεδίου εφαρμογής η μεταφορά πίστωσης ή η άμεση χρέωση καθώς και η πληρωμή μέσω εναλλακτικών καναλιών εξυπηρέτησης (πχ. e-banking). Οι δικαιούχοι πληρωμής οφείλουν να αποδέχονται μέσα πληρωμής με κάρτα, τα οποία έχουν εκδοθεί από τετραμερές σύστημα πληρωμής (VISA, MASTER CARD, MAESTRO, UNION PAY) και δεν είναι υποχρεωτική η αποδοχή μέσων πληρωμής που έχουν εκδοθεί από τριμερές (DINERS, DISCOVER, AMERICAN EXPRESS). Επιπλέον, οι δικαιούχοι πληρωμής συμβάλλονται υποχρεωτικά με νομίμως αδειοδοτημένους Παρόχους Υπηρεσιών Πληρωμών, κατά το οριζόμενα στο ν. 3862/2010 (A' 113) και απαγορεύεται να συμβάλλονται με οντότητες οι οποίες δεν αποτελούν νομίμως αδειοδοτημένους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών ή αντιπροσώπους αυτών. Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/36205https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/36205

...Αν ήξερε ο κ. Καθηγητής με τί αυθαίρετα ασχολούμαστε......

Έλεγα μήπως μπορείς να το εντάξεις στις λοιπές παραβάσεις για να κάνεις και μια καινούργια αποτύπωση και ξεμπερδέψεις....

Νομίζω ότι βάζει το θέμα σε σωστή βάση. https://www.b2green.gr/el/post/48501/ ----------------------------------------- Στο προς ψήφιση νομοσχέδιο για τον «έλεγχο του περιβάλλοντος και την αυθαίρετη δόμηση κ.λπ.», απαιτείται ο στατικός έλεγχος (μελέτη στατικής επάρκειας) για πολλές περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε κατοικίες και διαμερίσματα, για τις οποίες οι προηγηθέντες νόμοι δεν το απαιτούσαν και σύμφωνα με τα δεδομένα αυτά οι περιπτώσεις αυτές εντάχθηκαν στους νόμους αυτούς (Ν.4014/11 και Ν.4178/13). Η μελέτη στατικής επάρκειας γίνεται υποχρεωτικά και μονοσήμαντα σύμφωνα με τον ΚΑΝΕΠΕ (κανονισμός επεμβάσεων) και απαιτούνται συγκεκριμένες εργασίες και διαδικασίες, όπως: Ελεγχος του συνόλου της οικοδομής (πολυκατοικίας) και όχι μόνον της δηλούμενης ιδιοκτησίας.Αποξήλωση και λήψη δοκιμίων από θεμέλια και φέροντα στοιχεία της οικοδομής συνολικά. Εκτίμηση των αποτελεσμάτων του ελέγχου των δοκιμίων από πιστοποιημένο εργαστήριο και φορέα (ΕΜΠ). Βάσει των αποτελεσμάτων αυτών, συντάσσεται η μελέτη στατικής επάρκειας σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, που ενδέχεται σε πολλές περιπτώσεις να διαπιστώσει ανεπάρκεια και να προτείνει ενισχύσεις (το πιθανότερο), εργασίες που θα αφορούν το σύνολο του κτιρίου. Επιπλέον, σύμφωνα με την «περί επικινδύνων» νομοθεσία, αν η δημόσια αρχή (και σε αυτή την περίπτωση είναι ο μηχανικός) διαπιστώσει πιθανό κίνδυνο ή ανεπάρκεια, «οφείλει να εκκενώσει το κτίριο» μέχρι την αποκατάστασή του. Η διαδικασία αυτή είναι προφανώς χρονοβόρα και έχει σημαντικό οικονομικό και κοινωνικό κόστος, κόστος που δεν είχε συνυπολογιστεί κατά την ένταξη του κάθε αυθαιρέτου στις διατάξεις του νόμου των τακτοποιήσεων, κόστος που πιθανόν να ανάγεται και σε συνιδιοκτήτες που δεν έχουν εμπλακεί στις διαδικασίες ρυθμίσεων ή να μην έχουν καμία αυθαιρεσία! Οι ισχύοντες και ο προς ψήφιση νόμοι προτείνουν κατ' αρχήν την αναστολή των κυρώσεων για τις αυθαίρετες κατασκευές για τριάντα χρόνια, πέραν ορισμένων περιπτώσεων που προβλέπει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή ακόμη και νομιμοποίηση, προβλέπουν επίσης έναν κυρίως οπτικό έλεγχο των κατασκευών από πλευράς ασφαλείας και αντίστοιχη γνωστοποίηση στον ιδιοκτήτη. Θεωρώ ότι η απαίτηση στατικής επάρκειας για τις κατοικίες και τα διαμερίσματα πρέπει να απεμπλακεί από τις περί αυθαιρέτων προϋποθέσεις και να ενταχθεί σε διαδικασίες νομιμοποίησης ή οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Με τον τρόπο αυτόν θα είναι θέμα επιλογής των ιδιοκτητών, οι οποίοι άλλωστε γνωρίζουν και τους κινδύνους, η διαδικασία που θα ακολουθήσουν. Είναι σίγουρο ότι η γενίκευση της απόφασης για στατικό έλεγχο στις κατοικίες και στα διαμερίσματα θα δημιουργήσει κοινωνικά προβλήματα και σίγουρα θα συμβάλει στην αδρανοποίηση ακόμη ενός νόμου. ΓΙΩΡΓΟΣ ΜΑΔΕΜΟΧΩΡΙΤΗΣ Αρχιτέκτων, τέως πρόεδρος Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ (Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών/Πανελλήνια Ενωση Αρχιτεκτόνων). ------------------------------------------------------------------------------

ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΑΝ ΒΟΗΘΩ.... http://www.eviarchitects.gr/wp-content/uploads/2012/02/%CE%9A%CE%A9%CE%94%CE%99%CE%9A%CE%9F%CE%A0%CE%9F%CE%99%CE%97%CE%A3%CE%97-%CE%98%CE%95%CE%9C%CE%91%CE%A4%CE%A9%CE%9D-%CE%91%CE%A5%CE%98%CE%91%CE%99%CE%A1%CE%95%CE%A4%CE%A9%CE%9D-%CE%91%CE%A0%CE%9F-%CE%95%CE%9B%CE%95%CE%9D%CE%97-%CE%9C%CE%A0%CE%9F%CE%A5%CE%A4%CE%9F%CE%A5-%CE%9B%CE%95%CE%9C%CE%A0%CE%95%CE%A3%CE%97.pdf

"Χωρίς POS όσοι εργάζονται με μπλοκάκι" Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/36000

Όχι nik δεν τελείωσαν τα αυθαίρετα και ούτε θα τελειώσουν όσες παρατάσεις και να δοθούν.... Αλλά κάποια στιγμή πρέπει να νομιμοποιηθούν με άδειες νομιμοποίησης ή ......να κατεδαφιστούν ή ακόμη και να πληρώσουν μεγάλα πρόστιμα διατήρησης. Έτσι δεν έγινε από το 1983 μέχρι το 2010? Απλά θα πρέπει να αρχίσει ο συνεχής έλεγχος δομημένου περιβάλλοντος για να μην επαναληφθεί αυτό το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης. Και η ανα 5ετία επανάληψη της ηλ. ταυτότητας αυτό το στόχο έχει. Όσο υπάρχουν νόμοι ρύθμισης τόσο πιο πολλά αυθαίρετα θα γίνονται γιατί ανοίγει η όρεξη των πολιτών και γιατί υπάρχουν συνάδελφοι που δεν τηρούν την κόκκινη γραμμή του 2011... Και σταματώ γιατί ίσως να είμαστε off topic.

Εγκ. 3 Β.1 Με την έκδοση του Π.Δ/τος για την Ταυτότητα του Κτιρίου θα καθοριστεί κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας κτιρίου για ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 για τις οποίες τυχόν δεν θα απαιτηθεί η μεταφορά των στοιχείων των δηλώσεων. Εγώ προσωπικά δεν έβαλα τους πελάτες μου στη διαδικασία της μεταφοράς χωρίς λόγο.... Με τη ρευστότητα των νόμων δεν ήξερα αν και ο 4178 θα βγει αντισυνταγματικός ή όχι και δεν ήθελα να εκτεθώ....

Αντί να ζητούμε να μπει σε σωστή βάση ένας νόμος αυθαιρέτων που έγινε για καθαρά εισπρακτικούς λόγους και κατάντησε να φορτώσει στους μηχανικούς τις αμαρτίες του κράτους από ίδρυσής του, θα πρέπει να ζητήσουμε να τελειώνει γρήγορα αυτή η υπόθεση που υποβάθμισε το έργο όλων των συναδέλφων που ασχολήθηκαν με ρυθμίσεις και να ισχύσει η ηλεκτρονική ταυτότητα και ο νέος τρόπος έκδοσης και ελέγχου των οικοδομικών αδειών. Αν βέβαια θέλουμε να γυρίσουμε σελίδα και να πάμε μπροστά σαν κλάδος.....